Возможно ли совместное действие договоров аренды и купли-продажи на одно и то же помещение?
Если на одно и тоже помещение вначале действовал договор аренды, а потом был заключён договор купли-продажи, но договор аренды не был расторгнут. Могут ли два договора действовать одновременно?
Здравствуйте, Людмила!
Аренда - это абсолютное право, которое законодательством защищено. При смене собственника имущества права арендатора сохраняются, поэтому заключить договор купли-продажи при наличии действующего договора аренды можно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОдно и то же лицо одновременно не может быть покупателем и арендатором одного и того же имущества. Необходимо изучать обстоятельства дела и один из договоров признавать недействительным.
Спросить
Людмила, могут действовать оба договора. Если собственник имущества продал его другому, то арендатор все равно продолжает пользоваться имуществом на основании договора аренды.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
В 2007 г мной был заключён договор аренды помещения на неопределённый срок,а в 2010 договор купли-продажи этого помещения(по 159 ФЗ ),но Оценка была завышена,мной была сделана независимая оценка,но муниципалитет её отклонил,мне предложили рассрочка платежа на 3 года т.е до 2013.Но обязательства по оплате мной нарушены и муниципалитет подаёт на меня в суд исковое заявление на расторжение купли-продажи и взыскание упущенной выгоды (это расчёт арендной платы с пения ми за период с 2010 по май 2012). Я выхожу с ними на мировое соглашение и предлагаю выкупить у них помещение сразу всей суммой и проценты за нарушенное время по выплате. Но муниципалитет просить и сумму по упущенной выгоде (в размере арендной платы за этот же период) мотивируя,что договор аренды между нами расторгнут не был,и в права на это помещение я не вступила,т.к не зарегистрировала этот договор.Но ведь в договоре купли-продажи я подписала акт передачи помещения. На мировое соглашение со мной не пошли и предложили мне встретиться в суде. Каковы мои шансы,или мне придётся выложить им всю стоимость за помещение с процентами и упущенную выгоду в размере арендной платы(но этоже действие 2х договоров)?
Спросить
Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Заключен договор аренды на сдачу в аренду двух помещений. В договоре есть условие, о невозможности арендатора отказаться от одного помещения, только расторгнуть договор (соответственно на оба помещения). Можно ли как-то отказаться арендовать только одно помещение?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Если земля в аренде могу я оформить договор купли продажи еслесли договор аренды не росторгнут могу я зарегистрировать праву собственности в рег палати а потом росторгнуть договор аренды.
Купил 1/2 права собственности нежилого помещения, помещение было сдано в аренду на 10 лет, срок аренды заканчивается в 2017 году, арендатором этого помещения является жена продавца помещения. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ней, все условия договора аренды заключенного ранее между супругами она исполняет, но при продаже она дола нотариально звериное согласие на продажу помещения? Может согласие на продажу может быть основание для расторжения договора аренды в суде?
Был заключен договор аренды на жилое помещение, в ходе действия был произведен перевод из жилого в нежилое. У Арендатора возникла задолженность по договору аренды жилого помещения. Как лучше сделать при подачи искового заявления в суд. Расторгнуть договор аренды жилого помещения и насчитать пеню за период действия данного договора. И потом заключить договор не жилого помещения и также взыскать за период действия. Или в суд можно подать одно исковое заявление в рамках двух договоров или на каждый договор подавать отдельные исковые.
Купили недвижимость в договоре купли-продажи обременения нет, в выписке тоже. А по факту выяснилось, что имеется договор краткосрочной аренды. Продавец данный договор не передал. Возможно ли расторгнуть договор аренды при несогласии на это арендаторов? Возможно ли признать сделку по купле-продаже недействительной?
По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор.
Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.
С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.
Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?
В 2010 году выкупили муниципальное помещение, до этого был договор аренды.
Договор купли-продажи подписан обеими сторонами 30 апреля, а зарегистрирован 11 мая (из-за праздников с 1 по 10 мая не рабочие дни были). Сегодня, спустя три года, департамент имущ. Отношений выставляет иск по договору аренды за эти 11 дней праздников. - 12 тыс.+ проценты за 3 года.
Хотя, как говорилось ранее, подписали договор купли-продажи 30 апреля.
Вопрос: 1) Попадает ли данное исковое заявление под общий срок исковой давности-3 года? Или является одним из исключений, на которые не распространяется исковая давность?
2) Покрывает ли сам договор купли-продажи договор аренды. Ведь два договора одновременно не может действовать?
Спасибо огромное.
