Нарушение условий предварительного договора купли-продажи - возможно ли подать иск о признании права собственности на самовольные постройки продавцом
Помогите с ответом!
По предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец обязан заключить основной договор, чего он не сделал, поясняя, что все объекты на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности являются самовольными постройками. Может ли покупатель подать иск о признании права собственности на самовольные постройки за продавцом.
Вы имеете право в судебном порядке понудить заключить договор купли-продажи либо признать сделку не действительной.
Спросить
На что тогда имеет право покупатель? А понудить к переходу права собственности на землю в этом случае можно?
Спросить
Только признать сделку недействительной и вернуть её к исходному состоянию. Продавец не имел права заключать договор купли-продажи на то, что ему не принадлежит.
СпроситьПри заключении предварительного договора продавец обязался узаконить свои постройки потом заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности, однако затем отказался это выполнить.
СпроситьНе будучи собственником продавец не имел права заключать договор купли - продажи в принципе, ни предварительный, ни основной. Однако договор о намеряниях мог был быть заключен. В случае если он оказывается выполнять условния договора - Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании ранее уплаченой Вами суммы и пени (или штрафа) по договору, если таковая предусмотрена.
СпроситьУточняю, продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства и изначально было право на дом, который он в дальнейшем реконструировал, но без разрешения, в результате реконструкции возник новый дом, а из старого стало подсобное помещение.
СпроситьТогда вообще непонятно, что именно он Вам продал и что является предметом договора, поскольку в результате реконструкции новый дом возникнуть попросту не может. Лучше, конечно, видеть договор перед собой, чтобы делать какие-либо выводы и что-то совестовать, но увы, это выходит за рамки бесплатных консультаций на данном сайте.
СпроситьПредметом предварительного договора был новый дом (в состоянии законченного строительства, но как самоволка, т.е. без оформления разрешения), который продавец должен был ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности до подписания основного договора и земельный участок.
СпроситьЕсли дом не введен в эксплуатацию - значит его нет, не существует, это просто набор стройматериалов, а, следовательно, и предмет договора не определен.
СпроситьУважаемый Максим Валерьевич! Хочу добавить еще, что я подавал исковое заявление в суд о признании права собственности на дом и земельный участок, а продавец подавал встречный иск о признании недействительным предварительный договор, так суд отказал в удовлетворении моих требований, т.к. самовольные постройки, и в удовлетворении требований продавца, признав предварительный договор действительным
СпроситьЗначит, как я и говорил, данный договор носит характер договора о намерениях. Как вариант - обращаться в суд с иском об обязании продавца выполнить свои обязательства по договору, вот только, даже в случае вынесения судом положительного решения, исполнение такого решения мне видится малоперспективным.
СпроситьПишу иск на расторжение договора купли-продажи земельного участка, название иска слух режет. Поготи исправить. Спасибо!
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об ограничениях его использования, а именно, недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
Возможно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, если на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства и договор аренды земельного участка зарегистрированы в органе, осуществляющим гос. регистрацию.
Получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв. м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В соответствии с решением о предоставлении, принимал на себя обязательства приступить к строительству жилого дома в течении 6 месяцев с датой получения земельного участка и закончить строительство по истечению 2-х лет. Я построил на земельном участке автомойку и сдал ее в аренду для использования.
Определите права и обязанности по использованию земельного участка?
Являются ли они правомерными?
Может ли я в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащим ему земельном участке?
В договоре купли-продажи земельного участка я продавец - покупатель предлагает такие пункты на которые я не согласен: 5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
Помогите пожалуйста! Квартира принадлежит на праве собственности физ. лицу (продавец), а договор купли-продажи нам предлагают заключить с юридическим лицом (строител. Компания, чтобы она выступала продавцом). Мы юрид. Лицо-потенциальные покупатели.
Вопросы: Законно ли заключать такой договор, ведь право собственности то у физ. лица? Или как быть то вообще? И 2 й вопрос: Должны ли мы в договоре купли-продажи прописывать долю земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства?
Предмет основного договора: Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости: 1.2.1.1. 1\6 долю земельного участка длоя строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв. м., имеющего кадастровый номер. На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013.; 1.2.1.2. 1\6 долю на строение, пощадью не менее 50 кв. м., на земельном участке с кадастроым номером... На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет согласие соседей на продажу моей доли.
В течении какого времени договор купли продажи земельного участка, без регистрации права собственности, является действительным?
Если срок действия этого договора закончен, и покупатель не успел зарегистрировать право собственности, может ли продавец не заключать новый договор купли продажи по требованию покупателя, если срок действия просрочен не по вине продавца.
Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Земельный участок и жилой дом в собственности. Имеются все документы, регистрация в росреестре. На земельном участке построены баня, сарай, гараж и другие постройки. Являются ли эти объекты самовольными постройками? При продаже земельного участка и дома не будет проблем с продажей? Может ли покупатель, дав задаток и подписав предварительный договор, под предлогом самовольной застройки, отказаться от приобретения имущества и потребовать возврата задатка, указав в исковом заявлении в суд, что задаток считает авансом? Спасибо за ответ. Л.И.
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи.
ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ!
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи. В договоре купли продажи в предмете прописано дословно "продается 1/2 доля земельного участка размером 600 кв.м." и к договору приложен план всего земельного участка размером 11000 кв.м. Какая собственность возникла в результате этого договора? Земельный комитет выдал покупателю свидетельство на право ЧАСТНОЙ собственности на земельный участок размером 600 кв.м. и основанием прописан договор купли-продажи. Прав ли комитет по земельным ресурсам и что может предпринять продавец, что бы защитить свое право первоочередной покупки доли земельного участка?
