Преобретение однокомнатной квартиры в новостройке - разница между проектной и кадастровой площадью
Купила однокомнатную квартиру в новостройке в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома общая проектная площадь составляет 40,14 получили кадастровый паспорт где указана площадь помещения 36,2
Исправить кадастровую ошибку и внести правильные данные. Обращайтесь в Росреестр.
Спросить
Светлана, Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры.
В договоре указывается проектная площадь квартиры.
Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0). Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (статья 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424).
Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.
После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь. Все организации БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ. Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.
Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования. В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ (пункт 5 статья 15) - общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры. Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Мною был заключен договор на отделку в августе 2017 года на 37.2 кв. м. (НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ).
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Как поступить в следующей ситуации: заключила договор участия долевом строительстве и в нем указана приведенная проектная площадь 41.2 кв.м, в акте приема-передачи квартиры указана и такая площадь и общая площадь без учет площади балкона, что составляет 37.7 кв.м. В кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации указана только площадь 37.7.Так все же какая должна быть указана в свидетельстве, разве 37.7, а не 41.2?
Купила квартиру в новостройке - договор долевого участия. По долевому договору указана проектная площадь 55,36 кв.м, где указано что лоджия входит с коэффициентом 1 (100%), а в акте приема-передачи квартиры указано 50,3 кв.м. В компании, где покупала, говорят про жилищный кодекс - мы не можем сдать вам с балконами! А у меня ещё квартира в ипотеку. Что посоветуете в данной ситуации?
В кадастровом паспорте указана площадь помещения 37.5 м 2 в новостройке с учетом половины площади лоджии, при регистрации права собственности ставят площадь 41 м 2 с учетом всей площади и квартиры и лоджии, как указано в договоре о долевом участии в строительстве. Какую площадь правильно, по кадастру? Или все таки 41 м 2
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке, дом сдан. У продавца на руках имеются документы: кадастровый паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема передачи жилого помещения. Свидетельства на собственность НЕТ! может ли быть осуществлена купля продажа.
Я приобрела у застройщика нашего многоквартирного дома нежилое помещение площадью 2,5 кв. м. в подвальной части, стоимость - 30 тыс. руб. Хочу, чтобы меня признали собственником этого помещения.
У меня на руках есть следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве 14-этажного дома в части, соответствующей стоимости подсобного помещения в подвальном помещении;
- справка о том, что я финансировала долевое строительство и внесла сумму за нежилое помещение в подвальной части дома;
- передаточный акт;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- квитанция об оплате соответствующей стоимости.
Подскажите, пожалуйста, каков будет размер госпошлины? Как его рассчитать?
По договору долевого строительства общая площадь квартиры с учетом площади лоджий (взят коэффициент 0,5) составляет 80,8 кв.м. По акту приема - передачи общая площадь квартиры составляет 78 кв.м. Деньги внесли за 80,8 кв.м. Правомерно ли это? Можно ли вернуть деньги за разницу?
У меня такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке. Заключили сделку. В договоре была указана площадь квартиры с учетом холодных помещений 57,82 кв.м. и без учета холодных помещений 56, 22 кв.м. Мы оплатили сумму, которая была указана в договоре. После того, как я пришла за актом приема-передачи, мне сказали, что у меня долг. Он возник после перемерки квартиры. Я оплатила. Получила кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь помещения 57,6. Вопрос такой: должна ли я была платить задолжность за перемерку и что значит площадь помещения? Это все таки общая площадь?
