Спор о площади новостройки - кто должен оплатить дополнительную площадь?

199₽ VIP

Приобрёл новостройку в 2012 г., дом сдан-апрель 2014. в договоре уступки стоит площадь 79 м 2, замеры БТИ показали-73.9. Возможно ли получить с застройщика разницу если в договоре есть пункт: В случае разницы замеров общей площади с замерами БТИ стороны не будут иметь притензии к друг другу? Случаи возвратов в доме есть, но у всех по разному составлены договоры. Спасибо.

В моём ДДУ написано: Объект ДДУ: 1-комн. Кв.№10 общей площадью 30 кв. (проектная), расположенная на 7 эт дома по ул... Стоимость определяется фиксированной договорной ценой и составляет 1200000 руб, при цене 1 кв-40000. В случае незначительного расхождения общей проектной площади с данными обмера БТИ до 1.5%, стороны не будут иметь претензий.

К ДДУ приложен план квартиры, где указана площадь комнаты+кухни+санузла=30 кв. м. Остеклённая лоджия нарисована на плане, но без указания размеров и площади. Договор оплачен 100%. Сейчас разговор об доплате за лоджии. Заставят ли доплатить? Спасибо!

Была куплена квартира по договору долевого участия. В договоре указана площадь квартиры 34,5 кв,м. Сумма за эту площадь полностью уплачена. После получения Свидетельства о гос регистрации права площадь в документе составила 33,8 кв.м. Разница составила 0,7 кв,м. Пришел вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м и мне указали на пункт в Договоре долевого участия: При заключении настоящего Договора, Стороны принимают во внимание, допускаемую строительными нормами и правилами, возможность некоторого расхождения в размерах строительной общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу расчетов по настоящему Договору и фактической строительной общей площадью Квартиры, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации Объекта. В связи с чем, Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения строительной общей площади Квартиры, претензий друг к другу иметь не будут. Стороны согласовали возможность незначительного отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, при этом Застройщик гарантирует, что характер таких отклонений не будет для Дольщика являться существенным, и не будет ухудшать потребительских свойств объекта долевого строительства. Хотел бы узнать что значит незначительное отклонение, есть ли какие то нормы, сколько могут они составлять. И есть ли возможность вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м.? Спасибо за внимание.

Нам в СК дали договор долевого участия на квартиру, в котором есть пункт: Стороны констатируют, что инвентарная площадь квартиры по справкам органа, осуществляющего технический учет объектов недвижимости в расчет суммы инвестирования строительства Жилого дома Сторонами не принимается, и Стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхождения общей проектной площади с данными органа осуществляющим технический учет объектов недвижимости. Мы с эти пунктом не согласны (считаем, что он незаконный)! Как сделать, чтобы этот пункт убрали или изменили в нашу пользу, на какую статью закона надо опираться? Как составить письменное заявление об этом? В договоре не прописана площадь квартиры (есть только в приложении на поэтажном плане) и стоимость квадратного метра (написана полная стоимость квартиры).

Предусмотрено ли доплата по договору ДДУ за квартиру, отличающуюся от от проектной более чем на 7-10 кв.м. Нужно ли доплачивать, какими правовыми актами это регулируется. В договоре прописано: Стороны договорились, что допускается отклонение общей площади квартиры,, определенной БТИ без учета площади лоджий и балконы, от проектной площади, в пределах трех процентов. В указанном случае Стороны не производят каких-ллибо дополнительных платежей друг другу.

Есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?

Купили квартиру в строящемся доме. По факту вместо квартиры в 45 кв м, нам сдают 54 кв.м и требуют доплатить в соответствии с условиями договора оставшуюся сумму (за 9 кв.м.) . Фактически они увеличили квартиру на величину небольшой комнаты... есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?

Основание договора 214 ФЗ, в самом договоре никаких норм отклонений не прописано.

Просто прописано что в случае увеличения/ уменьшения площади по обмерам БТИ соответственно увеличивается или уменьшается стоимость квартиры и соответственно разница подлежит доплате или возмещению.

Общая площадь квартира определяется по данным фактического обмера бти, в случае расхождения площади квартиры по обмерам бти с проектной площадью более, чем на 3% , перерасчет между сторонами прлизводится следующим образом. И далее написаны условия взаморассчетов. В моем случае расхождение составило 2,5% . Но застройщик отказывается передать мне квартиру. Грозя расторжением договора. А этого нельзя допустить так как они объявили себя банкротами. И никто мне деньги не вернет. Но мой дом уже сдан в эксплуатацию. Дду. что мне делать?

Возник интересный вопрос по поводу пересчета стоимости ДДУ по результатам обмера квартиры БТИ.

Строительство дома закончилось, дом сдан после обмера помещении выяснилось увеличение площади квартиры на 3 кв.м. соответственно застройщик требует компенсацию за лишние метры, что вполне логично если не одно но.

Приведу два пункта из моего договора с застройщиком:

1.1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику по Акту приема-передачи для оформления в собственность следующий Объект долевого участия:

Двухкомнатную квартиру, в секции 1, на 10 этаже, за строительным номером 127, площадью (проектной) не включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд 70 кв.м., кроме того, площадь лоджий (с коэф. 0,5) 3 кв. м., общей площадью (проектной) включая площадь балконов и/или лоджий 73 кв.м., именуемую в дальнейшем Объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект.

1.4 В случае увеличения общей площади Объекта по данным технического паспорта по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу в стоимости.

На первый взгляд обычные пункты стандартного договора долевого участия, но при моем изучении проектной документации выяснилось что площадь квартиры не изменилась, и соответствует плану строительства. А вот площадь квартиры указанная в ДДУ как проектная, изначально странным образом была занижена по сравнению с проектной документацией.

Так вот, если руководствоваться пунктом 2.4 моего договора и сравнивать истинную проектную площадь квартиры (не из ДДУ) и площадь квартиры по результатам обмера БТИ, я ничего доплачивать застройщику не должен.

Скажите правомерны ли мое суждения по данному вопросу или я заблуждаюсь?

Здравструйте! Проконсультируйте, пожалуйста!

Мною заключен договоручастия в долевом строительстве в котором есть. Пункт о том, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров ФГУП "РТИ" окажется на 2% менее той, что указана по договору, то Застройщик обязуется вернуть Участнику ДС соответствующую доплату в течение 10 дней с момента получения соответствующего тех. паспорта ФГУП "РТИ". Такой же пункт и в обратную сторону, а также есть пункт в котором сказано: "Стороны не будут иметь друг к другу мат. и фин. претензий в случае незначительного расхождения (до 2%) проектной площади с данными ФГУП "РТИ". В моем случае данные ФГУП "РТИ" на 3,6% меньше. Я считаю, что я имею право на возврат всех 3,6%, а не 1,6% = 3,6-2. Права ли я? (Я очень сомневаюсь в том, что Застройщик был бы доволен 1,6% если бы это было в обратную сторону. С уважением, Елена.

У меня в договоре ДДУ есть пункт 1.3. в котором указана, что квартира будет общей площадью 58,72 кв.м. А при предъявлении акта приема-передачи квартиры общая площадь стоит 57,7 кв.м. В ДДУ есть пункт 2.4. В случае, если общая площадь Квартиры после обмера ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» будет отличаться от общей проектной площади более чем на один метр, то стороны проведут соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы, рассчитанной исходя из цены одного квадратного метра общей площади на момент заключения настоящего договора. Могу ли потребовать возврата денег за 1 кв.м. ведь общая разница получается 1,02 кв.м.?