Риэлтор предложила указать меньшую площадь в договоре аренды - что это значит для меня как арендодателя?
199₽ VIP
Я физлицо, являюсь арендодателем нежилого помещения 60 м 2, будущий арендатор - самозанятый.
Риэлтор, кто будет заключать от моего имени договор аренды по доверенности, написала мне что в договоре будет указана меньшая площадь (49 м 2), для оптимизации налогообложения, якобы у арендатора патент и по оквэд помещение должно быть менее 50 м 2. Это правда? Если нет, то с какой целью они пытаются меня обмануть? Что это им даёт?
Если есть ОКВЭД по продаже алкоголя то там не менее 50 м. Торговый зал.
При подаче заявления на получение патента по форме № 26.5-1, утвержденной приказом ФНС России от 14 декабря 2012 г. № ММВ-7-3/957@, ИП, в том числе, обязан указать вид предпринимательской деятельности, в отношении которой он предусматривает применять патентную систему налогообложения. Применять иной налоговый режим по виду предпринимательской деятельности, который указан в полученном патенте, ИП не вправе, за исключением видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 10, 11, 19, 32, 33, 45–47 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.
Если ИП имеет магазин (магазины) с площадью торгового зала не более 50 кв. метров и получил патент на розничную торговлю, осуществляемую через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. метров (пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ), а также имеет иной магазин (магазины) с площадью торгового зала свыше 50 кв. метров, но не более 150 кв. метров, он вправе в отношении розничной торговли через этот магазин (магазины) перейти на уплату ЕНВД по виду предпринимательской деятельности, предусмотренному пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, на УСН или на общий режим налогообложения. Если указанный ИП имеет также магазин (магазины) с площадью торгового зала свыше 150 кв. метров, он вправе в отношении розничной торговли через этот магазин (магазины) применять УСН или общий режим налогообложения и совмещать один из них с патентной системой налогообложения.
Какой у него оквэд
Чем будет заниматься?
Какая система налогообложения?
Надо это уточнить потом смотреть попадает под эти нормы или нет.
Вероятно хотят уйти от налогов.
Но если будет проверка, могут быть проблемы у вас.
Вопрос будете ли проводить договор через Росреестр?
Это может всплыть все.
Спросить
Вопрос не в рамках бесплатной консультации. Можете обратиться в личные сообщения к любому юристу на платной основе ст.779 ГК РФ
Поскольку недвижимость станет основным коммерческим активом, перечислять налог на имущество не придется (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Правило действует при выборе любого объекта обложения. Освобождение имеет характер льготы, а потому требует подачи заявления в инспекцию. Форма обращения закреплена приказом налоговой службы № ММВ-7-21/897@ от 14.11.17. К документу придется приложить подтверждение использования недвижимости в предпринимательской деятельности. Разъяснения ведомство представило в письме № БС-4-21/9663@ от 22.05.18 Статьей 346.43 НК РФ плательщики ПСН освобождены от налога на имущество. Условием является использование ценностей в коммерческих целях. Процедура подтверждения не отличается от правил для УСН
Освобождение от налога на имущество при применении специальных режимов (УСН и ПСН) не распространяется на ряд объектов. Речь идет о недвижимости, поименованной в ст. 378.2 НК РФ. К таковым норма относит торговые центры, офисные, административно-деловые здания, пункты общественного питания и иные коммерческие сооружения. Перечни утверждаются региональными властями.
Спросить
Квартира муниципальная 27.5 кв.м,проживают 5 человек.
При сносе дома предлагают меньшую площадь в 24 кв.м.
Имеют ли право переселить на меньшую площадь?
После смерти отца нам с братом остался павильон в аренде.
По договору аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с наследниками при условии если они имеют статус ИП.
Вопрос.
Я имею статус ИП а мой брат нет... как в этом случае быть?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации указанный договор будет заключен только с Вами
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ваш брат должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя, если вы хотите сдавать имущество в аренду. Если заключить договор без регистрации, у брата могут быть проблемы, может быть наложен штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
СпроситьНаша компания сдавала в аренду помещение юридическому лицу. Договор закончился 01.01.2013. Мы вели переговоры по повышению арендной ставки и подписали договор 09.01. 2013. с условием подписания акта приёмки-передачи помещения как неотъемлемой части договора, но при этом указали, что этот договор является продолжением первого. Два подписанных договора передали арендаторам, а в ответ не получили подписанный нами договор. За тем же номером и датой нам предложили подписать договор на меньшую сумму и на меньшую площадь. Мы отказались. Арендаторы стали платить по новому договору, но акт приёмки не подписали. Мы сославшись на пункт первого договора в одностороннем порядке расторгли договор на основании того, что в пятидневный срок арендатор не подписал акт приёмки, и обязали арендатора платить двойную арендную ставку по первому договору. Он не согласились и нам пришлось заблокировать ворота по ст 395 ГК как удержание залога. Под натиском они оплатили, но с назначением по второму договору. Мы назначение платежа толком не смотрели и возвратов не делали. Затем они съехали и подали иск о возврате всех перечисленных средств с первого января мотивируя тем, что мы не законно заблокировали им вход и они платили деньги только для того, что бы получить своё имущество. Прошу дать оценку наших действий. С уважением Владимир.
Приобрели в собственность здание, расположенное на ЗУ, который принадлежит муниципалитету. Предыдущий собственник административного здания оплачивал по договору аренду земли. Теперь эта обязанность лежит на нас. Образовалась задолженность и на нас подали в суд. Договор аренды ЗУ муниципалитет с нами не заключал, пытались решить вопрос о заключении договора на аренду ЗУ под административным зданием, но...а воз и ныне там. Сейчас с нас хотят через суд взыскать образовавшуюся задолженность по аренде ЗУ. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт Могу ли я в судебном заседании, где рассматривается иск о взыскании с нас задолженности, подать встречный иск об обязывании муниципалитета заключить новый договор аренды с нами но на площадь, занимаемую нашим административным зданием, т.е. меньшей площадью? Спасибо.
Добрый день! Ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса предоставляет право подать встречный иск, но на практике арбитраж часто отказывает в его принятии. Лучше подать не встречный иск, а отдельное исковое заявление.
Спросить
Я продаю 2 хкомн. Квартиру, в собственности 2 месяца, и покупаю 3 х комнатную, которая в собственности тоже меньше года, за нналичн. И мск. Мой продавец просит в договоре указать меньшую сумму в договоре, чтобы не платить налог, можно ли так делать и как Оформлять? И я могу так тоже сделать при продаже своей Квартиры? Но я сейчас не работаю, в какой срок я должна устроиться на работу официально, чтобы потом вернуть 13 процентов при покупке Квартиры? Спасибо за ответы.
Добрый день! Не стоит идти на поводу у продавца, который пытается получить уголовную статью за сокрытие налогов.
Спросить
Добрый день, Юлия!
В ваших интересах не уменьшать сумму покупки квартиры. Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьЕсли в договоре аренды земельного участка прописать что административную ответственность за не целевое использование земли несёт арендодатель, освободит ли данное условие от риска административной ответственности арендатора земли? Или арендатор тоже рискует попасть на штраф?
Здравствуйте Екатерина
На самом деле закон невозможно изменить условием договора, с таким же успехом вы можете в договор внести условие о том, что не только административная, но и уголовная ответственность к арендатору не применима при случае.
СпроситьМогу ли я выписать ребенка в меньшую площадь из квартиры в собственности, если ребенок не имеет доли в квартиру меньшей площади? И не могут возникнуть проблемы с органами опеки?
Здравствуйте Мария
Если вы собственник жилья, а ребенок не является собственником жилья, требование о снятии с регистрационного учета (выписка), обосновано и правомерно, проблем в данном случае быть не может.
СпроситьНужна помощь в составлении доп. соглашения договора аренды нежилого помещения. Хозяйка физ. лицо и хочет в основном договоре указать меньшую сумму аренды чтобы налог был не большой. А в доп соглашении прописать всю сумму целиком. Как правильно это написать
Заранее спасибо.
В дополнительном соглашении к договору аренды Вы вынуждены будете изменить содержание пункта о размере арендной платы, поэтому всё-равно будет действовать размер арендной платы, указанный в доп.соглашении.
Спросить
В квитанции за кап. ремонт, не верно был указан адрес и квадраты на меньшую площадь, после уточнения документов, расчетный центр пересчитал разницу с мая 2015 г по май 2017 г и выставили на оплату. Правомерно ли это?
Э то вполне правомерно, поскольку при первоначальных расчетах была допущена ошибка. Так или иначе придется платить, поскольку эта оплата предусмотрена законом (ст.169 ЖК РФ).
СпроситьМожно ли выписать грудного ребёнка из большей площеди (там прописан отец) и вписать к матери в меньшую площадь?
Можно, если ребенок фактически вселен и проживает на площади матери. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Можно, если мать этого желает. Если этого желают другие родственники ребенка, - нельзя.
СпроситьПочему при расчете оплаты за лифты, вывоз мусора учитывается только площадь занимаемого жилья и не берется во внимание-сколько человек в нем проживает. Я живу одна, а плачу за эти услуг больше, чем платят те,где семья-5 человек, а занимают ту же или меньшую площадь.
Доброго времени суток! Все расчеты за жилищно-коммунальные услуги должны производиться по законодательству исходя из количества квадратных метров.
Спросить
Нет. Плата за содержание жилого помещения взимается с общей площади помещения. Лифт и вывоз твердых коммунальных отходов входит в содержание.
СпроситьПоложена ли субсидия пенсионеру если он проживает в 3-комнатной квартире, не обяжут ли менять на меньшую площадь? В каком случае вероятнее получение субсидии: если он проживает один или с кем-то?
Здравствуйте площадь жилья неважно Самое главное чтобы она была одна проживать он может как один, так и с родственниками но в этом случае доход берется каждого члена семьи.
СпроситьВ области квартира 56 кв. м. прописаны дочь 25 л, сын 14 л. и я. Хотели бы переехать в Москву в меньшию площадь. Возможно ли это?
Здравствуйте, возможно пропустит, особенно если в новой квартире Вы предоставите больше площади детям. Кроме того стоимость долей детей должно быть не меньше чем сейчас.
СпроситьДень! Можно ли прописать ребёнкана площадь меньшую предыдущей? Если предыдущая была 35 кв. м. на 4 чел. а новая 24 кв. м.
Александр. Конечно можно. Если ребенку меньше 14 лет, он должен быть зарегистрирован с родителями по одному адресу
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Если ребенку нет 14 лет, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. Если площадь меньше, то это ни на что не влияет.
Спросить
Здравствуйте.
У ребенка нет своей доли, поэтому можете прописывать там, где прописаны его родители, даже если площадь меньше.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Можете, только это должна сделать бабушка, если она владелец квартиры. Согласно статье 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для постоянной регистрации (по месту жительства) предъявляются: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Иных требований не установлено, никаких ограничений по площади нет.
Пункты 21 и 22 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, на основании которых могло быть отказано в регистрации по мотиву ограничения площади, исключены (Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 № 599).
С уважением,
СпроситьВзяли в ипотеку 3-комнтаную квартиру... в данный момент не можем платить платежи за ипотеку есть просрочки. Может ли банк выставить нашу семью (2 детей 5 и 14 лет) на улицу... или выселить на меньшую площадь. Каковы варианты а нс и что может сделать банк по отношению к нам и с жилплощадью?
К Вашему сожалению уже имеется отрицательная для Вас судебная практика - банки начали активно выселять должников. При этом Вы подлежите выселению без предоставления другого жилья, квартира, которая приобреталась по ипотеке, продается, из полученной суммы высчитывается в пользу банка долг, проценты и расходы по продаже квартиры, оставшаяся сумма передается Вам. Я полагаю, что Вам желательно обратиться непосредственно в банк для решения проблемы мирным путем - может реструктурируете долг, решите вопрос о переселении в более дешевую или меньшую квартиру или др. Не тяните время, пытайтесь договориться.
СпроситьУ меня такая ситуация, квартра приватизирована на четыре четверт в равнодолевую собственност. По приватизационному договору четверть в моей собственности, четверть в собственности моей супруги, четверть у сына (ему 7 лет), четверть у дочери (ей 2 года). Я выписался из этой квартиры, и прописался на жилплощадь своей матери, теперь мы хотим, чтобы супруга выписалась на жилплощадь своего отца. Я хочу задать вопрос, выпишут ли мою жену, как последнего взрослова для прописки на другую жилплощадь, чтобы в приватезированной квартире остались прописаны только несовершеннолетние дети (напоминаю, что они участники приватизации). Если такое возможн, то большая просьба в своем ответе указать какими законами (нормативными актами) это регламентировано.
С уважением Ярослав.
В соответствии с законом (Семейный кодекс РФ) несовершеннолетние дети должны проживать с одним из родителей. Сомневаюсь, что то, что Вы хотите возможно.
Спроситьв трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
Спросить
В случае признания сделки недействительной по иску заинтересованных лиц Вам вернется только та сумма, которую Вы оплатили по условиям договора, т.е. меньше, чем на самом деле.
Спросить
Если что потом случится сможете вернуть деньги только в размере указанном в договоре. Например если через суд у вас отсудят недвижимость.
Спросить
Здравствуйте. Все риски на вас. Эта сделка выгодна только для продавца. Уплата налогов. Покупатель такого жилья не сможет получить вычет на всю сумму, которую он получит в ходе сделки. Он сможет претендовать только на те денежные средства, которые прописаны документально. Не рекомендую такую сделку или подстраховаться дополнительным соглашением.
Спросить
А так. Признают сделку недействительной и Вам должны будут вернуть сумму в договоре. И всё. А это запросто, вдруг банкротство..
СпроситьЕсли сделка по каким-то причинам сорвется, будет признана недействительной и т.д., а деньги вы уже отдадите, причем большие чем по договору, то можно потерять разницу, так как по документам-то вы заплатили меньшую сумму, чем по факту.
Покупайте недвижимое имущество только через ячейку/аккредитив/депозит нотариуса. Это вас, как покупателя обезопасит.
Решать в любом случае вам. Поймите, сделка должна быть выгодна обеим сторонам. Если вы укажете в договоре меньшую сумму, то какая выгода для вас - никакой. Только риски. Для продавца же выгода очевидна.
Спросить
