Дом в Челябинске 3 года не строят (Застройщика арестовали) Инструкция что делать обманутым дольщикам.
Дом в Челябинске 3 года не строят (Застройщика арестовали) Инструкция что делать обманутым дольщикам.
Признавть право собственности, на то что недостроено, там еще и другие кредиторы набегут.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
СпроситьСпасибо за ответ, Но кто тогда будет достраивать ведь если в собственность то и достраивать собственнику и все затраты по дому то же а денег больше нет есть какой то другой способ.
СпроситьКак правило - местные власти (администрация) тем или иным образом решают этот вопросы"!
Могут разрешить новому инвестору-застройщику увеличть (этажность) и уже в замен достройки получить новые квартиры. Могут выделить участок земли и прочее.
Здесь от желания местной администрации все зависит. Суды и прочее - это понятно. Но вы объединяйтесь и " атакуйте" местные власти - пусть решают проблему.
СпроситьЗдравсвуйте! Подскажите пожалуйста, с чего мне начать? Я обманутый дольщик! Правительство подписали закон о оказании (возмещении) дольщикам обманутым в пределах 1 млн. руб.Например в Самарской обл. Губернатор подписал закон компенсировать обманутым дольщикам! Выделенными земельными участками, жильем! Меня интересует, есть ли закон по обманутым дольщикам по Санкт-Петербургу? Нас обманули 16 дольщиком! Все документы (решения суда) и первичные документы по застройщику и по соучредителям находятся в Василеостровском районном суде г.Санкт_Петербурга,
Добрый день!
Уточните, пожалуйста, решения суда вынесены в пользу дольщиков? Что содержится в решении суда?
СпроситьЯ дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2015 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2016 года приняли поправку - о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2017 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно в суд подавать. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЯ обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.
Вы можете получить вложенные денежные средства если Вас внесли в список кредиторов при банкротстве. Либо после реализации данного земельного участка другому застройщику с Вами будет заключен новый договор ДУ.
СпроситьУчасток в залоге в силу ФЗ. Его продать не могут.
См. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьОчевидно, вас ждет собрание кредиторов, с последующим возвращением вам долга (теоретически). Очень сожалею, это непредсказуемая ситуация. Самым лучшим вариантом для вас будет, все-таки, получение вашей квартиры, пусть даже с доплатой. Такой исход событий тоже возможен. Дом в любом случае будет достроен, и квартиры в нем реализованы. Возможен и положительный итог, когда некая фирма достроит дом, и квартиры достанутся дольщикам, как это планировалось изначально. Более точный ответ возможен при изучении имеющихся у вас документов на объект недвижимости.
СпроситьВ соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 ФЗ-214 - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьНужно смотреть ДДУ.
Есть ли там залог земли?
Ваш ДДУ будет считаться погашенным согласно ст. 64 ГК РФ:
"Считаются погашенными при ликвидации юридического лица:
1) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица и не удовлетворенные за счет имущества лиц, несущих субсидиарную ответственность по таким требованиям, если ликвидируемое юридическое лицо в случаях, предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса, не может быть признано несостоятельным (банкротом);
2) требования, не признанные ликвидационной комиссией, если кредиторы по таким требованиям не обращались с исками в суд;
3) требования, в удовлетворении которых решением суда кредиторам отказано".
СпроситьДА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СЧИТАЕТСЯ НАХОДЯЩИМСЯ У ВАС КАК У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗАЛОГЕ В СИЛУ ЗАКОНА - СТ. 13 ФЗ 214.
ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕГО И ЕГО ПРОДАЖЕ, У ВАС И ИНЫХ УЧАСТНИКОВ БУДЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО УДОВЛЕТВОРИТЬ СВОИ ТРЕБОВАНИЯ ЗА СЧЕТ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА.
ПРИ НЕДОСТАТОЧНОСТИ ВЫРУЧЕННЫХ СРЕДСТВ, ОНИ РАСПРЕДЕЛЯТСЯ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ЗАЯВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ.
ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ В РЕЕСТР КРЕДИТОРОВ - ПОДАЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 12.03.2014)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.
3. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно
СпроситьЗемельный участок будет продан. Договор не является обременением.
Так как вы признаны кредитором, то Вам должны вернуть вложенные денежные средства при реализации имущества банкрота.
СпроситьДобрый день! Являюсь обманутым дольщиком. Приобретал две квартиры в г.Уфа на свое имя в одном доме по ФЗ-214. Застройщик банкрот. Обратился в Минстрой Республики Башкортостан для включения в реестр обманутых дольщиков. Мне заявили, что заявление примут по обеим квартирам, но на компенсацию, в случае признания меня обманутым дольщиком, я могу рассчитывать только по одной квартире. Правы ли они? И каким документом это регламентируется?
Статья 13 ФЗ О ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГОСТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) ЗАСТРОЙЩИКОВ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.2. Выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета.
Как видите в соответствии с законодательством установлены лимиты в 120 квадратных метров и по средней цене метра, поэтому скорее всего вы вряд ли можете рассчитывать на полную компенсацию за 2 квартиры, но неплохо бы было обратиться к юристу со всей документацией по квартирам для точных расчетов и выработки позиции. Удачи вам.
СпроситьЯ являюсь обманутым дольщиком. В 2004 г. оплатила 100% стоимости за квартиру в строящемся доме. Дом не строился по причине банкротсва застройщика. В 2013 г. тендер на строительство выиграл инвестор, поменялся проект дома (предыдущее строительство было демантировано до площадки). Новый инвестор предлагает заключить с ним Договор долевого участия, при сдаче дома квартира передается обманутым дольщикам безвозмездно. Вопрос: если я заключу Договор долевого участия с новым инвестором и продам долю, то какие налоги я обязана оплатить и уменьшает ли сумма указанная в квитанции, подтверждающая мою оплату первоначальному застройщику налогооблагаемую сумму?
Вы, очевидно говорите о налоговом вычете. Право собственности наступает с момента государственной регистрации - более трех лет или менее. Поэтому рано об этом говорить. заключайте договор. а потом обратитесь за налоговым вычетом в налоговый орган.
СпроситьВозможные организационно-правовые формы для создания некоммерческого объединения обманутых дольщиков
В какой организационно-правовой форме можно создать некоммерческое объединение обманутым дольщикам? Определенное количество обманутых дольщиков решили объединиться.
В соответствии со ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов).
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме (дом не достроен),, сейчас выяснилось, что застройщик банкрот. На дом наложен арест (что это значит), застройщик пытается передать дом другому застройщику. Скажите что делатьдольщикам в этом случае.
Анастасия, "Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей." (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).
Таким образом, дом (в виде объекта незавершенного строительства или стройматериалов) сам по себе в конкурсную массу не попадает. В массу попадает лишь доля компании "Х" в праве собственности на него. Конкурсный управляющий может продать с торгов саму долю либо предварительно потребовать выдела доли в натуре.
СпроситьС обманутым дольщиком заключает ДДУ новый застройщик, имеющий обременение по условиям аукциона на аренду участка, они же прописаны в договоре о комплексном освоении территории. В таком ДДУ оговорено, что цена договора участником (дольщиком) не оплачивается, квартира предоставляется безвозмездно. В ДДУ не указывается фактически произведенная оплата предыдущему (обманувшему) застройщику. Получается: подарок - материальная выгода - подоходный налог. Предполагается в ДДУ указать не рыночную стоимость квартиры, как на сайте застройщика (41 тыс за кв.м), а среднюю по региону (27 тыс за кв.м). Что будет с налогообложением? Как оптимизировать сам текст ДДУ в пользу дольщика, в рамках закона? Спасибо.
Добрый день, Александр Иванович,
Разумеется, технически внести изменения в ДДУ возможно. Другое дело - пойдет ли на это застройщик.
Прежде всего, необходимо понять, каковы правовые аспекты смены застройщика.
Сделки курирует какой-либо государственный орган? Или же смена застройщика произошла в рамках передачи его прав и обязанностей другой организации?
СпроситьНалогообложение будет согласно действующему законодательству: необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина. От данной суммы высчитываются 13% — это и есть размер взноса.
СпроситьДобрый день, Александра Юрьевна!
Ну раз был аукцион с обременением, то да - Администрация курирует. Но проект ДДУ подготовил застройщик, а он смотрит только со своей стороны. А первый застройщик исчез много лет назад. Так как же минимизировать налог и что внести в ДДУ, на Ваш взгляд? Спасибо.
СпроситьЯ купила квартиру (за долги отдали) у обманутого дольщика через рег. палату. Есть договор переуступки и договор долевого участия. Прежний продавец квартиры стоял на учете, как обманутый дольщик по решению арбитражного суда. Может ли арбитражный суд вынести решение, что я тоже являюсь обманутым дольщиком.
Добрый день!
Не совсем понятно про какой учет вы говорите.
Есть решения судов, которые имеют юридическую силу и подтверждают факт наличия долга.
СпроситьСроительство дома по ипотеке бюджетникам застройщик строит дом с нарушениями, остановил строительство, т.как нет денег, хотя мы еще в в конце 2014 года расплатились. Но уже на этапе строительство видно, что строят нам не дом, а сарай для скотины. Что можно потребовать от застойщика? Может ли нам застройщик выкупить квартиры в другом доме?
Можно расторгнуть договор с применением финансовых санкций при определенных условиях - когда срок сдачи дома по договору и как давно стоит стройка?
Спросить