Расторжение договора аренды жилья / Жилищное право - 1505 советов адвокатов и юристов

Организация оплачивает работнику часть аренды за съемное жилье. Каковы требования к наймодателю данного жилья?

Ч.1 статьи 687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В данной статье указано, что наниматель должен уведомить за три месяца, но в заключенном договоре аренды, наймадатель должен уведомить наймадателя за 30 дней. Возникает вопрос, какое требования будет в приоритете, которое в договоре или ГК РФ? И что длать, если наймадатель не принимает заявление о расторжении и не хочет принимать квартиру через 30 дней после письменного заявления о расторжении договора?

По договору аренды жилого помещения при заключении договора я передала залог в размере 10000, при досрочном расторжении залог не возвращается, а так же мной была уплачена арендная плата за апрель в размере 8500, в связи с введенными в стране ограничениями, нет возможности проживать в арендованном жилье и не проживали с середины марта. Могу ли я требовать от арендатора вернуть залог и арендную плату за апрель?

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Договор найма жилого помещения заключён на полгода, в течении этого времени в семье, снимающей квартиру рождается ребёнок. Может ли наймодатель расторгнуть договор по его окончанию или в связи с рождением ребёнка есть какие то нюансы? Спасибо за ответ.

Я снимал жильё по договору. Договор был на 1 год. Прожил около двух лет. Теперь я съехал не предупредив и не расторгнув договор. Может ли на меня подать в суд арендодатель за неуплату?

Я досрочно расторгла договор аренды жилья и выезжаю на седьмой день начала отсчета нового месяца. Должна ли я оплачивать день выезда или только реально прожитые шесть дней?

Спасибо.

Мы недавно открыли информационное агентство но подбору жилья в аренду. И вот ситуации: 1)клиент подал претензию о расторжении договора раньше срока, мы отказали, т.к. условия были выполнены. Естественно больше смс рассылку с новыми вариантами прекратили. Он подал в суд, где в иске он утверждает, что мы в одностороннем порядке расторгли договор, переставая отправлять ему новые варианты. Вопрос: является ли его претензия его согласием на расторжение договора. И вторая ситуация: клиентка на другой день пришла расторгнуть договор, утверждая, что муж попал в больницу, они пока не хотят снимать жилье. Варианты, якобы не смотрели даже. И все это со скандалом, угрозами. Написала претензию, завтра надо дать ответ. Вопрос: является ли болезнь мужа поводом для расторжения договора? Если да, то нужна ли справка с больницы?

Вопрос по договору аренды жилья. Наниматель хочет заранее расторгнуть договор. Оплачивал на месяца вперёд и оставлял залог 1 месяц при составлении договора. Договор был на год, прошло пол года. Наниматель хочет съехать раньше. Должен ли наймодатель возвращать аванс или залог?

Наниматель решил выехать из жилья, не уведомив по договору за месяц. Чтобы не писать соглашение о досрочном расторжении, сторонами было принято решение просто порвать договор на 4 части. Через некоторое время наниматель решил, что он не согласен с невозвратом залога и решил обратиться в суд. При этом имея некоторое количество порванных страниц (то есть полного договора у нанимателя нет). Какие перспективы у нанимателя? Может ли суд вообще такое рассматривать?

Миграц учет.

Заключен дооовор аренды. Закончился. Жильцы говорили что есть регистрация временная. У мужчины она была. Ее смотрела. На нем договор. Граждане беларуси. Теперь она беременна. За 3 мес. не предупредила о расторжении договора. Что делать, чтобы ее не регистрировать. А договор не продлевать.

Имеется участок земли с\х назначений РВИ для сельхозпроизводства-разведение стада КРС. Участок находится в аренде с 2007 года на основании договора аренды (первоначально на 5 лет, далее продлен на 3 года) срок окончания договора декабрь 2016 года. Проверки использования земли проходили-последняя 2014 г-нарушений не выявлено, аренда платится вовремя. Но в этом году администрация района решила прибрать участок к рукам-угрожают, что договор аренды продлен не будет, без объяснения причин склоняют к расторжению договора, угрожают судом. За это время в территорию вложены значительные средства-из фактически заброшенной, заросшей территории участок превратился в процветающее предприятие, подведено электричество, размещено стадо крс, выстроены не капитальные производственные помещения для хранения. Что делать? Имеем ли мы право на заключение договора аренды на 49 лет? Имеет ли администрация право выгнать нас?

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.

Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).

Заходили к участковому, он не бе, не ме.

Подскажите, пожалуйста, как быть.

Помогите, пожалуйста. Я являюсь арендодателем жилого помещения. Заключила договор не проверив документы с гражданином Черногории 5.07, Срок договора 1 год. Рассторжение-предупреждение за 1 месяц. У него туристическая виза на 1 мес до 7.07. Могу ли я рассторгнуть договор на основании окончания визы, уведомив его об этом письменно

Заранее благодарна за ответ, Ольга.

Помогите решить проблему. Заключил договор аренды жилья сроком на 12 месяцев, внес обеспечительный платеж в размере 14 тысяч рублей. По стечению объстоятельств был вынужден съехать спустя 2 месяца проживания, о чем предупредил хозяйку квартиры заранее. На просьбу вернуть обеспечительный платеж, получил отказ. Хозяйка квартиры ссылается на пункт 4.4 договора (в случае досрочного рассторжения договора по инициативе нанимателя, авансируемая арендная плата не возвращается). К слову договор подписан только между нами, нигде не заверен. Есть ли у меня шанс вернуть деньги? Если да, то как это лучше сделать?

Собираюсь съезжать с квартиры съёмной (так как много недостатков о которых я не знал заранее, а именно ремонты делают в соседних квартирах каждый день, даже ночью бывает) Смогу ли я вернуть деньги за обеспечительный платёж, досрочно разорвав договор. Договор заключён на 11 мес. И ещё один вопрос, возможно ли оплатить за месяц суммой обеспечительного платежа?

Был заключён договор найма жилья на год. Срок вступления в силу - с завтрашнего дня. Ключи выдали вчера, т.к они оплатили первый месяц но после передачи ключей наниматели стали вести себя агрессивно, по свински, сказали не могут выдать залог сейчас и т.д. Т.к срок аренды указан с 15 числа, то хотели бы разорвать договор. Приехали договор и свои и их уничтожили, но люди не выезжают из квартиры, говорят не имеете права выселять в зимний период, и вообще вас засудим. Вызвали полицию, чтобы при них вернуть деньги и выселить жильцов. А насчёт «зимнего периода» не увидел в жилом кодексе ограничений, по выселению в отопительный период.

Подскажите правильно ли поступаю и как лучше решить вопрос далее, по приезду полиции?

Исчерпывающий ли в ст.687 ГК РФ список случаев, в которых допускается расторжение / прекращение договора найма жилого помещения?

Если список исчерпывающий, то получается, что я не могу добавить в договор условие типа: Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за Х месяцев. То есть, если я кому-то сдаю квартиру, и мне вдруг понадобилась она самому, а наниматель съезжать не хочет и ничего не нарушает, то я могу въехать только после окончания срока договора. Действительно ли это так.

Можно ли будет расторгнуть договор аренды жилья, если договор оформлен без доверенности собственникана аренду.

Каким образом составить договор аренды жилья, что бы в случае если недобросовестные квартиросьемщики не оплатили или испортили имущество ответили за это финансово через суд? И можно ли решать этот вопрос в суде в г. Подольске если прописан в г. Омске, а ответчик может быть из любого города.

Могу ли я расторгнуть договор аренды жилья как Наймодатель, уведомив об этом Нанимателя за пять дней до наступления даты очередного платежа?

У меня был заключен договор аренды нежилого помещения с 1.09.22. В устной форме 10.11.22 я предупредила арендодателя о расторжении договора, оплатив полный месяц (до 01.12.22). Он просит оплатит коммунальные услуги. Могу ли я не оплачивать? Законно это?

Мой знакомый предлагает заключить фиктивный долгосрочный договор аренды моего жилья (3 х комнатная квартира, в которой проживает моя семья 4 человека), для предъявления этого договора на работе, для компенсации жилья, т.к. он проживает более 60 км от места работы. Какие я понесу последствия, если соглашусь на подписание этого договора? Если он не будет у нас проживать. Кто может это проверить?

Какие причины могут быть основанием для расторжения договора сдачи жилья, если я передумала сдавать по личным причинам? В договоре говорится, что только через суд.

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.

В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.

Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.

Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Сняли сегодня квартиру. Оплатили стоимость аренды+комиссию риелтору. Вечером произошла непредвиденная ситуация, в связи с которой у нас нет необходимости в аренде жилья. Можно ли расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги за съём и за услуги риелтора?

Проживала в служебном жилье, был заключён договр найма жилого помещения. 4 месяца назад в одностороннем порядке я договр расторгла и освободила помещение. Спустя 4 месяца бухгалтерия работадателя (университета) выставила мне счёт за коммуналку и вычла из зарплаты задолженност. Насколько правомерны их действия? Могу ли я вернуть вычтенные деньги.

После сложившихся обстоятельств в жизни решила расторгнуть договор о аренде жилья, но арендодатель отказывается расторгать и предлагает просто порвать договор об аренде, на сколько это законно и что за это может быть?

Хочу уволиться без отработки. Я одна, муж погиб. На работе не отпускают. Предоставляю договор об аренде жилья в другом городе. Требуют отработку.

Меня интересует вопрос я снимала жилье от 01.02.2016 по 01.07.2017 но в договоре сообственник написал на 11 месяцов то есть до 01.12.2016 соотвественно далее пол года жили без продление, меня интересует имеет ли юридическую силу договор который просрочен по срокам и не продлен так как она придевляет мне притензии по поводу порчи ламината, хотя как таковой это не наша вина она и была там.

Помогите пожалуйста, ситуация следующая, сняли дом, (по договору)... Не переезжая (т.е. не прожив в нем ни дня) практически сразу начали находить в нем недостатки и неисправности... Предстоит расторгнуть договор досрочно. В пункте 6.3 указано дословно"В случае досрочного расторжения договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный арендатором"... а так же в следующем пункте 6.5 Указано следующие"В случае расторжения договора по инициативе арендатора комиссионные не возвращаются"...

Обязательства мы не нарушили.

Обязан ли Арендодатель вернуть нам (арендаторам) деньги?

Спасибо!

Ситуация следующая. Снял квартиру на долгий срок, внёс обеспечительный платеж, в связи с заболеванием родственника нужно было срочно уезжать из города. В договоре прописано, что я должен предупреждать за 30 дней (хотя как о таком обстоятельстве форс-мажорном можно предупредить за ранее), я предупредил за 4 дня до даты следующего платежа. Арендодатель пошёл на встречу, я оплатил клининг, сказав что решим по залогу по факту, ни слова о том что он мне его не отдаст! Сдал квартиру, отдав ключи. Обеспечительный платеж мне не вернули сразу, объяснив что нужно пересчитать что-то по счетчикам, а на следующий день, меня тыкают в компенсацию 50% от залога отправляя половину залога? Как мне быть в данной ситуации, есть ли вариант вернуть свои денежные средства?

Квартира в долевой собственности, в том числе собственник - несовершеннолетний. Один из сособственников сдает квартиру в аренду через агентство недвижимости без согласия остальных в ноябре 2015 г. В июне 2016 г. полиция проводит проверку, в ходе которой жильцы показывают договор аренды от агентства с оплатой 23 000 руб в мес. Деньги передавались налом. Обращаемся в суд с целью взыскать деньги пропорционально долям. Сособственник приносит другой договор, по которому в декабре 2015 г. он якобы расторг с жильцом возмездный договор и заключил безвозмездный. Полиции ранее безвозмездный договор никто не показывал. Как доказать, что второй договор - вранье?

Снимаю квартиру по договору. Прописано, что досрочное расторжение со стороны хозяина при отсутствии моего согласия и нарушений с моей стороны возможно с условием выплаты мне неустойки или предоставление мне дополнительного срока проживания в счет неустойки. Это я письмом и ответила хозяину, т.к. он отказался платить неустойку, я осталась жить в счет нее и живу в данный момент - срок еще не вышел. Но хозяин квартиры подал в суд иск о расторжении договора и выселении. Но я же и не отказывалась расторгнуть и выселиться, я ищу другое жилье. Назначено собеседование. Меня судья спросит: раз вы не отказываетесь, значит признаете иск? Признать - значит проиграть и еще все судебные расходы оплачивать. Что мне сказать на собеседовании - чтобы иск вообще не рассматривали? Или как это делается?

Я единственный директор и учредитель ООО. Уставной капитал 10000. Начала бизнес и подписала договор аренды на 11 мес. Бизнес не пошел (оказался убыточным) и договор об аренде я захотела преждевременно расторгнуть. В договоре предусмотрены штрафные санкции в размере 6-месячной арендной платы (в моем случае это более 250 тыс. р.), эти деньги я платить не собираюсь, т.к. мне нечем платить (имущества никакого на ООО нет). У меня есть квартира (единственное жилье и со мной еще там прописаны муж и малолетний ребенок) и счет в банке как физич. Лица. Арендодатель грозит подать в арбитраж. Долгов перед налоговой у меня нет. Много читала по теме ответственности директора перед долгами ООО и не могу разобрать. Могут ли меня лишить квартиры и счета в банке в счет погашения штрафных санкций и как избежать мне этого? Можно ли ввести нового директора на 2 недели а потом его уволить и оставить фирму без директора (так посоветовал адвокат) и к чему это приведет? Я боюсь потерять последнее.

28 мая сняла однокомнатную квартиру, внесла арендную плату плюс залог 2000. При проживании выяснилось, что холодильник нормально не работает (огромная шапка наледи за 2 недели, течет), стиральная машинка рвёт вещи, под ванной собирается неизвестно откуда вода, водонагреватель тоже не работает. В договоре прописано, что договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию либо по ст. 687 ГК РФ, а это 3 месяца ждать. Могу ли я раньше расторгнуть договор, учитывая изложенные выше причины?

Я сдаю квартиру, где прописаны я и мой несовершеннолетний сын---собственник и моя 23-летняя дочь. Она от злости хочет расторгнуть договор аренды, который не заключала. А мы с сыном на эти деньги снимаем квартиру в городе, где учится сын. как быть? Имеет ли она право?

Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?

Арендовал жильё по договору один год. В связи с продажей досрочно расторг договор, но после подписания не покинул жильё. Новый собственник дала согласие на аренду на тех же условиях в устной форме, а через три дня отправила риэлтора с уведомлением покинуть жильё и оплате коммунальных по счетам, а так же оплате за аренду за месяц на условиях договора предъидущего собственника. Новый договор не составлялся в письменной форме, уведомление я подписал! Платить не желаю поскольку договор не составлялся и не подписывался, что порекомендуете?

Может ли арендотатель выселить мою семью из снимаемой квартиры? Договор до августа 2014 года, где плата за аренду составляет 10000 рублей, аргументируя тем, что нашли жильцов, которые будут платить больше, или предлагают нам остаться за 18000 рублей. Ситуация осложняется тем, что я беременна 38 недель и могу родить в любой момент, второй мой ребенок сдает годовые экзамены в школе которая находится рядом с снимаемым жильем. За месяц нас не предупредили, предлагают или съехать за 10 дней или оставаться на их условии. Прибегают к давлению, заставляя меня нервничать и звонят моей маме вымогая деньги, которые мы не хотим доплачивать. Съежать нам пока не куда, да и сдесь все готово для рождения ребенка. И к договору у нас нет акта приема-передачи жилья. Заранее спасибо.

Может ли арендатор квартиры досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, уведомив об этом хозяина, а также отдав ключи и освободив квартиру? Нужны ли при этом какие-то дополнительные действия? Если при этом не был подписан акт возврата квартиры, считается ли договор расторгнутым? Спасибо.

Был оформлен договор аренды квартиры на 3 года проживания. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, но не заверен нотариально. Квартирант сделал кап ремонт за свои деньги. Спустя 1 год хозяин квартиры потребовал освободить помещение, так как решил продать квартиру. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор заблаговременно, если со стороны квартиранта не было нарушений?

Смогу ли я, реально ли взыскать с бывшей жены деньги которые я плачу за аренду жилья, какую претензия ей написать чтобы в дальнейшем можно было это сделать, : на данный момент происходит раздел имущества после развода, квартира (однушка) по договору купли-продажи оформлена на неё , проживает её родственница, Я понял что выселить её смогу после окончания суда по разделу, также в разделе участок и дом оформленные на меня, участок и дом сдаётся в аренду с согласия бывшей супруги, бывшая супруга также снимает квартиру, в квартиру оформленную на неё и приобретённую в браке, меня не пускает, она её либо сдаёт или бесплатно там проживает её родственница,-не знаю.

Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.

Сдал квартиру жильцу. Оформили стандартный договор аренды на 11 месяцев, а не договор найма. Оформили на мое имя, хотя квартира в собственности у жены. Хочу выселить жильца, так как каждый раз платит не вовремя, только после десятка звонков и напоминаний. Не дозвониться, сложно связаться каждый раз. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я выселить его, смогу ли расторгнуть договор без проблем? Просто у меня большие сомнения, что будет все гладко с этим типом.

Хотела бы сдавать свою квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, в аренду иностранным гражданам. При этом сделать это максимально официально. Пугает лишь этот вопрос: я должна заключить с ними договор аренды. Они, в свою очередь, на основании этого договора могут получить временную регистрацию. Вопрос такой: на какое время им даётся временная регистрация по моему адресу и как поступать в случае детей? Каким образом потом расторгнуть с ними договор и всех выписать с занимаемой площади?

Может ли собственник снять временно зарегистрированного и его несовершеннолетних детей и выселить в связи с неисполнением договора аренды.

Возможно ли без нотариального оформления, оформить договор аренды с правом выкупом у физ. лица?

Ситуация следующая: У моего знакомого тетя живет с ним (тяжело болеет они за ней ухаживают), а у нее в собственность есть квартира. Так как тетя тяжело больна ни кто при жизни ее квартиру продавать не будет. Друг предлагает мне данную квартиру в аренду (мне нужно жилье), и предлагает мне оформить все так, чтоб после смерти тети я бы ему выплатил стоимость квартиры частями и она бы стала моей, при этом ежемесячные платежи будут засчитываться в счет стоимости жилья. А у меня вопрос, такое вообще можно оформить? Договор аренды будет заключен соответственно между тетей друга и мной. При это нотариально нет возможности заверить.

Так же договор аренды больше чем на год будет, возможно ли без гос. регистрации?

Я снимаю квартиру по договору с 05.09.2018 года договор был заключён на 1 год, но сегодня 08.04.2019 года позвонил агент и сказал что хозяева больше не хочет сдавать квартиру и сказал съехать до 26 числа! Что нам делать, подскажите?

В 2015 году сдала квартиру в аренду на 1 год. В августе договор аренды закончился, но квартирантка не съезжает, всегда уговаривает подождать, мол не может квартиру нвйти. Платит с большими задержками, за коммуналку вырос долг. Что можно сделать в моем случае.