Крыльцо частного магазина - это придомовая территория?
У нас ТСЖ, МКД. 1 этаж-магазины, бар. Кто должен чистить у частников крылечки? Они нам платят за тех. содержание. Крыльцо частного магазина - это придомовая территория?
Здравствуйте, Ирина. Непосредственно крыльцо, скорее всего является собственностью того, кому принадлежит магазин / бар, т.к. такое крыльцо, является неотъемлемой частью этого недвижимого имущества, но только в том случае, когда оно (крыльцо) включено в состав недвижимости по техническому паспорту. Соответственно в этом случае убирать само крыльцо должен собственник бара / магазина - т.е. собственник крыльца, как его (магазина / бара) неотъемлемой части. Что же касается придомовой территории, то собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме приобретают на праве собственности соответствующую долю земельного участка, а потому пропорционально своей доле должны участвовать в содержании общедомовой территории (в т.ч. финансово).
Что же касается ситуации, когда крыльцо возведено самовольно (не внесено в состав магазина / бара по тех паспорту) - это тема отдельного разговора и тут существуют варианты, например: снос самовольной постройки; понуждение к заключению договора аренды земельного участка под крыльцом, взыскание незаконно сбереженного имущества - денег за пользование земельным участком, и т.п.
С уважением, Константин С.
СпроситьОфис, принадлежит собственнику в МКД и находится во внутреннем дворе дома, имеет отдельный вход. Обязаны ли ТСЖ чистить крылечко офиса от снега?. Ведь это придомовая территория.
Уважаемая Наталья Александровна, собственник офиса тоже де-факто член ТСЖ, отчисляет взносы на содержание. Если не платит то не обязаны.
СпроситьЗарегистрировали ТСЖ. на 1 этаже дома магазин. Директор магазина углубился ниже в цокольный этаж открыл еще несколько отделов и перевел в собственность и эту территорию. Далее пристроил к магазину еще помещения перед магазином ти так же оформил в собственность. Можем мы сейчас предъявлять ему квитанцию на оплату за содержание и текущий ремонт нашего мкд на всю площадь магазина?
Имеете право, проведите общее собрание и установите обоснованный размер выплаты и подпишите с ним соглашение.
Если не согласен, то возможно добиться через суд.
СпроситьКрыльцо магазина расположено за границами земельного участка сформированного под многоквартирным жилым домом на первом этаже которого расположен магазин. Как оформить участок если территория под крыльцом это тротуары.
У нас в собственности магазин на 1 этаже жилого дома. Под крыльцом нашего магазина, тоже магазин и его хозяева хотят разместить вывеску своего магазина, закрыв наше крыльцо. Имеют они право без нашего согласия сделать вывеску своего магазина?
Строго говоря Вы пользуетесь общедомовым имуществом, которое принадлежит всем собственникам помещений в МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
А кроме того:
Установка рекламной конструкции допускается с разрешения органа местного самоуправления
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
… 9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции…
Спросить
Здравствуйте. Они не могут это сделать не только без Вашего согласия, но и без согласия собственников МКД
Спросить
Договорные отношения между магазином и УК - уборка крыльца и территории, общие контейнеры для мусора
В многоквартирном доме на первом этаже располагается магазин. Крыльцо магазина находится с обратной стороны подъездов. Магазин требует уборки крыльца и прилегающей территории с УК, а также мусор выкидывают в общие контейнеры. Какие должны быть договорные отношения у магазина с УК.
Здравствуйте!
Нежилое помещение точно такой же собственник как и все остальные. Договор управления должен быть заключен в любом случае, там же указаны все права и обязанности обеих сторон. А вот мусор выкидывать может только бытовой, на не бытовой заключается отдельный договор.
СпроситьАдминистрация города заставляет оформлять в аренду землю под крыльцом магазина. Магазин на первом этаже жилого пяти этажного дома. Крыльцо включено в тех. паспорт строения. Документ подписан архитектурой. Как быть?
У нас отдельный вход в магазин в МКД ступеньки разрушены Кто должен их ремонтировать и восстанавливать ТСЖ или мы собственники магазина. Вход в магазин отдельный.
Ответ на этот вопрос в вашем договоре аренды который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
СпроситьМагазин находится на первом этаже жилого дома, помещение в собственности. Кто должен производить уборку территории перед магазином: собственник магазина или ТСЖ, УК?
Кто должен чистить крыльцо, при таких условиях: тех персонал переведен в др организацию и отказывается чистить крыльцо, так как им не положено, при передачи смены сторону, к крыльцу за весь учебный день никто не притрагивается. Дворник тоже отказывается, аргументируя что ему мало платят, чистит только дорожку. Сторожа в подчинении директора школы. Таким образом дневной снег и снег который выпал ночью убирают только сторожа ночной смены. Прав ли работодатель?
Работодатель обязан внести работу по очистке от снега в должностную инструкцию и в трудовой договор конкретного работника.
СпроситьЯвляюсь владельцем магазина. Помещение встроенное в жилой дом. Я плачу управляющей компании за содержание жилья, т.е. уборку подъездов и прилежащей территории. В магазин, естественно отдельный вход, я оплачиваю работу технички, которая убирает в магазине и дворника, который убирает. Прилежащую к магазину территорию. Объясните, законно ли это? И можно ли оспорить?
