Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры / Недвижимость - 2408 советов адвокатов и юристов

Собираюсь через суд взыскать неустойку с застройщика, за нарушение сроков передачи квартиры. Госпошлина за это не платится. Но так же я хочу взыскать убытки за вынужденный съем квартиры. Вопрос, платится ли госпошлина за эти убытки?

С застройщика уже взыскивалась неустойка за нарушение срока передачи квартиры. Нужно ли за новый период снова направлять застройщику досудебную претензию? И какая практика в судах по взысканию такой неустойки до момента исполнения обязательств застройщиком, а не за период? Уменьшает ли суд размер такой неустойки?

Здравствуйте. Хочу подать исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Мы вдвоем с женой покупали квартиру (оба собственники), а ипотеку оформлял на себя. Вопрос: истцом являемся мы оба или я один?

Могу ли я получить консультацию по следующему вопросу: У меня заключен ДДУ с застройщиком. Нарушен срок передачи квартиры на 1,5 года. . Обращалась в суд, есть два исполнительных листа о взыскании неустойки до даты 22.11.2017 г. (сейчас переданы приставам) Застройщик пригласил завтра для приема-передачи квартиры. Если я подпишу акт приема-передачи и там будет фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет" я потеряю право на взыскание неустойки с застройщика? Как поступить в данной ситуации,? Дописать в акте приема-передачи, наряду со своей подписью фразу: «от права требования уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры не отказываюсь» или при подписании указать в нем от руки — передача квартиры производится с нарушением установленных договором сроков.?

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ.

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с застройщика, с учетом того фактора, что 3-х летний срок (исковая давность) уже прошел.

Спасибо за помощь.

Я приобрела квартиру в 2015 году по договору цессии, срок сдачи дома 30 июня 2016 года, в мае 2016 года пришло письмо о внесении изменений о сроках ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2016 года. Попросили подписать Дополнительное соглашение к договору, я его не подписала. 23 июня 2017 года пришло письмо о завершении строительства дома. Подскажите пожалуйста могу ли я подать в суд на Застройщика о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию? Заранее спасибо.

Здравствуйте.

05.04.2016 года суд вынес решение о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 18 мая 2015 года по 28 сентября 2015 года в размере 100 т руб и штраф 50 т руб.

Могу я подать иск по ст 395 ГК РФ на сумм 100 тр с 29 сентября 2015 года и плюс на 50 тр с 05.04.2016 г?

Ведь как я понимаю денежные обязательства в виде начисленной неустойки возникли по окончании момента нарушения срока передачи квартиры, то есть в момент подписания акта.

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

30 сентября 2014 г. застройщик должен был передать нам квартиру по договору долевого участия.

19 сентября мы были на осмотре, во время которого был обнаружен недостаток - обратная тяга в вентиляционном канале. Смотровой лист не составлялся, акт подписать мы отказались.

2 октября заказным письмом 1-го класса, с уведомлением и описью мы отправили претензию на имя застройщика. Имеет ли значение то, что претензия была выслана позже 30 сентября? Влияет ли это на наше право требовать неустойку за опоздание сроков передачи квартиры?

Купили квартиру у док-1, в августе подписали дду. в октябре осмотрели квартиру, подписали акт, что претензий не имеем. Прошел месяц ключе нет. По нашему договору дду с момента осмотра квартиры должно пройти не более 10 дней. Какие действия не следует предпринять, является это ли нарушением 214 ФЗ? Имея ли я право на неустойку? Спасибо.

Нарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта "Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить?

Мною был заключен договор долевого участия. Застройщик нарушил сроки строительства. Но в предлагаемом акте приема передачи квартиры указано, что стороны не имеют претензий по исполнению договора. Не будет ли такая фраза (при подписании акта мною) основанием для отказа в судебном порядке взыскать неустойку за нарушение сроком строительства. Спасибо.

Продавец, юр.лицо нарушил сроки передачи квартиры по договору купли_продажи. Могу ли я составляя претензию сослаться на ст 23.1 закона 2003 о защите прав потребителей. Как правильно тут считать неустойку отставки реф или о.5 процента?

Здравствуйте, уважаемые юристы, вопрос мой касается жилищной сферы, конкретно, я приобрел квартиру в строящемся жилье, дом уже сдан, в моей квартире чистовая отделка, акт приема и передачи я не подписал, так как там очень много недочетов, застройщики обязаны их устранить, вопрос я задаю относительно того что по договору я должен был въехать, в начале июля, я снимаю официально с семьей квартиру, могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика, если у меня в собственности есть комната в общежитие, но мы там не живем, спасибо за внимание.

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Вопрос по ситуации когда Застройщик нарушает сроки сдачи квартиры и переносит сроки прося подписать дополнительное соглашение без указания пункта об уплате неустойки. Интересует выплата неустойки.

Какие штрафы для застройщика могут быть при не соблюдении сроков по ДДУ. Конкретно, согласно ДДУ передача квартиры не позднее 1.12.2013. Договор был оформлен в августе 2012, в мае 2013 г. было зарегистрировано доп соглашении, в котором подробно описывалась отделка квартиры (изменения по срокам не было). Какие претензии можно предъявить застройщику если мы не получим долгожданные ключи от квартиры 01.12.2013?

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.

Согласно договору я должна получить квартиру не позднее конца июня 2014 г. сегодня 11.06.16. Застройщик не оповестил меня ни о переносе сроков строительства, ни о готовности передать мне квартиру. Подписывать допсоглашение к договору и переносить сроки не хочу (хотя, тоже не предлагали). Планирую получить с застройщика неустойку. Каков механизм получения? Что надо написать и куда отнести? В какие сроки?

Купил квартиру по ДДУ у строительной компании (СК), по договору СК должна сдать дом в эксплуатацию 01.08.2017 г, 28.06.2017 г мне пришло письмо от СК о переносе сроков сдачи до 31.01.2018 г. Согласно ДДУ и Ф.З. 214 застройщик обязан предупреждать меня о таких вещах за 2 месяца. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на пеню? Если да то что мне надо для этого сделать?

Имеем ли мы право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и если да то с какого срока. В договоре нет четкой даты передачи квартиры. «Сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 15.06.2016 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию». Разрешение на ввод получено в ноябре 2016 г. Осмотр квартиры был 9.12.2016 г. Большое спасибо за помощь.

Здравствуйте! Пишу претензию к застройщику о нарушении сроков строительства. Может ли моё требование в заключении иметь подобный вид?

- Прошу Вас исполнить условия заключённого договора и передать мне квартиру в срок до 01 февраля 2018 г. включительно. В случае нарушения условий договора прошу в добровольном порядке уплатить неустойку (пени) в соответствии с № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 420 ГК РФ, за каждый день просрочки начиная с 01 февраля по день фактического исполнения условий договора.

О принятом Вами решении прошу сообщить мне сроком до 01 февраля 2018 г.

Купили квартиру в новостройке. Застройщик нарушил сроки передачи ключей собственникам на два месяца (сроки прописаны в договоре) Вопрос:

1. Как можно взыскать с застройщика компенсацию за оплаченное съемное жильё (15 000 р в месяц), (предварительно писали претензию, застройщик согласился рассмотреть вопрос компенсации по факту сдачи дома), какие документы могут потребовать?

2. Как рассчитать и взыскать неустойку в связи с нарушением сроков передачи ключей, на что опираться и ссылаться (предварительно хотим добровольно попробывать решить вопрос с застройщиком)?

3. Как правильно составить претензию по данным вопросам?

Куплена квартира по договору ДДУ.

срок до 3 квартала 2016 г. сейчас понятно что этого не будет.

В договоре написано что меня должны проинформировать о переносе срока не позднее чем за 2 месяца. Мне никто не звонил и направлял писем. Что делать?

В течение какого срока с момента подписания акта передачи собственник квартиры имеет право подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома?

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры. Подавать в суд бессмысленно, т.к. долгов много и получить деньги нереально.

При этом другая компания при сдаче квартиры требует доплату за лишние метры по результатам обмера БТИ аргументируя это тем что они выкупили право требования к нам по договору цессии, но ответственность за затянутые сроки они не несут. Законно ли такое? И что можно сделать в этом случае?

Застройщик в договоре дду указал момент передачи жилья в течение года с момента подписания акта о приеме в эксплуатацию (по договору срок сдачи в эксплуатацию 4 кв.2016 г)означает ли что после 4 кв 2017 г. нарушее срок застройщиком по передаче квартиры?

Застройщик срывает сроки сдачи дома, в котором мною приобретена квартира. Договор оформлен в соответствии с 214 ФЗ. По договору застройщик обязан передать мне ключи до 31 декабря 2013 г. На сегодняшний день получена информация о том, что сроки перенесены на 2-ой квартал 2014 г! Доп соглашение о переносе сроков я не подписывала. Знаю, что имею право на компенсацию по 214 ФЗ. Скажите, пожалуйста, каковы должны быть действия поэтапно. Кто-то говорит, что сначала надо обратиться с официальной претензией к застройщику, а потом в суд. Есть ли варианты того, что застройщик сам выплатит компанесацию, насколько они реальны? Спасибо большое заранее.

Мы в 2022 году в феврале купили квартиру у застройщика Самолёт. Оплатили полную стоимость без ипотеки - вся сумма лежит на эскроу счёте. в дду стоит срок передачи ключей и тд. не позднее 2023 года 30 марта. Застройщик самолёт в одностороннем порядке перенёс сроки на 10 месяцев-объявив что сдаст нам дом в 2024 году!

Мы решили расторгнуть договор на основании такого нарушения договора. 3 апреля 2023 года послали почтой письмо об одностороннем расторжении договора и требовании перечислить деньги с эскроу счёта на основной и тд. с описью на адрес застройщика-11 апреля получили смс что письмо полученно и всё.

Дальше подскажите какие предпринимать действия?

Подскажите когда можно подавать в суд спустя 20 дней после просрочки? Или спустя 2 месяца после просрочки?

В целом подскажите сколько могут стоить услуги юриста по такому делу?

Дду согласно договору оплачивается в рассрочку. Установлен срок передачи квартиры 31.12.2014. Последний платеж в рассрочку 25.06.2015 (на 6 мес. после срока передачи квартиры). Также в договоре есть положение, что Застройщик вправе удерживать квартиру до полной оплаты и только через месяц после полной оплаты направить уведомление о передаче квартиры. При этом до полной оплаты срок передачи квартиры не считается пропущенным. Законны ли данные положения договора, если по 214-ФЗ (ч.1 ст.6) срок передачи объекта должен быть единым для всех. Возможно ли признать эти пункты договора недействительными, если договор от 2013 года? Надо ли направлять претензию застройщику?

Я приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок передачи квартиры в договоре 4 квартал 2016 года. Мне пришло письмо с уведомлением в котором застройщик переносит срок передачи не позднее 30 сентября 2017 г. и приглашает меня для подписания доп. соглашения. Я рассчитываю получить пеню за сорванные сроки. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Ведь, если я подпишу доп. соглашение с переносом срока, я не смогу претендовать на пеню. Могу ли я просто проигнорировать письмо? Или мне нужно написать какую-то претензию?

Приобрёл квартиру по договору долевого участия (ФЗ 214). В договоре срок сдачи указан декабрь 2012 года. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию в мае 2013 года. Вопрос: Какие штрафные санкции я могу предъявить Застройщику за нарушение сроков сдачи? Когда именно и как правильно предъявить мои претензии к Застройщику в суд?

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры. Хочу подать иск в суд на выплату неустойки за просрочку сроков, морального вреда и убытков, связанных со съемом квартиры.

Вопрос: нужно ли платить госпошлину при подаче иска?

Я являюсь дольщиком строящегося дома, на данный момент срыв сроков сдачи. У меня вопрос когда мне стоит подать претензию застройщику

на неустойку и какую сумму обозначить?

Возникла такая ситуация. Застройщик превысил сроки передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия, в то же время фактическая площадь квартиры оказалась меньше, указанной в договоре. Застройщик, по условиям договора, обязан уменьшить цену договора и вернуть средства дольщику. Как в этом случае рассчитать размер неустойки предусмотренной частью 2 статьи 6 214-фз? Учитывать указанную в договоре цену или исходить из новой, с учетом уменьшения площади, стоимости квартиры?

Посчитать неустойку за несвоевременную сдачу оплаченной квартиры в эксплуатацию по ставке рефинансирования 1/300 за каждый день просрочки от цены договора. Планируемый срок сдачи - декабрь 2011. Реально - 01.04.2014. Цена договора 1221400 руб.

Купили квартиру по дду, квартиру сдали 29 декабря, но застройщик потерял наши ключи. Уже апрель месяц, а ключи мы так и не получили. Подскажите куда надо тбратиттся для выплаты неустойки.

Покупал квартиру у подрядчика, сроки сдачи были нарушены по 214 фз, к кому я имею право предъявить претензии? На какие НПА опираться? Заранее спасибо.

Я дольщик. Согласно ФЗ 214, ст. 6, п. 2: 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос: Что означает: Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере?

Скажите пожалуйста, могу ли я, отнести претензию застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома если дом еще не сдан? Ведь как я понимаю претензию можно подать в любой момент? Не обязательно дожидаться ввод дома в эксплуатацию?

В 2013 г мы приобрели по ДДУ квартиру в поселке Солнечный (ЗАО Солнечное, г. Новосибирск). На данный момент застройщик нарушил срок сдачи объекта на 1 год и 1 месяц (срок сдачи в ДДУ указан 1 квартал 2014 года). Доп. соглашений мы не подписывали.

17 июня мы передал застройщику заявление на выплату неустойки и компенсацию затрат на аренду жилья за 13 месяцев с указанием срока выплаты - 10 дней. На 28 июня ответа получено не было, застройщик с нами не связывался.

В связи с этим хотим понять возможные выходы из ситуации. Насколько реально получить возврат уплаченных средств за квартиру с застройщика вместе с неустойкой и компенсацией, учитывая, что у застройщика уже есть долги по уплате в размере 13 млн? Также по аренде у нас есть только договор, расписок о получении средств не составляли. Имеет ли он юридическую силу, чтобы требовать компенсацию?

Также интересует стоимость ваших услуг по сопровождению дела, если вы их предоставляете.

Заранее спасибо!

По договору долевого участия дом должен быть сдан 20 марта 2014 года, но до сих пор не сдан. В строительство внесены изменения: изначально это был 12-ти этажный дом, теперь это уже 14-ти этажный дом с пентхаусами. Доп соглашения я не подписывала, оплату внесла полностью в момент подписания договора 10.08.2013 года. Сейчас хочу расторгнуть договор долевого участия. Могу ли я рассчитывать на получения неустойки за нарушения сроков сдачи? Могу ли я взыскать проценты за пользования денежными средствами? Могу ли я взыскать сумму арендной платы за время вынужденной аренды с 20 марта 2014 года по настоящее время, если договор аренды заключен в простой письменной форме?

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Купил квартиру по дду в 2020 году. Срок передачи ключей по договору был до конца февраля 2022 года. Фактически дом ещё не сдан. Застройщик перенес срок на пол года. До конца августа 2022 года. Срок перенес из за того, что фасад частично обрушился и пришлось переделывать. Могу ли я получить компенсацию? Квартира в ипотеке и правительство мораторий ввело до конца года на оплату неустоек застройщиками.

Вопрос: приглашен на подпись акта приема передачи квартиры по дду. дом сдан с нарушением сроков, а в акте есть пункт, что все обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Я собираюсь писать претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Как мне поступить с подписью акта и когда подавать претензию? Спасибо. Григорий.

Застройщик должен сдать квартиру до 30 июня этого года. Месяц назад прислал уведомление о переносе сроков на декабрь. Я соглашение не подписала и отправила застройщику претензию с намерением расторгнуть договор. Застройщик на него никак не отреагировал. Когда целесообразнее направить иск в суд, сейчас или 1 сентября. Если 1 сентября, то я выиграю большую сумму? И сколько времени займут судебные тяжбы в том или ином случае?

Я дольщик сдачу квартиры́ планиро́ва́ли сдатъ 31.12.18.г...квартипу та́к я и не получила́,застройщик официально объявил сроки сдачи 31.12.20.года. Я отправила им притен 0 ию. о возмещении компенсация. Мы заключили мировое соглашение о то́м что они выплатят мне определенную сумму де 6 ег до 31 августа 2019. за период с 31 12.18__31.04.19... если мне не выплатят! Что дальше мне делать?