Порядок оформления документов в новостройке - кадастровый или технический паспорт? Что требуется от застройщика?
199₽ VIP
Что сначало нужно оформить: кадастровый паспорт или технический паспорт в новостройке? Какие документы должен предоставить застройщик?
Это оформляется одновременно. Перечень документов указан в Вашем договоре (ст. 421 ГК РФ), как правило это, помимо договора который у Вас есть:
1. Справка об исполнении обязательств
2. Акт приема-передачи.
Спросить
с начала заказываете тех паспорт. а потом на основании его ставите на кадастровый учет квартиру. как результат услуги вам выдадут кадастровый паспорт. если у вас новостройка, то всеми документами обычно занимается застройщик или управляющая компания.
если на данный момент у вас ДДУ или договор переуступки, то регистрируете пока только их . когда дом достроится, тогда застройщик приглашает БТИ вам выдают тех план - вы идете в кадастровую, а затем в росреестр за свидетельством о регистрации права
Спросить
сейчас технический паспорт для регистрации права собственности на вновь постоенное жилье Росреестр не требует....
требуется только кадастровый паспорт (возьмите в кадастровой службе), от застройщика возьмите документ, что вы полностью рассчитались за построенное жилье, акт приема передачи Росреестр также не требует (он нужен вам)
см. ст. 131 ГК РФ
Спросить
В настоящее время действуют изменения в закон 214-ФЗ. Застройщик до передачи квартиры дольщику обязан поставить квартиру на кадастровый учет.
В любом случае, сначала делают обмеры, затем тех паспорт, затем кадастровый учет.
Спросить
По данным официального сайта Росреестра и фз 122 требуется представить следующие документы.
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
права собственности – представляет участник долевого строительства;
ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
7) кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);
10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти.
С 1 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Спросить
Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана. То есть в вопросе о первичности яйца и курицы ответ такой - сначала технический паспорт, потом кадастровый паспорт.
.
Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, перечислен в статье 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ознакомиться с ней вы можете здесь:
.
Спросить
Мне для приватизации квартиры (в новостройке,) необходимо сделать приватизацию. Для этого мне нужно собрать ряд документов, в том числе технический и кадастровый паспорт. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для того, что бы сделали технический и кадастровый паспорт? Как долго будут готовиться эти паспорта? Заранее благодарю.
Купили квартиру в новостройке. Будем регистрировать право собственности, для этого нужен кадастровый паспорт? Мы должны его сами заказать за деньги или застройщик должен нам выдать кадастровый и технический паспорт? Закреплено ли это как то законодательно?
Помогите разобраться с вопросом о закладной на квартиру.
Выдали документы на новопостроенную квартиру, купленную в ипотеку. Застройщик предоставил кадастровый паспорт.
Для оформления закланой требуют Технический паспорт на кв. а застройщик говорит, что этот документ уже устарел и нужно работать только с Кадастровым паспортом.
При покупке по ипотеке какие документы на квартиру должен предоставить продавец. Какой паспорт кадастровый или технический? И еще какие документы на квартиру?
Правомерен ли отказ участника долевого строительства от подписания акта приема передачи квартиры в связи с тем, что на момент передачи квартиры у застройщика не были готовы технический паспорт на дом, а также кадастровые паспорта на квартиры. По условиям договора участия в долевом строительстве Заказчик обязался по окончании строительства оформить и передать дольщика копию технического паспорта и кадастровый паспорт. Согласно договору застройщик должен передать квартиры в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию. Насколько я пониманию датой окончания строительства является дата акта ввода жилого дома в эксплуатацию? Следовательно технические и кадастровые паспорта за 5 дней сделать не реально? Заранее спасибо.
Мы начинаем оформление квартиры в собственность в новостройке. Что оформляется в 1-очередь кадастровый паспорт? Технический план? И где оформить кадастровый паспорт, что нужно для этого. Спасибо.
Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить технический или кадастровый паспорт квартиры. Или нужны оба поспорта.
Мне нужно получить кадастровый паспорт на квартиру, ранее мы его не получали. Или сначала нужно получить технический паспорт? Эти документы нужны для оформления дарственной на квартиру. Дарственную оформляет на меня мой отец. Какие ещё нужны документы для оформления? Спасибо.
Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
