Предварительный договор купли продажи земельного / Земельное право - 1800 советов адвокатов и юристов

Вопрос по предварительному договору купли-продажи земельного участка и строений на нем. ПДКП заключают оба ООО. На земельном участке 5 введённых в эксплуатацию зданий, 1 незавершенные строительство и 2 здания не учтенные. Есть оборудование (это производственно-складской комплекс). Достаточно ли ПДКП между двумя ООО с указанием перечня всех строений, в том числе и оборудования? В каких случаях требуется смена учредителей ООО и последующий выход из ООО продавца? Ещё вопрос: в основном договоре контрагент хочет прописать, что сначала заключается договор купли-продажи, затем перечисляются деньги, потом подписывается акт приёма-передачи, после акта идём в росреестр на гос регистрацию. А если после перечисления денег провец не захочет акт подписывать? Как себя оградить и как провести правильно сделку пошагово?

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка купленного в апреле 2017 года, в связи с тем, что на участке проходит дренажная канава о чем продавец Родные Земли не уведомил, а в последствии не устраняет эту претензию.

Прошу вас ответить Попадают ли Дачные Потребительские Кооперативы под закон О защите прав потребителей в части исполнения договора о предварительном договоре купли-продажи земельного участка.

Хочу купить земельный участок, но документы еще не готовы (перерегистрация улицы). Так как приобрести хочу в другом регионе (не могу так долго ждать), могу ли я заключить предварительный договор купли продажи и передать деньги? Будет ли он иметь юридическую силу в случае попятной продавца? Если это возможно, то какие документы нужно еще взять у продавца?

Такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Была оплачена предоплата. Но он так и не состоялся. Человек не выходит на связь. Если срок для иска в суд.

Оформили предварительный договор купли продажи (купчей) земельного участка с жилым домом (с задатком). срок договора закончился. Решение суда не удовлетворительное. Можно ли вернуть задаток?

Вопрос:

Я продавец, в процессе приватизации участка. При составлении предварительного договора купли-прдажи этого земельного участка, какие ключевые моменты обязательно должны присутствовать в этом договоре.

Спасибо.

Заключили предварительній договор купли-продажи земельного участка, на тот момент у продавца небыло никаких докумкентов, мы покупатели по доверенности все сделали, заплатили много денег и на обработку участка, теперь когда нужно подписать договор, тот человек вымогает деньги и говорит что подаст на нас в суд за мошенничество, т.к. его участок стоит дороже, и наших денег за участок не возвращает. Подскажите что делать?

Здравствуйте! Срок действия по предварительному договору купли-продажи земельного участка с 22.08.2017 г. по 01.12.2017 г. с условием:

- в случае приостановлении гос. регистрации права на указанный земельный участок необходимой для заключения основного договора, настоящий договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Заявление в Росреестре о регистрации права продавца приостанавливали более чем на 3 месяца, документы были готовы к выдаче только 07.12.2017 г. и до сих пор не получены продавцом. При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги?

В 2012 году мы оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 350000 р., отдав продавцу первоначальный взнос 50000 р., оформить участок не получалось сразу из-за того что продавец оформлял на него наследство, но уверял нас о том что договор остается в силе, за это время мы установили на участке канализацию, провели в стоящем на нем домике ремонт, произвели чистку колодца. А на сегодняшний день когда документы оформились на наследство, продавец нам сообщил что он передумал продавать или будет продавать, но по более высокой цене. В договоре из-за того что земельный участок оформлялся в наследство мы не указали сроки подписания основного договора купли-продажи. Мы попросили вернуть нам деньги, продавец отказался, сказав что это наши проблемы. Как поступить в данной ситуации? С каким уведомлением письменным к ним обратится для возврата денег и в случаи отказа как правильно составить иск для рассмотрения данного вопроса в суде.

Очень нужен образец предварительного договора купли продажи земельного участка с авансом. Желательно составленным юристом.

Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки. На данный момент в нем производится капитальный ремонт и реконструкция. В собственности продавца - дом и земля. Однако жилье числится ещё в аварийном состоянии, кадастра на квартиры нет. Работы должны закончится к середине лета, после чего продавец оформляет в собственность квартиру и заключает с нам основной договор купли-продажи.

На данный момент нам предлагается заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы "забронировать квартиру". Подскажите, пожалуйста, насколько такой договор правомерен и легален в ситуации, когда "квартира не в собственности". Часть денег вносим в качестве аванса, часть по ипотеке. Какие могут быть тут проблемы?

Спасибо.

Здравствуйте! Как правильно составить Предварительны договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?

Что нам делать в нашей ситуации? В мае 2015 г.мы подписали предварительный договор купли продажи земельного участка. Согласились ждать три месяца что покупатель займет деньги. Задаток был нами взят. Но покупатель в день окончания предварительного договора сообщил что денег у него нет, после чего он с нами даже не связался. Мы нашли другого покупателя и взяли задаток, сейчас выходим на сделку, но первый покупатель подал в суд принудить нас к сделке. Так написано в телеграмме, исковое мы не видели. Можем ли мы продолжить сделку со вторым клиентом, т.к нужны очень деньги, мы и так с первым покупателем потеряли 4 месяца. Чем нам может грозить судебное разбирательство, как долго оно будет тянуться и имеем ли мы право соверштить сделку с другим покупателем сейчас, не арестуют ли земельный участок? Очень важен ваш ответ. Спасибо.

Заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Я передумал продавать свой земельный участок. Направил уведомление в агентство о снятии объекта с продажи. Потенциальный покупатель направил в суд иск о принуждении заключить основной договор. Денежных средств от покупателя в качестве обеспечения его обязательств и уведомления о готовности подписать основной договор я не получал.

Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа, при этом 1/2 суммы вносят как залог или предоплата, что будет правильнее для продавца? Если есть возможность скиньте (рыбу) на эл.почту.

Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Какую ответственность несёт покупатель если откажется от заключения основного договора?

(Предварительный договор без задатка)

Пять лет назад был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Продавец просил время для подготовки всех документов. Был дан задаток, причем несколько раз. есть расписки. На данный момент продавец отказывается от выполнения договора.

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

Земельный участок находится в общей совместной собственности.

Право собственности нескольких собственников, возможно будет оспариваться. Соответственно, не известно сколько в итоге будет собственников и размер их участков (после выдела). Можно ли одному из собственников, чьи права НЕ оспариваются, заключить сейчас предварительный договор купли-продажи земельного участка, который будет образован в результате выдела его доли без указания площади?

Т.е. предметом договора прописать земельный участок, который будет образован в результате выдела ВСЕЙ доли собственника (независимо от площади)

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.

Заключен договор аренды муниципального земельного участка. Можно ли заключить предварительный договор купли продажи данного земельного участка, о том что когда я в будущем построю на нем недвижимость мы заключим основной договор купли продажи земельного участка.

Собираюсь продавать земельный участок за 1,5 млн. рублей, но поскольку он в собственности менее трех лет, естественно, платить подоходный желания нет, поэтому в договоре будем указывать 1 млн. рублей. Чем мне это грозит в дальнейшем? Покупатель просит заключить предварительный договор купли-продажи, дает задаток 100 тыс. рублей. Как заключить такой договор, чтобы мне не пришлось потом продавать свой участок за 1 млн. рублей, ведь в договоре будет фигурировать эта сумма?

Прошу помочь с вопросом по поводу заключения предварительного договора купли-продажи дома с участком. Ситуация усложняется тем, что на данный момент собственник который продаёт свой дом и участок не имеет правоустанавливающих документов на участок. То есть у него есть договор о бессрочном пользовании земельного участка на имя его отца выданный администрацией города в далеком 1956 году. Св-во о праве собственности на дом у него есть. Вопрос: в какой форме и возможно ли на сегодняшний день вообще заключить с ним предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком?

Насколько данный предварительный договор купли-продажи защищает меня, как покупателя? Какие пункты еще необходимо включить? На что следует обратить внимание и спросить у продавца? https://yadi.sk/d/uon7lffNxYFFm https://yadi.sk/d/aC3S2z_qxYFP6 https://yadi.sk/d/BdDMPaMsxYFRA https://yadi.sk/d/EFCYqzJQxYFBR

21.07.19 г. был составлен предварительный договор о продаже принадлежащей мне 1/2 доли земельного участка в Московской области второму собственнику. В этом договоре я подписался, что получил деньги за свою долю полностью. Но по факту мне дали только часть денег. Этот предварительный договор нотариусом не был заверен.

Теперь второй собственник этого земельного участка хочет подать в суд и требуют выполнения условий предварительного договора. Вопрос первый:

Могу ли я как-то этому восприпятствовать?

Вопрос второй: Могу ли я продать третьему лицу свою долю без согласия человека с кем у меня был договор?

Можно ли заключить предварительный договор, или договор задатка, купли земельного участка, с наследником до истечения шести месяцев и еще не имеющего свидетельства о наследстве.

Я заключил договор задатка, по которому покупатель моего земельного участка дал мне задаток 100 тыс. руб.Однако, срок, в течении которого он объязан со мной расчитаться и заключить договор купли-продажи не указали. Покупатель считает, что я должен ждать бесконечно, пока у него будут деньги.. Как быть?

ООО 1 заключило с людьми предварительные договора купли продажи на квартиры с людьми. Проплаты по ним частично прошли. РНС получить не получилось, местные власти начали ставить палки в колеса. У ООО 1 есть земля, ее стоимость соответствует размеру вложений людей. Чтобы ее не арестовали исками в суд, я перевел ее на ООО 2, где также являюсь, директором и учредителем. Сейчас всем отправил заказные письма, что в связи со сменой собственника участка, прошу заключить доп соглашение. Землю хочу нарезать участками, предложу взять, кому она нужна. Такие есть, уже заключены предварительные договора на продажу земли. Кому не нужна, продать и вернуть деньги. Юристы людей готовят групповые иски и хотят признать меня мошенником, забрать землю, и самим построить Жилой комплекс. Грозит мне статья мошенничество?

Какую силу имеет предварительный договор купли продажи дома, если покупатель уплачивает всю сумму за дом, а оформление будет оформлено через полгода (продавец хочет избежать уплаты налога на землю, т.к.владеет ею 2,5 года). какой риск у покупателя, сможет ли покупатель вступить в право владения?

Помогите с ответом!

По предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец обязан заключить основной договор, чего он не сделал, поясняя, что все объекты на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности являются самовольными постройками. Может ли покупатель подать иск о признании права собственности на самовольные постройки за продавцом.

Договор купли-продажи земельного участка оформленная от руки имеет ли юридическую силу спустя 20 лет? Если после покупки участка приватизация участка была оформлена на другого человека?

Перед продажей земельного участка был заключен договор предварительной купли-продажи, по которому покупатель обязался выплатить аванс продавцу. Сейчас составляя основной договор купли-продажи з/у возник вопрос, как правильно отобразить в договоре этот аванс. Мы написали так:

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.

2.2.1. Сумма в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи от «22» января 2022 г., заключённым между Продавцом и Покупателем.

2.2.2. Оставшуюся часть цены, в размере 175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей Покупатель уплачивает в день подписания настоящего договора.

Нужно ли при такой формулировки предоставлять в росреестр договор предварительной купли-продажи? Или этот пункт надо написать как-то иначе? Спасибо.

Мы в сбербанке берем ипотеку под материнский капитал. Документы отдали и теперь нам сказали самим составить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать? Спасибо.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 3 апреля по обоюдному согласию (продавец согласен). Могу я это сделать до получения свидетельства из госреестра. Просто семейные обстоятельства сложились так что нужны срочно деньги, и ждать 2 недели нет времени.

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с гражданином, умершим через несколько месяцев после этого. Можно ли заключить до окончания срока первого предвар. Дог. новый предвар. Дог. с наследником умершего на заключение основного договора купли-продажи земельного участка поcле принятия наследства?

Скажите пожалуйста, в каком случае нужно оформлять предварительный договор купли продажи дома с земельным участком в долевой собственности, и обязательно ли это делать у нотариуса?

Хотим купить участок 6 соток. Риэлторы предоставили свидетельство права собственности на 12 соток, но говорят что участок размежован, на 2 по 6 соток, якобы кадастровый номер уже есть, но свидетельство о прве собственности, при покупке мною 6-ти соток уже будут сразу оформлять на мое имя. Предлагают заключать предварительный договор купли продажи. Каковы риски и возможно ли ТАКОЕ оформление?

Заранее спасибо.

Мы 28 апреля заключили договор купли продажи по 1/2 на двух человек, земельного участка и дали миллион, от стоимости 4200 млн. С рассрочкой на пол года. И ровно через две недели моего компаньона посадили. Пол года прошло, он сейчас под домашнем арестом, мы бы хотели расторгнуть договор и вернуть деньги, так как не имеем возможности оплатить его. Возможно ли примерить в данном случае статью Статья 451 ГК Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях и вернуть свои деньги назад. Собственник договариваться не хочет.

Я и муж жили 3 года гражданским браком. У мужа была однокомнатная квартира. Решили строить дом. Муж делает предварительный договор купли-продажи квартиры на землю. Мы женимся. А через 3 месяца муж делает основной договор купли-продажи земли. Построили большой дом. Теперь разводимся. Муж говорит, что земля его, т.к. предварительный договор был сделан до брака. Так ли это?

Как оформить предварительный договор купли продажи дома с земельным участком, с моей стороны хочу привлечь материнский капитал. Сколько экземпляров предворительного договора нужно составить, и как провести сделку от начала до конца? Спасибо большое.

Нам нужна помощь юриста по вопросу приобретения земельного участка.

Продавец юридическое лицо, покупатели два физических лица, был составлен предварительный договор, деньги за участок оплачены 100%. Теперь компания отказывается подписывать основной договор купли-продажи, срок прописанный в договоре (4 месяца) уже истек. Возможно ли решить вопрос через суд и обязать (согласно ст. 429 и 445 ГК) продавца основной договор? Какие шансы? Договор предварительный могу скинуть. Нам нужен юрист для составления искового заявления и представления интересов в суде.

С уважением

Владимир

(903)191-18-15

С компанией заключили предварительный договор купли продажи земельного участка и договор возмездного оказания услуг (сбор за коммуникации: дороги свет итд). они в сроки не уложились при расторжении договоров деньги сказали вернут только за участоки только после его продажи другим а за коммуникации нет. Правомерно это или нет? Как получить все уплаченные деньги? Соглашение о расторжении пока не составили.

Мы подписали предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, стоимость 1 млн 750 тыс. Но со временем мы пришли к выводу, что стоимость сильно завышена. Можно ли с помощью независимого эксперта доказать, что сумма завышена?

Если по предварительному договору купли - продажи дома и земельного участка Застройщик просрочил подписание основного договора, но земля выступает в качестве предмета залога у Покупателя, можно вписать все в одно доп. соглашение о продлении сроков договора, или надо два доп. соглашения и доп. соглашение о Залоге регистрировать в Рег. палате?

Мы подписали доп. соглашение о продлении предварительного договора, вписав туда договор о Залоге.

Правомерно ли это?

Или надо отдельно пнреписывать договор Залога?

Мной был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Сроки передачи застройщиком были установлены 05.12.2020. До настоящего времени объекты мне не переданы. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. Что делать?

Мы заключили соглашение о задатке на покупку земельного участка в размере 50000 руб. Теперь хотим расторгнуть соглашение, вернут ли они нам деньги, но предварительного договора купли - продажи не заключали.

Можно ли продать земельный участок по ДКП, если из документов только выписка из кооператива, на имя папы, и книжка кооперативая по которой оплачивались все взносы.

Нет времени заниматься приватизацией, и есть покупатель (сосед)

В известном агентстве недвижимости не желают составить предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, который требует Отдел Опеки и попечительства, поскольку необходимо выделить доли несовершеннолетним. Они предлагают или составить договор о задатке или предварительный договор без подписей, при этом ссылаясь на ГК! Как нам быть?