Аренда с залогом договор / Договор - 4056 советов адвокатов и юристов

Моя фирма арендует производственные площади у трёх физических лиц владеющих собственностью в равных по 1/3 доли. Между ними возникли разногласия. Два собственника подписали договор аренды на этот год, а один не хочет из-за не понятного принципа. Может ли моё предприятие работать на этих площадях? Нужно ли перечислять деньги за аренду собственникам подписавшим договор аренды и собственнику не подписавшему договор. Какие могут быть последствия работая без договора аренды подписанного всеми тремя собственниками (совместная собственность в равных долях по 1/3 доли)?

Сдавала квартиру. В нашем договоре указано "При досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения найма". Дата ежемесячного платежа - 30-е число каждого месяца. Люди, которые жили в квартире, предупредили 14-го числа месяца, то есть не за 30 дней. Я правильно понимаю, что я не обязана отдавать им залог?

Просто они начинают аргументировать "хорошо, тогда мы будем жить до 14-го следующего месяца, доплатим вам за следующие две недели, а потом вы вернёте нам залог, раз надо предупреждать за 30 дней. Пытаюсь разобраться, кто прав, а кто нет.

Добрый день, в мае 2012 года был заключен договор аренды зем участка (20 га земли сельхозназначения) с администрацией района на 5 лет, земля была выделена согласно распоряжения главы района, как единственному заявителю, без проведения аукциона, после публикации в газете, договор заключен со мной как с физ. лицом. В феврале 2017 г, было продление договора, также без аукциона, согласно поданного мною заявление. В настоящее время, произошла смена власти в администрации и мне пришла претензия, о том что бы я добровольно расторгла договор аренды, в связи стем что данный участок должен был выставляться на аукцион. У меня открыто хозяйство ООО и КФХ, аренда оплачивается своевременно. Правомерны ли действия Администрации. Республика Адыгея.

Есть помещение с долями по 1/2 у каждого собственника. Один собственник ИП заключил договор аренды со вторым собственником ФЛ с целью того, чтобы сдавать все помещение целиком в аренду. Вопрос в том какой договор заключать ИП, чтобы арендовать все помещение (аренды или субаренды) или нужно заключать 2 договора: 1 договор аренды на 1/2 помещения и 1 договор субаренды также на 1/2 помещения, поскольку там он не собственник. И должен ли собственник подписывать договор субаренды или достаточно нотариального согласия

Оформили земельный участок сельхоз назначения в аренду на 5 лет. В договоре прописано разрешённые использование для ведения крестьянской фермерского хозяйства. Ведём на участке личное подобное хозяйство, участок огородили, поставили временные навесы для животных. Хотелось бы знать имею ли я право продлить данный договор или мне могут отказать в продлении? Либо, если есть возможность увеличить срок аренды, либо выкупить в собственность, возможно ли это?

Прошу Вас проконсультировать. Я ИП, работаю в Крыму, арендую помещение, которое находится в собственности арендодателя, но стоит прям на остановке общественного транспорта. Земля под зданием в аренде, договор аренды уже перезаключен по Российским требованиям на три года.

Скажите, а я могу законным способом взять этот участок в аренду, какая процедура и насколько это возможно? Или он является первоочередным, в этом вопросе? Здание не капитальное, сварено из металла с металлопластиковыми окнами и дверями.

Может ли собственник-арендодатель-физ. лицо (или иное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности от имени собственника) указать в договоре аренды нежилой недвижимости с юридическим лицом выгодоприобретателем по договору аренды иное физическое лицо.

Цель: денежные средства по договору аренды должен получать иной человек, НДФЛ юр.лицо-арендатор тоже должно уплачивать за это другое лицо, а не за собственника-арендодателя.

Знаю, что есть договор доверительного управления, агентские договоры и пр. Но интересует, можно ли сделать именно так, в рамках договора аренды.

Если да, то какими НПА это реглаиентируется.

Заранее спасибо за обоснованные ответы.

По договору аренды жилого помещения при заключении договора я передала залог в размере 10000, при досрочном расторжении залог не возвращается, а так же мной была уплачена арендная плата за апрель в размере 8500, в связи с введенными в стране ограничениями, нет возможности проживать в арендованном жилье и не проживали с середины марта. Могу ли я требовать от арендатора вернуть залог и арендную плату за апрель?

Права на дом зарегистрированы на основании краткосрочного договора аренды участка от 2012 года. Сейчас в 2015 оформляется ипотека на дом. Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог? Спасибо.

Я опекун недееспособного брата, который имеет в собственности приватизированную квартиру как и на основании какого закона можно заключить договор о пожизненной ренты пожизненная рента с недееспособным.

Была произведена аренда квартиры на 1 месяц 60 тыс. и внесён залог 50% месяца 30 тыс.

В 1-ю неделю обнаружилось что в квартире очень шумно и невозможно жить (при заселении фактор тишины проговаривался), рядом началась стройка. Арендадателю сразу же об этом было сообщено, согласовано, все вещи сразу были вывезены, произведена уборка (итого, через неделю после фактического заселения). Новые жильцы после были найдены.

Сейчас же Арендодатель не хочет возвращать залог, ссылаясь на штраф за ранний съезд (в Договоре есть про 50% штраф за съезд ранее 6 месяца).

При том, что в квартиру уже заехали жильцы, когда у меня еще не закончился 1-й оплаченный месяц (т.е. даже по человечески арендадатель в плюсе, так как наслоились сроки аренды).

Какие есть юридические возможности стребовать залог обратно, если общение ни к чему не приведёт?

Какие заявления лучше сразу сделать и отправить почтой. Доступа к жилью у меня нет, ключей на руках нет после 1-й недели.

Можно ли сначала взять кредит на себя под залог недвижимости, собственником которой является другой человек (с его согласия), а потом провести процесс дарения квартиры от собственника – мне?

Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства...

Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.

Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Хочу взять в аренду участок земли сельхозназначения. Являюсь главой КФХ.

В местной газете вышло объявление о приеме заявлений о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером, который мне и нужен. Участок площадью 70 Га, часть его, в размере 15 Га уже несколько лет засеяна многолетней травой местным фермером. В сельсовете мне говорят, что у фермера преимущественные права на этот участок, хотя он его никак не оформлял, просто использовал и все. Ко всему прочему, этот участок принадлежал к паевым землям, которые ни разу за 15 лет не были никем оформлены. Просто, набрали отказавшихся пайщиков на 70 Га и за счет сельсовета провели межевание, взяли землю на баланс, и отдают в аренду. Как мне взять этот участок в аренду? Ранее меня проволокитили насчет этого участка, не давая его мне под надуманными предлогами.

Заранее благодарю...

Сдавали нежилое помещение в аренду, в котором у несовершеннолетнего имеется 1/3 доля в праве, без согласия органов опеки.

При этом были перечисления на вклад до востребования несовершеннолетнему. Все налоги от имени ИП родителя оплачены.

Вопрос - может ли, например ИФНС, признать договор недействительным на основании отсутствия согласия органов опеки? И вообще какие могут быть последствия. Например, могут ли убрать расходы у предприятия в таком случае. Хотя стороны договор признают и фактически его исполняли.

Да, согласен, не было ничего сложного сходить и получить разрешение на распоряжение долей несовершеннолетнего (сдачу в аренду), но к сожалению довольно поздно ознакомился с законом и его деталями.

Я физическое лицо имею в собственности земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье. Хотел бы заключить договор аренды з/у с правом выкупа с застройщиком – физическим лицом. Вопрос: Срок аренды должен быть больше года или законом допускается ситуация, когда арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении 5-7 месяцев с момента подписания договора (застройщик взял и построил «под ключ» жилой объект)?

С благодарностью жду Ваши ответы.

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

Имеется не жилое помещение, которое начали выкупать 2 года назад у города по 159 ФЗ, рассрочку за выкуп платить еще 5 лет, решили сдать часть помещения в аренду (долгосрочную, на 7 лет). При этом одну комнату необходимо поделить (половина арендатору, половина себе), поставили перегородку, сделали документы на раздел (на 2 зеленки) в БТИ, кадастре. Как нам сказали, документы из кадастре нужно зарегистрировать в росреестре, так ли это? Зарегистрировать в росреестре не получается, так как город не дает согласие, мотивируя это изменением предмета ипотеки (старые замеры по площади немного не сходятся с новыми (реальными)+меняется зеленка старая на 2 новых.

Вопрос: какие документы (имеется ввиду по помещению) необходимы для договора аренды? Где они должны пройти регистрацию?

Могу ли я заключить договор аренды с новым кадастром (не зарегистрированным в росреестре), зеленкой с обременением - ипотека в силу закона (159 ФЗ)?

Я живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.

Помогите разобраться. Живем в Подмосковье. Рядом озеро, к которому был свободный доступ. Сейчас доступ частично закрыт. Говорят, что берег взяли в аренду на 49 лет. И, якобы, скоро и озеро возьмут в аренду, тогда доступ закроют.

Господа!

Рассматриваю возможность покупки здания, расположенного на арендуемом на 25 лет у города земельном участке. Категория земель - городские земли. Назначение здания - здание АТС.

1) по договору купли продажи, я должен в месячный срок переоформить договор аренды земельного участка на себя, хотя в самом договоре аренды указано, что передавать права по нему можно только с предварительного письменного согласия. Какие на практике есть подводные камни с переуступкой прав аренды и их регистрацией?

2) В течение следующих 10 лет здание будет частично сниматься бывшим владельцем и использоваться в качестве АТС, остальное здание мы намерены использовать под свое производство. Необходимо ли переоформлять целевое назначение данного здания в этом случае?

Вопрос по сдаче дома.

Я собствник, планирую сдавать свой дом посуточно, как грамотно это сделать, хочу официально, платя налоги, что б ко мне не было вопросов.

1. Сдавать как физ лицо платя 13 процентов

2. Сдавать как ИП, но на себя ИП я не могу заключить, поэтому через ИП отца, упрщенка 6 процентов, какой при этом нужен оквэд и какой между мной и ИП нужен договор?

Я склоняюсь ко второму варианту, но не знаю как правильно это все оформить, чтоб у налоговой не возникло вопросов, так как ИП не является собственником, подскажите, пожалуйста!

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Я опекун несовершеннолетнего ребенка-сироты. У ребенка в собственности квартира, в которой сейчас никто не проживает. После смерти родителей, которые были лишены родительских прав, я оформила документы на ребенка и мы с моим мужем в квартире сделали ремонт. Органы опеки прислали мне письмо, в котором сказано, что я «ОБЯЗАНА срочно квартиру сдать в аренду и денежные средства, полученные от сдачи квартиры по найму ежемесячно класть на счет ребенка». Полученные от сдачи в аренду средства я получать и тратить на какие либо нужды не могу. Моя семья и ребенок проживаем у меня в квартире.

В Росреестр подаются документы на регистрацию первого договора участия в долевом строительстве 1 комнатной квартиры. К договору прилагается экспликация и поэтажный план, составленные на основании проектно-сметной документации.

Площадь 1 комнатной квартиры указанная в договоре не соответствует площади указанной в экспликации и поэтажном плане, однако, имеется утвержденная Заказчиком и Подрядчиком рабочая документация, согласно которой площадь изменилась и соответствует той, что указана в самом договоре.

Можно ли зарегистрировать такой договор? Предоставьте обоснованный ответ.

Покупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.

Хочу переоформить право аренды земельного участка СНТ на себя. Сейчас право аренды у моего знакомого. В аренде участок больше 3 лет. При переуступке, появится ли у меня право выкупа участка у муниципалитета. Или снова ждать три года?. Заранее спасибо за ответ.

Женщина продает недорогой участок, у нее заключен договор аренды на 49 лет (заключен в 2007 году), как происходит сделка купли-продажи такой земли? Что я покупаю - право аренды? Какой документ я получу в результате сделки? Заранее спасибо! Извиняюсь, если не совсем корректно заданы вопросы.. совсем не разбираюсь в этом.

Мы сняли квартиру, заключили договор с хозяином, без агенства, на след. День все лучше посмотрели и пришли в шок. возвращать деньги отказывается как нам быть, куда обратится.

Могу ли я, будучи самозанятым, арендовать жилые помещения и предоставлять их для проживания? Как мне как арендатору быть уверенным в том, что помещения действительно жилые? Достаточно соответствующей фразы в договоре аренды?

Хотим купить турбазу в Крыму! На здания есть свидетельство на собственность российского образца и оформлено на физ. литцо! А вот земля в аренде до 2064 с правом выкупа. Договор с первым владельцем, предприятием Украины. Вопрос! Со зданиями все ясно, а вот договор аренды земли он остается прежний и имеет силу или нужно переоформлять настоящему владельцу зданий. Подскажите как лучше поступить?

У нас есть земля с/х КФХ в ПНВ. Перевести в собственность нет возможности т.к комитет по упр имуществом запросил подтверждение использования земли по назначению. Планировали землю перевести в собственность и продать, но не получится. Какой можно оформить договор аренды для клиента, чтобы у него были права на этот участок? Т.е хотим заменить договор КП, договором аренды. Но, чтобы права покупателя-арендатора были защищены.

Имеет ли право физ лицо сдать автомобиль в аренду другому физ лицу. Нужно ли оформлять договор аренды нотариально?

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

Можем мы сдавать в субаренду помещение стоимостью ниже чем арендуем или вообще передать его в безвозмездное пользование.

Возможно ли использование военного имущества и земель минобороны (на условиях аренды) для коммерческой деятельности, не связанной с нуждами министерства обороны? Какова процедура получения такого права?

Как подарить дом и землю, имеем мать и двух сыновей, нужно чтобы был только один владелец мать, сыновья оформляют дарение, землю арендуют на троих, дом по долям на троих.

Идея в том что один сын заграницей может сделать доверенность на брата, чтобы он подарил матери. Вопрос в том какая доверенность должна быть, в которой прописано доля на дом и право на землю чтобы в итоге можно было переоформить?

Хотим снять помещение в в субаренду (у них компания находиться в стадии конкурсного производства) Договор хотят заключить до февраля месяца, далее пролонгация (как говорят) Не получиться ли так что, не получиться продлить договор или они поменяют арендную ставку?

У моего знакомого в аренде от государства участок ЛПХ, в хорошем месте, он хочет его мне продать не дорого по переуступке прав аренды этой земли, вопрос: Как это возможно сделать?

И насколько в среднем дешевле такие участки, если брать в процентах за 1 сотку. Например цена за 1 сотку ниже на 50% среднерыночной.

Могу ли я строить там дом или только дачный домик и т.д. Спасибо

Вот такая ситуация: Была ипотека на квартиру, несколько лет её погашали, были сложности и банк предложил реструктуризацию, оформили ещё один кредит тоже под залог той же квартиры, на руки деньги не выдавали, несколько месяцев себе же перечиляли их.Потом всё таки по суду забрали эту квартиру и приставы её продавали. Продал её в конце концов банк, а теперь постоянно звонят и требуют вернуть те деньги и уже с большими процентами, которые дали на реструктуризацию, говорят, что квартиру продали не дорого и им этого недостаточно, что мы должны им заплатить ещё и не мало. Мы знаем, что если они забрали квартиру, то мы не должны больше ничего платить, а они говорят, что нет такого закона. Скажите, имеют ли они право требовать что то,?у нас теперь и квартиры нет и ещё и должны банку 1900000 тыс рублей.

У меня частный дом, земля находится в собственности. Продается соседний пустой участок, находящийся в аренде. Если я его приобрету, могу ли я сразу оформить его в собственность и объединить эти 2 участка в один. Строительство дома там пока не планирую.