1. Нотариальное заверение расписки - необходимость и его сила в данном случае\n2. Возможность нотариуса заверить рукописный текст в банке и бланки для нотариального заверения\n3. Возможность изменения стандартного договора по треб
Хотим купить квартиру, но у хозяина во владении она менее трех лет и он хочет указать в договоре купли-продажи только 2 млн. рублей. На остальную сумму пишет расписку в получении денег и обязательстве их вернуть при истребовании кв-ры и т.д.
Вопрос:
1. Следует В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке заверить эту расписку нотариально? Будет ли она от этого иметь большую силу?
2. Если нотариус пригласить на сделку сможет ли он заверить рукописный текст прямо в банке? Или надо только на их специальном бланке в нотариальной конторе это делать?
3. Если стороны хотят изменить пункты стандартного договора составленного банком/регистратором они обязаны его изменить по нашему требованию? Или вправе отказать, сказав либо принимаем договор в такой форме и никак по-другому?
Спасибо!
Я бы Вам порекомендовала обратиться не просто за очной консультацией, а привлечь специалиста к сопровождению сделки. Нужно не только грамотно составить сам договор купли-продажи, договор аренды ячейки с банком и т.д., но и выяснить, не состоит ли Ваш продавец (40-летний, но почему-то неработающий и имевший огромную задолженность по оплате ЖКУ) в НД или ПНД на учёте, и не появятся ли потом основания для оспаривания сделки в суде. Желательно вообще-то, чтобы в договоре была реальная цена. В случае признания сделки недействительной, суд признает за Вами право на ту денежную сумму, которая указана будет в договоре.
Спросить
Марина, правда такова, что эта дополнительная сумма обычно оформляется как неустойка, а она может быть снижена судом до разумных пределов. Присудят Вам 40 тыс. вместо 4 млн., что делать-то будете?
Советую указывать реальную сумму и обратиться к юристу за сопровождением всей сделки.
Спросить
Не расписку, а договор займа с конкретными условиями и уже к договору расписку подтверждающую получение денежных средств.
Спросить
Марина.1.Расписку заверять не обязательно нотариально.У Вас должна быть расписка на 2 милл.рублей и обязательство на оставшуюся сумму.У нас свобода договора,поэтому если Вы хотите внести свои пункты в ДКП,не противоречащие закону,то пожалуйста.По обязательству,прошу на очную консультацию!
Спросить
Собираемся купить квартиру. В агенстве нам сказали, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не заверять его у нотариуса, для того, чтобы не платить большую сумму за нотариальное оформление договора. Зачем вообще нотариальное оформление сделки? И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?
Спасибо за ответ.
Ипотечная сделка купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности. Банк требует согласования нотариальной формы договора. Нотариус рыбу договора не даёт. Возможно ли банковскую форму договора заверить у нотариуса? Вправе ли нотариус отказать?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Продавец просит указать в договоре купли-продажи стоимость товара ниже реально обговоренной (из-за налогов). А на оставшуюся сумму написать расписку.
Подскажите пожалуйста:
1.Будет ли эта расписка иметь какую-либо юридическую силу в случае расторжения договора, смогу ли вернуть в этом случае все свои деньги.
2.Форма расписки строго определенная или произвольная?
3. Может эту расписку заверить у нотариуса?
При закючении беспроцентного договора займа между физ. лицом и ИП, какую максимальную сумму можно указать в договоре, если есть ограничения, чем это ограничивается, обязательно ли сумму свыше 1 млн. по договору займа заверять в нотариальной конторе?
Если у нас есть форма договора составленая нотариусом (простая письменная), то можем ли мы прийти с ней к другому нотариусу и удостоверить сделку? Или нотариус должен будет внести в нее какие-либо изменения? Должно ли в тексте договора фигурировать вместо слов "Простая письменная форма" что-то вроде "Нотариально удостоверенная"? Заранее спасибо за ответ!
Я хочу купить квартиру, которая в собственности у продавца менее 3-х лет. Собственность в результате приватизации по договору соц. найма. Продавец настаивает на написании суммы в договоре в 1 млн. руб., чтобы не платить налог. На остальную сумму он напишет расписку в получении денег. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу, если мы ее нотариально заверим (со свидетелями?) , если сделку по каким-либо причинам признают недействительной? А если мы подпишем дополнительное соглашение к основному договору, где будет указана реальная цена квартиры? Таким образом на государственную регистрацию мы сдадим основной договор, а в случае возникновения сложностей с регистрацией или спора, который возможно будет передан в суд, сможем ли мы представить текст такого дополнительного соглашения к договору и тем самым защитить свои имущественные права? Посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя?
Если в договоре цессии указан пункт: "Расторжение данного договора подписывается сторонами исключительно собственноручно и производится только в нотариальном порядке". Договор не оформлялся в нотариусе. Сейчас хотим его разорвать, При таком пункте обязательно ли его разрывать в нотариусе?
Какие есть риски при оформлении договора купли-продажи не нотариально, а простым договором? И что нужно указать в договоре, если квартира в собственности менее 3-х лет и сумма сделки 1 млн. рублей.
Мы собираемся купить квартиру.
Если собственность менее 3 лет, они хотят указать в договоре сумму менее 1 млн. руб., а остальное надо отдать просто НАЛИЧНЫМИ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ. какие могут быть дня меня последствия?
Если прийдется расторгать договор купли-продажи, мне вернут сумму указанную в договоре?
И какие могут быть причины расторжения договора?
