Борьба с застройщиком / Законы и прочие темы - 98 советов адвокатов и юристов

На соседнем участке строится 6 этажный дом, у нас 2 х этажный, расстояние между фасадами 6 м, как бороться с застройщиком, нарушает снипы.

Заключила предварительный договор купли-продажи в Славянке балтрос. В результате первого просмотре осталась в шоке, качество отделки просто ужасное - кривые стены, потолки, проемы... написала протокол, заверили что все исправят. При повторном исправлено только 15%. Подала претензию в балтрос с требованием уменьшить цену, по незнанию подписала допсоглашение о продлении договора на месяц. Как понимаю этим отменила свою претензию. В очередной раз обещали исправить, однако уверена косяки останутся. Готова после просмотра идти в суд, в этом случае готова предъявлять все свои расходы - оплату эксперта (заключение по 2 просмотру), свои расходы, моральный ущерб, все по максимуму. Оплата квартиры по договору только после заключения основного купли-продажи, подписать его не могу, слишком много нарушений. Нужен адвокат с успешным опытом борьбы с застройщиками.

Треснуло стекло в стеклопакете, дому ещё нет 5 лет. Составили претензию, ЖЭУ написан акт и направлен в компанию застройщика. Уже почти месяц, тишина. Как правельно поступить в этом случае.

С застройщиком по соглашению сторон расторгли ДДУ! возврат денег был прописан 2 месяца но по истечении этого срока в возврате денег отказано! Готовимся к суду по возрату денег! Вопрос к вам-подпадает ли действия застройщика под ст 159 мошенничество.. завладение денежными средствами. Можно ли подать заявление в обэп?

Проблема следующая. Уже несколько лет бьюсь с проблемой чистки дороги до своего дома в зимний период. Куда только не обращался... и в 112 с последующим перенаправлением на диспетчеров, и в МЧС (они говорят причем тут мы, не смотря на довод а как же экстренные службы доберутся по конкретному адресу... та же скорая или пожарная), и сельскую администрацию и в районную и устно и письменно. Они отвечают, что якобы вашу дорогу будем чистить по остаточному принципу если успеем или говорят оставляйте машину на главной дороге и идите пешком...1 км по пояс в сугробе. А если волки? Или во время снегопада не чистим. А если он идет две три недели подряд? Еще один момент. Часть дороги относится к местной администрации, а часть к районной. И постоянно перекидывание стрелок. Как быть? Ни к дому не доехать, ни с утра не выехать, а расстояние до основной дороги 1 км. Ищу специалиста с опытом решения таких проблем и составления грамотного и аргументированного заявления в прокуратуру и суд.

Хочу расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, так как по ДДУ окончание строительства конец 2014 года, + 90 дней, сейчас конец 2016 года, допников не подписывал.

Вопросы:

1. Где посмотреть форму заявления о расторжении, каким способом вручать заявление застройщику, и на проценты за пользование денег в этом же заявлении писать, отдельно, или застройщик автоматом сам должен рассчитать и заплатить в течении 20 дней вместе с основной суммой по ДДУ?

2. Может ли застройщик добровольно выплатить сумму по ДДУ, а проценты добровольно не платить? Если да, то в таком случае только на проценты в суд подавать?

3. Если застройщик добровольно не выплатит в течение 20 дней после уведомления ни сумму по ДДУ, ни проценты, подав на него в суд, на какую сумму будет налагаться штраф 50%, только на проценты, или на сумму ДДУ+проценты?

4. По 333 статье может ли застройщик в случае судебных разбирательств уменьшить сумму иска на проценты?

Всем доброго времени суток!

Вопрос следующего характера.

Нужен юрист для решения спора с застройщиком/УК по введению в эксплуатацию распределителей индивидуального отопления (при покупке квартиры, застройщик (Пик) обещал индивидуальное отопление (счётчики на каждую кв) по итогу поставили распределители тепла на каждую батарею, которые непринимает УК (не умеет по ним считать, или не хочет) так же пик в одностороннем порядке изменил технические характеристики объекта, что опять же не позволило поставить счётчики на отопление, хотя в договоре прописано что счётчики должны быть.).

Есть юристы с опытом борьбы с застройщиками? В частности с ПИКом.

Иск хотим подать коллективный (многих жильцов не устраивает что нет счётчиков).

Спасибо за внимание)

Купили квартиру у застройщика по договору долевого участия. На основании договора гарантия на квартиру 5 лет. Проживаем с семьей третий год и все это время боримся с плесенью, с отсутствием вентиляции и жуткого холода зимой, пластиковые окна потеют и с них стекает кондесат, все откосы в плесени. Обращались к застройщику устно-одни обещания. Обратились в жил инспекцию - пришла проверка и составив акт попросила в кратчайшие сроки это устранить. Прошло 3 месяца и опять тишина. Мы сами составили претензию и направили застройщику - теперь ждем ответа. Вопрос в следующем, когда будут переустанавливать окна - разобьют все откосы. Как нам не на словах обезопасить себя и обязать застройщика сделать данные откосы после установки окон? И как нам истребовать с них переклейку обоев испорченных плесенью? Спасибо!

На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.

Ситуация: течет канализация в ливневку, и далее в охраняемый природный водоем, уже больше года, никто практически не реагирует. Предположительно, застройщик жилого комплекса сделал что-то не так, и КНС быстро засоряется, водоканал иногда ее ремонтирует, но хватает ненадолго, оба перекидывают ответственность друг на друга. Жалобы в контрольные органы ничего не дают, имеем только отписки: от городских потребнадзора и прокуратуры, и краевых прокуратуры и природнадзора. Городишко у нас гнилой, во многом застрявший в 90-х и живущий по понятиям. Нужен юрист, который проконсультирует по всем этапам борьбы в этой ситуации.

Я купила квартиру. Сподключением отопления с 20 сентября 2016 г. В квартире появился шум-гул при котором невыносимо жить я утратила право на тишину. У.К пытается устранить гул. но тщетно. Так как полномочия их ограничены. Выше стоящие органы в лице подрядчика. Не спешит устранить проблему Просьба. Обязать подрядчика произвести замену насосов. Устранить гул в квартире. Дом на гарантии. Тел.89097381504 адрес Тюмень проезд Тихий д.2 кв.19

Я потерпела убытки... пока боролась с фирмой, которая поставила мне некачественные окна...

мои убытки-это экспертиза-8000 рублей..

фирма решила вернуть мне деньги за окна... через почти 3 месяца...

на какое возмещение убытков могу рассчитывть, если буду подавать в суд..

У меня сгорел дом. земля моя. строю новый в другом углу и соответственно нужен новый ввод водопровода т.е. перенос врезки. Магистраль проходит в 2-х метрах от моего забора. Могу ли я заказать проект только от новой точки врезки до моего забора а не как предлагает горводоканал на всю трассу до нового дома да и ещё на канализацию. Старый выгреб не уничтожен и думаю дополнительно поставлю септик танк или ещё какой. А вообще думаю не их дело что у меня на участке будет.

Сосед снизу обратился в суд с целью обязать нас переделать стяжку пола, т.к. он слышит все наши шаги, разговоры и т.д. Но шум исходит от соседей которые выше нас, мы в свою очередь ведём себя тихо и в то время когда он слышит шаги мы уже спим. Как в этом случае мы можем доказать что шум исходит не от нас?

)Застройщик построил незаконно высотный дом в рекреационной территории СНТ и требует вырубки ценной лесополосы обрамляющей территорию для проведения коммуникаций и дороги к построенным домам.

А сейчас прикрывается во всех судах дольщиками. Активисты СНТ начали борьбу с незаконной стройкой ровно тогда когда был только заложен фундамент первого дома. Как противостоять теме про дольщиков? Получается дольщики были обмануты еще в самом начале строительства дома.

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Прописаны втроем (мама, папа и я) в доме, который будут сносить, так как проводится реконструкция района (Рязанский) квартира не приватизирована. Мать с отцом в разводе, папа инвалид 1 группы (пересадили сердце) у меня скоро родится ребенок, которого я хочу прописать в эту же квартиру. На данный момент площадь нашей квартиры составляет 40,7 кв м. (двушка) вопрос: можем ли мы рассчитывать на то,что нам дадут по закону 18 метров на человека? Или две квартиры (двух и одно комнатную) в связи с семейной ситуацией.? Просто застройщик утверждает, что сколько сейчас есть (40,7) столько и получите. Не больше, не меньше. Так как это не программа по улучшению жилусловий. Законно ли это? Мы хотим идти в суд и бороться за свои права. Есть ли у нас шансы? Спасибо! Застройщик (корпорация Тен)

Под моими окнами соседи собираются вырубить деревья и строить парковку для автомобилей, ссылаясь на то что большинство дома по кв. метрам за, причём земельный участок дому не принадлежит, могу я этому помешать не хочу жить в сторожевой башне над парковкой и дышать выхлопными газами, и слышать как зимой греют двигатели под всеми окнами свой квартиры.

Моя семья с 2010 года стоит на очереди ЖИЛЬЕ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ, стояли вдвоем с мужем, с 2012 г у меня под опекой сын. но документы сына подала только в июне 2014, в сентябре 2014 развод с мужем... как мне можно ускорить получение специалист мало что обьясняет говорит двигаемся помаленьку ведь опекунам должна быть льгота.

Мой брат купил квартиру в строящемся доме, по срокам не успевают сдать. Брату прислали письмо от застройщика, что нужно переделать договор. Как бы не попасть в просак.

Я являюсь пострадавшим вкладчиком одной из новостроек Подмосковья. Все что мне удаётся это отсудить небольшую неустойку за просрочку сдачи дома. В ответ застройщик грозится лишить меня квартиры. Как защитить себя и наказать застройщика?

Есть застройщик, который находиться на грани банкротства, и у дольщиков есть вопросы к нему (получение компенсаций за срыв сроков, качество отделочных работ, затягивание сроков сдачи дома). Если написать на него в прокуратуру: какие есть нюансы? Не навредим ли мы себе? Например стройка полностью заморозиться, либо сроки ещё сдвинуться из-за проверок со стороны прокуратуры и тд?

Меня интересуют нормативные документы, на которые могут ссылаться жители городского микрорайона частной застройки, отстаивающие свои права в борьбе с алчными точечными застройщиками.

Я купила квартиру у частного застройщика еще в 12 году, строит не по Фз закону, сроки постоянно сдвигаются, строительство идет медленно, в год строит в лучшем случае 1 этаж, комплекс из 7-ми-6-ти этажных домов, каждый раз собираем собрания с иницициативной группой людей, пишем притензии. Застройщик не отказывается от дальнейшего окончания строительства, люди надеются, ждут, а он все время обманывает в сроках исполнения... Подскажите пожалуйста, что можно предпринять, чтобы быстрее завершилась эта злополучная стройка, люди вложили последние свои сбережения, хоть на тот момент и не большие, но все же,сейчас если подать в суд и его посадят, мы от этого ничего не выигрываем, хочется, что бы комплекс быстрее достроился, но как это сделать, как на него повлиять, не знаем. Может кто подскажет, буду очень благодарна., Спасибо!

Прокурор подал исковое заявление о прекратить эксплуатацию, хранение продуктов питания и осуществление торговой деятельности в гаражных боксах. Возможно ли признать требования прокурора не законными и на какие законы можно ссылаться?

Построили здание в берегом полосе, водоохранная зона неустановленная ещё , администрация дала все разрешения мы построили и зарегистрировали здание теперь мин Природа говорит что у Озера есть водоохранн зона, и как мне быть? Могу ли я через суд добиться переноса береговой линии путём засыпки? И по новому закону если здание снести то мне должны компенсацию затрат сделать ведь. И ещё по генплану впереди меня идёт зелёная зона ещё собирались застраивать и отойти от меня на 20 метров и после установить охр зоны. Как мне быть?

Инициативная группа недостроенного жилого дома хочет передать уголовное дело о мошенничестве на застройщика в Следственный комитет от следователя. Подскаажите основания статьи? Кому писать? Подписать коллективно лучше? Спасибо.

Купила новостройку.

Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.

Для меня эти деньги были под % . И надо было корректировать планы.

Менеджеры на встречах неоднократно привирали и откровенно насмехались-говорили, что устраивают шоу рум в моей отстроеной квартире, для продажи других корпусов.

Подала в суд на устойку по 214 фз. Лидер Гр апеллировал. Был суд второй инстанции, без изменений. Исполнительный лист уже год находиться у приставов. Выплат там не будет. Что бухгалтерия номинальная, это понятно.

Повестку на Акт ПП квартиры так и не присылают. Сегодня звонила, сказали что не против передать, якобы у них он есть, оформленный в одностороннем порядке с 1916 (!) года.

Собственно вопрос: как им на встрече сказать, что не хочу поощрять эту наглость, пусть из начисленных по суду (там 600 тыс) взаимозачетом берут?

12 лет прошло с момента заключения договора о покупке квартиры в строящемся доме... а воз и ныне там. стоит коробка и не туды и-не сюды. У людей руки опустились бороться за свои деньги. Хочу возобновить борьбу за метры свои. С чего начать?

Суды выйграл, получил 3 исполнительных листа, отнесли их приставам, а пристава на протяжении 2 лет уже ничего не могут взыскать, мол нет у этого застройщика ничего.

Таких как я ещё человек 180, нас всех объединили в общее судебное дело производство. Не знаю уже как быть, какими методами пытаться достать деньги.

Как искусно гипнотизировали нас менеджеры по продаже квартир в Ясно Янино! (Это в области Санкт-Петербурга.) Мы с замиранием сердца представляли под окнами фруктовый сад, который отображался в плане строительства и на рекламных проспектах. Как раз по этой самой причине квартиры с

Имеется проект на здание, земля в аренде, если получить разрешение на строительство объекта по одному проекту а строить по другому и своевременно вносить изменения в существующий проект или полностью его переработать.

Как поступить, сразу переработать проект или можно его изменить на стадии строительства? Площадь и объем здания немного изменится, за предельные границы не выходим, назначение объекта не меняется.

Изменяется в основном только конструктив, был металлический каркас с сэндвич панелями - по проекту, а станет железобетонный с железобетонными панелями.

Времени нет на переработку проекта, необходимо начинать стройку.

В 2019 году приобретала студию в строящемся доме, был подписан договор о намерении, срок сдачи 4 квартал 2019 года, дом по настоящее время не сдан. Обратились к застройщику с требованием о возврате денежных средств с учётом неустойки по статья 395 часть 1. Застройщик составил договор о расторжении сегодняшним числом. В беседе сообщил что деньги готов выплачивать частями в течение 3 месяцев, уменьшить срок возврата денег застройщик категорически отказывается. Такой договор подписывать отказалась. Кроме того на покупку недвижимости был взят кредит, возможен ли расчёт неустойки по статья 395 часть 2? Какие действия предпринять для урегулирования в до судебном порядке, может обратиться в прокуратуру или обэп? И стоит ли подписывать договор о расторжении, если деньги будут возвращены позже?

Квартира в собственности, но в ней не живут 8 лет за что должны платить, если хозяин зарегистрирован по другому адресу и платит там коммунальные услуги.

Какие нормы и правила застройки дачного участка расположенного на берегу реки? Границы участка подходят к воде. В зависимости от погоды и времени года уровень воды в реке значительно изменяется. Весной граница участка прямо у воды. Летом 5-7 метров. Как и что лучше спроектировать чтобы можно было оградить свой участок прямо к воде? Как правильно установить свой пирс, место для отдыха? Может быть можно зарегистрировать пирс, плавучую беседку, баню, водозабор для полива или другое частное сооружение и оградить эти объекты?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Просьба проконсультировать на предмет возможности строительства на земельном участке жилого дома и обустройства коммуникаций — канализации, водопровод, газ.

Участок расположен в водоохранной (и прибрежной защитной полосе) зоне водоема и расположен во втором поясе ЗСО по СанПин 2.1.4.1110-02.

Согласно СанПин 2.1.4.1110-02) участок попадает во второй пояс ЗСО, однако на публичной кадастровой карте ЗСО и другие ограничения не отражены. Проект ЗСО не утвержден.

Выписка ЕГРН также ограничений не содержит (в выписке указан ВРИ для ведения дачного хозяйства; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения).

При этом согласно СанПин 2.1.4.1110-02 не допускается новое строительство без согласования с санэпиднадзором, и запрещается выполнение мероприятий по санитарному благоустройству объектов (оборудование объектов канализацией).

Получил апелляционное определение Мосгорсуда. Ниже приведена ссылка на страницу определения.

http://uploads.ru/SLO2K.jpg

Речь идет о взимании неустойки с нерадивого застройщика согласно 214-ФЗ, где четко определены критерии расчета неустойки, без каких-либо ссылок на причиненный ущерб и т.д.

Такие выводы сводят на нет силу закона, что неизбежно вызовет недоверие людей в возможности защиты их законных прав, а также ведут к коррупции в судебных органах, т.к. суд почему-то вправе сам устанавливать свою сумму неустойки (по своему внутреннему убеждению), невзирая на законы.

Прошу дать свою оценку этому беспределу.

2 месяца назад безработный человек купил квартиру в Москве за 8 млн. руб. на деньги которая дала ему мать (работающая пенсионерка с хорошей зарплатой).

Собственность будет еще не скоро, т.к. квартира в строящемся доме.

Сейчас вроде как налоговая стала проверять подобные покупки.

Как этот человек может обезопасить себя от такой проверки с учетом того, что мать в ближайший год уйдет на пенсию и не сможет если налоговая затребует предоставить справки о доходах?

Может ли мать дать нотариальную доверенность что эти деньги она дала на покупку квартиры 2 месяца назад или еще какие то варианты?

В 2017 году купил землю 15 соток под строительство ИЖС с разрешением от 2013 года. Построил деревянный дом, расстояние до залива реки Суды 40 метров. Подал документы на регистрацию. Отказали на основании ст. 65 водного кодекса. Послали собирать согласования в рос. рыболовство и мин. водных ресурсов. Кто должен это делать? Что мне делать дальше? Вологодская область, Кадуйский район, деревня Заозерье. Электронный адрес vk@cmetiz.ru Виктор.

Руководитель обещает отозвать на работу тех, кто ему нужен и выписать пропуска. Я входу в это число людей. Предприятие не военное, не медицинское, не играет стратегической роли. Стоит закрытое. Но обязательно нужно вызывать людей на работу. Нет весомых причин там находиться в период самоизоляции. Как действовать? Я работу забрала домой и делаю.

В многоквартирном доме один собственник нежилого помещения на первом этаже дома отказывается ставить счетчик тепла и из за него жильцы всего дома платят за отопление по нормативам т.к. теплоорганизация не принимает показание счетчиков ссылаясь напостановлением Правительства Российской Федерации от

06.05.2011 № 354 (далее - правила). В соответствии с положениями п. 42 (1) правил размер платы определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора тепловой энергии (далее – ОПУ) если многоквартирный дом оснащен таким прибором. Согласно п.2 правил под ОПУ понимается совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемых для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Можно ли заставить этого собственника установить прибор учета? И законно ли действие теплоподающей организации?

Можно ли октрыть при своем частоном доме торгову точку (общепит, продукты) или сдать в аренду под кафе или т.п. Если перевод земли в комерцию не получается. Категория земли ИЖС Ж-2

Сейчас существует так называемый Центр возврата банковских комиссий, который обещает по решению суда вернуть комиссии за кредит и необоснованные платы за страховку. Насколько это реально и не обман ли это? (хотя, в случае проигрыша обещают вернуть деньги) ?

Дополнительное взыскание неустойки вторым иском по одному основанию.

ЗоЗПП - основное требование удовлетворено, этим же решением взыскана неустойка на ЧАСТЬ периода между событием, признанным нарушением ЗоПП и решением суда.

Затем предъявляется новый иск, с требованием о взыскании неустойки за другую часть указанного периода (событие, признанное судом нарушением ЗоЗПП тоже самое). Правомерно ли такое требование? Не является ли это повторным требованием по тому же предмету и тому же основанию? Ведь у истца было право в рамках рассмотрения первого иска увеличить размер требований, т.е. предъявить требования за весь период (период, фигурирующий во втором иске, находится в рамках периода ДО вынесения первого судебного решения)?

Я купил квартиру в в строящемся доме по договору долевого участия. Все оформлено в регистрационной палате. Сейчас выяснилось. Что этой квартиры нет в проекте.

Соседи сверху сделали ремонт, положили ламинат, и топчутся как слоны, особенно их дети. Слышу каждый их тихий разговор, и это при толщине перекрытия в 16 см. Все время что то передвигают. Другие соседи через стену постоянно что то сверлят, но правда в дневное время. У меня уже нервы на пределе, а может это уже и повлияло на здоровье. В квартире постоянная вибрация. Продолжается это всё уже 3 года. Можно ли по закону с ними что то сделать. Какую экспертизу заказать для суда?

Какие законы защищают от непорядочных продавцов квартир?

Добрый день! Мы ведем борьбу против застройщика ООО КапиталИнвест, который сейчас находится на стадии конкурсного производства. Дело СервисГазСтроя переплетается с нашим делом.

Наше сотрудничество могло бы принести пользу обеим сторонам. Будьте добры, свяжитесь с нами. Мы могли бы поделиться с Вами информацией. Мой телефон 8 9278010016. Меня зовут Татьяна Тэн. почта tta12@yandex.ru

Здравствуйте. Меня зовут Тамара. Мы купили землю в Адлере, заключили договор с застройщиком в котором был и указаны конкретные работы и время их сдачи. Застройщик работы не выполнил, срок сдачи просрочил на 1,5 года. Обратились в Адлерский суд, чтобы были вынесены конкретные сроки сдачи, суд вынес приговор, что застройщик может достраивать по мере возможности. Подали апелляцию в Краснодарский суд, приговор остался без изменений. У нас за это время родился ребенок инвалид, мы вынуждены снимать квартиру. Что делать дальше не знаем. А он продолжает обманывать людей.