Можно ли получить неустойку по ДДУ на счет другого человека?
Интересует следующий вопрос: застройщик сдает квартиру по дду позже назначенного срока, планирую писать досудебную претензию о взыскании неустойки. Возможно ли получить неустойку на реквизиты счета другого человека, а не того, кто заявлен участником ДДУ?
В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.
В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:
1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50
2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.
Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?
Заранее спасибо, Сергей!
Сергей, составляйте одну претензию.
И в случае отказа в удовлетворении ваших требований вы подадите исковое заявление также от двух участников ДДУ.
Спросить
Одну претензию от обоих участников ДДУ.
Потом так же подадите иск от двух истцов.
Обоснование:
ст. 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Спросить
Здравствуйте.
Не понятно, зачем так усложнять, делать две претензии вместо одной. Квартира то одна, договор один, застройщик один. Да и сумму можно взыскать одну за одну квартиру.
СпроситьПросрочили сдачу, мы не приняли сначала, написали заявление на устранение недостатков, но они не существенные. Акт двусторонний подписали через месяц после этого заявления. Срок неустойки будет считаться до дня подписания акта или до дня уведомления о готовности от застройщика? Спасибо.
Неустойка за просрочку сдачи будет начисляться до момента принятия Вами объекта, т.е до дня подписания Акта приема-передачи.
Спросить
Я— физлицо. Строю квартиру по ДДУ. Застройщик должен был передать ключи не позднее 31.12.2021. Фактически передача ключей в октябре 2021.
***. Как правильно рассчитывать % неустойки:
1. Исходя из ключевой ставки на момент фактической сдачи дома? Или
2. Ключевой ставки на прописанную дату в договоре (конец 2021) или
3. Или по периодам просрочки: количество дней и соответствующая ключевая ставка?
Речь идет наверно не о 2021 г. а о 2020 г? За просрочку необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и взыскании убытков, если они есть, ставка на момент предъявления претензии.
Спросить
Любовь Геннадьевна, здравствуйте
1. В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423
2. Калькулятор расчёта:Подробнее ➤
По периодам
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 30.12.2020)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Примечание.
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, [b]действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. [/b]В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Начало действия документа - 03.04.2020.
В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423
"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
В соответствии со ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.СпроситьВ адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, денежной компенсации морального вреда, которая оставлена без ответа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Здравствуйте, а как у вас в договоре неустойка определяется в процентном соотношении? Третий вариант.
Спросить
Если ключевая ставка с даты начала просрочки и по дату начисления не изменялась то на дату окончания расчета неустойки, если в этот период менялась, то неустойка начисляется с учетом изменения учетной ставки.
СпроситьМожно ли взыскивать неустойку с застройщика если если у него введена процедура наблюдения (банкротство)
Здравствуйте во время процедуры банкротства Вы должны подать заявление в арбитражный суд тому же самому субъекту ведет дело по его банкротству о включении ваших требований в реестр кредиторов.
СпроситьВозможно ли взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за срыв срока передачи квартиры, если в ДДУ указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 г., а передача квартиры в течении полугода с момента сдачи в эксплуатацию? Ведь срок сдачи в эксплуатацию не указан, или в данном случае можно считать срок сдачи в эксплуатацию следующий день за датой окончания строительства. Сегодня уже 13.10.16.
Можно взыскать неустойку, а при наличии и другие затраты, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, дом в какой стадии? Допсоглашение о переносе срока к Вам поступало?
Спросить
Дмитрий, для более полного ответа необходимо смотреть заключенный Вами с застройщиком договор, чтобы понять срок передачи квартиры. В случае нарушения данного срока, Вы вправе предъявить письменную претензию, в случае отказа оплатить неустойку, имеете право подать в суд и взыскать еще и штраф в размере 50% присужденной Вам суммы.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").Спросить
Несколько лет назад оформил ДДУ с застройщиком (квартира в многоквартирном дома). За несколько дней до даты, когда застройщик должен был мне передать квартиру по ДДУ, приехал на осмотр квартиры, но из-за найденных дефектов, отказался принять её (никаких фото недостатков не делал). На следующий день написал письменную претензию застройщику об устранении недостатков. Никто на мою претензию не ответил. Поехал повторно через месяц на осмотр. Увидел, что все недостатки устранены. Готов подписать акт приема-передачи квартиры, но мне подсовывают акт с задней датой, а менять её на текущую представитель застройщика отказывается. Пишу новую претензию, чтобы застройщик мне предоставил акт текущим числом, а не задней датой. Ответа никакого нет. Далее через месяц получаю по почте письмо от застройщиком с актом, подписанным в одностороннем порядке застройщиком. С ним уже еду в офис управл. Компании и получаю ключи. Позже подаю документы на регистрацию в росреестре, и еще позже продал квартиру. Имеет ли смысл подавать претензию и иск застройщику на неустойку? Ведь взыскание неустойки подразумевает, что я признаю акт приёма передачи недействительным. А т.к. по нему я зарегистрировал недвижимость в росреестре, да еще и к тому же позже продал квартиру, все сделки по ней могут отмениться в случае удовлетворения иска. Кроме того, у меня отсутствуют фото недостатков, застройщик может сказать, что их и не было. А то что, в претензии они были обозначены, не означает ничего. Вообщем есть ли перспективы претензии и иска без отмены регистрации в росреестре? Не хочу иметь вопросы с текущим владельцем недвижимости.
Александр, так как застройщик направлял Вам односторонний акт, по логике вещей он направлен Вам не той датой, когда должна быть сдача квартиры, а позже. Следовательно, есть временная задержка и подавать при правильном обосновании Вашего иска смысл есть.
Спросить
Вся объемная информация подлежит анализированию - консультация на платной основе -
СпроситьКупил квартиру по договору ДУ. Застройщик не уложился в установленные договором сроки передачи квартиры и я планирую подать заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, так как в добровольном порядке застройщик от выплаты отказался. Но на руках акт приёма-передачи квартиры в 1 экземпляре, для регистрации права собственности необходимо сдать его в росреестр. Могу ли я после этого обратиться в суд с копией акта приёма-передачи? Еще один экземпляр акта застройщик выдавать естественно откажется.
Добрый день! Можете подать иск и после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Добрый день. Соглашусь с коллегой, но можете также посетить нотариуса и Вам за 100 руб. там сделают нотариально заверенную копию Акта пп, которая имеет юридическую силу оригинала.
Спросить
Можно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.
Добрый день!
По общему правилу исковая давность - 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями.
Проверьте в тексте договора, раздел "Ответственность сторон", могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Вы вправе взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Для этого, необходимо направить претензию. В случае отказа или игнорирования обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и суд. издержек. Более подробная консультация по телефону.
Спросить
