Гис жкх / ЖКХ - 625 советов адвокатов и юристов

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Прошу подсказать название сайта такой системы.

УК находится в городе Ярославле.

С уважением, Ирина.

Согласно приказу Минстроя № 114-пр в Реестре членов ТСЖ должна быть размещена информация о документе, удостоверяющем личность члена товарищества, кооператива, согласно реестру членов товарищества, кооператива, по сути паспортные данные. Если член ТСЖ не дает согласия на персональную обработку персональных данных и их размещение в информационных системах, как быть? Спасибо.

Четырехквартирный дом передан в управление УК на открытом конкурсе, т.е. без собрания собственников.

Орган местного самоуправления не направил собственникам уведомление об условиях договора (ст.161 п.5 ЖК РФ).

Управляющая компания не направила собственникам проект договора.

Собственник не платил по платежкам УК, и считает что договора с УК нет.

УК подала в суд. Можно ли считать исковые требования неосновательными, и какую компенсация можно требовать за неосновательный иск?

, как взаимодействовать с такими собственниками руководителю ТСЖ.

Тсж с марта 2019 года в стадии ликвидации с июня 2019 года деятельность не ведется в феврале 2020 ликвидировано. В мае 2021 года бывшим председателем ликвидационной комиссии получено требование прокуратуры о размещении на сайте гис жкх бухгалтерской отчетности за 2020 г. имеет ли право прокуратура на данное требование, имеет ли право бывший председатель ликвидационной комиссии давать какие либо пояснения если тсж ликвидировано.

Есть ли регламенты \ подзаконные акты к 217-ФЗ по проведению очно-заочного голосования в снт? Как правильно организовать заочную часть голосования?

Как собственники многоквартирного дома могут законно организовать проверку расходов УК и вообще, как УК ведет хоз деятельность. Есть подозрения, что они долги ряда жильцов "раскидывают" между добросовестными плательщиками.

Могу ли я,как собственник квартиры (дом состоит из шести вартир), запрсить у управляющей компании копию договора? И могу ли я попросить отчет об оказанных услугах за период самоизоляции (апрель - май 2020 г), когда услуги не могли быть оказаны в полном объеме, но счет на оплату выставлен в полном объеме? А так же запросить разъяснения, что входит в платеж "Содержание жилого помещения"? Все услуги мы оплачиваем напрямую по отдельным квитанциям.

Добрый день! Председатель ТСЖ требует предоставления копии паспорта и СНИЛС для регистрации в ГИС ЖКХ. Правомерно ли его требование о предоставлении такой информации?

В доме внезапно поменяли старые домофоны на новые умные. И только после этого начали разносить по квартирам договоры для подписания и акты выдачи ключей. На вопросы почему меня заранее не уведомили и где протокол решения общего собрания жильцов, установщик домофона ответил, что объявление висело ещё с лета (я его в упор почему-то не видела), и привёл примерную дату собрания когда жильцы принимали решение. На этом собрании я присутствовала, но вопрос о замене старого домофона на новый даже не поднимался. Установщик показал мне копию со своих рук какого-то документа с некими подписями, но это меня особо не убедило. Где я могу запросить оригинал протокола общего собрания, чтобы убедится в его подлинности? Могу ли я запросить этот документ в жилищной инспекции?

В нашем доме УК провела ОСС, собственники нашего дома уверены в подделке документов, протокол ОСС показывают без подписей и печати, никакие приложения к протоколу не показывают ссылаясь на персональные данные. Нами было подано коллективное заявление в УК для ознакомления с документами, уже 4 месяца УК игнорирует наши заявления. Обращения в Госжилинспекцию тоже ничего не дает. Как лучше поступить? Обращаться в суд, но с чем? Или обратится в прокуратуру?

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Вопрос в сфере ЖКХ. С 1 июля нам нужно утвердить «Перечень принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД и размер их платы с 01 июля 2021 года», у нас в доме много человек болеют короновирусом, возможно ли как то продлить этот документ без общего собрания? И если внести поправки - можно ли решить о продлении только с советом дома? Всё таки пандемия в стране, болеть никому не хочется.

У меня есть эл.почта - ходить ловить кроно вирус в офис УК не охота. Но меня интересует содержание ДОГОВОРА на управление между ТСЖ и УК.

Обязана ли УК показывать договор на управление МКД по требованию собственника жилья в электронном виде?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Имеет ли право управляющая организация (в моём случае ООО "ЖРЭУ-17") осуществлять свою деятельность после истечения срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?

На общедоступном ресурсе ГИС ЖКХ срок действия лицензии организации истек. 31 января 2023 года данная организация по моему мнению осуществила неправомерные действия. Куда я могу обратиться 1. Для проверки своевременности продления лицензии управляющей организацией?

2. Для проверки правомерности действий управляющей организации в период истечения срока действия лицензии?

Лицензия, размещенная на ГИС ЖКХ прилагается.

Можно ли при непосредственном управлении можно заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества с самозанятым, если у него есть категория техобслуживание

Жкх не предоставляет копию договора на обслуживание многоквартирного дома собственнику жилья. Копии паспорта, право собственности и заявление были предоставлены. Жилищная инспекция не решает эти вопросы. Что делать?

Плачу в жск за ремонт и содержание по нормативам. За 2019 год в отчете жилищника сумма меньше чем собранная по нормативам на 200 тыс. Есть ли возможность потребовать корректировки. Кроме того сумма в отчете жилищника превышает сумму по разделам на 700 тыс (арифметическая ошибка). Как потребовать корректировки?

Я прописан в квартире, но не являюсь собственником. Собственник не оплачивает капремонт уже 4 года, мне из-за этого отказали в льготе, я педагог на селе. Правомерно ли это?

А что такое кворум?

Активисты заинтересованные в ограждения создали чат дома, и провели в нем голосование. Причём участие в нем принимали только заинтересованные лица. Имеет силу голосование в чате дома?

Как жителям выяснить верную площадь дома для протокола ОСС, если в выписках Росреестра одни данные, в справках Роскадастра другие. Ранее внесенные сведения УК в квитанциях и сведения в ГИС ЖКХ не соответствуют сведениям из Росреестра и Роскадастра. Каким источником пользоваться и как определить верную общую площадь помещения для протокола ОСС? ⁉

Не уведомили о собрании про установку камер во дворе многоквартирного дома и шлакбаума. Узнала по факту. Попросила у старшей по дому документы. Не даёт, мол как-нибудь покажу. Есть домовой чат в Вотсапе. Сначала добавила меня, потом удалила так как задаю неудобные вопросы. Я по факту отрезана от жизни дома. Кому жаловаться?

Один из собственников мкд проводит опрос в группе. При этом пишет. Что в последствии будет подписывать заявление только у тех кто за.Кто против заходить подписывать не будет. Опрос о замене стояков. Законны такие действия? Ведь подписать может и меньшинства.

При проведении общего собрания собственников для подтверждения того, что результаты голосования были размещены в подъездах дома составлен Акт, который был подписан 3-мя людьми:

1) инициатором собрания

2) секретарем собрания

3) членом совета дома

Насколько подписи этих троих являются достаточными, чтобы считать данный Акт доказательством размещения протокола в суде?

Спасибо!

Какое наказание возможно, если председатель ТСЖ не предоставляет документы для ознакомления?

Через ГЖИ был отправлен запрос на ознакомление с документами, председатель ТСЖ отказал в предоставлении каких либо документов, в ЖИЛ Инспекции сказали что наказать не могут (мол статьи такой нет для ТСЖ, только для УК)

В нашем МКД собственники жилья решили капитально отремонтировать крышу, хотя по плану крыша должна ремонтироваться в 2028 году. Для этого УК использовала деньги из фонда капитального ремонта, а недостающие средства собрали с жильцов. На собрании УК обещала собрать с жильцов по 5000, а нам пришёл счёт в квитанции на оплату в 30000. Вопрос: какой процент составляют средства собственников при софинансировании капитального ремонта? Законно ли требует такие суммы УК с жильцов дома?

Я живу в многоквартирном доме, в мае прошлого года наша управляющая компания (УК) обанкротилась, они создали аналогичную УК и уговорили жильцов в неё вступить, были собраны подписи и стали приходить новые счета от этой УК. Договор с ними мы не видели. В мае этого года мы узнаем что состоялся конкурс, по которому эта УК взяла нас на управление, только условия оплаты по этому конкурсу прописаны вместо 13 рублей за кв. м. 25 рублей. Что нам делать в такой ситуации не понимаю. Куда обращаться? Есть информация от жилищного надзора что у УК в какой то момент была ликвидирована лицензия и поэтому был устроен конкурс, но в ГИС ЖКХ информации об этом нет, там лицензия дана с 2021 по 2026 год. Нас никто ни о чем не уведомлял, законно ли это?

Пять лет выставляют долги за вывоз мусора. Вся оплата с 2011 г имеется. Как правильно написать требование в просительной части искового заявления?

На территории села действуют неизвестные от имени юридического лица, которое якобы предоставляет коммунальные услуги. В суде через право собственности на жилой дом судья привлек соответчиком.

Я знаю, что есть льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг, которые фактически я не могу получиться, так как для подачи заявления требуются документы, подтверждающие оплату именно коммунальных услуг, а у них в чеках "Группа товаров". В данном случае нет каких-либо документов, кроме решения суда, в котором задним числом (2016 годом) создан договор. При этом в решение отсутствуют их реквизиты. Я подозреваю, что помимо того, что они делят деньги, полученные через суд, делят и соц. выплаты, подавая фиктивные заявления на льготы и субсидии, которые фактически до получателя не доходят.

Как найти управу?

Мосжилинспекция назначила нашему ЖСК управляющую компанию - Жилищник, хотя решением общего собрания мы решили не заключать с этой компанией договор и не пускать её в дом. Имеет ли МЖИ такое право?

Правление ТСЖ проводит 4 марта очное собрание собственников ТСЖ. Один из вопросов-перевыборы правления, ревизионной комиссии. Список кандидатур в состав правления ТСЖ и ревизионную комиссию для голосования был сразу вывешен в помещении прилифтовых холлов, процедура выдвижения и оповещение собственников и членов ТСЖ о приеме заявлений своих кандидатур не были проведены. Собственники, подающие заявления о включении своих кандидатур в бюллетень для голосования по составу правления и РК, получают отказ (в приеме заявлений и включении в список для голосования) на основании того, что "они опоздали" и надо было писать заявления в течение 2 лет между прошлыми и предстоящими выборами. Таким образом, право человека избираться и быть избранными нарушается.

Вопрос: каким образом можно реализовать свое право, на какие статьи и нормативные акты ссылаться в заявлении на выдвижение кандидатуры, чтобы оно было принято и кандидатуру включили в бюллетень для голосования.

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Являясь собственником, я обратился с запросом в управляющую компанию по поводу ознакомления с протоколом собрания по тарифу в связи с мусорной реформой. Управляющая компания отказала мне в ознакомлении, ссылаясь на Пост. Прав.№731, где якобы прописано "Если собственник запрашивает информацию, которая есть в открытом доступе, то УК может не копировать эти данные в ответном письме, а предоставить информацию о том, где можно ознакомиться с интересующими сведениями." и сослались на сайт ГИС ЖКХ, где я могу ознакомиться с запрашиваемым материалом. Правомерен ли отказ УО, и как мне быть?

Я проживаю в многоквартирном доме. Уже несколько месяцев я получаю квитанции на оплату коммунальных услуг от двух ТСЖ. Вопрос: каким образом мне узнать, какое ТСЖ из двух имеет право на управление нашим многоквартирным домом?

Можно получить решения членов ЖСК по электронной почте. Добрый день, Михаил! Да, можно получать решения членов ЖСК по электронной почте (статья 47 ЖК РФ). Кроме того, Вы можете проводить голосование на собрании собственников жилых помещений в ЖСК с помощью системы ГИС ЖКХ (статья 47.1 ЖК РФ).

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения. Можно ли при проведении ОСС в ЖСК получать решения членов ЖСК по электронной почте? Многие живут в других местах/регионах, квартиры сдаются или пустые, но собственники готовы участвовать удалённо.

В Приложение № 2 в п.4 приказа

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр

“Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” говорится:

"4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе..."

Вопрос такой. Где и каким образом я могу найти "электронный образ решений, протокола" общего собрания собственников по поводу заключения договора с УК?

На сайте https://dom.gosuslugi.ru я нашел только лишь договор УК с одним из собственников нашего МКД.

Отопительный сезон давно начался, не важно какая температура у вас. Для вас и ГИС ЖКХ, прокуратура, Роспотребнадзор, суд. Добрый день! Обращайтесь в УК с жалобой. Если есть постановление о начале отопительного сезона - комунальщики должны топить. Начните с жалобы в ОМСУ В нашем городе до настоящего времени де подают отопление централизованное ссылаясь на среднесуточн. Температуру выше 8 град. Как можно заставить власти включить отопление

Управляющая компания отказывается раскрывать собственникам МКД подробно информацию о договорах, сметах и финансовых документах по сносу деревьев на земле МКД. Законно ли это? И где об этом написано?

Возможно ли проведение общего собрания собственников в очно-заочной форме в период ограничений? Есть ли какие-то документы, запрещающие проведение ОСС? Если таких документов нет, то есть ли документы с рекомендациями по проведению ОСС в период пандемии? Территориально - г. Омск.

Нам на доме очень нужно провести ОСС (не проводить нельзя, вопрос денег всех собственников). Причем очная часть должна быть, т.к. собственникам "необходимо высказаться". Очная часть предполагается к проведению перед подъездом на открытом воздухе.

Прошу помочь с данным вопросом, т.к. есть некоторые собственники, которые грозятся писать жалобы на нарушения, если будет проведено ОСС.

На подданное исковое заявление об признание общедомового собрания не действительным, суд прислал определение и просит приложить к иску протокол собрания. Управляющая организация отказывается предоставить копию протокола. В ответ пишут разную ерунду. Как лучше поступить в отношении требования протокола.? Срок дан до 19 апреля.

Я пока запросил протокол через местную администрацию. В нашем доме есть муниципальная собственность. Только с трудом представляю, когда будет дан ответ. И успею ли я к сроку.

Мы проживаем в муниципальной квартире. За найм и за содержание и ремонт нам приходится оплачивать через Сбербанк за что у нас берут комиссию. Другого вида оплаты не предусмотрено. Законно ли это? Заранее спасибо!

Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?

Или их может назначить инициатор собрания?

Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.

Я явялчюсь председателем совета мкд. Могу ли я запросить акты и сметы о выполненных работах и услугах за последние 3 года? На какой закон можно ссылаться? Заранее спасибо

Добрый день!

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда и оспаривайте его.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Все равно кто то обслуживал жилой дом Показать юристам решение мирового суда, ввести более подробно в курс дела. Иначе помочь вам возможным не представляется. Обращайтесь в личные сообщения Договор управления мкд обязателен. Но если по факту услуги оказывались, отказаться не сможете платить О том, что вас обслуживает управляющая компания вас уведомили на портале ГИС ЖКХ Помогите пожалуйста, администрация города не уведомила жильцов многоквартирного дома о том, что нас обслуживает управляющая компания, а так же не прислали договор с данной компанией, через пол года пришла одна квитанция уже с долгом, позже с исковым заявлением в мировой суд, суд удовлетворил требование управляющей компании, как нам жильцам быть дальше? Что делать?