Работа в ТСЖ / Трудовое право - 7174 советов адвокатов и юристов

Описание: председатель ТСЖ был выбран на эту должность общим решением членов ТСЖ.

Вопрос: 1. каким образом может оплачиваться его работа (по трудовому договору в соответствие с ТК РФ или на условиях "вознаграждения" в соответствие с жилищным кодексом?)

2. как для бухгалтерии должно быть документально оформлено условие "вознаграждения" председателя для начисления ему з/пл.?

Если ТСЖ создано в 2009 году, ни каких заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников не было, но был составлен Домкомом реестр и туда включил всех собственников и приложен к протоколу. Сейчас жители не хотят подписывать решения голосования и говорят что я не писал заявление вхождения в ТСЖ и подписывать ни чего не буду, являются ли ранее подписанные протокола тогда действительными, так же у нас и был переизбран Председатель ТСЖ и подписан протокол? Правомерно ли тогда работает Председатель и получает зарплату?

ТСЖ подало в суд на представительские расходы с собственника квартиры. Принесли в суд договор с юристои и расходно-кассовый ордер (оплата наличными). Какие нужно запросить документы, подтверждающие оплату, т.к. кассового аппарата в ТСЖ нет, откуда наличные деньги в ТСЖ?

У меня имеется основная работа где я устроена официально, меня выбрали председателем ТСЖ. Как по закону меня должны оформить чтобы получать вознаграждение за данную работу.

ТСЖ подготавливает иски о взыскании задолженности с собственников. Запросили в ГУ ЖА справки ф.9. Отказали, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Правомерны ли действия ГУЖА? Если да, то как подготовить иск, не зная, кто зарегистрирован на площади, какого года рождения собственник (может быть несовершеннолетний)?

Как можно добиться проверки работы Председателя ТСЖ, если ты в доме человек новый и не можешь собрать общее собрание, председатель не берёт трубку и тебе в принципе в этом доме не особо рады? Но в доме много нарушений (как то-личные парковочные места, каждый сам себе решает где и чему быть, асфальта во дворе почти не осталось, на месте мусорной площадки-помойка, вместо тротуаров дорожки засыпанные щебнем, в подъездах куча габаритных шкафов, ящиков и т.д.)

В части квартир дома требуется ремонт общедомового имущества. Председатель ТСЖ находит отговорки и не делает ремонт. Подробнее: в квартирах мин. напор воды. Председатель уже выяснил, что нужно сделать замену стояка. Но в одной из квартир доступ к стояку "замурован" дорогой плиткой, и он отказывается ее разбирать. Председатель же, не желая с тем жильцом конфликтовать, по сути отказывается делать ремонт. Кто решит в судебном порядке?

Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.

Не могу получить справку о регистрации из ТСЖ

Я поссорился с председателем ТСЖ, теперь мне там не дают там справку о зарегистрированных в квартире, без объяснения причин, в письменной форме тоже отказываются писать причину, а так же не принимают оплату по комунальным услугам квартиру и не предоставляют информацию по долгам за комуслуги. Просто нет и все. Я собираюсь эту квартиру продать и мне эти обстоятельства существенно мешают это сделать, так как все банки требуют эти справки, да и покупатели хотят убедиться что долгов нет и никто не прописан.

На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?

И вообще посоветуйте как мне поступить в сложившейся ситуации и что мне делать?

У ТСЖ сейчас большие долги, более 1500 000. Узнали об этом на днях. Председатель как партизан молчал. Хотим узнать возможно ли создать 2 ТСЖ и ликвидировать первое (заявив о банкротстве первого). Какие возможные действия можно провести.

ТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

Ситуация следующая сдаю квартиру в аренду, ТСЖ проводило проверку показаний счетчиков и выставило нам уведомление о том, что в нашей квартире сработали антимагнитные датчики, теперь от нас требуют заменить счетчики и оплатить три месяца по нормативу и заплатить штраф в течении 30 дней. Я как собственник к этим счетчикам не прикасался, когда установили антимагнитные датчики я не знаю, акты я не подписывал, возможно квартиранты прикладывали магнит, но они все отрицают и говорят, что счетчики были задеты, когда ТСЖ меняли трубу в стояке. Как теперь мне быть?

В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.

Вопросы:

1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?

2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?

3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)

Течет тройник в общей трубе, который принадлежит ТСЖ. Труба проходит за кухонным гарнитуром, которую демонтировать невозможно, т.к. кухня встраиваемая. ТСЖ требует демонтировать кухню за наш счет и предоставить доступ к тройнику. Есть возможность сделать это стороны подъезда. Но остались без воды. Правомочны ли действия ТСЖ?

В прошлом году было собрание ТСЖ и собственники приняли решение оплачивать работу ревизионной комиссии. По итогам ревизии ревизор хотела распечатать отчет на принтере ТСЖ, однако председатель ТСЖ отказался, пришлось за свой.

Однако через год проведено собрание только по одному вопросу - перевыборы членов правления ТСЖ и новые члены правления отказались оплачи.

Правление ТСЖ запрещает парковать авто собственникам квартир на территории ЖК и накладываю штраф 500 руб/день! Имеют ли они на это право?

ТСЖ "Боровское 20-1" с 01 января 2018 года повысило тариф на 7,71 рублей за квадратный метр жилой площади до 34,85 рублей, а приложением № 5 ПП Москвы от 13.12. 2016 года № 848 тариф установлен в размере 27,14 рублей. Есть ли здесь нарушения и как действовать в такой ситуации?

Дом относится к ТСЖ, у меня в квартире была аварийная ситуация, сорвало отсекающий кран на стояке холодной воды, на счетчике пломба не была сорвана, мы поменяли кран и поставила счетчик обратно. Но председатель ТСЖ потребовал оплаты за слив воды стояка холодной воды и за повторную пломбировку счетчика, хотя при замене счетчиков два года назад мы оплачивали уже. Прав ли ТСЖ. Есть же закон № 416 - ФЗ от 7 декабря 2011 года.

ТСЖ за образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам заблокировало ключи от домофона. В результате собственник квартиры, что-бы попасть домой, вынужден стоять у двери парадной и ждать, когда кто-нибудь выйдет из парадной.

Правомерны ли действия ТСЖ? Какие законы нарушены? К какой ответственности можно привлечь сотрудников ТСЖ?

Местный горгаз не заключает с нашим тсж договор на газоснабжение, объясняя это тем, что предыдущая управляющая компания этого дома не выполнила свои обязательства по её договору с горгазом, который был заключён до появления тсж на свет. Что нам делать?

Тсж подало иск в суд о взыскании денег за проведение газа. Квартира куплена у застройщика, должен был быть газ, но застройщик все побросал и обанкротился. Общее собрание решило что всем нужен газ и тсж заключило договор на проведение работ по газу. Мы члены тсж. Но от газа отказываемся, нам эта компания поставила заглушки. Тсж требует заплатить за газ как целевой взнос за газоснабжение, т,е мы от газа отказались но всеравно должны половину заплатить так как состоим в тсж. А судья вообще спросила у нас как мы докажем что газа унас не было и нет, тсж ссылаются на ст,153,155 жк рф, 309 гк рф, ст,98,100, п.5 ст 46 жк. Что нам делать. Как отстоять свои права и не платить за то,что нам не надо, мы же покупали квартиру где в пректе дом газифицирован, заранее благодарю за ответ,

Есть долг за комуналку 28000, в квартире прописанно 2 человека, квартплата вноситься в кассу ТСЖ и в месяц выходит 6000.23 ноября принесли уведомление об отключении света, в нем мы расписались, а 2 декабря когда ответственный квартиросемщик отсутствовал произвели отключение электроэнергии, правомерны ли их действия. ТСЖ ссылается на постановление 354

Тсж не дает акт на смену водных счетчиков т.к. у меня есть задолженность по ремонту и содержанию жилья.

Проясните ситуацию, пожалуйста. Я являюсь представителем ТСЖ, энергоснабжающая организация обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с нас суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Задолженность образовалась в результате несвоевременной оплаты жильцами (некоторые вообще не платят). Мы ежедневно! Перечисляем энергоснабжающей организации за энергию пропорционально собранным средствам, их деньги у себя не удерживаем. Может ли суд взыскать с нас проценты? Мы ведь не коммерческая организация, других денег, кроме собранных с жильцов, не имеем и взять их неоткуда.

Пжл, имеют ли право ТСЖ откличить электричество без судебного разбирательства (постановления суда о признании должником хозяев квартиры). Есть конфликт между ТСЖ и хозяевами, есть задолжность, есть пролив квартиры, осчет (завышенная плата за услуги ЖКХ). Грозятся отключить провода, но не делают ремонт, не принимают заявления, отказываются признавать проблемы доставленные нам, но постоянно насчитывают долги. В связи с тем, что они доставили нам много проблнм и так себя ведут, мы перестали платить. В суд они не подают, а хотят отключить эл.энергию, как меру давления, насколько понимаем. Как нам быть? И можем ли мы подать заявление в прокуратуру, опер. Часть и прочие инстанции по по поводу хулиганских действий?

ТСЖ в коммунальные платежи включило социальный налог. На основании какой статьи можно отменить платеж по социальному налогу для обычных жильцов? Также они хотят включить социальный налог в АУП (статья по управлению) имеют ли они право?

Паспортист в ТСЖ работает по совместительству, приходит один раз в неделю на 2 часа. Как правильно оформить и производить выплаты. Надо ли включать в штат? Правомерно ей выплачивать отпускные, если она будет работать по договору?

Собственник обратился в ТСЖ с заявлением о том, что у него с 2011 г. горячая вода в кране не превышает 45 градусов и с требованием сделать перерасчет за весь период. До сегодняшнего дня нет ни одного документа подтверждающего данный факт. Акты, замеры не составлялись. ТСЖ готово устранить данный факт, но необходимо время для изучения вопроса и принятия мер. Сколько дней даётся на устранение? Как правильно, юридически грамотно ответить собственнику, чтобы не попасть на штрафы. Кто и как должен сделать замер (экспертизу) горячей воды? Сколько дней дается для устранения? За какой период делать перерасчёт?

ТСЖ требует погасить весь долг по ком. платежам, иначе отключат свет. Мой долг составляет 46 т. р., из них 5 т.р. за эл. энергию. Платежка общая на все услуги, кроме газа. Могу ли я погасить сейчас только 5 т.р. за эл. энергию, чтобы мне не отключили свет? Можно так сделать?

Мной было получено из правления ТСЖ предупреждение по поводу удаления с автостоянки на придомовой территории своего автомобиля. В период организации автостоянки я вносил все платежи за обустройство территории и установку шлагбаума. Из-за сложившихся обстоятельств я 3 года не использую автомобиль. И вот правление ТСЖ потребовало от меня удалить его, пригрозив отправить авто на штрафстоянку. Законно ли это требование? И не будет ли считаться это угоном автомобиля? Ведь я, как член ТСЖ, имею равные со всеми права на придомовую территорию.

Оторвалась врезка в стояк гвс для полотенцесушителя. Произошел залив. ТСЖ не берет на себя ответственность. Требует документы и разрешение на произведенные работы. Это было в 2006 г.

Оплачивали 2 года за воду по нормам, с марта поняли что делаем не правильно, и дали показания счетчика. По показаниям счетчика оказалось больше использовано воды, пошли в ТСЖ хотели доплатить разницу. ТСЖ отказалось делать перерасчет и выставила счет на все количество воды за 2 года, не отнимаю норму. Должны ли сделать перерасчет? Если да, то какой пункт Постановления?

В 2013 ТСЖ обратилось к администрации города с заявлением о формировании земельного участка свсе документы по межеванию земельного участка ТСЖ выполнело за свой счёт. По сей день ТСЖ отказано в формировании земельного участка с формулеровкой До разработки генерального плана не предоставляется возможным.

А если мать Председатель правления ее дочь гл.бухгалтер в единственном числе, что говорит закон о корhупции?

Работала управляющей ТСЖ по договору возмездного оказания услуг 3 месяца. За июль месяц до сих пор не выплачивают зарплату. Что делать? Помогите, пжл.

Сейчас ТСЖ переходит в управляющую компанию.

Одного гражданина ТСЖ "Атлант" (ОГРН 1153668013828, ИНН 3664205498) уволило 30 сентября 2019 года за прогул с 17 декабря 2018 года по 30 сентября 2019 года. В приказе об увольнении обоснование увольнению не было. Объяснение о причинах прогула затребовано не было. Судья Ленинского районного суда города Воронежа Щербатых Евгений Геннадьевич, рассмотрев 19 декабря 2019 года гражданское дело № 2-5185/2019 ~ М-4847/2019, по Исковому заявлению Демина Владимира Витальевича к ТСЖ «Атлант» о восстановлении на работе, не увидел нарушений порядка увольнения и в Иске отказал. Это нормальное правосудие?

Добрый день! Являясь председателем правления ТСЖ хочу уволить слесаря-сантехника, т.к. он достиг 70 лет, мало компетентен в работе. Как лучше это сделать?

У нас в ТСЖ проблема: вместе с председателем правления у нас было избрано 5 членов правления; при первом заседании правления они все между собой переругались и один член правления подал заявление о выходе - теперь их вместе с председателем четверо; единства в принятии решений нет и нет работы; кроме того один из членов правления возомнил себя самым умным и долбает председателя запросами по деятельности через день - ведет себя как "начальник газпрома". Какой здесь выход? И как долго терпеть эту четверку, если их переизбрали в мае?

Кассир нашего ТСЖ без трудового договора собирала наличные на "Содержание и ремонт жилья" и выдавала под отчет наличные по расходным ордерам председателю и его представителю, отчетов о расходовании от них нет. Видя, что финансовые нарушения продолжаются и нарастают, известила председателя ТСЖ о сложении с себя полномочий по сбору и выдаче налички. Что делать с остатком в полмиллиона?

Кто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.

Может ли быть нанят управляющим не член ТСЖ или в правление избираются только члены ТСЖ? И есть ли должность управляющнго в ТСЖ, кроме председателя?

Пред. тсж незаконно избралься на повторный срок путем подлога документов в очередное собрание, узнав подали жалобу в прокуратуру, он теперь ктверждает, что потерял докуметы этого собрания, теперь вызодит ничего не доказать?

Собственником нескольких МКД, является администрация. Собственником нескольких квартир 20% являются жители. Создано ТСЖ. Вопрос: Может-ли Глава администрации выступать в качестве главного представителя собственника и принимать на работу в ТСЖ бухгалтера по гражданско-правовому договору, если этот-же бухгалтер имеет постоянную работу в структуре ЖКХ при администрации?

Собственником жилого фонда является администрация. Для управления, создано ТСЖ. Собственников квартир в этом жилом фонде 20%.Может-ли глава администрации выступать председателем ТСЖ, если он в этом жилом фонде не проживает, т.е. выступать, как от имени собственника?

Здравствуйте! Может ли председателем ТСЖ нашего дома быть человек, который не проживает в нашем доме, но имеет два офиса. Спасибо.

Я являюсь председателем ТСЖ. ТД-нет. Платят вознаграждение. Не могу уволиться уже 3 месяца, не подписывают заявление об увольнении по собственному желанию. Не голосую ни за не против. На общем собрании люди тоже не голосуют. Сколько бы я собраний не провела. Приёмника найти не могу. Не уж то я должна работать если не хочу.