Закон застройщик / Законы и прочие темы - 12272 советов адвокатов и юристов

В этом месяце нам пришли квитанции - счёт за установку ОДПУ за апрель месяц. Прочитав ФЗ № 261 от 23.11.09, об энергосбережении, статья 13, я ничего не поняла... Вопрос - должны ли собственники многоквартирного дома оплачивать установку общедомового прибора учёта тепловой энергии? Мы же ежемесячно оплачиваем ремонт и содержание дома...

Помогите, какая подсудность спора по иску застройщика о понуждении дольщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в связи с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию? Сомневаюсь, что исключительная...

Не давно приобрели квартиру от застройщика на последнем этаже десятиэтажного дома. Недавно обнаружили протечку над окном (намокает шов между потолком и стеной) в одной из комнат (при сильном дожде немного капает, при не сильном просто намокает). От строителей в квартире под ключ. Над окном заметно что обои немного отклеились на швах (на фотографиях с оценки, сделанной перед покупкой, это то же видно т.е. скорее всего протечка имелась на момент продажи). Дом был сдан в 2012, квартира продана только сейчас. В квартире имелись неисправные смесители и счетчик холодной воды, которые заменил застройщик по заявлению. Кто должен устранить протечку крыши (хотя в доме вроде бы имеется технический этаж, поэтому возможно что течет и межэтажный шов) - застройщик, продавший квартиру или управляющая компания?

Договор на готовое жилье в новостройке от застройщика. В договоре идет приложением Акт осмотра, который мы подписали во время заключения сделки до проведения через росреестр. После перечисления средств застройщику, мы пошли принимать квартиру и выявили недостатки, составили претензию и акт приема-передачи не подписали, замечанию устраняют. Вопрос: раз мы не подумав подписали акт осмотра, то уже нет смысла не подписывать акт приема-передачи? Фактически подписав акт осмотра, мы приняли квартиру?

Год назад купила кв-ру в Каменке Приморского р-она СПб. Застройщик - ЗАО СК Росстрой, по договору-поручению продажи осуществляло Коммандитное товарищество СУ-155 и Компания. Срок сдачи дома - апрель 2015. За прошедший год ничего построено не было. По прежнему только сваи торчат, даже фундамент еще не залит... Сейчас Застройщик поменял акционеров, вместо СУ-155, какое-то МУ-2 и другие мелкие фирмы с регистрацией в Москве. Люди говорят, что это подготовка Застройщика к банкротству... Официально письмами Застройщик успокаивает, говорит, что продолжит строительство осенью... ЧТО ДЕЛАТЬ?

Скажите правда ли что по новому закону от 02.04.2020 - если получен исполнительный лист, то я не получу деньги до 1.01.2021?

Какой срок действия апелляционного исполнительного листа?

Застройщик обещал сдать квартиру в 4 квартале 2012 г. Срок сдачи перенесен второй раз и намечен на 1 квартал 2015 г. когда на застройщика подавать в суд за просрочку сдачи квартиры - сейчас или после получения квартиры в 2015 году? Какие шансы выиграть суд с застройщиком? Сколько будут стоит услуги юриста по ведению дела от имени дольщика?

Покупали квартиру по ДДУ, но въехать так и не смогли, эксперт нашел серозные недостатки и мы подали в суд, договор расторгли, деньги вернули, только вот 1.5 платили мы коммуналку, при этом ни дня там не жили, можно ли взыскать с застройщика услуги ЖКХ как убытки?

Инициативная группа недостроенного жилого дома хочет передать уголовное дело о мошенничестве на застройщика в Следственный комитет от следователя. Подскаажите основания статьи? Кому писать? Подписать коллективно лучше? Спасибо.

В 2018 году купила новую квартиру, но дом был сдан в 2017. газовое оборудование устанавливали в доме в 2016 году. Когда покупала квартиру плита и газовый анализатор не были подключены. Заключала договор с газовой службой на подключение. Плиту подключили, а анализатор оказался неисправным. Обратилась к застройщику, они сказали, что гарантийный срок на прибор закончен, ничем помочь не могут. Правы ли они и что делать?

Как я могу поступить в ситуации, если застройщик изменил планировку квартиры без согласования (в жилой комнате появился короб 1150*270 мм, который не был указан в плане, и который категорически мне не нужен).

Заранее благодарю за ответ.

Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса.

10.09.2015 г подписал с застройщиком ДДУ. перечислил полную стоимость квартиры 990 тыс. руб.28.02.16 г был подписан Доп. соглашение второй квартал 2016 г.Срок прошёл а строика все на уровне фундамента. Ездил в фирму застроищика 1-ое.Они говорят что теперь первый квартал 2017 г.2-ой вариант предлагают 500 тыс. руб взять у них в рассрочку на 5 лет и почти готовый дом на 50 % коммуникации на 8 кв.м больше. 3) Прошу их вернуть деньги. Они отвечают что вернут в течении нескольких месяцев и частями. Но это может продлится на долгие месяцы я так думаю. Помогите пожалуйста что делать? И боюсь что застроищик объявит себя банкротом. Договор заключили через рег. палату на основании 214 фз.

Застройщик медленно строит дом, срок сдачи истек, рабочие уходят из-за того что не платят зарплату. Сей час на доме осталось 25 человек и возможно что и они уйдут. Прораб подрядчиков сказал - если бы вовремя платили деньги, то рабочих было бы гораздо больше и они бы справились в срок.

Как быть в такой ситуации - обязать застройщика выплачивать деньги подрядчикам, запросить неустойку и штраф за не полученное жилье, в какие инстанции написать чтобы решить эту проблему.

Планирую покупать квартиру по переуступке у компании-дочки девелопера (застройщик переоформил на нее все квартиры до 30.06.19). В ДДУ указана одна цена, а приобретаю за другую (бОльшую). Вопрос: требовать сначала доп. соглашения между застройщиком и компанией-дочкой об увеличении цены и лишь потом заключать соглашение о переуступке; или же заключить соглашению о переуступке и затем заключать доп. соглашение об увеличении цены уже между мной и застройщиком? Можно ли заключать доп. соглашение об увеличении цены и соглашение о переуступке одной датой, или необходимо делать это последовательно после регистрации в Росреестре?

Скажите пожалуйста застройщик сдал дом менее 1 года назад мы сделали ремонт, вчера треснула стена и соответственно нужно все переделывать (стена не несущая, перегородка между комнатой и кухней, трещина от пола до потолка с двух сторон) вопрос могу ли я обязать застройщика возместить все убытки по этому поводу.

Почему застройщик в площадь квартиры включил полную площадь лоджии. Одинарное остекление с использованием алюминиевого профиля холодной системы.

Застройщик-банкрот заключил с участниками долевого строительства соглашения о передаче в пользование квартирами до передачи помещений в собственность Арбитражным судом, который вел дело о банкротстве, согласно части 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Может ли это соглашение являться иным документом о передаче, которые указываются в части 1.1 статьи 44 ЖК, пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК? Будет ли участник долевого строительства, подписавший такое соглашение, считаться лицом, принявшим от застройщика помещения по иному документу о передаче, которые имеются в виду в выше указанных пунктах статей ЖК.

Спасибо.

Подала иск на застройщика (нарушение прав потребителя, пени за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия) в суд по своему месту жительства (прописки). Но в самом договоре долевого участия есть пункт о том, что суд должен проходить по месту нахождения застройщика (в другом городе). Я в исковом заявлении в простительной части просила признать этот пункт недействительным (ухудшает положение потребителя), однако судья вернул иск в связи с "неподсудностью" указав в определении, что "истцом не представлено доказательств изменения территориальной подсудности по соглашению сторон, указанное положение ею не оспаривается". Каким тогда образом необходимо оспорить этот пункт? Спасибо.

Я заказчик долевого строительства. При принятии квартиры площадь на 0,45 м/2 больше. Есть ли закон (если есть какой?) при расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Спасибо.

Куплена квартира в ипотеку. Застройщик оказался не добросовестным, дом не строился. Есть решение суда, вступившее в законную силу, о возврате денежных средств, имущество застройщика арестовано суд. приставами и эта квартира тоже. Решение суда не выполняется, дом достроился. Вопрос: как отменить решение суда? Или как вернуть права на квартиру обратно, в счет погашения долга?

Я являюсь участником долевого строительства. 28.12.2012 г. наш дом был введен в эксплуатацию. Но застройщик настаивает на подписании договора с управляющей компанией до подписания акта приема-передачи, т.к. в ДДУ есть такой пункт. А УК в свою очередь требует оплатить коммунальные услуги авансом за 6 мес. Я направила на имя застройщика претензию, в которой указала, что не согласна с данным пунктом договора, т.к. считаю, что этот пункт нарушает мои права. На мою претензию застройщик ответил, что я вправе признать договор недействительным, а они вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. В устных беседах представители застройщика откровенно хамят и угрожают расторжением договора и возвратом уплаченных денег по истечении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, ссылаясь на какие-то законы. Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без подписания договора с УК и оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Можно ли использовать в рекламе застройщика слово «Купи» или такой слоган «Купи двушку»?

Застройщик работает по 214 ФЗ, строительство квартир в многоэтажном жилом комплексе.

Наружная (баннерная) реклама и ТВ-ролик.

Купила дом у застройщика. При оформлении он уходя от налогов оформил на меня только участок земли, а дом я буд то бы сама строила. Сейчас по дому много не доделок появилось. Могу ли я через суд заставить его все исправить и пере делать? Что можно сделать?

Я, Дольщик. Сдача дома должна быть в апреле 2015 г. Стройка приостановлена, меняется подрядчик, сдвигаются сроки на 1,5 года. Договор заключён до декабря 2015 г. Нужно ли перезаключать договор Долевого строительства, если он был заключён под ФЗ 214 -- ФЗ.

В предварительном договоре между застройщиком и мной пункт о нотариальном удостоверении договора К-П. Мной подписан. Скоро оформление в собст. Хочу написать заявление застройщика с предложением оформить в ППФ дог.

Застройщик сдал а я принял загородный дом, спустя некоторое время я узнал что мой дом построен с отклонением в одном из пунктов в договоре.

Хочу расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги за строительство дома в виду невозможности исправления данного пункта договора (несущая конструкция). Могу ли я это сделать и как?

Правомерно ли застройщик требует подписание акта приема передачи квартиры задним числом (31 декабря 2019), если я приехал на осмотр квартиры 28 декабря, указал недостатки в них, а сегодня (14 января 2020) при повторном осмотре они были устранены? Но застройщик требует подписания документов 31 декабря, что меня не устраивает. Я правильно понимаю, что лучше всего написать претензию в адрес застройщика о передаче акта приема передачи 14 января? Просто это займет не один день, а значит акт приема передачи по идее выдадут не 14 января, а позже. Или нет?

Собираюсь расторгнуть договор в судебном порядке однако беспокоит вопрос? В случае если договор по решению суда будет расторгнут, а фирма застройщик не возвратит полученные деньги (обанкротится или др. ворианты) на что могу расчитывать? В частности не получится ли так, что и денег не вернул и право на недострой потерял? Как поступить в даноой ситуации?

Дело в том, что Застройщик не отдает мне на руки составленный им в одностороннем порядке Акт о передаче квартиры. Я подавала иск в суд на него с просьбой составить 2-сторонний Акт, но судья мне отказал. Сейчас ужей 3-й месяц дело лежит в очереди на аппеляцию, время идет, хочется уже поскорее вступить в собственность. У меня на руках есть только ДДУ и решение суда отказать мне в иске, в котором факт существования 1-стороннего Акта признан. Могу ли я обратиться с этим документами в Росреестр?

Ответчик-Застройщик подал ходатайство в суд об отсрочке или рассрочке выплаты мне неустойки.

Сегодня суд вынес Определение об отсрочке или рассрочке исполнения решения.

Я хочу подать жалобу на это Определение. Как мне назвать этот документ и какие причины в нём указать?

Я являюсь дольщиком долевого строительства многоквартирного дома. Квартира приобретена в августе 2015 г., имеется полис страхования ответственности застройщика. На данный момент у СК отозвана лицензия и деятельность ее прекращается. Застройщик отказывается выдать полис с новой СК. Объясняет тем, что договор заключен до 1.10.2015 и СК должна нести обязательства в случае наступления страхового случая. Но ведь ее деятельность прекращена! Законно ли это? Каковы должны быть мои действия? Заранее спасибо.

Покупаем квартиру у застройщика застройщик ООО по договору долевого строительства а земля под домом принадлежит физ лицу, какие риски.

Вопрос следующего содержания. В 2006 году я заключил договор долевого участия с юридическим лицом - субподрядчиком застройщика. В 2007 перезаключил договор напрямую с застройщиком. В настоящее время застройщик банкрот, в арбитражном суде признали все мои вложения. Но принимая финансовое состояние банкрота, возмещение средств я не получу. Вопрос: имеются ли в данной систуации основания обращения в суд к субподрядчику, заключившему со мной первоначально договор, о возмещении ущерба, если проданный объект уже никогда не будет построен застройщиком (в настоящзее время на данном пятне застройки строит другая компания по новому проекту).

По ДДУ квартира будет мне передана с чистовой отделкой. Но я хочу проконтролировать качество стяжки пола и качество штукатурки стен. Если застройщик мне откажет в просмотре квартиры до проведения работ по чистовой отделке, как мне действовать дальше, на основании каких законов и правовых актов добиться просмотра?

Куплено нежилое помещение по дду 214 фз (квартиры и иные объекты недвижимости) сейчас неустойку отменили по дду Но и дураку понятно что нежилое помещение куплено с целью получение дохода Вот вопрос действует ли этот мораторий на упущенную выгоду которая сейчас идёт?

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

Заключен договор долевого участия в строительстве с использованием ипотеки. На данный момент стройка практически приостановлена, работает пара рабочих. В сведениях егрюл застройщика появилась запись о Внесении сведений о дисквалификации. Это как то влияет на остановку строительства? И что вообще можно сделать дольщикам? Заранее спасибо Вам за консультацию.

Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли заморачиваться?

Купили новострой по 214-фз, договор регистрировался в регпалате, первоначально срок сдачи дома был 2013, затем срок сдачи перенесен на 2014, нами подписывались изменения в договор, затем еще срок переносили, но мы уже больше ничего не подписывали, сейчас наконец дом введен в эксплуатацию, ждем ключей и акта-передачи квартиры. Можем ли мы претендовать на какие-то штрафные выплаты? С чего начать? Заранее спасибо!

Приобрели квартиру у застройщика с ипотекой, договор долевого участия на двоих, стоимость квартиры 2990000. Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет можно получить обоим с сумм 1495000?

Купили таунхаус, получили ключи и в день когда сообщили что акт приёма-передачи отключили газ, а пока заключала с поставщиком газа договор, газовый котел размерзся. Кто должен ремонтировать его или менять застройщик или я?

Купили квартиру на стадии котлована в ипотеку. Сейчас дом сдан, квартиру не приняли, составив акт об исправлении недочетов в ЛК на сайте застройщика. Прошло более 70 дней с той поры (норма на исправление недочетов 60 дней), муж не раз разговаривал лично с прорабом, заезжал в офис застройщика, но воз и ныне там. Прошу подсказать, как правильно составить претензию на бездействие застройщика, и имеем ли мы право требовать компенсацию за неисполнение застройщиком своих обязанностей

Нужен специалист по сопровождению дела в суде, по взысканию неустойки у застройщика по 214 фз, просрочка 3 месяца. Спб.

На многоквартирном доме на вентиляционных шахте отсутствует зонт. Дом на гарантии а застройщиком, о он требует чтобы установила зонт управляющая компания. Прошу помочь разобраться кто по закону обязан устранить нарушение.

В течении какого срока должны ответить на онлайн притензию? (по эл почте) Вопрос был застройщику, в течении какого срока он сможет изменить номер квартиры.

В ЖСК членами являются около половины собственников жилья. При решении финансовых вопросов должно ли правление ЖСК учитывать мнение всех собственников и какие для этого существуют положения и законы?