Как при смене жилья в России подвергаются налоговые риски и за что приходится платить
199₽ VIP
Купила в 2013 году квартиру, в договоре указали 1000 000 рублей. В 2015 году эту квартиру меняю на дом и в договоре мены указали цену дома 3500 000 руб. и цену моей квартиры 3500 000 ру. Сейчас пришло письмо с налоговой сдать декларацию. И мы что сейчас должны 3500000-1000 000 =2500 000 руб*13%=325000 рубзаплатить налог. За что?
Именно так, у Вас есть право уменьшить доход на величину расходов, т.е. по ст. 220 НК РФ получите вычет и заплатите 13% от 2,5 млн. р.
За что? - вопрос риторический. У нас такое налоговое законодательство.
При этом надо было в договоре изначально указывать действительную стоимость и тогда уменьшали бы доход не на 1 млн., а на фактическую стоимость квартиры
Спросить
Надо было указывать цену 1 млн. Тогда и не было бы проблем. А сейчас уже ничего не сможете сделать. Налог придется заплатить с разницы, с учетом вычета - 1 млн (ст .220 НК РФ). Посчитали в целом правильно
Спросить
Здравствуйте! Требование правомерно.Вы владели менее 3 лет.Обязаны уплатить налог с разницы между ценой покупки и продажи,или с разницы между ценой продажи и 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.
Взаимозачет на сумму покупки можете произвести с максимальной суммы вычета при условии,что ранее вычет не использовали и Ваш годовой доход не менее 2 млн.рублей.
Спросить
Да, у Вас имеется доход в 2,5 млн. руб.
С которого обязаны уплатить 13% согласно ст. 224 НК РФ.
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Такова плата за указание недостоверной цены при покупке Вами квартиры.
Спросить
Ваша ситуация регулируется Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 17.1 ст. 217, пп. 1 и 2 п. 2, пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации
В соответствии с п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.Вам следовало бы указать в договоре мены иное, действительную стоимость квартиры Здесь все претензии к лицу который вам составил такой договор
К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
. Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретаемых по такому договору объектов недвижимого имущества (жилых объектов, земельных участков). Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет три года и более, то полученный доход по такому договору не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДФЛ. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее трех лет, то сумма полученного дохода по такому договору уменьшается на имущественный налоговый вычет, предоставляемый в установленном порядке при продаже имущества (в размере, не превышающем 1 000 000 руб., или в размере расходов, связанных с приобретением отчуждаемого имущества).
Спросить
Мне в регпалате сказали, что договора мены не регистрируются для налоговой. Возможно ли исправить договор , т.е. 1000 000 поставить и скан договора отнести в налоговую. Им же главное что отчитались , по отчуждению имущества.
Спроситьдоговор не регистрируется. Переход права собственности регистрируется. На основании тех документов которые предоставили изначально (ст. 8.1. ГК РФ)
Им не главное чтобы отчитались, а чтобы заплатили налог. О том что была сделка они и так узнают из Росреестра.
СпроситьФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
Договор в налоговую не отправляют но между Росрестром и Федеральной налоговой службы заключенно нижеуказанное согласшение согласно которому Росрестр предоставляет в налоговую инспекцию сведения обо всех заключенных сделках с недвижимостью.Это сделано с целью пресечь попытки граждан уменьшить налогооблагапемую базу Поэтому у вас не получится исправить договор на 1млн руб и скан договора отнести в налоговую
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
СОГЛАШЕНИЕ
от 3 сентября 2010 г. N ММВ-27-11/9/37
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ И ВЗАИМНОМ ИНФОРМАЦИОННОМ ОБМЕНЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА
И КАРТОГРАФИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
СпроситьКаких документов? Свидетельство? Не поняла, если договор не отправляют, как мне объяснили в регпалате.
СпроситьВы не могли "не отправить" туда договор. Без договора Вам бы никто не зарегистрировал право собственности. При этом действительно государственной регистрации договор мены недвижимого имущества (также как и договор купли-продажи или дарения и т.д.) не требует (но государственная регистрация договора - это несколько иное действие). Но текст данного договора должностным лицам Росреестра известен.
Спросить
Меня зовут Людмила. Ответ пожалуйста. Я купила квартиру в 2011 г, за 2012, 2013 г получила имущественный налоговый вычет. За 2014, 2015 и 2016 г декларацию не подавала так как не было отчислений. Могу ли возобновить подачу декларации за 2017 г? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не выбрали весь имущественный налоговый вычет, также в 2017 г. был доход (удерживали НДФЛ), то сможете получить вычет за 2017 г.
СпроситьИмущественный возврат по ипотеке. В 2011 в ипотеку купили квартиру. С 2011 по 2018 имущественный вычет по процентам ипотеки не заявляли. Сумма составила уплоченных процентов 350000 рублей, 2019 год 35000 руб, 2020 году 45000 рублей. Хочу 3 ндфл декларацию сделать. Сумма 350 000 рублей с 2011 по 2018 год включать ли в декларацию за 2018 год? Или как должно быть.
Вы подаете на всю сумму уплаченных процентов за весь период, но справки о доходах за последние три года только, т.е. 2020-2019-2018 ггг.
СпроситьАнна. Я купила дом в 2014 году, декларацию на возврат налого подала в 2015 г. за 2014, могу ли я в 2016 году вернуть налог за 2015, 2013, 2012 за 2014 я получила деньги.
За 2012 и 2013 годы не сможете, так как право возникло с момента регистрации права собственности и возврат возможен с этого времени, но не более чем за три предшествующих года (ст.78 НК)
СпроситьЯ купила дом в 2012 году. В 2013 году подала декларацию на имущественный вычет. В последующие годы декларацию не подавала. В 2017 году хочу подать декларации, но с начала 2016 года я нахожусь в декретном отпуске. Могу ли я подать декларацию за 2013-2015 года? Или только за 2014-2015? А остаток после выхода на работу?
Здравствуйте! Декларацию можете подать за 2014 и 2015 год. Остаток вычета сможете начать получать после того, как приступите к работе. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Доброго времени суток! А за 2013 год подать декларацию уже не можете, можете подать декларацию за 2014 и 2015 год. За каждый год декларация составляется отдельно.
СпроситьВ 2010 году купила квартиру. Получила полностью налоговый вычет в 2015 году. Сейчас пришло уведомление на налог на имущество за 2013 и 2014 год. Я пенсионерка. Проживаю в приватизированной квартире имея 1\2 доли. Что это за налог на купленную квартиру?
Здравствуйте! Обратитесь в ИФНС и потребуйте разъяснения. Вероятно, Вам ошибочно начислили налог на имущество физ. лиц. Пенсионеры освобождены от его уплаты
Спросить
Налог на имущество, на 1/2 часть Вашей собственности. Оплачивается один раз в год за предыдущий.
СпроситьВ 2011-м году я купила квартиру по цене 1270000 руб., а в 2012-м году в связи со срочным переездом в Самару продала ее по цене 1300000 руб. Далее, в 2013-м году купила квартиру по цене 2700000 руб. Собираюсь в 2014-м году сдать декларацию 3-НДФЛ на возврат налога из бюджета, так как еще не воспользовалась данной льготой. У меня вопрос по налогу от продажи первой квартиры, которая была у меня в собственности менее 3-х лет. С какой суммы я должна уплатить налог?
Здравствуйте! Сумма НДФЛ по квартире, проданной в 2012 г. составит 3900 руб., но при приобретении у Вас возникает право на налоговыйвычет в сумме расходов на приобретение.
СпроситьВопрос о уплате налога с продажи квартиры. Мы купили квартиру в мае 2013 года за 1 650 000. Квартира оформлена в ипотеку. Возврат 13% я оформила в 2014 году. Продали эту квартиру в феврале 2015 года, цена 1 850 000. В апреле этого же 2015 года купили новую квартиру за 2 380 000. Должны ли мы уплачивать налог с продажи?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества, что в Вашем случае гораздо выгоднее, а вообще налог будет, т.к. стоимость продажи у Вас больше стоимости приобретения.
Спросить
Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры. Т.е. налог вы заплатите с 1850-1650=200 тыс. С этой суммы платите НДФЛ 13% - ст. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте. Да, вы должны были подать декларацию (п.1 ст.208 НК РФ) и уплатить налог в бюджет.
Спросить
Здравствуйте. Да, должны уплатить налог в соответствии со ст. 220 НКРФ, Вы можете уменьшить сумму доходов на квартиру на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой.
Если Вы не получали вычет с процентов по ипотеке, вы можете зачесть сумму вычета по процентам и сумму подлежащего уплате налога, при подаче налоговой декларации за 2015 г..
Спросить
Анастасия. согласно ст. 220 НК налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена (на 1 млн рублей) либо снижена на сумму покупки этой квартиры
Ваша квартира куплена за 1650 т.р. - вот на эту сумму налогооблагаемая сумма при продаже квартиры и будет уменьшена - то есть с суммы 200 000 рублей налог 13 процентов придется все-таки заплатить
То, что вы сразу покупаете жилье за 2380 т.р. - значения не имеет, т.к. ранее вы уже получали налоговый вычет при покупке квартиры, если бы не получали - то могли бы сейчас просить уменьшить налогооблагаемую. сумму при продаже еще на 200 000 рублей
СпроситьВ 2012 году купил квартиру за 2500 тыс. р,через 3 года вернул подоходный налог 130 тыс. р,за 2013-2015 гг, имею ли я право вернуть в 2019 году оставшиеся 130 тыс, за 2016-2018 гг?
Работающий пенсионер приобрел квартиру в 2012 году. На основании Декларации вернул подоходный налог за 2012, 2013, 2014 годы. Уволен в марте 2015. Имеет ли он право на возврат остатка (53 тыс. руб.) удержанного налога за 2015 и предшествующий покупке 2011 год?
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с заполнением налоговой декларации. Я работающий пенсионер, в 2016 году купила квартиру. В настоящее время заполняю декларацию за 4 года (2017,2016,2015,2014).
Вопрос в следующем: какой год указывать в каждой из деклараций в подпункте 1.11 листа Д 1 (год начала использования налогового вычета) — 2017 или 2014?
И еще вопрос: с какого года нужно начинать заполнять декларацию (с 2014 и переносить остаток на 2015, 2016, 2017) или наоборот начинать с 2017 и переносить остатки на 2015, 2014, 2013?
Заранее очень благодарна за ответ, спасибо!
Декларации Вы можете заполнить только за последние три года (2015,2016,2017). Годом начала использования налогового вычета будет считаться 2015. Остаток переносится с 2015 на 2016 и на 2017. По вопросу заполнения декларации Вы можете обратится на официальный сайт налоговой, где есть программное обеспечение, которое поможет Вам правильно заполнить декларацию. Перенос суммы будет автоматически сформирован программой и остаток Вы заполняете в следующей программе. С 01.07.2015 года больничные листы (которые оформлены через фонд социального страхования) в справке организации 2-НДФЛ не отражаются. Их необходимо брать в фонд социального страхования дополнительно.
Спросить
Можете не утруждать себя заполнением такого количества деклараций: квартира куплена в 2017 году, только за 2017 год вы и сможете получить налоговый вычет, если продолжите работать, значит, будете обращаться в налоговую в последующие годы.
Сколько подоходного налога в год вы заплатили, столько за год и вернут (сумма указана в справке 2 НДФЛ, берете в бухгалтерии).
Будете возвращать столько лет, пока не вернете всю сумму.
Спросить
