Новостройка Обмеры БТИ / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов

Какие отклонения площади от дду допустимы в квартире в новостройке без отделки? В дду прописаны отдельные площади комнат, кухни и прихожей. На самом деле стен в квартире нет. Законно ли это? как посчитать площадь под недостающими стенами? И как это учитыватся при обмерах БТИ?

Новостройка, московская область. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, на кадастровый учет НЕ поставлен. Машиноместо находится в подземном паркинге на минус первом этаже (в подвале дома), стен нет. БТИ обмер машиномест не производило. Что нужно сделать чтобы зарегистрировать право собственности?

У меня на руках есть копия технического описания квартиры в новостройке. Застройщик уверяет, что это равносильно техническому паспорту. Я планирую получить разрешение о перепланировке квартиры и там обязательный документ-технический паспорт. Техническое описание не принимают. Есть информация, что достаточно прийти в БТИ с техническим описанием и тебе оформят техпаспорт. Но БТИ сказали, что т.к. наш дом они не обмеряли, то мне придется в любом случае вызывать инженера и оплачивать услугу по замеру.

А ведь после перепланировки мне вновь придется вызывать инженера БТИ для нового технического паспорта!

Насколько это правомерно?

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Купили новостройку 62,7 кв.м., фактически по обмерам БТИ 65 кв.м.. В договоре указано:-В случае незначительного расхождения проектной общей площади квартиры до 1,5% (т.е. если рассчитать исходя из 62,7 кв.м. - 0,94 кв.м.), стороны не будут иметь претензии друг к другу (ЭТО ПОНЯТНО).

НО Далее идет пункт:-В случае увеличения факт площади против проектной площади, дольщик производит оплату дополнительной площади.

НЕ ПОНЯТНО учитывается эти 1,5% или нет. В итоге с нас требуют доплатить за 2,3 кв.м. (65-62,7), мы считаем что 1,36 кв.м. (2,3-0,94).

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

На днаях получаем ключи в новостройке и нам сообщили что площадь кв.увеличилась, нужно доплатить. А мы с этим увеличением не соглассны. Говорят что сначала оплачиваете, а только потом можно делать самим замеры и оспорить если первичный замер был неверен. Как быть? Спасибо.

Я приобрел однокомнатную квартиру на этапе строительства дома в 2007 году площадью 33,5 кв.м.. Заплатил полную стоимость - 871000 рублей. В марте 2010 года отдали квартиру под самоотделку. На сегодняшний день мы уже там живем, оплачиваем коммунальные платежи за квартиру в ТСЖ. На днях пригласили на выдачу документов для регистрации права собственности. Я пришел, но мне поставили условия, что я должен оплатить отделку коридора, т.е места общего пользования, в размере 10000 руб. затем оплатить установку строительной двери, которую ставили при передаче квартиры под самоотделку в размере 7000 руб. И самое интересное, у меня увеличилась площадь квартиры при измерениях БТИ на 1 кв.м., т.к. дописали площадь балкона. Мне еще нужно доплатить 26000 руб. Всего 43000 руб. Пока я не оплачу эти деньги, я не увижу никаких документов. Подскажите, законно ли это? Я думаю, что не я один в такой ситуации в нашем доме. Заране благодарен.

Что сначало нужно оформить: кадастровый паспорт или технический паспорт в новостройке? Какие документы должен предоставить застройщик?

Продаем однокомнатную квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Покупаем квартиру с большей площадью в новостройке, сданной в декабре 2016 года. Органы опеки для согласия просят предоставить справку бти на квартиру в новостройке. В ростехинвентаризации нет данных по этому дому, т.к. обмер и составление тех паспорта на дом осуществлялся частной фирмой. Без справки о техническом состоянии специалист из опеки сказала, что их юрист не даст согласие. Как быть?

Здравствуйте! Подскажите, при приемке квартиры в новостройке в санузле отсутствует перегородка, отделяющая трубы! В дду на плане объекта долевого строительства она есть! Застройщик умышленно не поставил Ее, что бы не выплачивать деньги за метраж! Так как сама площадь квартиры меньше, чем должна быть по плану! Хочу подать претензию застройщику, каким законом воспользоваться в этом случае?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Ситуация такая - пришли доп 3 метра на квартиру - Я ДДУ - новостройку после обмера БТИ со стороны застройщика - я не согласен - просто не верю и это за однушку, в БТИ говорят что только собственник может заказать тех план на квартиру на сайте застройщика лежат копии документов об обмере не дотированные датой - типа паспорт выдан и пустота, не верится, может они сами напечатали эти доки - фиг знает - на квартиру естественно не пускают чтобы самому обмерить. Не знаю от чего отталкиваться? Пришло письмо от застройщика, там даже не прописано типа что в связи с обмерами БТИ итд вам нужно доплатить за лишнии метры - а просто ксерокопии цифр о моей квартире и сумма - ну видь должны были прислать хоть какието ксерокопии документов с печатями, на основе чего платить то? Подскажите кто что знает? Спасибо - а то выходит просто листы А 4 с таблицами о кварире, не серьезно.

У меня разногласия с обмерами квартиры новостройки по обмеру БТИ в нежилых, балконах и лоджиях. Как мне быть?

pro100sergei095@yandex.ru

Являюсь дольщицей в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?

Правомерно ли поступает Застройщик, требуя доплаты за лишние кв.м. по результатам обмеров БТИ в новостройке (в данном случае это 0,34 кв.м.)

Если в новостройке серый ключ, после обмера бти увеличилась площадь на 1.6 метра. И теперь говорят, что надо доплатить еще за 2 метра. Так как это прописано в ДДу. Можно ли как то это уладить или опротестовать?

если дом стоит на кадастровом учете а квартира нет Осенью что то изменилось в оформлении обмеры БТИ были 31 мая 2012 года Право собственности надо оформить сейчас.

Возможны мошейнические действия БТИ (с застройщиком) при обмере в новостройке? При приемке нужно проверять с независимым замерщиком? МО Красногорский р-он.

Купила однокомнатную квартиру в новостройке в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома общая проектная площадь составляет 40,14 получили кадастровый паспорт где указана площадь помещения 36,2

Куплена квартира в новостройке в ипотеку. Застройщик проходит госкомиссию. Акта о вводе в эксплуатацию нет. но уже сейчас прислал письмо о превышении метража квартиры и требует в течение 5 дней произвести оплату (согласно договора). Правомерныли действия застройщика? Когда должна проводиться оплата до или после госкомиссии? На какой документ ссылаться? И должна ли доплата оформляться доп соглашением к ДДУ.

Купили квартиру в новостройке. Скажите, пожалуйста, если квартира сдается без отделки то при обмере БТИ должны ли быть учтены запасы на последующую штукатурку?

Могу ли я зарегистрировать право собственности (получить свидетельство о регистрации) на новостройку с перепланировкой, которая не может быть узаконена? Можно ли разделить процесс на 2 этапа: получение свидетельства о собственности на объект недвижимости и последующее согласование перепланировки этого объекта?

Возможно ли добиться собствнности по суду. Есть ли на это закон?

, то сколько это стоит?

С уважением, Андрей!

Принял квартиру в новостройке. Когда получил доки из БТИ, оказалось, что изначально заявленная площадь 40.5 кв.м. ,по докам БТИ составляет 38.1 кв.м. В договоре ДДУ есть пункт, где говориться, что при разнице более 2 кв.м,застройщик возмещает разницу, но сегодня, при устной претензии, сказали, что эти недостающие метры в лоджии. Стоит ли писать оф.претензию?

После обмера БТИ жил. площади в новостройке отличается от оговоренной в ДДУ. По условиям ДДУ разница более чем в 2% должна быть оплачена. Как это должен оформить застройщик? Спасибо.

В августе 2005 года оформила с АН договор о покупке квартиры в новостройке (дом сдан в дек.2005, ждем получения ключей). После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много). Но в Новом жилищном кодексе написано (ст.15 п.5 от 29.12.2004 с изменениями от 31.12.2005. №188-ФЗ): "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Получается, жильцы не должны платить за лоджию, которая по новому закону не является общей площадью. А фирмы говорят, что БТИ все замерило по старому закону. Кто прав? Может фирма обманывает, чтобы получить деньги? Спасибо!

Я в данный момент приобретаю квартиру в новостройке, которая прошла ГК в прошлом месяце и дом сдан, собственность сказали получится оформить не сразу, а в течение 1,5 лет. Однако, в квартире есть стена из пеноблока между кухней и гостиной, которую я хотела бы убрать сейчас уже, чтобы сделать студию (в квартире газ). Знаю, что изменения и перепланировки невозможны до оформления в собственность. Насколько все страшно, если я все таки уберу эту стену без согласования с БТИ и вообще существуют ли такие прецеденты? Спасибо!

2 вопрос в следующем: Изначально планировали оформлять квартиру в собственность на одно лицо-на меня. Сейчас родители в качестве подстраховки предложили вариант покупки на 2 х собственников - меня и маму. Каковы минусы оформления в собственность на 2 их? Учитывая тот факт, что мы живем в разных регионах и ее личное присутствие обеспечить не всегда получится...

Купили квартиру в новостройке, проектная площадь была 124 м 2. сейчас дом готов к сдаче и мы узнаём, что площадь уменьшилась на 4,5 м 2 (а это около 300 000 руб) . Можем ли мы потребовать от застройщика вернуть эти деньги, если в договоре прописано, что в какую бы сторону не изменилась площадь квартиры, стоимость договора остаётся неизменной.

1. Купил квартиру в новостройке. Срок сдачи просрочен уже на год. Когда лучше подавать в суд сейчас или ждать ввода дома в эксплуатацию?

2. При покупке к ДДУ был прикреплен план квартиры, при осмотре в комнате оказался вент. Короб (метра на 1,5 кв), которого нет на плане в ДДУ и который очень мешает. Застройщик говорит это ваши проблемы, на рабочих чертежах он есть. Является ли это заведомо ложной информацией (мошенничеством), если на рабочих чертежах короб есть, а при продаже о нем молчат и не указывают его в планировке прикрепленной к ДДУ? Квартира стала на 1,5 кв.м. меньше и ухудшилась планировка.

3. Кто должен производить паспортизацию квартиры и постановку на кад. учет? И кто за это должен заплатить? (Т.к. Застройщик требует за это деньги с меня и за оформление квартиры в собственность).

В договоре на переуступку прав квартиры новостройки прописано:

Общая площадь Квартиры (Объекта долевого строительства) – площадь всех частей квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь летних помещений (лоджий), определенная с коэффициентом 0,5.

Т.е. потом придется доплачивать застройщику за балкон? Хотя с 2005 г. балконы, лоджии и т.д. не входят в общую площадь.

Я купила квартиру-новостройку, застройщик МИЦ Стройкапитал Москва. В договору ДДУ прописано что балкон учитывается с коэфф.1,а далее, что определение размера площади по обмерам БТИ. Я подписала договор т.к. знаю что бы не было в договоре, а БТИ как гос. структура обмеры производит согласно законодательству РФ и конкретно балкон с понижающим козфф.0,3.Каково было мое удивление когда бумажки именуемые обмерами БТИ были предоставлены с включенной полностью площадью балкона. Обращаюсь в БТИ, отвечают-эти обмеры являются документами для служебного пользования и вам для оформления собственности будут выданы другие обмеры, уже с учетом пониж. Коэфф. Результат я заплатила за 74 м. кв,а в собственности будет 70 м. кв.Подскажите есть перспектива бороться с БТИ и застройщиком?

Вопрос по новостройке.

Купили квартиру по ДДУ. фз 214. Дом построили. Введен в эксплуатацию. Кадастрового паспорта пока нет.

После обмера БТИ, застройщик известил нас что квартира построена на 1 м 20 см больше и нужно доплатить. После получения нами обмеров из БТИ заметили что все цифры округлены до десятых. Например балкон был 1,65 а стал 1,7.

В нашем ДДУ есть пункт что если нам построили до метра больше, то мы за это не платим.

Имеем ли мы право получить от БТИ сделанных обмеров без округления и как правильно обратить на это внимание?

В новостройке (студии), после замеров БТИ, с целью приведения в соответствие с проектом, была перенесена межквартирная стена. Застройщику была адресована просьба о повторных замерах БТИ, т.к. квартира после переноса стены изменила и площадь и конфигурацию, но получен отказ, квартиру предложено принимать по его (застройщика) замерам, что противоречит условиям ДДУ, там четко прописано, что квартира принимается после замеров БТИ (они есть, но категорически неверные). Можно ли принимать и как правильно принять и получить ключи от квартиры и если принимать с отражением всех нюансов в акте приемке, то все равно впоследствии не будет ли считаться, что стена была перенесена самовольно? Очень нужен квалифицированный ответ, как действовать в данной ситуации, спасибо.

Когда в новостройке появляется поэтажный план? Если по информации застройщика прошла процедура замера квартир в БТИ, подтверждает ли это что есть поэтажный план? Может ли дольщик запросить поэтажный план у застройщика бесплатно?

Уважаемые юристы - при обмере застройщиком новостройки по замерам бти вышло 3 метра лишних, могу я сам заказать справку из того же бти о результатах обмера? Как она называется и сколько стоит примерно если кто знает? Сейчас я пока являюсь дольщиком, свидельство о собственности как понимаете еще не получал и датут ли мне эту справку? Спасибо!

Купили блок секцию с заведеным кабелем интернет от тис диалог, подрядчик запрашивает большую сумму за подключение, объясняет это тем что застройщик оплатил не все деньги и теперь с каждой секции он хочет больше чем остовалось выплатить застройщику. Застройщик остовался должен 15 тыс, сейчас просят по 25 тыс, как быть в такой ситуации?

Жила в пятиэтажке получила квартиру в новостройке, но дом еще не здан городу. Подскажите какие документы нужны для оформления собственности? И куда обращаться?

Я купил квартиру в новостройке по дду. должен ли я присутствовать при обмерах бти?