Задержка сдачи дома в Каменке Приморского района СПб - Застройщик меняет акционеров и вызывает опасения о банкротстве
Год назад купила кв-ру в Каменке Приморского р-она СПб. Застройщик - ЗАО СК Росстрой, по договору-поручению продажи осуществляло Коммандитное товарищество СУ-155 и Компания. Срок сдачи дома - апрель 2015. За прошедший год ничего построено не было. По прежнему только сваи торчат, даже фундамент еще не залит... Сейчас Застройщик поменял акционеров, вместо СУ-155, какое-то МУ-2 и другие мелкие фирмы с регистрацией в Москве. Люди говорят, что это подготовка Застройщика к банкротству... Официально письмами Застройщик успокаивает, говорит, что продолжит строительство осенью... ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. Люди вообще много чего говорят, и не всегда нужно верить. Для ответа на вопрос нужно знакомиться с документами.
Спросить
Не исключена вероятность ухода застройщика в банкротство. В данном случае советуем Вам обратиться в суд. Решение суда облегчит Вам задачу по включению в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика.
Спросить
В вопросе ошибка - сдача дома НЕ в 2015, а в 2016 году. Сроки еще НЕ просрочены. Основание для обращения в суд? Расторжение договора и возврат денежных средств? В договоре - по согласию Сторон и за вычетом 10%...
СпроситьЗдравствуйте! По закону у Вас есть право требовать расторжение договора, если из обстановки явно следует, что обязательства не могут быть выполнены застройщиком. Тогда никакие штрафы не применимы, да и в таком виде условие противоречит Закону о ДДУ и является недействительным.
Если докажете в суде, что застройщик готовится к банкротству и объект строить не собирается, то сможете расторгнуть договор, взыскав с него неустойку и убытки. Вам сейчас лучше запросить у застройщика всю строительную документацию (он обязан Вам её предоставить) и внимательно её изучить. Тогда многое станет понятней о перспективах и строительства, и возможного судебного процесса.
Ну и если обратитесь в суд, не потеряете ничего, кроме судебных расходов. А если в иск добавить пару требований, которые стопроцентно удовлетворят, например, о признании недействительными условий договора о штрафе в 10% и др., то вообще ничего не потеряете.
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьВ 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.
Новый застройщик именно достроил, а вот изменил ли он проектную документацию, что увеличились квадратные метры, это нужно выяснять. И на каком основании? Согласовывал ли с дольщиками.
СпроситьВ 2014 году, купили квартиру в строящемся доме, срок сдачи был написан в договоре 4 й квартал 2014 года. В общем с того момента дом так и не сдан, причем с момента покупки ни каких сдвигов в строительстве не было. Фирма засторойщик при обращении кормит завтраками и успокаивает, перенося каждый раз сроки сдачи с квартала на квартал. При покупке специально подстраховались и оформили часть суммы в ипотеку но и это не помогло. Есть ли какие то ограничения по срокам сдачи в законодательстве, где это можно посмотреть, могу ли я воздействовать как то на застройщика что бы он зашевелился и продолжил строительство.
Воздействовать можно, уточните - допсоглашения о переносе сроков сдачи дома подписывали или нет?
СпроситьПроизошла такая ситуация. Купили квартиру в долевом строительстве у одного застройщика. Через пару лет строительства застройщик начал процедуру банкротсва. В данный момент застройку продолжает другая компания. Но срок сдачи первая компания просрочила на три года. Возможно ли обратиться в суд с искм к первому застройщику, или учитывая, что другая компания достраивает наш дом-нет?
Вы имеете право обратиться к первому застройщику, но учитывая, что он банкрот, то взыскать с него какие-либо денежные средства вряд ли получится, Ваши требования будут включены в реестр требований кредиторов.
Спросить
Срок сдачи дома по договору 31 декабря 2013 г. Застройщик говорит, что сдать смогут только 31 декабря 2014 гю Задержка 1 год.
Какие санкции по законадательству РФ можно применить к застройщику?
Здравствуйте, Сергей.
По закону о долевом участии в строительстве№ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Так что можете взыскать неустойку по закону с застройщика, что не освобождает его от исполнения обязательств по договору.
СпроситьГод назад заключили договор долевого участия в строительстве дома. Срок сдачи 4 квартал 2014 года. Застройщик не успевает сдать дом и предлагает внести изменения в Договор (в договоре об этом указано) и перенести сроки сдачи дома на 2 квартал 2015 г. 99 % стоимости внесены, остальные по договору необходимы в конце строительства. Подписывать ли договор с изменениями и могу ли я взять неустойку с застройщика?
Каким образом можно потребовать компенсацию за нарушение сроков строительства и кто за это отвечает?
Мною была приобретена квартира в жилом комплексе «Новокосино-2», корпус 1 у компании НДВ, застройщик «Эксперт».
При покупке квартиры в декабре 2012 года в предварительном договоре срок сдачи жилого объекта – 4 квартал 2013 г.
На официальном сайте НДВ корпус 1 срок ГК – 2 квартал 2014 года.
В проектной декларации – 4 квартал 2014 года.
В договоре долевого участия – 2 квартал 2015 года.
За два года строительства компания застройщик не возвела даже монолит. С последней декады марта 2014 г. строительство полностью остановлено.
Вопросы:
1. Как можно повлиять на застройщика, в какие инстанции необходимо обратиться.
2. Реально ли взыскать с застройщика неустойку на нарушение сроков и каким образом это сделать?
Нужно руководствоваться сроком, указанным в договоре ДУ. Взыскать неустойку и убытки можно только по истечении указанного срока, в случае если застройщик нарушил срок передачи объекта. Однако Вы можете потребовать досрочного расторжения договора ДУ в судебном порядке и потребовать возврата уплаченных сумм и процентов.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ 214 ФЗ, застройщик два раза продлевал разрешение на строительство, срок сдачи по нашему договору июнь 2014 по доп. соглашению ноябрь 2014 г., на сегодняшний день срок сдачи перенесли на конец мая 2015 г. дом построен на 80%, у застройщика кредит в СБ под залог земли и строящегося на нем дома, какие риски у нас у дольщиков в случае банкротства застройщика в связи с этим кредитом?
Дом не примет город пока все условия не будут выполнены перед городом и банком.Возможно получения собственности через суд.По срокам сдачи напишите претензию и через суд взыщите неустойку.Пока они еще не банкроты.Но не нужно отчаиваться.Нужно надеяться на лучшее. Но и время терять не нужно.
СпроситьМожете обратится ко мне (через личные сообщения)! Окажу услугу - оплата по факту успешно выполненной работы!
Также можете обратиться по следующему номеру телефона: +7 (812) 923-77-16.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьВ ноябре 2012 г. Оформлен договор долевого строительства. Часть денежных средств выплачена застройщику наличными, остальная часть за счет средств ипотечного кредитования. По договору дата сдачи дома - 3 кв. 2014. Застройщик дополнительными соглашениями продлевает срок сдачи и установил новый - 4 Ев. 2015 г. (Соглашения я не подписывала). в офисе застройщика говорят, что и в этот срок они не успеют выполнить все необходимые работы. Как возможно расторгнуть договор долевого строительства и получить деньги в полном объеме если кредит еще полностью не выплачен? На какие компенсации рассчитывать (оплата процентов по кредиту, неустойку)?
Расторгайте договор ДДУ и взыскивайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Деньги застройщик обязан будет перечислить на текущий счет для погашения ипотеки. Разницу от этой суммы и остатка кредита Вы сможете получить в касее банка и осуществить перевод
Спросить
