Нежилая ипотека / Кредит - 694 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Ипотека, 2 созаемщика. Я исполняю ипотечное обязательство за обоих (солидарная ответственность), а титульный заемщик не исполняет - сидит в тюрьме. Право собственности в долях на обоих. Есть уже исполнительные листы на крупную сумму задолженности по ипотечным платежам в мою пользу.

1.Можно ли признать созаемщика который не платит банкротом? 2.Выгодно для меня или нет начать процесс банкротства против него?

3.Не лишусь ли я своей доли имущества в ипотечной квартире?

Мне был одобрен банком ипотечный кредит на сумму 1118000 руб. 9 октября 2014 г. Я продала свою квартиру. А 31.10.2014 сообщили по телефону, что кредит мне выдавать НЕ будут. Отказ без объяснения причин. Первоначального взнос собственными средствами за новую квартиру у меня был более 50%. Теперь я осталась на улице, т.к. мне не хватает денег на новую квартиру. А продала я свою только с надеждой на ипотеку. Вправе ли так поступать банк?

Нежилое помещение выставляется на торги. Получили выписку из ЕГРП. Там есть обременение, ипотека от банка.

Что будет когда мы приобретем помещение на торгах по банкротству? Это обременение же должны снять? Или как? Не должны же мы выплачивать ипотеку.

Хочу приобрести доли нежилых помещений магазина через аукцион по продаже имущества должника. Продажа осуществляется посредством публичного предложения, должник ИП, но при запросе свидетельства о праве собственности там стоит отметка ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.

Прошу Вас пояснить перейдет ли мне ко мне задолженность за данную ипотеку или нет? И что дальше делать с этой отметкой

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА? Спасибо.

Почему сразу в заблуждение? Может, это ошибка при внесении сведений в ЕГРП. Нужно смотреть правоустанавливающие документы и сравнивать сведения в них и в реестре. И делать соответствующие выводы. Согласно тех паспорта и выписки из ЕГРН назначение объекта нежилое, тип жилое строение. Вот и получается разночтения с правоустанавливающими документами и договором. Прописаться в данном объекте нельзя, поскольку по правоустанавливающим документам он не является жилым домом. А ипотека выдана на жилой дом. Знакомые купили жилой дом на который была одобрена ипотека. В договоре купли продажи и кредитном ипотечном договоре предметом является жилой дом. После оформления ипотеки и расчетом с продавцом, была заказана выписка на данный дом согласно которой, объект недвижимости является жилым строением с назначением нежилое. Получается что банк при оформлении ипотеки и продавец ввели покупателя в заблуждение? Какие необходимо предпринять действия?

Могла ли иметь место ипотека в силу закона именно в силу закона а не в силу договора в январе 2012 для нежилых помещений, продавец указал в договоре об отсутствии обременения. При регистрации выяснилось что обременение есть в-ипотека в силу закона-..на срок с 24.01.2012 по 20.07.2012 мне отказали в регистрации. Я продавцом рассплотилась полностью. И теперь осталась и без магазина и без денег расторгать с ним договор купли продажи нет смысла деньги он не вернет слышала что на коммерческую недвижимость в это время ипотека в силу закона не распространялась. Мне нужно оспорить в суде отсутствие ипотеки.

Могу ли я подарить нежилое помещение (бывшая квартира, переведенная в нежилой фонд, на которую оформлена ипотека) своему несовершеннолетнему племяннику? Готова быть его попечителем по договору.

Возможно ли внести изменения в договор купли продажи нежилого объекта с ипотекой в силу закона уже после гос. зарегистрации перехода права и возможно ли расторжение такого договора по соглашению сторон во внесудебном порядке? Спасибо.

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

Я приобрел у города нежилое помещение в рассрочку. Могу ли я его заложить банку, чтобы выкупить у города. В свидетельстве стоит обременение ипотека в силу закона.

Хотим купить дом в ипотеку в сбербанке. Но в собственности только дом, земля в аренде на 49 лет. (прошло 3 года) в последующем хотим внести мат. капитал в погашения части ипотеки. Согласится ли банк на такую сделку, спецыалист банка говорит что нет... и получится ли воспользоваться мат. кап при таких условиях.

Мы хотим делать в квартире ремонт и перепланировку. Дом 2-х этажный и 3-ий этаж мансарда. Наш средний подъезд полностью. Всего 3 собственника. Как нужно поступить? Нужны какие-то разрешающиеще документы? Причем квартира куплена в ипотеку. С уважением, Соловьева Лариса Михайловна.

Здравствуйте. Мы с мужем и детьми приобретаем квартиру в ипотеку с мат. кап. Составлен предварительный договор на покупку на всех членов семьи по 1/4 доли каждому. У продавца тоже квартира в долях и поэтому будет у нас нотариальная сделка.

Вопрос: мы должны у нотариуса сразу составить договор основной купли-продажи на всех членов семьи с выделением долей? И кто должен платить.

Или мы все таки можем оформить у нотариуса обязательство с последующим выделением долей на детей после погашения ипотеки?

Здравствуйте.

Магазин принадлежит ВАМ, он просто в залоге.

Банкротиться Вам нельзя.

Надо кредитный договор и график платежей смотреть, возможно, истек срок исковой давности по всей сумме или ее части. Нет залог это всего лишь право залогодержателя обратить взыскание на имущество. Собственник - Вы. Если Сбербанк заявит свои требования в реестр во время о помещение продадут на торгах. Ипотека прекращается только исключением записи в Росреестре. Здравствуйте, есть несколько вариантов, Вам нужна личная консультация. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области. У меня долги в запсибкомбанк 1.5 млн руб. нигде не работаю. ДОлг более 5 лет. Бывшая предприниматель. Хочу подать на банкротство. Но у меня есть нежилое помещение в ипотеке в сбербанке. Я не смогу провести процедуру банкротства? Магазин выставят на торги? Но он ведь принадлежит сбербанку.

Можно ли арестовать нежилое помещение, находящееся в ипотеке? У должника по исп. производству есть такое помещение и земля под него. Судебный Пристав не арестовывает это помещение, скажите, правомерно ли это? Долг за вред причиннный здоровью должником не выплачивается вообще ни копейки.

Если взял в ипотеку квартиру, платил без просрочек и задержек, теперь платить не можешь... в случае если банк заберёт квартиру в счёт долга, то останется ещё сумма, которую нужно будет погасить, а погашать не можешь.. какие последствия гразят?

Имею в собственности нежилое помещение. Договор купли - продажи данного помещения был заключен между мной как индивидуальным предпринимателем и администрацией муниципального образования. В свидетельстве о регистрации права указано, что имеются обременения (ипотека в силу закона). Могу ли я снять статус ИП и далее вносить ежемесячные взносы за помещение находящееся в моей собственности как физическое лицо, а не ИП?

Как выделить доли детям в приобретаемой 3-ой квартире за счёт средств ипотеки (50-60% от стоимости) и вырученных от продажи 1-ой квартиры (40-50% от стоимости), по которой ипотека была погашена маткапиталом, снято обременение и выделенны доли детям?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Есть нежилое помещение в Московской обл. с висящим обременением, которое закончилось неделю назад. Будущий Арендатор требует снять его. Как это сделать? Георгий.

Проживаем на территории войсковой части в нежилом помещении аварийного состояния 18 лет. Кто должен заниматься нашим выселением с предоставлением другого, уже благоустроенного жилья? И возможно ли оформить это нежилое помешение в собственность?

Можно ли перевести квартиру в нежилое, если квартира куплена по ипотеке? Есть согласие банка на перевод квартиры в не жилое. Администрация отказывает, ссылаясь на кодекс.

Заявление в суд о признании банкротом. Добрый день

1.Так как помещение являет нежилым, то его однозначно будут реализовывать и сохранить его в банкротстве не получиться с вероятностью в 90 %

2.Иногда просто не платить выгоднее. Если у вас не на что больше обращать взыскание, то пока вы платите ипотеку, никто на это помещение не обратит взыскание. Лариса, ипотеку можно с согласия залогодателя переписать на Вашу дочь.

А после подать на банкротство. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Бычкова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Как можно банкротится? Когда есть ипотека на нежилое помещение!

ПРИ ЭТОМ СОХРАНИТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

ИПОТЕКУ НА НЕЖИЛОЕ-ПЛАТИТ ДОЧЬ. А ВОТ КРЕДИТЫ МНЕ ПЛАТИТЬ НЕЧЕМ.

Продаю нежилое помещение покупатель обязуется отдать половину стоимости невидимости сразу, остальное в течении 3 месяцев. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Юридическое лицо заключило договор о предоставлении банковской гарантии. Залогом стало нежилое помещение. Срок договора истек. Какие необходимы документы для снятия обременения и необходима ли оплата госпошлины.

У нас есть квартира с мужем. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на приобретения другой квартиры в ипотеку? И возможно ли будет переделать в нежилое помещение?

Имеется не жилое помещение, которое начали выкупать 2 года назад у города по 159 ФЗ, рассрочку за выкуп платить еще 5 лет, решили сдать часть помещения в аренду (долгосрочную, на 7 лет). При этом одну комнату необходимо поделить (половина арендатору, половина себе), поставили перегородку, сделали документы на раздел (на 2 зеленки) в БТИ, кадастре. Как нам сказали, документы из кадастре нужно зарегистрировать в росреестре, так ли это? Зарегистрировать в росреестре не получается, так как город не дает согласие, мотивируя это изменением предмета ипотеки (старые замеры по площади немного не сходятся с новыми (реальными)+меняется зеленка старая на 2 новых.

Вопрос: какие документы (имеется ввиду по помещению) необходимы для договора аренды? Где они должны пройти регистрацию?

Могу ли я заключить договор аренды с новым кадастром (не зарегистрированным в росреестре), зеленкой с обременением - ипотека в силу закона (159 ФЗ)?

Пока не выплатите ипотеку, ничего нельзя делать. Он начал валиться, это опасно для жизни, разве нельзя признать его аварийным жильём, нанять оценщика? Очень нужен ваш ответ. Берём ипотекк. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один нежилой, в аварийном состоянии, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.

Приобрели квартиру по ипотеке в новостройке. Ипотечный кредит оформляли с предоставлением нотариально заверенного согласия супруги (она выступала как созаемщик) в мою собственность, имеются дети. Необходимо зарегистрировать право собственности. Какие документы необходимо предоставить на регистрацию права собственности и может ли оформлено свидетельство о регистрации на мое имя по генеральной доверенности выданной кому либо (или родному сыну). Акт передачи объекта долевого строительства на руках. Спасибо.

Скажите пожалуйста, возможно ли возместить региональный (семейный) материнский капитал за строительство нежилого дома в Новгородской области? Или данный сертификат подходит только для СПБ и ЛО?

Здравствуйте. В праве собственности написано жилое помещение, хотя это квартира, хотим продать по ипотеку, но нужно перевести в статус квартиры, как это сделать и с чего начать?

У ООО (единственный учредитель) есть нежилое помещение в обременении. ООО хочет продать часть доли данного нежилого помещения другому ООО. Учредитель в этих ООО одно и тоже лицо. Подскажите как сделать что бы сделка была правомерной и какие документы для этого необходимо собрать?. Или данную сделку совершить невозможно? Спасибо.

У меня ипотека на нежилое... я ее плачу... и 10 кредитов в других банках... их не плачу... некоторые уже на исполнении у пристава... что будет? Отнимут ли ипотеку... продадут нежилое... и всем раздадут долги или нет...?

Можно ли использовать квартиру взятую в ипотеку как нежилое помещение (перевести с жилого в нежилое)?

Здравствуйте! Я приобрела в ипотеку нежилой дом в снт. у меня есть московская прописка. Но я хочу перевести дом в жилой что бы можно было прописать мужа. Как это сделать? И еще вопрос после перевода дома в жилой смогу ли я получить налоговый вычет по ипотеке?

Если по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.

Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.

Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто. Дело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.

Спасибо Вам за ответ. Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.

Приобрел в ипотеку нежилое помещение на последнем этаже жилого дома для бизнеса (обучение, семинары). Оказывается - по всем Нормативам Госпожнадзора, Жил.комитета, Роспотребнадзора подобные помещения не могут распологаться над жилыми квартирами.

Бизнесом заниматься не могу и ипотеку платить нечем. Что делать.

Имею мини гостиницу в жилом доме на 1 этаже,5 комнат/номеров. Приняли закон о запрете хостелов в жилых домах. Как мне перевести площадь в нежилое помещение?

Я правильно понимаю, что если в кредитный договор включено условие ипотеки, то такой договор должен пройти государтсвенную регистрацию, согласно п.3. ст.10 федерального закона об ипотеке?

Даже если вместе с кредитным заключен договор ипотеки на тот же предмет ипотеки?

Спасибо за ваши ответы.

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

Могут ли наложить арест на нежилой дом, расположенный на земле населенных пунктов (для ведения садоводства), который впоследствии предполагалось перевести в жилой дом? Земля была куплена от продажи квартиры, а дом построен для дальнейшего проживания должника. Больше недвижимости нет. Прописана у родственников.

Здравствуйте!

Ипотеку оформляли в период брака? Ипотеку брал в браке... В мае 2011 г. по ипотеке приобрёл квартиру (оформлял ипотеку на себя) за 1750000 р. (Ипотеку взял на сумму 1470000 р.) В декабре 2011 г. долг по ипотеке закрыл, квартиру оформил на своё имя. В 2012 г. свою 1/2 подарил супруге. В квартире был сформирован бизнеса парикмахерских салон. В 2018 г. указанную квартиру перевели в нежилое имущество. В 2019 с женой развёлся и теперь она заявляет, что ипотека была погашена за счёт денежных средств, полученных от продажи её добрачной квартиры. По судебной товароведческой экспертизе салон оценен в сумму 4400000 р. Мои доходы в период с 2011 года по 2017, согласно выписок из банков, составлял в среднем 1200000 р., доходы бывшей жены не более 160000 р. (является ИП, выписка). Будет ли салон признан совместно нажитым имуществом и разделен в равных долях?

Покупаем квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи есть пункт с ст 157 ГК,т.к это альтернативная сделка. Меня интересует вопрос я получу зарегистрированные документы через 5 дней или буду ждать 10 дней всю цепочку. Пункт договора---В соответствии со ст. 157 ГК РФ, Сторонам известно, что подписание настоящего Договора будет осуществляться одновременно с подписанием Договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. , д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. , ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192.

Здравствуйте! Я - ИП. Хочу взять в ипотеку помещение, не выведенное из жилого фонда, с отдельным входом, в пятиэтажном доме, и открыть в нем парикмахерскую. Можно ли так?

Имеют ли права судебные приставы беспрепятственно проникать в жилые и нежилые помещения пренадлежащие заемщику в его отсутствие, и производить все действия в целях возвращения долга банку?

Приобрела жилье в ипотеку, 1 к.кв 5 этаж, могу ли я обустроить в ней солярий и вести коммерческую деятельность?

Как сделать, чтобы все было по закону?

Или это должно быть обязательно 1 этаж и нежилое помещение?

Хочу приобрести по ипотеке собственность в строящейся гостинице по документам Нежилое помещение (гостиничный номер). Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет (я ИП енвд)? Могут ли быть какие либо трудности при продаже номера в будущем?

Мы купили квартиру на 1 этаже по ипотеке для открытия детского центра. Хотели перевести ее в нежилье. В нежилой фонд нельзя перевести часть квартиры, а всю не можем перевести пока полностью не выплачена ипотека. Подскажите, пожалуйста, можно ли нам с мужем разделить квартиру, чтобы было два лицевых счета, за эту одну из частей мы сможем выплатить ипотечный долг и тогда уже перевести эту часть в нежилье?

Как снять обременение с договора купли продажи нежилого помещения? Сумму платежа по договору выплатели, есть расписки. Продавец снимать обременение не хочет. Как быть?