Завершения строительства в Адлере - борьба с застройщиком и поиск решения в суде
Здравствуйте. Меня зовут Тамара. Мы купили землю в Адлере, заключили договор с застройщиком в котором был и указаны конкретные работы и время их сдачи. Застройщик работы не выполнил, срок сдачи просрочил на 1,5 года. Обратились в Адлерский суд, чтобы были вынесены конкретные сроки сдачи, суд вынес приговор, что застройщик может достраивать по мере возможности. Подали апелляцию в Краснодарский суд, приговор остался без изменений. У нас за это время родился ребенок инвалид, мы вынуждены снимать квартиру. Что делать дальше не знаем. А он продолжает обманывать людей.
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском заявлением о защите прав потребителей, взыскав, в том числе, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору и компенсации морального вреда. С данным исковым заявлением Вы вправе обратиться в суд по месту своего жительства. Однако, конкретную последовательность действий возможно дать после изучения имеющихся у Вас.
Спросить
Здравствуйте. Был заключен договор на застройку дома. Застройщиком сроки не соблюдены, просрочка больше года. Коробка стоит, коммуникации подводить отказывается., все договором предусмотрено. Подали в суд для установки сроков достройки. Суд в сроках не ограничил, т.е. может достроить когда захочет. Мы с ребенком инвалидом вынуждены снимать квартиру. Сумму за строительство внесена полностью. Подали апелляцию в Краснодарский суд, решение осталось без изменений. Руки опустили, что делать дальше, имеет ли смысл бороться.
Не стоит опускать руки, просто изначально Вы не совсем верно сформулировали требования. В данном случае можно взыскать неустойку в силу ФЗ "О долевом участии в строительстве" и на эту сумму уменьшать стоимость квартиры каждые три месяца. Таким образом, в моей практике были случаи, когда квартира досталась в итоге почти бесплатно. Более подробно проконсультировать возможно в приватном порядке, у Вас есть электронная почта?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо договору долевого строительства, застройщик должен был сдать дом еще в прошлом году, но это не было сделано. Сейчас мне предлагают подписать дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что теперь срок сдачи - конец этого года, плюс передадут нам квартиры до января будущего года. Раньше такие положения были в старом договоре, только сроки были указаны другие. Правильно ли я понимаю, что если я подпишу дополнения к договору, я уже не смогу, в случае необходимости, предъявлять претензии застройщикам, что они нарушили сроки сдачи дома, т.к. я добровольно подписала документ, в котором указаны новые даты? Спасибо!
Правильно.
Это косяки застройщика.
Обязанности на подписание дополнительного соглашения у вас нет.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьКупил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам необходимо написать в соответствии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса!
Спросить
Андрей, добрый день. Подать вы можете, Ваши сроки не пропущены, основания для иска безусловно имеются. Если доказательства направления претензии имеются - просто замечательно. А так срок исковой давности составляет 3 года с момента подписания Вами акта. (2015-2016;2016-2017;2017-2018)
Спросить
Суть вопроса - акт приема передачи был подписан в 2015 году. Неустойку решил взыскать только сейчас. Имею ли я право взыскать неустойку через суд с такой задержкой?
Спросить
Здравствуйте,
Срок исковой давности по взысканию неустойки составляет три года и поэтому вы ещё успеваете обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Обратитесь с иском в суд.
СпроситьДа Андрей, имеете право и с такой задержкой. По срокам у вас полный порядок. Вопрос только в надлежащем оформлении претензии.
СпроситьПриобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьВ договоре долевого частия в строительстве дома указано "ориентировочный срок сдачи 1 полугодие 2008 года". На какое время фирма-застройщик имеет возможность задержать сдачу, ссылаясь на то, что в договоре срок был указан ориентировочный?
Уважаемая Татьяна, в соответствии с действующим гражданским законодательством срок сдачи дома в ВАшем договоре определен в полгода и истекает в последний день соответствующего числа последнего месяца этого полугодия. В вашем случае это 30 июня 2008 г.
В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом отступление от срока сдачи дома застройщиком не допускается, если Вы не договорились с Застройщиком о переносе срока сдачи дома и не оформили это в письменной форме, как указано выше.
СпроситьСитуация такая:
по договору ДДУ ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома - до 30.07.15, ключи на руки - не позднее 30.01.16; Опять же, по договору застройщик может задержать сдачу дома на срок не более 6 мес. По факту, сдача дома была 16.02.16, ключи до сих пор не выдали - говорят идет приемка квартир УК. Никаких допсоглашений, при этом, о продлении сроков сдачи и выдачи ключей подписано не было. На письменный запрос ген директору застройщика про конкретные сроки подписания акта приемки-передачи получен от него письменный ответ - мол сдача дома была 16.02.16, для записи на прием квартиры и подписания акта приема-передачи просим обратиться в УК. При обращении в УК нам говорят, что застройщик не передал им еще всю документацию по квартирам, все вопросы застройщику. Эту информацию опять в письменном виде передали директору застройщику, сказали ответ будет в течении 30 дней...
вопрос: сколько максимально по времени застройщик может передавать ключи от квартир если по договору крайний срок был 30.01.16, а разрешение на ввод было получено только 16.02.16? И куда жаловаться, чтобы поторопить застройщика?
Мы (муж, жена) судимся с застройщиком, который просрочил срок сдачи новостройки. В сент.2013 г вынес заочное решение о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа с застройщика. Сегодня суд удовлетворил заявление представителя застройщика о восстановлении срока подачи частной жалобы. Подскажите, что это такое частная жалоба и что дальше можно ждать от застройщика? В дальнейшем суд может отменить ранее вынесенное постановление о взыскании неустойки?
Нужно знакомиться с вашим судебным делом, смотреть сроки, обоснование и уже после этого будет очевидно, что можно предпринять в дальнейшем.
СпроситьНами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. Срок сдачи указан-3 квартал 2016 года. Срок заключения основного договора - не позднее июля 2016 года. Никакого уведомления о продлении сроков сдачи нами получено не было. Дом сейчас находится еще на стадии отделки. Можем ли мы обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в связи с невыполнение застройщика своих обязательств по предварительному договору? Квартира нами оплачена в полном объеме.
Можем ли мы обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в связи с невыполнение застройщика своих обязательств по предварительному договору? Квартира нами оплачена в полном объеме.
Можете обратиться.
Спросить
Добрый день. Вам следует сначала обратиться к застройщику с претензией по поводу неисполнения ими в одностороннем порядке существенного условия договора. Может быть решите этот вопрос в досудебном порядке.
Спросить
Можете на основании заключенного между вами договора с указанными конкретными сроками. Это довольно распространенная и уже отработанная практика.
СпроситьЗаключили договор уступки права требования на строящийся дом. В договоре между застройщиком и фирмой, которая уступает нам право требования указан срок сдачи дома: октябрь 2014. В апреле 2014 г. застройщик отправил всем купившим квартиры в этом доме уведомление, где прописаны сроки выполнения работ и срок сдачи дома: декабрь 2014 г. В уведомлении застройщик приглашает придти и заключить допсоглашение, что мы согласны с новыми сроками сдачи. Мы не стали подписывать это допсоглашение. Сейчас застройщик выслал еще одно уведомление, где прописан новый срок сдачи дома: АВГУСТ 2015! Что нам можно предпринять в данном случае? Еще нужно учесть, что мы заключили договор уступки права требования с фирмой, директор которой работает у застройщика директором по продажам. Может ли он подписать это допсоглашение по принятию новых сроков по договору участия в долевом строительстве между его фирмой и застройщиком и будет ли это иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ответ!
Нет, таких прав он не имеет. В Вашем случае либо расторгать договор и возвращать денежные средства, либо подавать исковое заявление в суд для взыскания неустойки за просрочку исполнения условий договора по сдаче дома в эксплуатацию.
Спросить
