Вопросы при покупке квартиры / Недвижимость - 6938 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста, если мы хотим самостоятельно продать квартиру без риэлтора, какова последовательность наших действий. (покупателя нашли сами)? Спасибо.

Ситуация такова, мой отец продал участок по документу, передача прав собственности (субаренда), и подарил деньги по договору дарения денег своему сыну, он купил на них квартиру, его жена сразу после покупки жилья хочет подать на развод и раздел имущества, как совместно нажитым, мои вопросы к Вам уважаемые специалисты.

1 закона ли продажа участка по субаренде? Если указывать это в суде

2 слышала что дарение денег срок имеет один год после этого если его никто не оспаривает, то брат может быть единственным собственником квартиры так ли это?

3 что в нашей ситуации можно сделать что бы доказать, что это квартира наша, а не ее?

У нас квартира в долях: у меня 2/5 у бывшей жены 2/5 у двоих несовершеннолетних детей по 1/10. Бывшая жена в ипотеку покупает мою долю, не меняя место жительства. Нужно ли мне выделять до́лю в квартире, которую я куплю на деньги, полученные от продажи моей доли?

Мною в браке была полочена недвижимость (дом), по дарственной, потом эта недвижимость была продана. На эти деньги была куплена квартира тоже в браке, считается она совместно нажитым имуществом или нет, на какую часть может претендовать супруга при разводе?

У несовершеннолетнего ребёнка имеется доля в квартире, Квартира выставленна на продажу. Можно ли купить квартиру в строящемся доме, взамен имеющейся доле. Или нужно приобретать готовое жильё?

В 2008 году расселен барак. Наша квартира в бараке была не приватизирована, но при расселении в году ее приватизиравали. По договору о намерениях нашу квартиру покупают, а нам покупают две другие квартиры. В бараке прописан отец (наниматель, инвалид второй групп.) и я с ребенком. От своей доли при приватизации отец отказался. Купленные нам квартиры оформлены в собственность: одна на меня, вторая в долевую собственность по 1/2 на меня и ребенка. Вся это время я нахожусь в браке. Муж прописан у своих родителей. Вопрос первый-имет ли мой муж при разводе какие-то права на купленные таким образом квартиры? Вопрос второй-можно ли воспользоваться имущественным вычемом и может ли муж оформить вычет на долю несовершеннолетнего ребенка.

Я уже задавала этот вопрос, но внятного ответа не получила.

А посему задаю вопрос повторно.

Будучи в браке обменяла квартиру через продажу-куплю.

Как только я продала квартиру, деньги, согласно статье 34 Семейного кодекса, стали общими. Поэтому муж дал расписку, что не возражает против покупки новой квартиры. То есть формально (опять же по той же статье 34 СК) он участвовал в покупке квартиры.

Я начала получать налоговый вычет, а потом поняла, что муж тоже имеет право на него.

В прошлый раз мне все усердно твердили о необходимости соглашения о распределении налогового вычета, ссылаясь на статью 220 НК РФ.

Я внимательно изучила эту статью, в ней ничего не говорится о каких-то соглашениях, о совместной подаче декларации в первый раз и прочих ограничениях, из-за которых муж не сможет получить налоговый вычет.

Прошу указать статьи закона, по которой необходимы соглашения и прочее.

Мой папа (83 года) скоропостижно умер в июле 2021 года в другом регионе. Раннее в апреле 2021 года по состоянию здоровья и по настоятельным уговорам своей второй супруги ему пришлось продать свою квартиру, чтобы уехать в регион, где она проживает постоянно (в комнате, - в ком., квартире), - для покупки большей по площади недвижимости для последующего совместного проживания. Продажей квартиры занималась его супруга по доверенности и соответственно все средства от продажи поступили на её счёт. При этом в другом регионе супруга уже занималась покупкой совместной недвижимости, но папа не дожил до этого момента и умер в ком., квартире его супруги. Грубо говоря я остался без возможности вступления в наследство т.к. всеми средствами владеет его супруга.

У девушки была квартира. Она ее продала, вышла замуж и на эти деньги, а так же добавив к ним взятые в банке в кредит деньги, купила уже в браке новую квартиру. Родились дети. Их трое. Средствами мат капитала она погасила кредит. В квартире у детей есть доли. Теперь брак распался. Как будет делиться квартира между всеми членами семьи, если дети остаются с матерью? Можно ли оставить отца без доли в квартире?

В мае 2012 г продали кв-ру (менее 3-х лет в собстен), а через месяц деньги внесены за строящуюся в пригороде, квартиру, но акт приемки прошел в 2013 г. налоговая не приняла к зачету приобретение кв-ры, образовалась зад-сть по налогу с продажи 227000 руб. Судеб. Приказ от 26.11.2014 г, исполнит. Пр-во от 24.02.2015 г. Сумма до сих пор не погашена. С какого момента исчисляется срок 5 лет и более образовавшейся задолженности по недоимке налога, пени и штрафам: с момента сдачи декларации и даты уплаты по ней, или с момента, как судебные приставы возбудили исполнит. Производство по Решению суда? Как выйти из этой ситуации? Подскажите.

Сегодня была в налоговой по вопросу оплаты налога с продажи квартиры в 2017, купленной в 2016 году. Может я не правильно поняла. Сумма налога исчисляется с кадастровой стоимости умножить на 0.7 процентов, из этой суммы 13 процентов... Или надо еще 1000000 вычитать? Не поняла.

Брат с сестрой проживали в одной квартире приватизированную на сестру. Брат женился, решили разьезжаться. Квартиру продали и купили каждому по квартире. Брат свою квартиру приватезирует на себя. У него рождается сын. Он прописывает его в свою квартиру. Через время он разводится с женой и хочет продать квартиру, чтобы купить в другом районе. Он хочет прописать туда сына и оставить квартиру ему в наследство. Бывшая жена не дает согласия на продажу т.к. хочет 50% стоимости. Можно ли обойтись без её согласия? Имеет ли перспиктиву обращение в суд о признании квартиры не совместно нажитым имущевством, а ценностью полученной в наследство от родителей. Спасибо. Сергей.

Проживаю в коммунальной квартире. Сосед продает свою комнату. Нам пришло от него уведомление с суммой. Мы за эту сумму не смогли у него купить. Теперь он сбросил цену, нас он не предупредил.

Имел ли он право снижать цену, не предупредив нас об этом. Заранее спасибо.

Я состою в браке, общих детей нет, есть дети которые рождены до брака. В данный момент собираю документы на развод, муж является гражданином узбекистана и официального места работы не имеет. Я собираюсь продать свою квартиру которая мне перешла от родственника еще до замужества и является моей собственностью, и моего несовершеннолетнего сына, могу ли я совершить продажу данной квартиры и покупку другой, состоя в браке что бы преобретаемая квартира не стала совместно нажитым имуществом.

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. С бывшей женой мы не живем с 2012 года, имели совместную долевую собственность (квартиру в которой я не проживал так же с 2012). В 2015 году мы совершили сделку по договору купли продажи, я продал всю свою долю ей, соответственно она стала полноправной хозяйкой квартиры. На момент совершения сделки по квартире был долг ЖКХ, о котором я не знал, а она знала, т.к. сама его и создала. Сегодня я узнал от судебных приставов, что по сей день она не оплачивает услуги ЖКХ, а долг они записали на меня. Подскажите должен ли я оплачивать долг за эту квартиру, если продал её в 2015. При чем в ЖКХ утверждают что я обязан оплатить задолженность по квартире, до момента продажи. Спасибо.

Занимаетесь Вы вопросами по взысканию денежных средств выданных под расписку? Суть вопроса вот в чем, есть расписка в получении денег на покупку квартиры. Деньги заниматься одному из супругов. На момент написания расписки супруги были в браке. После покупки квартиры супруги разводятся, делят квартиру по 1/2 части каждому, и деньги не выплачивают. Можно ли взыскать деньги с каждого из супругов в равных долях?

После покупки квартиры (единоличное владение) в связи с непригодностью помещения для жизни в нем более года никто не проживал. На воду счетчика нет. До покупки в квартире было прописано 3 человека (платили за трех людей). На данный момент я являюсь единственным собственником по всем документам. По незнанию закона не пошла и не написала заявление. Обязаны ли мне провести перерасчет на данный момент, так как оплата не производилась более года? Мне говорят, что должна оплатить весь долг как за трех человек, но ведь по документам с момента купли-продажи я единственный собственник. Должны ли мне провести перерасчет в количестве на 1 человека? Никто не прописан. Спасибо. Также оказалось, что имеется несанкционированное подключение к канализации от прошлых собственников. Что делать? Я хочу ее зарегистрировать. Мне говорят оплатить штраф в размере 19 тысяч! Должна ли быть такая сумма и что вообще теперь делать?

Купили квартиру в ипотеку летом 2010 года, она в совместной собственности. Я в декрете. Мой муж получал уже налоговый вычет в 2005 году (квартира была полностью на нем). Могу ли я нотариально передать право на получение моего налогового вычета мужу? А также на проценты по ипотеке?

Продаю квартиру, нашелся покупатель, готов купить за наличку. Хочет перевести аванс, т.к. ему требуется время, чтобы он сделал запрос в опеку, чтобы со счета ребенка взять деньги и купить мою квартиру на имя ребенка.

Ранее с подобным не сталкивался, интересует несколько вопросов:

1) Какие есть риски при подобных сделках, когда покупателем будет ребенок, а оформлять сделку будет его родитель.

2) Есть ли какие-то особенности в подобных сделках, которые мне нужно учесть, как продавцу? (какие-то доп документы от покупателя, еще что-то)

3) Если он переведет мне аванс, достаточно ли будет расписки, где я укажу, что взял деньги от родителя, как аванс за покупку квартиры (с указанием адреса и полной стоимости)? Или нужно оформлять подобные расчеты, как-то иначе, особенно, если дальше квартира будет покупаться на ребенка?

Супруги во время брака купили квартиру. Часть денег на квартиру добавили родители мужа. Еще часть накоплена совместно и оставшаяся часть куплена по ипотеке. Ипотека выплачена. Сечас собрались разводиться. У отца мужа неожиданно появилась расписка не заверенная нотариусом о передаче денег мужу на сумму большую, чем они передавали реально. Что решит суд при разделе квартиры? Учтет ли расписку? Есть подозрения, что написана она задним числом. Как повлияет данная расписка на решение суда?

Никак не могу получить нормальный ответ. Попробую начать с вопросов. Потом по ситуации.

1. Что может грозить, если квартира с мат. капиталом продана, а доли не выделены.

2. Какое решение при разводе примет суд по новой квартире в которой мы все живем и это жильё у нас единственное. Квартира оформлена на меня и в брачном договоре прописано, что имущество принадлежит тому из супругов на чьё имя оно оформлено.

3. Как разведут детей?

С 2008 года мы жили в квартире мамы. В 2013 г. после рождения второго ребенка продали квартиру мамы и добавили мат. капитал на на квартиру большей площади. Обязательство по выделению долей в квартире не выполнили и продали новую квартиру, купив после продажи другую квартиру в которой до сих пор живем с двумя детьми. Детям 7 и 10 лет.

Жена подает сейчас на развод. Нашла себе кого-то. Детей оставляет мне. Хочет много денег.

Жена берет ипотеку, я не являюсь созаемщиком. Как оформить документы, чтобы квартира принадлежала нам обоим? У меня неофициальный доход и я не могу быть созаемщиком.

Приобрел квартиру по договору долевого участия или инвестирования (точно не помню) напополам с матерью. Пока она строилась, я женился и родился ребенок. Свидетельство на право собственности скоро будет получено.

Какие права на эту квартиру имеет моя жена сейчас, после получения свидетельства на право собственности?

Какие права на эту квартиру будет иметь моя жена в случае развода?

Является ли эта квартира имуществом, приобретенным в браке?

С какого момента возникает право собственности на недвижимость при заключении договора долевого участия (купли-продажи, инвестирования, ипотеки)?

В 2008 году произошёл развод с супругой. После примирения ещё прожили год, но сохранить семейную жизнь не удалось. Я уехал в другой город. От брака растёт сын 12 лет. Жена предложила переписать квартиру на неё в счёт аллиментов. Я не согласен, владельцем квартиры являюсь я, сам в квартире не прописан, от аллиментов не отказываюсь, и такой ход решения квартирного вопроса меня не устраивает, так как меня волнует местопроживания ребёнка, и квартира нужна мне, терять не хочу её. я предложил ей другое решение, чтобы бывшая супруга выплатила мне половину стоимости квартиры или обменять, или продать, а сумму разделить пополам. С этим решением не согласна она. Мне бы хотелось лишить бывшую супругу прописки в моей квартире и собственником сделать ребёнка. Как быть в данной ситуации, подскажите. Спасибо за консультацию.

Хотела бы уточнить процедуру уплаты налога на имущество. Я подарила маме квартиру (которая находилась менее 3 лет в собственности). Мама оформила квартиру и получила Выписку из ЕГРП. Сразу же после получения Выписки, она решила продать эту квартиру и купить другую в строящемся доме. Возможность возврата налога не была использована, так как маме 85 лет, и она более 30 лет не работает.

1. Какие налоги должна уплатить мама?

2. Имеет пенсионер право на получение имущественного налогового вычета от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, в сумме 1000000 рублей?

3. Обязательна нужно подать декларацию в инспекцию, доказав что я и мама действительно находимся в родстве?

Хочу приобрести на торгах по банкротству квартиру по очень привлекательной цене в личное пользование. Конкурсный управляющий дал информацию, что в квартире кроме взрослые прописано ещё двое несовершеннолетних детей. Если шанс выписать детей после покупки? И насколько это легитимно? Заранее благодарю.

У мужа второй брак. Есть я (жена), двое детей 7 (дочь от первых отношений, сейчас удочеренная мужем) и 2 года и бывшая жена с дочкой 6 лет. Бывшей была куплена квартира, оставлена машина и ребенок нах-ся на 100 процентном обеспечении папы (мировое). У мужа осталась от раздела квартира (приобр-я) до нашего брака. Купили в ипотеку квартиру, в которую вложили мою кв-ру (до брака), мат капитал. И сейчас еще мама собирается дарить дом моей дочери. Как в случае моей или мужа смерти или развода будет делиться им-во. И как доказать, что в нашу сейчас недвижимость были вложены ср-ва мои (до брака)? Спасибо.

Квартира куплена с использованием мат капитала. Хотим её продать. У жены есть доля в кв у тёщи можно ли эту долю выделить детям чтоб продать квартиру.

Хочу продать квартиру, которую мне подарила дочь два года назад. Я пенсионерка. Сразу хочу вступить в долевое участие и вложить все эти деньги в новострой. Скажите, пожалуйста, не будут у меня вычитать налоги, если цена квартир примерно одинаковая?

Что мне делать в моей ситуации. В 2019 году я купила в ипотеку квартиру стоимостью 1370000. В 2021 году я её продала за 1750000. Какую сумму я обязана заплатить как налог с продажи и могу ли я подать декларацию о возврате уплаченных 13 процентов, отчисляемых работодателем в налоговую. Заранее благодарна за ответы.

Беру квартиру в ипотеку, нужны документы что я не замужем, но по мусульманским традициям у нас брак. Без загса, для чего эти документы?

Купила квартиру в ипотеку как физ лицо. Хочу оформить ИП (УСН доходы минус расходы) и продать как ИП. Так как я квартиру купила раньше ИП, смогу ли я её учесть как расходы и продать под 15% доходы минус расходы?

Читаю судебную практику. Определение ВС 304-КГ 17-7241. Мужчина купил как физлицо, оформил ИП, и сдал в аренду на 5 лет. После этого продал и налоговая посчитала как от имени ИП на УСН 6% от всей стоимости квартиры. С 10,5 млн он заплатил 720 тыс налогов.

В моём случае также получается? Или всё дело в том, что он сдавал в аренду?

И ещё вопрос. Если ИП сдаёт в аренду личное имущества, то при продаже он автоматически, как этот мужчина, должен платить налог ИП с полной стоимости квартиры?

Это слишком дорого. Разве могут быть такие законы?

Квартира была куплена в браке на деньги полученные от продажи квартиры полученной по договору дарения. Деньги от продажи были перечислены по безналу. Затем сняты. Наличный расчёт за вновь купленную квартиру. Обе сделки в течение двух месяцев. Может ли муж доказать, что новая квартира куплена на деньги от продажи старой?

Интересует такой вопрос: Скоро женюсь. Квартира не в собственности. Отец хочет мне её подарить. Если он сделает дарственную до свадьбы, то квартира будет моя лично? А если в дальнейшем я её продам и куплю другую, то новая квартира уже будет считаться обще-нажитым имуществом с моей женой?

Добрый день) Купили квартиру с гражданским супругом (у него двое детей от бывшей жены) , через 2 месяца после покупки зарегестрировали брак. Еще чере 1 год муж умер. Кому достанется эта квартира? Его детям или мне?

В ноябре 2008 года будучи в официальном браке моей супругой на мои средства была куплена квартира за 2 млн 800 тыс руб. Свидетельство о праве собственности было выдано на ее имя. в апреле 2013 вступило в силу решение суда о нашем разводе. В декабре 2013 года решением суда квартира была передана мне в собственность. В январе 2014 года я получил свидетельство о праве собственности на эту квартиру. В Мае 2014 года она была мною продана за 3 млн 800 тыс руб. Вопрос: должен ли я уплатить подоходный налог? Если да то в каком размере? Засчитывается ли совместное владение квартирой, как и всем имуществом нажитым в браке согласно семейного кодекса, в трехлетний срок владения недвижимостью необходимый для освобождения от НДФЛ?

Скажите, пожалуйста, может ли суд при разделе имущества (развод) вынести решение о принудительном разделе 3-х комнатной квартиры между мной и бывшим мужем и выставить квартиру на продажу? Данная квартира является единственным жильем, где проживает ещё и 5-летний ребенок. Какие варианты развития ситуации возможны в лучшем и худшем случае? Заранее спасибо за ответ...

Развожусь с женой, хочу заключить соглашение и купить квартиру на несовершеннолетнюю дочь. Вопрос такой:

1. Можно ли это сделать, чтобы гарантировать дочери квартиру и жена не могла ее продать в своих интересах

2. Можно ли прописать в соглашении что я куплю именно дочери квартиру в течении года? Это будет иметь законную силу?

Т.е. я хочу сделать юридически правильно и гарантировать свой угол дочери (ей 5 лет), спасибо.

Я хочу подать на развод. У нас двое детей 3 года и 10 месяцев. За период брака нами был приобретен гараж и земля на котором он стоит. Куплены на деньги, подаренные родителями на свадьбу. И мои родители подарили мне двухкомнатную квартиру, в которой мы и жили. В феврале 2017 воспользовавшись материнским капиталом мы приобрели квартиру за 1714000 руб, предварительно продав двухкомнатную за 1300000. На недостающую сумму взяли ипотеку, через месяц пенс. Фонд перевел маткапитал. Капитал и мы ипотеку закрыли. Ипотеку оформляли на мужа, т.к. я в декрете. Сейчас квартира оформлена на нас с мужем в совместную собственность. И есть обязательства выделить доли детям. Изначально мы договаривались что мне и детям по 33 % , а мужу 1%. Но теперь муж хочет больше. Какое решение ожидать при разделе имущества если я сейчас подам на развод? Доход у нас одинаковый, несмотря на то что я в декрете. И как будет делиться квартира при разводе, если у мужа 10% , у меня и детей по 30%

Добрый вечер, у меня такой вопрос:1.может ли моя совершеннолетняя дочь (23 года) отказаться от доли?2.Сколько кв.м. ,минимум, надо выделить на одного ребенка?

Мне дали квартиру как сироте. Она в соц найме. В ней прописаны только я и мой несовершеннолетний ребёнок. Я купила себе новую квартиру большей площади.

Можно ли нам выписаться из этой квартиры и прописаться в новую.? Что будет с квартирой которая в соц найме.?

Моя мама, действуя по доверенности за меня купила мне квартиру и сделала меня собственником, я в то время был уже в браке. На следующий день она так же действуя по доверенности за меня продала квартиру которая мне досталась от моей бабушки в наследство ровно за такую же цену как и купила мне квартиру днем ранее. Может ли жена подать на раздел на эту квартиру и отсудить 1/2 квартиры. И как мне доказать что деньги на покупку квартиры принадлежали моей маме и жена к ним никакого отношения не имеет?

Хотим купить квартиру в ипотеку. Присмотрели хороший вариант. Но в та квартира находится в обременении у банка и в ней выделенные доли. Как купить данную квартиру? С чего начать?

В 1993 году квартира 47,5 м 2 была приватизирована на меня (сын) мать и отца. Я единственный наследник их.В 2010 году умер отец, в 2014 (август) умерла мать. В 2015 году квартиру зарегистрировал. Сейчас хочу продать за 1 500 000 рублей. Кадастровая оценка 1 971 365 руб. Какой налог мне платить и платить ли вообще согласно нового закона?

Скажите, если я дам денег дочери с зятем для приобретения квартиры, в которую они вложат материнский капитал, предусматривает ли закон возможность официального выделения в этой квартире моей доли пропорционально вложенным мной денег. Можно ли в договоре оговорить этот момент и выделить мою долю? Смогу ли я в дальнейшем при возникновении каких-то форс-мажорных обстоятельств (например развода дочери с зятем) как-то вернуть свои деньги, и вообще можно ли будет такую квартиру продать?

Мы с мужем хотим купить квартиру для матери мужа и оформить ее на нее, но с условием, так чтобы родная сестра мужа после смерти матери на эту квартиру не претендовала. Если использовать вариант с завещанием, то есть вероятность, что завещание может быть переписано в последующем не в нашу пользу. Можно ли юридически правильно как-нибудь себя обезопасить? Есть ли еще какие-нибудь варианты?

Как правильно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если в нее еще вложен материнский капитал? Можно ли просто выписать ребенка к родственникам? Или какие документы нужны органам опеки? Может заключить "фиктивный" предварительный договор купли продажи этой же квартиры родственников? Мы собираемся покупать квартиру сами, но немного позднее, не усложняя продажу встречной покупкой.

Добрый день. Хочу проконсультироваться по вопросу ипотеки. Приобретаем с молодым человеком квартиру через Сбербанк, ипотека одобрена ему, так как у меня зарплата полностью черная. Белая 7 тысяч, мои документы (2 НДФЛ, трудовая и т.д.)отклонили по причине того, что я не являюсь официальной женой. И также в банке сказали, что я не смогу быть собственником квартиры вместе с ним, потому что я не созаемщик. Но выплачивать будем вместе. Хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации и быть также собственником, возможно ли это? Или что можно сделать в такой ситуации? Спасибо.