Аренда ячейки / Жилищное право - 570 советов адвокатов и юристов

Собираемся продать квартиру, покупатель покупает квартиру по ипотечному кредиту. Планируем заключить предварительный договор купли-продажи. В нем смущает ответственность продавца, в частности возврат аванса в двойной сумме и окончательная оплата по основному договору. В течении одного банковского дня со дня регистрации права собственности покупателя. Пять дней выделенных на регистрацию основного договора я буду переживать поступят ли деньги или мои волнения напрасны?

При покупке недвижимости в Москве, обеими сторонами подписывается договор купли продажи и покупатель вместе с продавцом подают документы в Росреестр для регистрации права перехода собственнодти на имя покупателя.

Далее покупатель получает расписку от Росреестра о принятии документов, которые он сдал с датой когда он сможет забрать свой экземляр договора и свиделетельство по праву собственности на свое имя.

Вопрос: Эту расписку выдают в одном экземпляре только покупателю? Или продавцу тоже выдают такую же расписку с датой, когда он сможет забрать свой экземляр договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя?

Я хочу узнать на основании какого документа продавец может потребовать от Росреестра свой экземпляр (на конкретную дату) договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя, чтобы предявить его в банк для доступа к ячейке.

Ведь срок доступа к ячейке для продавца ограничен!

Можно ли оформить расписку задним числом? У моей сестры раздел имущества, я передавала в банке (забирала из ячейка) ей крупную сумму денег 1/2 часть от проданной квартиры нашей мамы при двух свидетелей, затем она приобрела квартиру, но часть недостающей суммы оплачивали с мужем кредит. Расписку не оформила, постеснялась.

Покупаем квартиру, человек готов был выписаться до сделки, что-то произошло, теперь он морочит голову и тянет время. Может ли взрослый человек выписаться с квартиры до сделки, пока он является собственником или после сделки. Не знаю, есть ли у него жилье, куда можно выписаться. Что прописать и как подстраховаться в момент подписания ДКП?

Покупаю жилье по договору переуступки прав. Дом не сдан. У застройщика взяли разрешение на регистрацию договора в ФРС, справку о том что гражданин, с которым заключаем договор не имеет задолженность перед застройщиком. Риэлтор сопровождающий сделку объяснила, что документы проверят в ФРС. если они оформлены не правильно их не примут. После этого по расписке, я должен рассчитаться с хозяином, а также В ФРС мне выдадут документ в приеме от меня документов. Сам договор будет зарегистрирован в ФРС в течении месяца, по истечении месяца мне выдадут договор зарегистрированный в ФРС. Правильно ли это и какие в этой ситуации существуют риски?

Хочу продать квартиру, которая в собственности менее трех лет. 13% с ее продажи отдавать в налоговую не хочу (все-таки это вся моя зарплата года за два..).

Если в договоре купли-продажи указать стоимость в 1 млн рублей, то можно ли каким-то способом гарантированно получить всю остальную сумму от покупателя? Т.е. заключить с ним какой-то договор, обязывающий его перевести всю оставшуюся сумму мне на счет, чтобы не было ситуации, что квартира по документам будет продана за миллион, и покупатель решит больше ничего не платить.

Спасибо.

Умерла дочь, делим с зятем квартиру (я - мать дочери). Дочь с зятем в браке купили квартиру, при этом 2\3 средств дала дочь (незадолго до того была продана другая квартира, но прямого движения денежных средств не зафиксировано и я не знаю, как это доказать, все расчеты были по ячейке). Получается, что зять собственник 1\2 (так как куплено в браке) + 1\4 (как наследник по закону). Завещания не было. Я - пенсионер. Каковы мои шансы получить более 1\4 как наследник по закону?

Взял кредит, чтобы с любимым человеком купить участок (живем в гражданском браке), деньги перевел безналично на карту, право собственности она оформила на себя, но сейчас мы расстались, можно ли доказать, что сделка ничтожна?

Покупаем квартиру в ипотеку. Присмотрели вариант, в собственности у одного владельца около 10-ти лет (документы завтра увижу только), владельцу 55-60 лет. Интересует, какие могут быть подводные камни и что стоит проверить, какие документы запросить? Спасибо!

22 ноября мной было подано заявление в полицию по факта пропажи моих личных вещей в фитнес-центре. Этот факт зафиксирован в протоколе осмотра места происшествия, у меня и у сотрудников фитнеса взяты объяснения.

25 ноября мне позвонил участковый и сообщил, что мои вещи найдены. Администратор отдала мне мои вещи в его присутствии, но без протокола.

Факт передачи вещей зафиксирован только в моем завлечении, где я признаю возврат вещей и отсутствие претензий с моей стороны и прошу прекратить работу по первоначальному заявлению о краже. Копию заявления участковый мне не дал, оставшись на то, что у меня есть талон КУСП и этого достаточно.

Я не хочу возбуждения уголовного дела. Но должны ли мне дать итоговый документ в случае отказа от возбуждения и с какой формулировкой. И в какие сроки.

Договор купли-продажи квартиры был заключен до замужества. А свидетельство на собственность выписано после регистрации брака. Будет ли данная квартира делиться при расторжении брака (разделе имущества)?

Я (внук) с отцом вступаем в наследство деда в равных долях у одного нотариуса. Ранее дед в 2015 году получил после смерти супруги свидетельство о праве наследства на её банковские счета в кол-ве 4 шт у другого нотариуса. Мы, как текущие наследники, не уверены, что он воспользовался данными счетами и хотим включить в наследственную массу данные счета. Обязан ли наш нотариус включить данные вклады в массу? А если нет, то на каком основании. На текущий момент было устно высказано, якобы что по тем 4-м вкладам из наследственного дела деда Сбербанк не дает никаких данных. Что мы должны получить от нашего нотариуса, какие-то справки об отказе. И на основании этого отказа обращаться в суд?

Можно ли составить договор куплипродажи на дом с землей без риэлтора? Если можно то как это сделать?

Вступил в наследство на вклад, прихожу в банк и одного счета нет в свидетельстве о наследстве, позвонил натариусу, а он сказал что такого счета нет когда подавал запрос в банк, хотя банк сказал что есть еще один вклад не указывавшийся в свидетельстве о наследстве, да и я сам знаю что есть вклад и знаю номер счета этого вклада, пожалуйста скажите что делать в этом ситуации.

Оформляем сделку купле продажи, покупаем квартиру. На момент заключения договора в ней остаются прописанными несовершеннолетние дети и собственник. Чем это черевато? Стоит ли это делать?

Мы покупаем квартиру и проверяем ее чистоту в преддверии сделки. По документам квартира была приватизирована, а потом продана. Теперь мы покупаем. Если сейчас мы купим эту квартиру, то это будет 2-тий переход права и 3-ий собственник квартиры. Имеются ли для нас риски, если вдруг когда-нибудь всплывет ущемленный наследник при приватизации?

Сдали документы на регистрацию купли-продажи квартиры в регпалату, св-во готово (но мы его еще не забрали) заберем через 2 дня, раньше не получется т.к. живем в др.городе, Продавец говорит что передумал и не будет забирать деньги из ечейки, что делать? Могут ли нам из-за этого не выдать наше готовое св-во?

Хотим купить квартиру, но у хозяина во владении она менее трех лет и он хочет указать в договоре купли-продажи только 2 млн. рублей. На остальную сумму пишет расписку в получении денег и обязательстве их вернуть при истребовании кв-ры и т.д.

Вопрос:

1. Следует В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке заверить эту расписку нотариально? Будет ли она от этого иметь большую силу?

2. Если нотариус пригласить на сделку сможет ли он заверить рукописный текст прямо в банке? Или надо только на их специальном бланке в нотариальной конторе это делать?

3. Если стороны хотят изменить пункты стандартного договора составленного банком/регистратором они обязаны его изменить по нашему требованию? Или вправе отказать, сказав либо принимаем договор в такой форме и никак по-другому?

Спасибо!

Подскажите, можем ли мы оформить сделку купли - продажи в нашем районе или обязательно это надо делать в нотариальной конторе района, к которому относится населённый пункт, где мы намерены купить квартиру?

Я с сестрой собираюсь продавать 3-комнатную квартиру, где 2/3 мои, получены до брака (1/3 по договору приватизации, а другая 1/3-по договору дарения) и у нее-1/3,на 2/3 суммы от продажи собираюсь купить квартиру, будет ли она являться совместно нажитым имуществом, если муж не вложил в нее ни копейки?

Хочу купить комнату в коммуналке через известное агентство. Со слов агента все выглядит чисто. Какие документы я должен запросить, прежде чем внесу залог агентству? Нужно ли на эту процедуру приходить со своим юристом?

Можно ли оформить договор задатка у нотариуса с условием, что деньги будут в сейфе у нотариуса до совершения сделки и регистрации.

Дочь разводится. Пришли к согласию, что муж выплатит половину стоимости квартиры. Затем его отец поставил условие - сначала документы о разводе, потом деньги. Ни я, ни дочь не возражаем. Пока все под честное слово. Как добиться, чтобы деньги после получения бумаг были выплачены?

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

Оплата по договору купли продажи квартиры происходит через сейфовое хранилище. Каким документом подтверждается факт оплаты и в какой момент покупатель получает его на руки?

Я продавец. Договор готовит юрист со сторона покупателя.

Смущает, отличие той схемы, которую мы проговариваем устно, от той что прописали в договоре.

А именно, устно проговорили, что пишем расписку в получении денег, после получения денег из ячейки, в договоре же следующее:

"4. Указанная сумма получена Продавцом наличными денежными средствами во время подписания настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ выдал письменную расписку в получении средств за проданную Квартиру от "___" ______ 2020 года."

Не ущемляет ли это мои права, если сделка сорвется?

В идеале, созвониться, и за отдельные деньги вычитать договор, дать рекомендации по правкам, если таковые будут.

Опишите пожалуйста пошагово процедуру покупки, чтобы максимально исключить риски. Спасибо!

Как быть в такой ситуации. Мы с бывшим мужем продаем квартиру купленную в браке (собственником квартиры является бывший муж). Покупатели покупают квартиру через ипотеку. Банк заложит деньги в одну сейфовую ячейку так как по документам собственник бывший муж. Бывшему мужу на 100% доверять не могу, что отдаст мне половину средств с продажи при выходе из сейфовой ячейки. Как я могу себя обезопасить в такой ситуации, чтобы не лишиться средств с продажи квартиры?

Квартира приватизирована на четверых: (родители и два сына). Умирает мать. Один из сыновей от своей доли отказывается в пользу отца. Документы оформляются в регпалате. По прошествии времени сын заявляет, что сделка неправомерна, обвиняя отца в мошенничестве. Скажите, если сын участвовал в приватизации, осталась ли его доля в квартире?

Такая ситуация. Долевое строительство МКД. На этапе сдачи дома выясняется, что в доме есть часть нежилых подвальных помещений, собственником которых является застройщик предназначается под магазин и т.п., а часть подвального помещения, поделенного на ячейки, продается застройщиком владельцам квартир в этом МКД. Чувствую, что здесь какая-то афера. А что на этоот счет думает юридическое сообщество?

В ДКП есть пункт о том, что получение продавцом денег осуществляется по прошествии 2 дней с момента регистрации права собственности, и подтверждается распиской. Деньги передавались с использованием банковской ячейки. Остальные документы в наличии. Ни в одном из них не указано подтверждение получения денег продавцом. Есть ли возможность получить вычет без расписки?

Продается квартира, в договоре купли продажи будет прописана 3.000.000 руб. место 10.000.000, на остальную сумму будут подписанны покупателем, а также покупается квартира за 3.000.000 место 7.000.000 остается еще сумма с проданной квартиры, которая будет заложена под человека который получит эту разницу, чтоб потом выписаться. Вопрос как договор пройдет регистрацию и окажется что в ячейки будет меньше сумма, которая будет заложена под челоевка, такой договор можно будет через суд признать недействительным? Подскажите как еще можно себя обезопасить? И на сколько можно потом доказать в суде что покупатель должен еще деньги написанные в обезательсвах. Имеет ли вообще юр. силу обезательства?

Я продала квартиру покупателю по договору купли-продажи, где прописано, что я получаю первую часть денег из ячейки после регистрации договора, вторую после освобождения жилья. Договор готов, но покупатель не является в банк для выдачи 1 части денег. Мне нужно вносить аванс за другой объект и платить кредиты, по которым у меня по их вине пошла просрочка. Могу ли я обратиться в суд по невыполнению условий договора?

Снимаю квартиру в Праге (Студент) . За два месяца уведомил письменно арендодателя о выезде с 27 июля. Арендодатель согласилась. Но мне понадобилось уехать на работу раньше и я вновь написал и отправил по почте принять квартиру, забрать ключи и подписатьПРОТОКОЛ - 15 июля. Но арендодатель не отвечает. На звонки тоже не отвечает, в месенджерах тоже молчит. Мне нужно уезжать. Как мне сдать квартиру если андодатель не выходит на связь? Залог у нас прописан в договоре и он покрывает аренду до 27 июля. Планировалось что я сьеду раньше и оставлю часть залога Арендодателю. Деньги обратно просить не собираюсь. Сейчас она пропала - что делать?

Как сделать чтобы квартирой не смог воспользоваться покупатель пока деньги не получил в руки продавец можно в договоре купли-продажи прописать обременение квартирой и как.

Договор купли-продажи. Деньги были заложены в банковскую ячейку - ключ у продавца остался от нее. После гос. регистрации (будет в четверг) в случае если продавец не вернет росписку каким образом нам доказать факт передачи денег?

У мужа было ДТП: не увидел выезжающего из-за микроавтобуса на парковке на перекрестке автомотоциклиста и, следовательно, не уступил ему дорогу. А тот из-за неопытности добавил газу и врезался в нашу машину с такой силой, что умер в больнице. Муж попал в колонию поселения на полтора года. Из-за этого долги по кредитам (их у него несколько, больше чем на 500 тыс руб), суды заочные с банками. Теперь к этому еще добавились и компенсация морального вреда и ущерб здоровью. Муж-инвалид 2-й группы (инфарктник). Скажите, пожалуйста, что ему могут "списать" при банкротстве.

Как надежней оформить передачу денег при продаже земельного участка? Я продаю участок, покупатель предложил перечислить деньги онлайн при заключении договора. Насколько это надежно? Спасибо. С уважением, Екатерина.

Покупаю доли в квартире и оформляю её, полностью, на себя. Скоро сделка. Два вопроса:

1. какие документы будут являться подтверждением, что указанная сумма была полностью выплачена продавцу, в течение нескольких дней после подписания договора (передача денег будет происходить не через банковскую ячейку и т.д.)?

2. после оформления всей квартиры, могу ли я оформить налоговый вычет и какие документы для этого нужно предоставить и куда?

Совершена сделка по покупке квартиры в установленном порядке. Заключала договор супруга по доверенности. Получено в срок свидетельство о регистрации собственности (собственник-муж). Продавцы предъявили в банке договоры и забрали сумму из ячейки.

Проблема: позвонили из банка супруге и сообщили, что в договоре купли-продажи указаны ее паспортные данные с ошибкой (в доверенности от мужа все данные правильные).

Чем это грозит, и что надо сделать, что бы исправить ошибку в договоре?

Всем добрый день!

Взяли ипотеку, подписали договор купли-продажи квартиры, положили деньги в ячейку, а продавец вдруг передумал - расписку в получении денег не дает и доверенность на регистрацию договора тоже.

Подскажите пожалуйста как быть?

Есть два нюанса:

1. По его просьбе положили в ячейку доллары, а договор в рублях

2. Если отказываться от сделки, то потеряем деньги при обмене валюты обратно и следующую ипотеку дадут уже под больший процент: (

Квартиру продает юр. лицо, которое приобрело ее 12 лет назад у физ. лица. Что нужно знать, кто вправе подписывать ДКП и заключать договор на аренду банковской ячейки? Какие пункты должны быть прописаны в нотариальной доверенность на право заключения ДПК? Всегда ли вправе ген. директор продавать, если ДКП подписывать будет он? Проверяет ли нотариус юр. лицо когда выписывает доверенность?

У меня 3 потребительских кредита и 5 кредитных карт, общая сумма долга свыше 500 тыс. руб. Сейчас нет возможности выплачивать все кредиты, т.к. сумма выше, чем заработная плата. Хотелось бы узнать, что нужно сделать чтобы признать себя банкротом? Какие документы собирать и куда подавать?

У меня кредит, брала как И.П. Не платила год. Банк обратился в суд с заявлением о признании меня банкротом. Могут ли без моего согласия признать банкротом.

Я оформляю банкротство но сегодня был суд у мирового судьи и он обязал выплатить мфо займ что будет с решением суда после завершения банкротсва.

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Такой вопрос. Мама хочет взять в ипотеку комнату, стоимость комнаты 700 тыс. Первого взноса нет, есть только другая комната в залог. Риелторы говорят, что все равно можно оформить ипотеку. При этом в калькуляторе они ввели сумму в 900 тыс, с первоначальным взносом 240 тыс (которого нет на самом деле), мол, для того, чтобы маму пропустили. Каким образом это осуществляется? Мне не совсем понятна схема. Означает ли это, что маме нужно будет выплачивать 900 тыс, вместо 700?

Я родилась в Абхазии, но это было в середине прошлого века! С тез пор я там не жила. Сейчас хочу приобрести недвижимость, для чего мне требуется гражданство. Возможно ли это, и с чего следует начать?