Налог при обмене недвижимостью / Налоги - 504 советов адвокатов и юристов

У меня такой вопрос: налоговая мне начисляет налог и пени на недвижимость, которой у меня нет. Дом оформлен на мою маму. Мама в начале каждого года приходила и приносила им рег. док-ты, писала объяснение. Результат "0". Опять недавно мне прислали требование на оплату и в т.ч пеня. Сегодня я позвонила в налоговую, как всегда они ничего не знают. Мне сказали самой пойти в Рег. палату и взять выписку из Гос. реестра, которая стоит 600 руб. и принести в налоговую, т.к. сами они этим не занимаются. Хотела бы узнать, разве не налоговая должна делать запрос в Рег. палату? Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Заранее благодарна. С Уважением, Наталья.

Может ли пенсионер или человек который еще не на пенсии но имеет не подтвержденный доход получить налоговый вычет (остаток от него) который до покупки недвижимости или ее продажи работал 3 ГОДА и получал официальный доход и сможет его подтвердить справкой 3 НДФЛ.

Неродной мне человек предлагает за досмотр за ним его дом и участок. Существует завещание (написанное 18 лет назад), но наследники не контактируют с человеком, и он (даритель) не хочет осуществления передачи собственности этим родственникам.

Правильно ли я понимаю что:

1) Договор дарения и последующая перерегистрация собственности на меня фактически делает завещание ничтожным?

2) Мне придется уплатить 13% стоимости имущества. От какой суммы? Кадастровой стоимости?

3) Я не мошенник и действительно хочу помогать одинокому человеку и имею такую возможность. Какой договор я могу с ним заключить, чтобы избавить его от переживаний, которые могут у него возникнуть?

Могу ли я с 16 получать доход с квартиры, сдавая в аренду и самостоятельно распоряжаться этими деньгами? Моя мать сдавала квартиру, находящуюся в общей долевой собственности без моего разрешения, незаконно без уплаты налогов, не давая деньги на руки? На какому норму ГК можно распоряжаться в это ситуации? Ребенок может самостоятельно распоряжаться деньгами, однако, мать посчитала, что я не могу ими распоряжаться вообще и не давала вообще.

Галина (9111. ру):

Доброго вам всем дня. Ответьте пожалуйста есть ли закон дарения: я дарю свою квартиру дочери большей площади, а она мне свою. Меньшей площади, я проживаю одна, дочь с несовершенно летним ребёнком. Заранее благодарю. Может есть закон обмена?

Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры. Могу ли я выделить долю гражданскому мужу? И если да, возможна ли сделка мены этой доли на принадлежащую ему 1-комнатную квартиру.

Я уже задавала этот вопрос, но внятного ответа не получила.

А посему задаю вопрос повторно.

Будучи в браке обменяла квартиру через продажу-куплю.

Как только я продала квартиру, деньги, согласно статье 34 Семейного кодекса, стали общими. Поэтому муж дал расписку, что не возражает против покупки новой квартиры. То есть формально (опять же по той же статье 34 СК) он участвовал в покупке квартиры.

Я начала получать налоговый вычет, а потом поняла, что муж тоже имеет право на него.

В прошлый раз мне все усердно твердили о необходимости соглашения о распределении налогового вычета, ссылаясь на статью 220 НК РФ.

Я внимательно изучила эту статью, в ней ничего не говорится о каких-то соглашениях, о совместной подаче декларации в первый раз и прочих ограничениях, из-за которых муж не сможет получить налоговый вычет.

Прошу указать статьи закона, по которой необходимы соглашения и прочее.

Нам с братом в апреле 2013 г. в наследство по закону осталась квартира и дача в равных долях. Сейчас мы приняли решение, что я покупаю у него его долю в квартире, он, в свою очередь, покупает у меня мою долю в даче. Вопрос: какой способ оформления сделок будет простым и наименее затратным (дарение +купля-продажа, в обоих сделках купля-продажа, обмен, переуступка прав и.т.д.)? Спасибо!

Екатерина.

Мои родители хотят обменять 1-комн. Квартиру стоимостью 2 млн.800 тыс. руб (в собственности менее 3-х лет) на 2 комн. Хрущевку. В агентстве недвижимости предлагают занизить стоимость их квартиры до 1 млн. (для уменьшения налога). Какие риски для моих родителей?

1-ое! У нас с Братом квартира родительская. Два собственника. С момента присвоения прошло только 2 года. Хочу долю выкупить у него. Он говорит что надо еще год ждать. А то налог большой! Вопрос как можно сделать, чтобы не ждать, там дарственную может написать или еще?!

2-ое с нами рядом живет бабка она одна, сын умер еще в прошлом году! Но у нее есть еще двое детей усоновленные (взрослые) она с ними не знается и оставлять она им ничего не хочет.. Мы предлагаем купить у нее на момент жизни, собственниками будем мы, но она как живет там так и будет жить пока не умрет! Ей сказали что дарственная наследство и купля можно оспорить родственниками.. Как быть?!

Если я сдаю недвижимость в аренду и арендатор оплачивает мне покупки - это является торгово бартерным обменом и не облагается налогом. А еcли арендатор пополняет мне мой электронный кошелек QIWI и расплачивается со мной электронными деньгами это является то торгово бартерным обменом? А с киви кошелька я произвожу оплату только покупок и оплату услуг? Т.е. без обнала тех денег которые я получил от арендатора?

Моя мать хочет обменять принадлежащую ей квартиру на комнату и однокомнатную квартиру, т.е. хочет заключить договор мены.

Однако при этом она хочет, чтобы собственником комнаты в результате сделки оказалась не она, а ее сын. То же касается квартиры: собственником нужно записать дочь. Такое возможно? - ведь тогда получается, что в результате мены мать лишается собственности.

Если возможно, то как сделать так, чтобы у матери было право пожизненного проживания в квартире, которую она хочет передать дочери?

Я живу в квартире брата. Брат живет в квартире нашего отца. Подскажите пожалуйста, как лучше совершить обмен? Чтобы квартира, в которой я живу была моя, а в которой брат живет, его. Через обмен или дарственную? Спасибо.

В собственности 2 квартиры: дочери и матери. Одна из квартир недавно куплена. Хотим поменяться без лишних налогов. Возможно ли? Стоимость Вашей услуги?

Молодой семье родители со стороны жениха хотят отдать 3-х ком квартиру (менее 3-х лет в собственности) при условии, что им взамен отдадут 1-ком.

Родители со стороны невесты готовы выполнить условия и отдать 1-ком. квартиру. (более 3-х лет в собственности)

Как лучше оформить сделку, чтобы

3-ком. квартира была в общей совместной или долевой собственности обоих супругов, и уплата налога была минимальной?

Какая разница между куплей продажей и мной, буду ли платить налог при обмене с доплатой сумма больше 1 мл.

Мне 52, хочу развестись с женой по моей инициативе. Дети взрослые. Какие документы потребуются в суд, Есть квартира оформленная на меня и две комнаты приватизированные на жену. Хотел по хорошему, квартиру жене отдать, а мне комнату получить. Что делать?

С мужем купили квартиру однокомнатную, за 590 тыс. У мужа есть 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, в которой на данный момент проживает его отец (у него 1/3 доли) и 1/3 доли у брата мужа. До покупки мы проживали в трешке, сделали ремонт (поставили евроокна, поменяли сантехнику, входные и межкомнатные двери, постелили везде линолеум и ремонт в 2 комнатах и прихожей.). его отец хочет чтобы мы ему и брату мужа переписали и отдали однушку, а они нам перепишут трешку. Кадастровая стоимость однушки 745 тыс. а трешки 630 тыс. подскажите как в этой ситуации поступить, так как считаем что такой обмен не честный. И можно ли отталкиваться от кадастровой стоимости в данном случае. Квартиры находятся в одном районе, в соседних домах.

Вопрос: распростроняется ли новый закон о недвижимости на квартиру, появившуюся в собственности по обмену, ранее приватизированую 16.04.2013?

В 1959 году умер глава семьи которому (якобы) принадлежал жилой дом построенный в браке в 1949 году, своими силами. Совместно в доме проживали 3 сына и жена. В 70-х дети выписались и переехали. В 1998 году умирает один из сыновей. В 2001 году жена оформляет право собственности в ФРС, и заключает договор пожизненного содержания с иждивением с одним из сыновей. Проходит регистрацию в ФРС. В 2012 году умирает бабушка, а через 3 месяца сын указанный в договоре. Оставшийся в живых сын обратился с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования и признании договора недействительным в части 1/8 на дом. Ссылается на ГК РСФСР от 1922 года. УЖАС... Какие варианты оставить полный дом?

Какая недвижимость более читсая и надежная для сделки. Которая поучена путем обмена (продажи) или дарения.

Мы получили по наследству по половине сад. участка и брат хочет отдать мне свою долю. Но не знаем как лучше путем обмена продажи или дарения если потом я буду участок продавать.

Гараж в собствености менее трех лет хочу его обменять с соседом на другой равноценой находящийся в этом же обществе на соседней линни есть такойц договор мены или нужно проводить куплю продажу и какую сумму надо указать в договоре что бы не платить налог 250 тысяч по моему.

У меня такой вопрос. У моей мамы в собственности 2-к.квартира, у нас с мужем 1-комнатная (собственник муж, купили квартиру в браке). Обе квартиры в собственности более 3 х лет. Как лучше произвести обмен квартирами, что бы не очень дорого все это обошлось?

Пенсионер имеет 1/3 долю в одной квартире и 1/2 долю во второй квартире. Будет ли льгота по налогу на недвижимость в 2015 году распространяться на обе эти доли или только на одну?

Какая форма, дарение или мена долей недвижимости, для родственников менее затратна, при условии равновеликих долей недвижимости, с учётом оформления договоров, начиная с 2016 через нотариуса.

Подруга хочет завещать или подарить свою квартиру моему сыну. Что выгоднее (с точки зрения последующей уплаты налогов) договор пожизненной ренты или завещание?

Планируется сделка: квартира в ЛО (1 собственник, собственность более 3 лет) меняется с доплатой на квартиру в СПБ (долевая собственность супругов, 50/50, собственность менее 3 лет).

Как лучше оформить сделку: 2 договора купли-продажи или договор мены. Важно: вторая сторона хочет избежать уплаты НДФЛ. Первая же сторона заинтересована в получении налогового вычета, но интерес первой стороны - в приоритете.

Как правильно оформлять сделку купли продажи, чтобы получить налог с продажи? И если сделка оформлена через нотариуса, но рассчитались наличными через банковскую ячейку, могут быть проблемы с выплатами?

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) с застройщиком или поменять парковочное место на другое?

Хочу купить дом с небольшой доплптой. Прописка емть москва у мння и моих двоих днтей. Какие ждут трудности и вообще, впервые такие вопросы серьезные аозникают, какие нужны условия, подалдные камни где то? Спасибо за ответ.

В браке было 2 квартиры. При разводе супруги не смогли договориться, состоялся суд, который поделил имущество 50 на 50. Спустя 3 года экс-супруги решают оформить квартиры так, чтобы каждая из квартир была в собственности одного из супругов ("обменяться долями"). Как оформить данные сделки с минимальными расходами? Как я понимаю, просто при купле-продаже долей или дарении возникает немаленький налог.

Хочу купить земельный участок. Первоначально участок был выделен многодетной семье, оформили на одного несовершеннолетнего ребенка по договору дарения. Вопросы: каким образом купить этот участок, надо ли разрешение органов опеки и какие налоги предстоит заплатить, поскольку участок находится в собственности у ребенка менее трех лет?

У меня имеются две 2-х комнатные квартиры в Карелии (г.Костомуша и г.Медвежьегорск, в одной я проживаю, другая - свободна). Ориентировочная стоимость обеих квартир 4 млн. рублей. Я хочу приобрести в Санкт-Петербурге (или ближайших пригородах) 2-х комнатную квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, как это лучше сделать, куда обратиться? Спасибо, Александр.

Имею 2 комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Месяц назад (4,06,2019) собственница третьей комнаты подарила ее своей знакомой, новая хозяйка готова нам ее уступить, если мы приобретем для нее аналогичную комнату, но как это лучше оформить: 1.Она нам ее дарит; и покупает на гонорар себе другую комнату; 2. Мы покупаем комнату и делаем с ней обмен. Кто т какие налоги в данном случае платит. Мы пенсионеры-инвалиды она предпенсионного возраста. Спасибо.

Мать мужа находится под наблюдением в ПНД, рекомендуют её оформить в ПНИ. В собственности матери квартира, в которой прописан муж. В случае оформления в ПНИ есть риск того, что руководство учреждения может отобрать квартиру? И есть ли возможность оформить квартиру на мужа по договору ренты или каким либо другим образом?

2 месяца назад безработный человек купил квартиру в Москве за 8 млн. руб. на деньги которая дала ему мать (работающая пенсионерка с хорошей зарплатой).

Собственность будет еще не скоро, т.к. квартира в строящемся доме.

Сейчас вроде как налоговая стала проверять подобные покупки.

Как этот человек может обезопасить себя от такой проверки с учетом того, что мать в ближайший год уйдет на пенсию и не сможет если налоговая затребует предоставить справки о доходах?

Может ли мать дать нотариальную доверенность что эти деньги она дала на покупку квартиры 2 месяца назад или еще какие то варианты?

Купила в 2013 году квартиру, в договоре указали 1000 000 рублей. В 2015 году эту квартиру меняю на дом и в договоре мены указали цену дома 3500 000 руб. и цену моей квартиры 3500 000 ру. Сейчас пришло письмо с налоговой сдать декларацию. И мы что сейчас должны 3500000-1000 000 =2500 000 руб*13%=325000 рубзаплатить налог. За что?

Я пенсионер с 2012 г., но работала до марта 2017 г. Собираюсь выкупить 1/2 доли квартиры моего отца, 1/2 доли этой кВ. Моя по дарственной. Хотела знать, должна ли я буду заплатить налог помимо стоимости этой половины. Стоимость кВ. Оценена в 1780 тыс. Я сейчас неработающая пенсионерка. Кто этот налог насчитывает, в какой срок и куда его надо оплатить и какие документы нужны? И другой вопрос-положен ли мне как неработающей пенсионерке налоговый вычет при покупке квартиры, если я работала в 15;16; и до марта 17 года? Если положен, то какие документы нужны для налоговой, в какой срок их надо собрать и когда ждать выплаты вычета?

С бывшем мужем договорились поделить имущество. Как это лучше оформить? Он нам с сыном хочет подписать дом (это его Наследство), я и моя мама взамен этого дома хотим ему отдать две квартиры. Одна квартира на меня одна на маму. Как нам оформить эту сделку чтобы не платить налоги? Может быть какой то обмен? Так как договор дарения как я поняла это уже сложности придётся платить налоги 13 процентов.

Вопрос по НДФЛ-3 я построил и продал 2 дома

1. первый дом. в конце 2012 года я закупил комплект дома на заводе, в январе 2013 года купил участок, для этого дома и в конце 2013 года продал дом с участком. Могу ли я включить расходы на покупку строймтериала, учитывая то что они понесены в 2012 году, и учитывая то что участок я купил в 2013 году.

Интересует ли налоговую когда я купил участок?

Могу ли я не прикладывать договор покупки мною участка? (я купил его за 10 тр)

2. второй дом) еще один дом я построил за 2 млн. р, и поменял на квартиру ценой 1,5 млн р + доплата 500 тр. договор купли продажи с суммами есть.

Вопрос - нужно ли мне платить налог с 500 тр? нужно ли мне подтвердить расходы в 2 млн р или моя прибыль менее 1 млн р - не облагается налогом?

3. еще в 2013 году я купил квартиру могу ли я получить налоговый вычет?

Моя жена - нерезидент, является вместе с братом - резидентом, совладелицей дома в России, который они получили по завещанию и которым брат пользуется единолично 20 лет. Сейчас брат хочет поменять дом на квартиру, можно ли выполнить обмен так, чтоб оба совладельца остались совладельцами и при этом моей жене - нерезиденту, не довелось платить НДФЛ, или же что он был небольшим?

Мне нужна помощь в вопросе рассчета стоимости квартиры и доли в ней при продаже. А также подробности о том, какие документы нужны для этого при поиске покупателя и купли-продаже. Как проверить покупателя. И насчет того, как быть, если квартира приватизирована в общей собственности в 1/4 в равных долях, но прописаны ещё другие люди, которые не собственники, а я, как собственник 1/4 хочу продать или разменять свою долю.

В 2019 году находясь в браке купили квартиру, муж оформил квартиру на себя, в 2020 и 2021 годах муж подавал декларацию для получения налогового вычета с покупки квартиры, через некоторое время развелись. Летом 2021 года я выкупила у него квартиру, т.е. с момента покупки прошло почти полтора года. Я налоговый вычет на купленную квартиру не оформляла, т.к. не работаю. Могу ли я продать эту квартиру не дожидаясь пяти лет, чтобы не платить налог с покупки квартиры? Спасибо.

Имеем 3-х комнатную квартиру и еще в 2017 г купили тоже 3-х комн. Квартиру. Можем ли мы купить жилой дом с землей продав эти две квартиры, с выделением доли детям.

Гражданка Казахстана (до 1991 года была гражданкой СССР), живет в г.Алматы.

Имеет в собственности земельный участок под Москвой.

Есть покупатель (россиянин) этого участка.

Как лучше оформить сделку купли-продажи участка, например написать доверенность на гражданина России для продажи этого участка или есть другие варианты продажи без двойного налогообложения.

Владею 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Проживаю в другом городе, могу ли я по доверенности продать свою 1/3 так как не имею возможности присутствовать на сделке. Сказали что внесены поправки в ЖК РФ и продавать по доверенности нельзя нужно обязательное присутствие всех собственников.

В 3 НДФЛ какую сумму нужно отразить для документального подтверждения суммы, по расчету фактически произведенных расходов, связанных с его приобретением, в случае если продаваемый объект (нежилое помещение) был приобретен договором мены равноценных объектов, в котором не указаны суммы.

Мой отец приобрёл квартиру 1999 по договору мены. В 2004 мы оформили с ним договор ренты. Сейчас для продажи этой квартиры пришлось договор ренты расторгнуть. Должен ли будет мой отец заплатить 13% налога после продажи? Или он является владельцем квартиры с 1999 года?