Как разделить имущество после развода - проблемы с продажей квартиры и наследование для сына
₽ VIP
Брат с сестрой проживали в одной квартире приватизированную на сестру. Брат женился, решили разьезжаться. Квартиру продали и купили каждому по квартире. Брат свою квартиру приватезирует на себя. У него рождается сын. Он прописывает его в свою квартиру. Через время он разводится с женой и хочет продать квартиру, чтобы купить в другом районе. Он хочет прописать туда сына и оставить квартиру ему в наследство. Бывшая жена не дает согласия на продажу т.к. хочет 50% стоимости. Можно ли обойтись без её согласия? Имеет ли перспиктиву обращение в суд о признании квартиры не совместно нажитым имущевством, а ценностью полученной в наследство от родителей. Спасибо. Сергей.
Сергей, день добрый.
К сожалению Ваш вопрос содержит некоторые противоречия, и напротив не содержит всей необходимой информации для подробного ответа.
Если квартира покупалась братом, то есть заключался договор купли-продажи, право собственности регисрировалось в УФРС по МОскве, у брата имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, то о какой приватизации идет речь?
В данном случае существенным является момент приобретения квартиры - до государственной регистрации брака или после. Если после, то доказать, что квартира получена по наследству от родителей будет невозможно. Чисто теоретически можно попорбовать доказать, что деньги, на которые приобретена квартира были получены в дар от сестры (собственницы проданной ранее квартиры).
Хотя, полагаю, что суд, в случае обращения супруги с иском о разделе совместно нажитого имущества, может вынести решение и о признании рпава собственности на 1/2 доли квартиры и за супругой.
Вы не указали какой срок прошел между расторжением брака и возникшим желаием продать квартиру.
Уточните эти вопросы, тогда можно будет дать более развернутый ответ.
Удачи
Спросить
Формально бывшая жена вправе претендовать на 50 процентов от стоимости квартиры. На деле квартира не является совместно нажитым имуществом, а потому не подлежит разделу между супругами при разводе. Поэтому в суде брату следует доказать. что деньги на покупку квартиры не были нажиты супругами, а получены от сестры безвозмездно. Брату следует в порядке особого производства обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: об установлении факта получения денежных средств на покупку квартиры от сестры в результате дарения. Приглашаю на очную консультацию.
СпроситьФормально бывшая жена вправе претендовать на половину стоимости квартиры, купленной во время брака. Однако, по закону, разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество. Поэтому, если в суде удастся доказать, что квартира была куплена на деньги сестры, полученные от нее безвозмездно, т.е. в дар, то тогда квартира становится не подлежащей разделу. Поэтому вам следует обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: факта приобретения квартиры на подаренные сестрой деньги. Перед судебным процессом заручитесь согласием сестры поддержать ваши требования.
Спросить
Брат с сестрой проживали в одной квартире приватизированную на сестру. Брат женился, решили разьезжаться. Квартиру продали и купили каждому по квартире. Брат является собственником купленной квартиры. У него рождается сын. Он прописывает его в свою квартиру. Через 3 года он разводится с женой и хочет продать квартиру, чтобы купить в другом районе. Он хочет прописать туда сына и оставить квартиру ему в наследство. Бывшая жена не дает согласия на продажу т.к. хочет 50% стоимости. Можно ли обойтись без её согласия? Имеет ли перспективу обращение в суд о признании квартиры не совместно нажитым имущевством, а ценностью полученной в наследство от родителей или купленной сестрой.
По договору с агенством недвижимости продавец и покупатель сестра. По предварительному договору от 1 марта 2005 г с представителем продавца квартиры (которую приобрел брат) покупатель сестра. Предмет договора: Стороны обязуются заключить договор купли-продажи№1 до 15 марта 2005 г. Стоимость квартиры такаята, покупатель оставляет залог и до 15 марта 2005 г перечисляет всю сумму. Выше указанная квартира будет оформлена на брата. Подписи сестры и продавца.
Поскольку квартира была приобретена братом на денежные средства, которые не могут быть признаны совместно нажитым имуществом (если только супруги не добавляли какую-то сумму, нажитую во время брака), то он имеет полное право распорядиться квартирой без согласия бывшей жены. Если же возникнут проблемы с продажей (оформлением продажи), то надо будет представить документы, подтверждающие продажу квартиры сестры и покупку квартиры на брата. У Вас, во вскяком случае пока, оснований для беспокойства нет - оснований обращаться в суд для установления юридического факта, т.е. признания квартиры имуществом, не являющимся совместно нажитым. Если же бывшая жена будет ставить палки в колеса, то достаточно будет подать иск о о разделе совместно нажитого имущества, при рассмотрении которого и решится вопрос с квартирой брата. При необходимости можете обращаться за более конкретной помощью.
СпроситьПосле года совместной жизни в браке продали приватизированную квартиру (доставшуюся жене по наследству) .Одновременно с продажей квартиры купили другую. Будет ли вновь приобретенная квартира считаться совместно нажитым имуществом (договор купли-продажи на жену, доли не определены)? Спасибо. Сергей.
Здравствуйте. Только в той части которая не покрыта платежом после продажи квартиры
Спросить
Да, вновь приобретенная квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Однако при разделе суд может учесть тот факт, что часть средств на покупку были вложены из личного имущества супруги.
СпроситьУ моего сына была доля в приватизированной квартире до его вступления в брак. Проживали они с моей мамой. После смерти мамы, мне по наследству перешла мамина доля. Мы с сыном решили продать квартиру, разделив деньги пополам. На свою долю от продажи квартиры он покупает однокомнатную квартиру. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом с его женой?
Людмила Галеевна, по смыслу ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ - к совместной собственности супругов данное имущество относиться не будет. НО могут возникнут трудности с доказыванием, если супруга обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества в суд.
Вашему сыну придется предъявлять документально подтвержденные доказательства, что квартира приобретена именно на деньги от продажи доли.
СпроситьУ мужчины есть однокомнатная квартира, он ее приватизирует на себя. Затем он женится и регистрирует в свою квартиру свою жену, двух своих падчеритц. Затем у него и его жены рождается общий ребенок (дочь). Ее тоже регистрируют в этой квартире. После разводиться со своей женой. В 2009 владелец дарит эту квартиру своей матери без согласия всех зарегистированных. После этого через суд новый владелец квартиры выписывает всех зарегистрированых, кроме своего сына (он участвовал в приватизации) и несовершенного ребенка (дочь бывшего владельца). Сейчас новая владелица хочет продать эту квартиру. Может ли она это сделать без согласия несовершенного ребенка?
Уважаемая Наталья!
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Испрашивать согласия лиц, проживающих в жилом помещения либо согласия органа опеки не требуется, потому как право собственности принадлежит одному гражданину, который намерен продать жилье.
СпроситьУ моей сестры женился сын. У его жены уже была дочь от первого брака. Затем у сына сестры и его жены родилась дочь. Неродную дочь сын сестры удочерил. Сестра купила сыну 2-х комнатную квартиру и оформила дарственную на сына. На самом деле сын с женой и двумя детьми проживал в этой квартире в течении полугода. Затем сын разводится с женой и отказывается от дарственной и квартира снова достаётся сестре. Жена сына и двое детей не были прописаны в этой квартире, о чём есть справка с ЖКО от паспортиста. Моя сестра продаёт квартиру. Но после покупатели говорят ей, что не могут выгнать жену сына из квартиры. Вопрос: имела ли сестра право продать квартиру и могут ли покупатели, купившие у сестры квартиру освободить её от бывшей жены сына? Заранее спасибо за ответ.
если квартира постоянно находилась в собственности сестры (так как сын не принял ее в дар), то она имеет полном право распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Лиц проживающих в жилом помещении незаконно возможно будет выселить через суд при помощи судебных приставов исполнителей.
СпроситьПосле смерти отца мне досталась не приватизированная 2-х комнатная квартира. Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире. Через некоторое время приватизировал квартиру на себя. Развелись, в разводе уже состоим как 5 лет, бывшая жена и несовершеннолетний сын, не живут со мной уже год, но прописаны в мой квартире. Алементы выплачиваю не законно (по договорености с бывшей женой) Надумал продавать квартиру, но жена не дает согласия на свою и сына выписку и продажи квартиры, просит 1/2 доли от квартиры или 500 тыс. руб. Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать из квартиры бывшею жену и сына, без их согласия и должен ли я отдать или выплатить бывшей жене и сыну 1/2 часть квартиры или 500 тыс руб.? на момент приватизации квартиры жена и сын уже были прописаны в квартире, приватизиравал квартиру на себя. Заранее благодарен.
Ситуация такая. Бабушка прописывает своего 16-летнего внука в свою квартиру (квартира в соц. найме).
В 20 лет он женится. В 2011 году рождается ребенок и его прописывают в эту квартиру к отцу.
В 2013 году квартиру приватизировали. Получились два собственника ребенок и внук.
Вопрос в том, является ли данная квартира совместно нажитом имуществом? Жена требует продажи этой квартиры и получения доли сына, может ли она на это рассчитывать?
Заранее благодарю.
Нет совместно нажитым имуществом супругов эта квартира не является. Относительно доли сына, - вопрос о ее продаже решается обоими родителями совместно и с участием органов опеки и попечительства.
Спросить
В соответствии со ст. 36 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.
Спросить
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьУ нашей семьи две двухкомнатные муниц. Квартиры на одном лицевом счете. В одной квартире живут мои родители и бабушка. В другой мой брат с женой и прописывает туда уже второго ребенка. Я хочу приватизировать квартиру, чтобы продать свою долю, т.к. мне жить негде. Но приватизацию хочу сделать на мать, отца, бабушку, брата и себя, без его прописанных детей. Можно ли это сделать без согласия жен брата? И как мне продать свою долю, чтобы квартира родителей не пострадала?
Уважаемая Ольга!
Здесь важно, какую именно квартиру Вы хотите приватизировать и кто в данной квартире зарегистрирован. На приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире. Если жена брата там зарегистрирована, то и она имеет право на участие в приватизации. Нужно хотя бы её нотариально заверенное согласие на приватизацию остальными лицами, если сама она в этом не будет принимать участие. Если она не зарегистрирована, то её мнение не учитывается. Если несовершеннолетние дети, зарегистрированные в данной квартире, по какой-то причине не будут участвовать в приватизации, то такую сделку легко можно признать недействительной в суде. То есть если они зарегистрированы в квартире, то приватизировать придется и на них тоже.
СпроситьЯ моя мама и брат имеем в долевой собствености приватизированную квартиру. Мой брат женился, у него родился сын. Мама попросила дать согласие на прописку жены брата. Я дал. Позже брат развелся. Мы решили продать квартиру. Я с братом написали маме доверенность на право продажи квартиры. А жена брата не хочет выписываться из квартиры. Может ли мама выписать её через суд? Жене брата дали общежитие.
