Какое право имеет дольщик при приостановке действия лицензии у страховой компании и отказе застройщика заключить договор с другой страховой компанией и договор поручительства с банком в рамках ДДУ по ФЗ-214?
Как быть - у страховой приостановили действие лицензии, а застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком уже в течении 40 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ, и имеет ли право на пени Если застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком в течении 35 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ (на основании чего?), и имеет ли право на пени?
Можете расстрогнуть договор в любое время согласно ст. 32 ЗоЗПП.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
А что со сроками сдачи объекта?
Спросить
Если я правильно понял, в ФЗ-214 есть упоминание про п.15.1 - там однозначно можно односторонне отказаться от договора и вернуть деньги с выплатой неустойки Застройщиком - Участнику, если Застройщиком не будет заключено новое поручительство с банком. Про п.15.2 (со страховыми) таких примечаний в законе не нашел, в том числе и в редакции от 13.07.2015г.
Обстоятельства: - срок окончания - январь 2017г и пока не имеет ясности - до него еще год, хотя по другим объектам, которые перед ним возводятся, уже существует большое отставание (примерно квартал). То, что построено и пытаются передать дольщикам сейчас - имеет существенные недоделки и отступления от проекта. Объект по моему договору тоже простаивает уже 4-й месяц (по внешним признакам на них работ не ведется, т.к. ничего не меняется). Застройщик получил от стройнадзора штрафы (утверждены судом) за несоблюдение технического надзора на объекте.
СпроситьВсе основания расторжения договора, перечислены в ст. 9 ФЗ-214, в том числе и нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.
Следует учитывать, что при расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит.
СпроситьСергей Владимирович, спасибо за ответ, но, я правда, так и не понял могу ли я без прямых потерь в этой ситуации расторгнуть договор или все же Застройщик (суд) имеет основания отказать в возврате всех средств и удержит часть уплаченной суммы (выходит, что я виноват, что расторгнул договор с нерадивым Исполнителем?). С одной стороны - нарушения с его стороны налицо (договор со страховщиком или с банком на поручительство не заключает, уже все сроки вышли), но с другой стороны - вроде нет железного утверждения, что со страховой компанией, которая оказалась в предбанкротном состоянии (в отличие от банка, как в случае с п.15.1 пп.3 (про который вы указали)), что он обязан вернуть все средства. Как тогда заставить выполнить условия договора или вернуть средства (конечно, хочется с компенсацией)? В РПН жаловаться?
СпроситьЗастройщик может быть также привлечен к административной ответственности, в том числе, за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 14.28 КоАП РФ); - невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ).
Для привлечения застройщика к административной ответственности, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства.
В г. Москве таким органом является Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (п. 4.3 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 N 157-ПП).
Спросить
Является ли отсутствие Договора (полиса) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика? У страховой компании, с которой был заключен Договор страхования при оформлении ДДУ, отозвана лицензия. Новый Договор с другой страховой компанией застройщик заключать отказывается. Если основание для расторжения ДДУ есть, то какая может быть для этого формулировка?
Мы купили квартиру в новостройке по военной ипотеке. У компании, с которой был заключен страховой Договор (МЕСКО), с ноября 2016 г. приостановлена лицензия. Застройщик утверждает, что ничего страшного. Приостановление лицензии - это не отзыв и страховая несет ответственность по всем заключенным Договорам. Нужно ли нам добиваться от застройщика заключение нового Договора страхования?
Ситуация следующая. Между КПК Рост и Алиевым был заключён договор займа. Также были заключены 2 договора поручительства. В договорах поручительства в графе действие договора указано, что договор действует в течение 5 лет с момента окончания срока исполнения обязательств по договору. Законно ли установление такого срока?
Я заключила договор дду 03.2021. Срок оплаты был до 2.0.12.2021 года, по неправильной предоставленной информации от менеджера застройщике я не доплатила 650000 по договору. 25.02.2022 застройщик отправил мне претензию об недоплате и второму дольщику (нас двое Мама моя и я) уведомление мы не получили по причине почта их не доставила, обратно уведомление вернулось застройщику мое 01.04.2022 от второго дольщика 04.04.2022. 05.04.22 застройщик расторгает с нами договор и высылает уведомление о расторжении дду. 19. 04.22 получили письмо из Росреестра о том что 07.04.22 зарегистрировано расторжение дду. Вопрос в 214 фз ст 9 п 3 говорит отцом что с момента получения или не получения должно пройти как минимум 30 дней и только потом если нет реакции можно расторгнуть договор. Кто прав?
У нас заключен договор инвестирования с компанией Дэкорд на новостройку. Компания Дэкорд - дочерняя компания Энергостройкомплекта, генерального застройщика. Основания нашего договора - предварительный договор между инвестором и застройщиком, который на сегодня закончил свое действие и не продлен - но работы застройщик пока ведет. Вопрос - какие риски мы несем как инвесторы, если обоснования по правам продажи у застройщика на данный момент не подтверждаются?
Хочу расторгнуть ДДУ, но в договоре есть пунк: Дольщик имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора.. В случае принятия застройщиком предложение дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения Договора уплату дольщиком неустойки (штраф) в размере 10% от цены договора.. Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации. Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет право взимать неустойку. Подскажите что делать и как быть? При заключении договора, менеджер строительной компании сказал что договор нельзя редактировать и делать доп. соглашения. Могу ли я подать документы на расторжение ДДУ и не уплачивать 10% ?
По условию «Договора долевого строительства» за задержку сдачи объекта в срок, застройщик должен дольщику оплатить неустойку в размере 2 500 000 рублей. Дольщик, по условию того же договора, должен заплатить застройщику за выявленные лишние метры в размере 140000 рублей. Застройщик был признан банкротом. По «Договору уступки» долг дольщика в размере 140000 руб. был передан застройщиком другой компании. Может ли дольщик выдвигать возражение против требований нового кредитора опираясь на статью 386 ГК РФ и требовать произвести взаимозачет, если такое требование в письменной форме не было выдвинуто застройщику. Спасибо.
Оптово-розничная компания заключает договор сотрудничества с поставщиком. У обеих компаний правовая форма ООО. Поставщику были предоставлены все необходимые документы для заключения договора, но поставщик еще требует договор поручительства, а так же необходима нотариально заверенная подпись директора компании. Законно ли это требование для заключения договора сотрудничества, и как грамотно отказать в предоставлении договора поручительства?
Спасибо.
Нарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги.
Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.
Между дольщиком ООО и Застройщиком был подписан ДДУ в начале февраля тек. года с условием единовременного внесения платежа. Регистрация договора затянулась и факт регистрации произошел в конце апреля. На руки дольщику ДДУ был отдан только в середине мая. В связи с затянувшейся регистрацией деньги на оплату объекта долевого строительства были израсходованы на другой объект, и в настоящее время дольщик не может произвести срочную оплату по договору. Возможность появится не ранее чем к концу июня. Застройщик направил претензию о необходимости немедленной оплаты суммы по договору и предъявил пени на дату составления претензии. Вопрос:
1. С какого момента Застройщик имеет право направить претензию о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, если застройщик уже направил такое уведомление дольщику, и, можно ли считать основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, если при условии единовременного платежа в течение 2 х месяцев дольщик перечислил застройщику более 3/4 части стоимости договора долевого участия?
С уважением, Юрий!
+7-911-918-86-33
