Договор собственников жилья / Жилищное право - 47748 советов адвокатов и юристов

Добрый день.

В преддверии проведения собрания собственников жилья многоквартирного дома, ТСЖ анонсировало вопрос о проведении ремонта мест общественного пользования - 50 тыс. руб. этаж (в доме 24 этажа. Соответственно сумма проекта 1 200 тыс. руб.).

Мы как собственники жилья можем настаивать на соблюдении 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг..."?

Или в отношении ТСЖ этот закон не действует?

Очень хочется быть уверенным, что половина денежных средств не осядет в карманах членов правления ТСЖ.

Наш дом попадает под снос. Как ветхое жилье. Квартира в доме приватизированная. Собственником жилья является несовершеннолетний ребенок. Прописаны трое включая ребёнка. Опишите пожалуйста наши права при сносе.

Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?

В МКД на закрытой придомовой территории около подъезда был припаркован автомобиль одного из собственников помещения, при чем стоял автомобиль несколько дней. Вскоре собственник обнаружил, что стекло авто разбито и рядом лежал камень. Свидетелей, как это произошло нет, охранник двора тоже ничего не видел. Ущерб за разбитое стекло собственник хочет взыскать с ТСЖ. Что делать в этом случае ТСЖ и прав ли собственник авто?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Заключила договор найма жилого помещения (комнаты) с дочерью собственника на 6 месяцев, но собственник об этом не знает. По договору наймодатель в течение всего срока обязуется не вселять в квартиру других лиц, но с нами целый месяц жил ее молодой человек и на две недели приезжала бабушка. Так как я этим недовольна, решила съехать, но по договору должна предупредить за месяц, иначе мне не вернут залог в размере месячной оплаты. Выезжаю через две недели, девушка требует оплаты за месяц и не хочет возвращать залог. Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Спасибо.

Собственники недвижимости хотят выписаться в день сделки после передачи денег. Это нормально и какие риски в таком случае у покупателя?

Я снял кв жил первый год по договору второй без договора, получилось так что счетчик по газу просрочен год и за то что его вовремя не поменяли насчитали пени в районе 23000 тыс теперь собственник жилья требует с меня эту сумму в противном случае он собрался подавать в суд на меня! Как быть и чего ожидать?

На данный момент проходит голосование по выбору УК в очно-заочной форме, которое длится 45 дней. Возможно ли по инициативе собственников провести паралельно ещё одно голосование, не дожидаясь завершения первого? Вопрос в том, что при первом голосовании неверно были составлены вопросы и в процессе УК согласилась поменять состав вопросов в бюллетенях голосования.

Проживаем в МКД собственники жилья, теперь жители все переругались и председатель дома решил сдать документы в управляющую компанию.1-что он должен сделать что-бы перейти в У-К и 2-тот инструмент который мы покупали за свои деньги на нужды дома что делать с ними, оставить себе или тоже передать в УК?

Заключен договор найма жилого помещения сроком на девять месяцев. Заменяет ли такой документ временную регистрацию или необходимы дополнительные документы?

Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения, он действителен до 1 апреля 2024 г. Но сегодня собственник жилья сказала, что собирается продавать квартиру и уже нашелся покупать, мол извините, ищите квартиру и съезжайте, что делать если договор заключен

Как правильно должен называться документ регламентирующий отношения между ТСЖ и управляющей компанией? Договор управления или Договор на оказание услуг? У нас 10 лет Договор управления, и вот теперь председатель ТСЖ говорит это неправильно. Должен быть Договор на оказание услуг. Или это не принципиально, а главное содержание? Спасибо.

С моим мужем был заключен договор служебного жилья. Сколько оплата по этому договору за жилье? Почему при заключении его, работник администрации который выдавал его был возмущен, звучали такие вопросы вы кто такой, почему такой договор заключили с вами и тд. В чем может быть его особенность?

, собственник не видит, за что он платит, нет никаких обязательств между УК и собственником? Как быть?

Жкх не предоставляет копию договора на обслуживание многоквартирного дома собственнику жилья. Копии паспорта, право собственности и заявление были предоставлены. Жилищная инспекция не решает эти вопросы. Что делать?

По решению суда в июне 2015 года стал собственником жилья каторое получил по договору соцнайма. В данный момент пришел счет на оплату капремонта с октября 2014 года, на вопрос фонду капремонта о правомерности их действий они сослались на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и сказали, что долг прежнего собственника т.е. минобороны перешол на меня. Но данная статья вступила в силу с 01 июля 2015 года, а право собственности я зарегистрировал в июне 2015 года. Правомерны ли действия сотрудников фонда капремонта МКД.

Два собственника жилья МКД требуют от организации. Занимающей подвальное помещение МКД показать документы о праве собственности на подвал. Имеют ли право все кому не лень из собственников предъявлять такие требования или есть порядок определенный законом в этом случае.

Я как собственник жилья при переселении имею право отказаться от предлагаемой квартиры в новостройке в пользу денежной компенсации и купить то жилье, какое хотелось бы, поскольку рынок вторичного жилья переполнен, и меня не устраивают условия переселения, поскольку я должен еще выплатить разницу в стоимости? Спасибо.

Отказанов в приеме документов на регитсрацию договора мены. Мена между физ. лицом и юр.лицом. На квартиру юр.лица оформлено право оперативного управления и право собственности РФ. Договор с одной стороны подписывают собственники жилья, с другой представитель юр.лица. Регистратор требует чтобы договор также подписывал представитель ТУ Росимущества, действующий от имени Российской Федерации. Прамомерны ли действия регисттатора?

Здравствуете! Я являюсь собственником жилого помещения, сын зарегистрирован на данной площади. Мне нужен образец искового заявления для подачи в суд о запрете с его стороны регистрационных действий, т.к. у него недавно родился ребенок.

Граждане России, сняли квартиру у собственника с оформлением договора, оплатили вперед за месяц и задаток-месячной стоимости.

При получении квитанции за коммунальные услуги за месяц, когда мы еще не жили, на наши возражения получили ответ-я разрываю с вами договор и требует выезда из оплаченной квартиры.

Аренда за месяц-21000 руб., залог 21000 руб и оплатили уже за прожитый месяц-21000 руб. Коммунальные платежи за июнь отказались платить, так как заехали в квартиру с июля! Собственник грозит обращением в полицию и выселением из квартиры! Как только мы сказали хозяину, что не будем оплачивать коммунальные услуги за время когда мы не проживали, хозяин сказал нам что разрывает с нами договор! Теперь каждый день поступают угрозы и шантаж, на наши вопросы о возвращении денег, в ответ-никаких денег и заявляю в полицию! Подскажите наши дальнейшие действия-юридическая защита?

Купил жилье по ДКП. Дом был сдан, но велись внутренние работы. Сейчас началась выдача ключей. Но моя парадная выдается 08.02, я бы хотел получить ключи до НГ.

В договоре есть пункт, что они вешают на меня КУ с момента регистрации собственности, пункт что ключи должны передать до 30.06.23 и что квартира мной осмотрена и пригодня для жизни.

Могу ли я на основании чего либо затребовать ключи раньше (я ж собственник и прописан там) и раз они хотят оплату за КУ, то я должен иметь доступ в квартиру, чтобы ими пользоваться.

В договоре найма жилого помещения прописана возможность наймодателя (собственника), при необходимости представлять интересы нанимателя в ЖКХ, Роспотребнадзоре и иных госорганах, в том числе в суде.

Достаточно ли этого договора или нужна нотариальная доверенность.

Ситуация такая. В гражданском браке 11 лет, Имеем дочь 7 лет, прописанная в собственности отца. Квартира приобреталась в гражданском браке. Собственник жилья до сих пор официально женат и имеет двух взрослых детей, похоже не собирается расторгать брак. Мы уже не молодые и как мне позаботиться о будущем своей дочки? Вопрос. Собственник жилья, отец, может как то оформить дочь, чтоб она тоже имела право на долю в собственность? По завещанию, если оно и будет, ей ничего не достанется, отнимут законные супруга и дети.

У меня оформлен догвор дарения с пожизненным содержанием на мою дочь. Кто является собственником жилья?

Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?

У нас ТСЖ. Не все собственники являются членами ТСЖ. Могут ли они принимать участие в голосовании на собрании по изменению тарифов ТСЖ (в частности изменение тарифов на тех. обслуживание) Подскажите ссылку на закон?

В соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. В нашей ситуации собственник квартиры в многоквартирном доме имеет задолженность. В этом доме создано ТСЖ, но собственник не является членом тсж и не имеет письменного договора с тсж.

ТСЖ приступило к обязанностям по управлению дома с 01 декабря. Можно ли выставлять квитанции не членам ТСЖ если договор на возмездное оказание услуг с не членом ТСЖ не высылася собственнику? С какой даты должен заключается подобный договор? С даты преступления к обязанностям ТСН или с даты подписания такого договора?

Председатель ТСЖ в силу статьи 147 жк не имеет право совмещать должности в тсж - в частности не имеет право кроме председателя быть еше и дворником. Какая ответственность председателя ТСЖ за нарушение этой нормы.

Наш дом состоит в тсж можем ли мы его ликвидировать как юридическое лицо и перейти на непосредственное управление домом.

Как сложить с себя полномочия председателя ликвидационной комиссии ТСЖ? Трудового договора нет, заработная плата не начислялась и не выплачивалась, все на общественных началах. Учредители не подписывают заявление о сложении полномочий. Что делать?

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

Пожалуйста ответ с ссылками на закон и подзаконные акты. Спасибо!

Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?

Я бывший председатель совета дома заключил договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом по доверенности от жителей. Он не платил. Сейчас создано ТСЖ, я председатель ТСЖ. В какой суд обращаться в Арбитражный или общей юрисдикции, чтобы его выгнать и взыскать долг? И от чьего имени от ТСЖ или от моего, как физического лица, но доверенность от жителей окончилась. Может в Арбитраж от ТСЖ, чтобы выгнать, а в суд общей юрисдикции от физического лица, чтобы взыскать старые долги?

Не могли бы вы нам помочь в таком вопросе: у нас умер папа в прошлом году, мы продаем коттедж по наследству, последние примерно 5 лет папа туда не ездил, ездил иногда сын косить траву. Сейчас при продаже нам был предъявлен счет председателем ТСЖ этого коттеджного поселка: устройство дороги с асфальт. Покрытием, уборка снега, расходы на ТСЖ - за 5 лет - 108 тыс. руб. Мы выяснили у соседей по дому, что действительно все эти работы проводились. Подскажите, пожалуйста, если папа не ездил туда последние несколько лет, нужно ли нам платить за все эти работы, если нужно, напишите, пожалуйста, согласно какой статье закона нужно это делать. Заранее благодарим, с уважением, Андрей Олегович.

Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.

Я являюсь председателем ТСЖ. Дом построен строительной фирмой с дефектами, которые выявились позднее: из - за некачественной марки кирпича дом пошёл трещинами, что подтвердила выполненная нами экспертиза. Собираемся подать иск в Арбитраж к строительной фирме с требованием устранить дефекты. Вопрос: можем ли мы требовать устранения дефектов в определённый срок, определённым способом (указанным в экспертизе), а также просить ответчика выполнить проект устранения дефектов и дать его на согласование ТСЖ? Письменные претензии остались без ответа. Спасибо. Яна.

Могут ли выселить с квартиры, которую я снимаю из за жалобы от соседей в тсж? Жалобы ложные: якобы толпы народу находятся в квартире и выбрасываю мусор с окон. Никто из соседей не приходил, полицию никто не вызывал. Жалоб до этого никаких не было, хотя живу уже год в этой квартире. Хозяйка квартиры говорит, что выселяет, т.к. в тсж сказали распрощаться с жильцами квартиры. Имеют ли они право выселять меня без доказательств и только из за одной жалобы?

Что нужно делать в такой ситуации?

В связи с претензиями к работе одной из компаний, которую нанял Председатель ТСЖ одним из членов правления ТСЖ было созвано Правление в полном составе на заседание-4 члена правления, включая Председателя присутствовали на заседании. Протокол заседания подписан 2 членами правления (председатель заседания - член правления, который всех созвал и секретарь заседания - другой член правления, избранный на заседании).

На повестке был рассмотрен вопрос о расторжении договора с данной компаний: 3 члена Правления ЗА, 1 - воздержался (Председатель ТСЖ)

Является ли такой протокол законным и может ли Правление по данному протоколу обязать Председателя ТСЖ расторгнуть договор с данной компанией?

Спасибо.

У нас ТСЖ. Товарищество платит за отопление МУП Тепло-водо канал согласно договора по приборам учета. ТСЖ собственникам в квитанциях за отопление выставляют по нормативу. Законно ли это? Если нет, то под какую статью попадает данное деяние?

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Может ли начальник ТСЖ сам, без согласия жильцов, заключать договор на обслуживание газового оборудования с ИП (квартира в соц найме)?