Выплата неустойки по ДДУ / Льготы и компенсации - 280 советов адвокатов и юристов

Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же, с задержкой, закончил строительство, сдал дом и выдал ключи?!

Подавал в суд на удержание неустойки с застройщика по ДДУ. Суд присудили выплату с рассрочкой до 01.01.2021. До сих пор ответчик ввпла у не произвёл. Какие мои дальнейшие действия? Спасибо.

В суде первой инстанции в качестве представителя Истца (иск по выплате неустойки по ДДУ) по нотариальной доверенности выступала мать Истца (юридического образование не имеет). Ответчик подал на апелляцию.

Истец поступил в ВУЗ и вынужден уехать с места прописки в другой город для прохождения учебы.

Может ли его мать по нотариальной доверенности представлять интересы Истца в суде апелляционной инстанции? Что для этого необходимо?

Застройщик просрочил на 75 дней с выдачей ключей по ДДУ. Пишу притензию о выплате неустойки. Последним пунктом хочу написать, что в случае игнорирования моего требования, я буду вынужден обратиться в суд, где в исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашей организации... что именно я могу требовать в суде? Например эти пункты могу указать? (компенсацию морального вреда, штрафа и дополнительных расходов, связанных со съемом квартиры).

Заранее благодарю, Юлия.

Можно ли подать на выплату неустойки по ДДУ если введена процедура банкротства застройщика? Или можно подать только на мораторные %. Процедура банкротства уже введена. В данный момент идёт процедура наблюдения.

Интересует следующий вопрос: застройщик сдает квартиру по дду позже назначенного срока, планирую писать досудебную претензию о взыскании неустойки. Возможно ли получить неустойку на реквизиты счета другого человека, а не того, кто заявлен участником ДДУ?

Купили квартиру на этапе строительства по ДДУ (ввод в эксплуатацию середина 2013 года). К ДДУ заключали ДС о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до начала 2014 года. По факту объект был введен в эксплуатацию на 6 месяцев позже, середина 2015 года. Квартиру приняли, акт подписали. В собственность не можем оформить, т.к. не поставили дом на кадастровый учет. В ДДУ есть пункт о праве требовать неустойку от застройщика в случае нарушения срока договора. Можем мы сейчас в соответствии с ДДУ требовать выплаты неустойки у застройщика, по истечении 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию и приемки объекта?

Спасибо!

Можете уже сейчас направить претензию.

Заявление на выплату неустойки составляется в виде искового заявления и подается в суд, соблюдая досудебный порядок Если вышли сроки по договору, то сейчас пишите. Когда хотите - тянуть к чему? Можете уже подать, сели время сдачи по ДДУ прошло... Нужно предъявить претензию на основе норм ГК с расчётом. Иван Евгеньевич, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.

Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды

357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6

[b]т. 89187529573, т. 89283441846[/b]

e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru Застройщик просрочил сдачу квартиры. Хочу написать заявление на выплату неустойки. Когда это нужно сделать? Акт приёма-передачи не подписывали

Застройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать... что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.

Интересует неустойка по ДДУ. Застройщик банкрот, конкурсное производство продлили с февраля по июль 2020 г. Сейчас в фонде дольщики подают заявления на выплату по ДДУ (10 рабочих дней рассматривается). Конкурсный управляющий отказывается принимать заявление на неустойку, говорит пропущены сроки к нему и только в суд, а ему копии. Выплаты не будут, так как фонд в реестр встанет и всё деньги будут направлены им так сказал конкурсный управляющий. Хочу подать на неустойку. Имею я право? Подскажите, кому подать нужно в суд сразу или конкурсному?

Хочу расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, так как по ДДУ окончание строительства конец 2014 года, + 90 дней, сейчас конец 2016 года, допников не подписывал.

Вопросы:

1. Где посмотреть форму заявления о расторжении, каким способом вручать заявление застройщику, и на проценты за пользование денег в этом же заявлении писать, отдельно, или застройщик автоматом сам должен рассчитать и заплатить в течении 20 дней вместе с основной суммой по ДДУ?

2. Может ли застройщик добровольно выплатить сумму по ДДУ, а проценты добровольно не платить? Если да, то в таком случае только на проценты в суд подавать?

3. Если застройщик добровольно не выплатит в течение 20 дней после уведомления ни сумму по ДДУ, ни проценты, подав на него в суд, на какую сумму будет налагаться штраф 50%, только на проценты, или на сумму ДДУ+проценты?

4. По 333 статье может ли застройщик в случае судебных разбирательств уменьшить сумму иска на проценты?

Договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (апартаменты) заключен в 2015 году. При заключении договора внесена сумма в размере 20% общей стоимости помещения. Оставшуюся сумму вносим согласно установленного графика.

Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен с 2016 года на сентябрь 2017, а в декабре застройщик сообщил об очередном переносе сроков на сентябрь 2019 года. Дольщик в январе 2017 нашел другой дом более высокой степени готовности и попросил устно вернуть деньги. Получил обещание вернуть.

В июне 2017 сумма не возвращена. Общение с застройщиком и с дольщиком показало, что ДДУ в строительстве апартаментов не зарегистрирован в Росреестре.

КАКОЙ ИСК И ОЧЕМ ПОДАВАТЬ В СУД В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

КАКИЕ НЕУСТОЙКИ МОЖНО ИСЧИСЛЯТЬ?

Застройщик нарушил свои обязательства и не сдал вовремя ввод в эксплуатацию. Подал в АС Заявление о признании решений и действий (бездействий) незаконными (т.е. о неправомерном отказе ввода в эксплуатацию). Иным лицом является Министерство строительного комплекса Московской области. Может ли рассчитывать участник ДДУ на выплату неустойки во время судебных тяжб. Ведь чья тут вина, неизвестна.

Помогите понять, пожалуйста.

Покупал квартиру по ДДУ. Застройщик затянул срок сдачи на год. Сумма договора довольно большая.

Составил и отправил претензию застройщику о выплате неустойки. Через две недели пришло письмо от застройщика на мою претензию.

Они пишут якобы о том, что мои требования не законны, Т к в обмерах ПИб Оказалось что площадь квартиры больше и я им должен 30 000 руб. Так как у меня есть задолженность, я условия договора не выполнил и не имею право у них требовать что-то.

От них никаких таких писем о задолженности я не получал. Да и вообще, вся сумма, которая из начально была в договоре оплачена была в срок. Все чеки есть.

Я как понимаю ПИб обмеривают дом, после сдачи.

Скажмте, пожалуйста своё видение этой ситуации.

Спасибо!

Заключил ДДУ с застройщиком. Застройщик сдачу затянул на год, а также застраховал гражданскую ответственность выплатами в пользу меня. С кого взыскивать неустойку с застройщика или страховщика. Какова судебная практика по данным делам?

Мы подали иск на застройщика о выплате неустойки из-за просроченной сдачи дома на 7 месяцев. После этого они стали нас пытаться запугать всякими способами. Дом ввели в эксплуатацию 10 февраля, 24 мы стали делать ремонт и перенесли перегородку. Теперь они пугают встречным иском из-за перепланировки, хотя сами разрешили жить в несданном доме людям, там живут 6 семей уже по полгода, сделали там кап. ремонты и сносили все что можно. Будут ли они подавать иск в этом случае или просто запугивают нас?

В иске на выплату неустойки указала, что приобрела недвижимость для дочери (единственной наследницы) и потребовала годовое возмещение - выплату за арендованное ею жильё, приложив копию договора об аренде на год. Ответчик в отзыве на иск возражает, указав, мол, что истец имеет место регистрации и может там жить, и что Ответчик никакого отношения к аренде жилья не имеет и, мол, у меня нет никаких доказательств. Кто прав?

Здравствуйте. Интересует вопрос: покупала квартиру по 214 закону, просрочка по сдаче была 3 года. Я хочу её сейчас продать. После продажи квартиры смогу я требовать выплату по неустойке или это уже невозможно?

Застройщик по ДДУ должен был передать по акту-пп дом не позднее 30.12.2013

Информирования о переносе сроков застройщик не производил. По факту застройщик объявил о заселении дома только 29.01.2014. Завтра буду подписывать акт-пп. Вопрос когда подавать претензию о выплате неустойки до или после подписания акта - пп? Прошу заметить что при подписании мной акта - пп по ДДУ обязательства застройщика считаются полностью исполненными. Благодарю Вас за оперативный и содержательный ответ.

При составлении ДДУ менеджером застройщика была допущена ошибка (не правильно указан код подразделения выдавшего паспорт (дольщика) на данный момент просрочка сдачи дома. Не будет ли эта ошибка причиной отказа выплаты неустойки за просрочку, при рассмотрении в судебном разбирательстве?

Я выиграла суд по неустойке ДДУ. Заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты. Подскажите, что делать в этой ситуации, мы не согласны с этим, как убедить суд?

Я правильно понимаю, что исполнительное производство не приостанавливается, в случае, если суд откажет в заявлении?

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

Как обязать застройщика выплатить неустойку по ФЗ-214, а заниженной ставке прописанной в договоре ДУ?

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

Скажите, могу ли я на основании оплаченного ДДУ в строительстве (покупка квартиры) оформить налоговый вычет. Свидетельства о собственности нет. Если да, куда в этом случае обращаться, когда и какой пакет документов предоставить. Адрес объекта: М/о, мкр. Котельники. Одновременно, на каком этапе я могу обратиться в суд при срыве Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию (имеется ДДУ, свидетельства о собственности нет), и могу ли истребовать компенсацию за расходы на съем жилья за период неисполнения Застройщиком своих обязательств.

Купил квартиру по дду в 2020 году. Срок передачи ключей по договору был до конца февраля 2022 года. Фактически дом ещё не сдан. Застройщик перенес срок на пол года. До конца августа 2022 года. Срок перенес из за того, что фасад частично обрушился и пришлось переделывать. Могу ли я получить компенсацию? Квартира в ипотеке и правительство мораторий ввело до конца года на оплату неустоек застройщиками.

По договору ДДу срок окончания строительства дома 4 кв. 2014, а передача ключей не позднее 31 марта 2015. Ни каких уведомлений о переносе сроков не получала, хотя дом еще не достроен минимум на 20% (скорее всего что нет средст на достроку дома), нужно ли сейчас писать притензию застройщику и администрации города как по досудебному порядку, и какие пунты нужно обязательно освятить в этой претензии. Заранее спасибо!

По договору ДДУ застройщик должен был сдать дом в эксплуатацию (получить РНВ) в 1 квартале 2020 года. А передать ключи дольщикам после отделки в течение полугода. Дом был визуально построен в срок, но что-то пошло не так. На стройке всё замерло до сентября. При этом летом появились сведения в интернете, что застройщик перенёс срок сдачи дома на 3 квартал. (Законно ли это?) При этом дольщики никаких письменных уведомлений не получали и никаких дополнительных соглашений не подписывали. При этом на словах нас до конца сентября уверяли, что ключи будут выданы в срок. Ключи мы не получили до сих пор. А РНВ застройщик получил только 15 декабря. Скажите, пожалуйста, можно ли требовать у застройщика выплату пени, за просрочку? В договоре есть пункт о форс-мажоре с указанием эпидемии. Может ли застройщик на основании антикоронавирусных мер отказаться от выполнения в срок условий договора и таким образом никак не компенсировать задержку по срокам передачи ключей?

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).

Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.

1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.

2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Хочу взыскать неустойку с застройщика при помощи юриста или юридической компании.

Срок сдачи объекта по ДДУ – 28.03.2018. АПП подписан 29.04.2018. Просрочка 2 месяца. Читала в интернете о том, что шансы получить неустойку в арбитражном суде выше, т.к. суды общей юрисдикции урезают сумму неустойки, применяя ст. 333 ГК РФ. Правда ли это?

(дом не построен)

1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.

2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Купили квартиру по дду, сдача дома должна была быть в 4 кв 2016, но застройщик решил увеличить этажность дома и количество квартир имеется внесенные изменения в декларации по застройке об увеличении этажей и отсрочки сдачи дома, я отказался подписать соглашение об отсрочке сдачи срока дома на что застройщик мне сказал, что неустойку я с него не получу по 214 фз так как у него все загламентировано и увеличении этажности дома дает основания в суде отказать мне в неустойке, так ли это? если в договоре четко прописано до 31.12.2016 г.99

Застройщик по ДДУ опоздал со сдачей дома на 4,5 месяцев. При этом у нас площадь квартиры после обмеров бти возросла на 3,5 кв.метров. По договору если увеличится площадь то мы за неё доплачиваем за каждый метр 65000 руб. Цена ДДУ 3200000 руб. Подскажите пожалуйста наши действия.

В декабре 2020 года, должен был стать обладателем студии, но получил письмо с таким вот текстом:

В рамках программы Правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией все разрешения на строительство, действие которых истекает в 2020 году, автоматически продлевается ещё на год.

Предлагают подписать дополнительное соглашение с новым сроком сдачи дома в июле 2021 года.

Вопрос: имею ли я право на неустойку за срыв срока сдачи дома.

Как быть - у страховой приостановили действие лицензии, а застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком уже в течении 40 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ, и имеет ли право на пени Если застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком в течении 35 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ (на основании чего?), и имеет ли право на пени?

Застройшик перенес сроки сдачи дома на квартал (на данный момент задержка почти 2 месяца). Хочу взыскать неустойку по факту просрочки. Подскажите пожалуйста порядок действий. И когда подавать претензию застройшику.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Добрый день!

Квартира была куплена мною в ипотеку по переуступке прав ДДУ у физлица в 24.12.2015. Договор переуступки зарегистрирован в госпалате 31.12.2015.

По ДДУ квартира должна была быть передана собственнику не позднее 2 квартала 2015.

Акт о сдаче дома был подписан 25.12.2015. Акт приема-передачи также подписан 25.12.2015

В связи с этим вопрос: могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика за не вовремя сданный объект?

Судя по расчетам, сумма компенсации может составить 120-152 т.р.

Спасибо.

Ситуация следующая: ДДУ оформлен на меня и бывшего мужа. После развода в суде подписали мировое, по условиям которого право требования на всю квартиру остается за мной. Акт приема-передачи квартиры подписан нами двоими. К ДДУ Застройщик доп. соглашение делать не будет, как я поняла и менять ДДУ тоже не будет - просто учтет определение суда при регистрации права собственности.

Хочу подать на взыскание неустойки. Могу ли я в единоличном порядке получить неустойку в полном объеме? И как мне правильно в данной ситуации поступить, чтобы иметь возможность это сделать?

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.

Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

Я— физлицо. Строю квартиру по ДДУ. Застройщик должен был передать ключи не позднее 31.12.2021. Фактически передача ключей в октябре 2021.

***. Как правильно рассчитывать % неустойки:

1. Исходя из ключевой ставки на момент фактической сдачи дома? Или

2. Ключевой ставки на прописанную дату в договоре (конец 2021) или

3. Или по периодам просрочки: количество дней и соответствующая ключевая ставка?

Застройщик должен был сдать квартиру до 30.06.23. На данный момент прислали уже второе уведомление о продлении срока. Теперь до 31.12.23. Доп. соглашение не подписывали. Досудебную претензию составили своими силами и отправили ещё в прошлом месяце. Ответа никакого. Какая вероятность взыскать неустойку? Когда подавать в суд и какая стоимость этой услуги у адвокатов? Краснодар

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

Если я отказываюсь от подписания дополнительного соглашения к ДДУ строительства об изменениях срока ввода дома в эксплуатацию каковы для меня могут быть последствия? Дом построен, все коммуникации подключены, только не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Спасибо.

Купила квартиру по дду, сдачу задерживают, буду судиться за неустойку. При сдаче дома должна ли я подписать акт приемке передаче? Или после его подписания я уже не смогу расчитывать на неустойку?

Купила квартиру по ДДУ, просрочка 6 мес, уже отправила иск в суд на выплату неустойки. Если я подпишу сейчас АПП с условием, что никаких материальных претензий к застройщику не имею, повлияет ли это на взыскание неустойки?

Внесены изменения в проектную декларацию: срок сдачи дома перенесен с 30 июня 2016 на август 2017. Как лучше поступить: написать претензию или расторгнуть ДДУ? Каковы реальные, а не законные, сроки возвращения денег при расторжении?

По договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.