Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения?
Прошу вас помочь мне разобраться в следующем деле: при реорганизации нашего колхоза было организовано товарищество, мне была выделена земельная доля, мое право на эту долю удостоверяется свидетельстовом о праве собственности на землю.
Сам земельный участок я никогда не видел, даже не знаю, где он находится. Сейчас я нашел покупателя, который готов купить мою долю, но наш председатель сказал, что преимущественно право покупки доли имеют остальные участники товарищества либо я должен написать заявление о выходе из товарищества и получить деньги за долю.
У меня два вопроса:
1. Действительно ли преимущественное право покупки моей доли имеют другие участники товарищества и каким законом это закреплено. А если я подарю долю, преимущественное право также действует?
2. Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения?
Очень надеюсь получить помощь.
Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности имеет право продать её другим собственникам земельных долей – членам (участникам) сельскохозяйственной организации, непосредственно данной сельскохозяйственной организации, а также иным гражданам и юридическим лицам без изменения целевого использования и только для производства сельскохозяйственной продукции, а также органу местного самоуправления.
Продажа земельной доли производится с соблюдением правил ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих условиях.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Такое извещение должно быть осуществлено в письменной форме путём подачи соответствующего заявления на имя представителя собственников. Оповещение коллектива собственников осуществляется способом, принятым этим коллективом, таким как вывешивание объявлений в общественных местах (почта, магазин, клуб, административные и производственные здания и другие учреждения), опубликование в местной периодической печати, а также объявление по местному радио, на собраниях членов коллектива сельскохозяйственной организации и другими общедоступными способами.
Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую земельную долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать её любому лицу.
Если продавец земельной доли нарушит условия преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Учитывая, что от продавца к покупателю переходит право собственности на земельную долю, выделение в натуре (на местности) соответствующего земельного участка в размерах, указанных в документах на земельную долю, не требуется.
Собственник земельной доли или группа собственников земельных долей имеют право на выделение земельного участка в натуре (на местности) для организации крестьянского фермерского хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства, передачи в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным предприятиям.
Выделение земельных участков в счёт земельных долей, передаваемых собственность несельскохозяйственных угодий и занятых объектами недвижимости и закрепление их границ в натуре (на местности) производится в соответствии с местоположением земельных участков, определённым в установленном порядке на планово-картографическом материале, а по земельным участкам, предназначенным для компактного размещения крестьянских (фермерских) хозяйств и расширения личных подсобных хозяйств – в соответствии с утвержденными проектами размещения крестьянских и личных подсобных хозяйств.
Закрепление в натуре (на местности) границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, производится при необходимости или по желанию собственников, которым выделяются земельные участки.
Обязательность (необходимость) закрепления границ земельных участков в натуре (на местности) определяется в решении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка
Выделение земельных участков и закрепление их границ в натуре (на местности), составление (при необходимости) проектов размещения крестьянских (фермерских) хозяйств, расширения личных подсобных хозяйств производится по заявлению (ходатайству) собственников земельных участков, подаваемому в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Землеустроительные работы, связанные с составлением проектов, выделением и закреплением границ земельных участков в натуре (на местности) проводятся государственными землеустроительными предприятиями или другими организациями и частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения проектно-изыскательных работ, связанных с использованием земель за счёт средств собственников земельных участков.
По возникшим вопросам Вы можете обращаться по адресу:115172, Россия, Москва, ул. Народная 4, стр.1,под.3,офис601, тел: (095) 725-3246, www.domik.info
Спросить
Хочу купить участок земли 8 сот. в садовом товариществе (негосударственном). Покупать буду у человека, который состоит в данном товариществе. На руках у него только выписка из протокола, что она состоит в садовом товариществе и книжка участника товарищества. При покупке земли продавцу садовое товарищество выдло чек с печатью, что деньги приняли. Больше никаких документов на руках нет. Мне предлагают поступить следующим образом: продавец пишет заявление о выходе их товарищества, я пишу заявление на вступление в товарищество. Делают выписку из протокола собрания и дают книжку участника. Далее мне уже можно будет заниматься приватизацией данного участка. Хотелось бы узнать, какие у меня реально будут права на данный участок? Какие документы надо оформлять при данной сделке? Возможно ли будет оформить данный участок в собственность?
На сколько мне известно, у других учатсников данного садового товарищества на руках такие же документы и некоторые приватизировали землю.
Спасибо!
Существует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
При Украине членами кооператива было создано садовое товарищество. На данное товарищество был выдан акт на постоянное пользование землей. После вхождения Севастополя в состав РФ данное садовое товарищество было переоформлено в товарищество собственников недвижимости. В связи с тем что данное товарищество не может существовать самостоятельно было принято решение объединиться с соседним товариществом. Прошу Вас дать разъяснение каким образом происходит данные объединения? Остается ли действительным государственный акт на постоянное пользование землей? Что делать если участники данного товарищества не все согласны объединяться? Если на земле товарищества имеются строения сооружения которые принадлежат членам кооператива но установлены на общей земле товарищества при выходе с него кому они остаются?
Решением РИКа в 1988 году моему отцу был выделен земельный участок под сад-огород. В 2012 году было создано садоводческое товарищество Дружба который разегистрировал право собственности на земельные участки членов товарищества, в который вошел и земельный участок моего отца. Отец умер в 2014 г. не успев зарегистраировать и передать по наследству свой земельный участок. На руках имеется членская книжка садовода, схема-план земельного участка и описание границ земельного участка. Являются ли эти документыы основанием для признания наследствва нотариусом для выдачи свидетельства о наследстве для регистрации права собственности на земельный участок, если нет то что необходимо сделать поочередно. Садоводческое товариществво не претендует на участок и готово мне помоччь во всем. Спасибо.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Существует садовое товарищество, имеются документы на отчуждение земли под товарищество, документы на право собственности на землю для товарищества находятся на оформление (будут готовы через 5-6 месяцев ориентировочно). В данном товариществе мы приобрели участок путем написания заявления на вступление на имя председателя, продавец в свою очередь написал заявление о уходе из товарищества. После чего мы получили книжку садовода и расписку от продавца о продаже участка. Через 2 месяца планируется межевание земли между членами товарищества.
Первый вопрос: Но правильно я понимаю, что оформить право на собственность можно будет только после того как будет оформлена собственность на товарищество?
Второй вопрос: На сколько вообще корректно проведена продажа земли?
Третий вопрос: Возможно ли расторгнуть данную продажу и вернуть свои деньги, так как такое положение дел с формлением не устраивает?
Я являюсь членом садового товарищества. В товариществе сформировался долг пред водоканалом в размере 350 тысяч рублей. Ликвидировать садовое товарищество и погасить долг за счет продажи земельного участка, на котором расположено здание управления товариществом? После ликвидации товарищества, что будет с водой, обязаны ли принять на баланс наш водопровод городской водоканал?
Я ЖИВУ В СИМФЕРОПОЛЕ. В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ Я ИМЕЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ НА НЕМ. И ДОМ И ЗЕМЛЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ УКРАИНЫ И ВЫДАНЫ ДОКУМЕНТЫ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. С 1.01.2015 г СОХРАНЯТСЯ ЛИ МОИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ЕСЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАШЕГО САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА НЕ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАЛ НАШЕ ТОВАРИЩЕСТВО ПО РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ? КАК СОХРАНИТЬ МОИ ПРАВА? СПАСИБО.
Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?
По наследству мне достался участок, документы на право собственности датированы августом 2012 г. правление садовым товариществом пытается взыскать с меня долг за 3 года (в это время участком никто не пользовался). Имеют ли они на это право? Являюсь ли я членом товарищества, если никаких заявлений я не писала? По вине товарищества еще 5 лет назад участок остался без воды и электричества, участок крайний и дорогой внутри товарищества я не пользуюсь (есть отдельный выход с участка). Какие взносы может потребовать с меня товарищество? И как я могу доказать, что я не член товарищества.
Я имею долю в собственности в 22 комнатной квартире где 12 собственников и 31 человек зарегистрировано, собираюсь приобрести ещё долю у своего соседа, возникает вопрос нужно ли собирать отказы от других собственников? - ведь я имею преимущественное право покупки, хотя другие тоже. Я задавал этот вопрос юристам и ответы получил разные одни говорят да, другие нет. Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.
Ст.250 Г.К.Р.Ф. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки - ЭТА СТАТЬЯ ничего не говорит о моей ситуации, а какой руководствоваться я не знаю.
Ответьте пожалуйста если можно со ссылкой на статью.
СПАСИБО.
