Как защититься от выселения арендодателем при заключенном договоре аренды?
199₽ VIP
Может ли арендотатель выселить мою семью из снимаемой квартиры? Договор до августа 2014 года, где плата за аренду составляет 10000 рублей, аргументируя тем, что нашли жильцов, которые будут платить больше, или предлагают нам остаться за 18000 рублей. Ситуация осложняется тем, что я беременна 38 недель и могу родить в любой момент, второй мой ребенок сдает годовые экзамены в школе которая находится рядом с снимаемым жильем. За месяц нас не предупредили, предлагают или съехать за 10 дней или оставаться на их условии. Прибегают к давлению, заставляя меня нервничать и звонят моей маме вымогая деньги, которые мы не хотим доплачивать. Съежать нам пока не куда, да и сдесь все готово для рождения ребенка. И к договору у нас нет акта приема-передачи жилья. Заранее спасибо.
Может (ст. 209, 421 ГК РФ). Но только если договором предусмотрена такая возможность.
Спросить
Если вы выполняете условия договора аренды и платите ежемесячно, то расторгать договор до окончания срока арендодатель права не имеет
Но внимательно посмотрите подписанный вами договор Возможно там предусмотрено расторжение с предупрежденим вас за месяц ст.450 ГК РФ
В любом случае все только через суд.
А суды длятся месяцами.
.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Наймодатель не прав. Действия последнего не основаны на законе.
Из Вашего сообщения следует, что договор был заключен до августа 2014 года. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ)
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Вы имеете преимущественное право перед другими лицами
Спросить
Татьяна Валерьевна, все зависит от того, на каких условиях у вас заключен договор аренды жилого помещения.
Но в целом , действия Арендодателя неправомерны.
Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды: Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.
Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
И еще!!!!!!!!арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.
Спросить
Уважаемая Татьяна Валерьевна !
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом собственник этой квартиры вправе с Вами заключить договор найма, в котором обязательно должно быть условие о цене за НАЙМ (а не за аренду) этого помещения, а также о сроке действия договора найма, возможно и порядок и условия его расторжения, в т.ч. до истечения срока действия договора найма.
К сожалению именно об этом Вы ничего не пишите в своем этом юридическом вопросе.
Если в договоре найма у Вас нет условий о его досрочном расторжении, а также об изменении условий договора найма, в т.ч. о цене найма жилого помещения, то в одностороннем порядке расторгнуть этот договор найма и изменить цену найма жилого помещения наймодатель (собственник квартиры) не имеет права.
Но лучше Вам показать этот договор юристу (это можно и на этом сайте сделать по договоренности с юристом), который Вам уже более точно разъяснит Ваши права и обязанности по этому договору. А также подскажет, как Вам воздействовать на этого наймодателя жилого помещения, что бы он к Вам не приставал больше до окончания срока действия договора найма этой квартиры.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.
Удачи Вам и здоровья.
Спросить
Здравствуйте.
Вас в любом случае арендодатель силой из квартиры выгонять не может.
У него есть право обратиться в суд с иском о выселении.
Этот иск будет рассмотрен ближе к августу, если сейчас он будет подан.
Далее, решение суда можно обжаловать.
То есть в любом случае решение суда не вступит в законную силу этим летом. Только после этого можно получить исполнительный лист на выселение.
Кроме того, исходя из вопроса, нет основания для Вашего выселения и вряд ли суд встанет на сторону арендодателя.
Вы можете спокойно жить до августа на тех условиях, которые указаны в договоре.
Спросить
Посылайте арендодателя своего жилья в суд.
Только суд может расторгнуть Ваш договор аренды жилья и Вас выселить на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
Пока оснований для подчинения требованиям арендодателя нет, а суд может длиться до 2 мес. со дня поступления иска в суд.
Спросить
Татьяна Валерьевна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Квартирантка не хочет выселяться из квартиры, которая находится в моей собственности. Договор заключался в устной форме. Я за две недели предупредила о том, что ей необходимо съехать. На что она ответила, что съежать не будет. Как мне зайти в квартиру и выселить квартиросъемщицу?
Что делать, если арендодатель не вернул подписанный договор. Как только я подняла этот вопрос он сказал, что у него есть другие арендаторы на это место, которые готовы платить больше. Договор был срочный на пол года, неподписанная копия имеется на руках. Арендодатель предложил съехать мне 25 числа, на мой вопрос как же доп. соглашение о расторжении и акт приема-передачи, обещал передать все в понедельник. Но я не хочу съезжать, тем более что я не нарушила пункты договора, по которым его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Как поступить в данной ситуации, чтобы стребовать свой договор?
Я сдала квартиру жильцам на неопределенный срок в 2017 году, но договор аренды (найма жилья) не заключили. Жильцов я предупредила за неделю съехать с квартиры, на что они мне отказала и в мою же квартиру меня не пускают. Хотела подать на них в суд, чтобы они освободили мою квартиру, но мне там отказали ввиду отсутствия договора аренды. Подскажите в какую организацию мне обратиться и как мне выселить с моей квартиры в которой я прописана жильцов.
Как мне выселить из моей квартиры человека?
Человеком является моя мать, которая не хочет съезжать. У нее есть своя квартира, в которой она и прописана. Она ее сдает с 2013 года.
На сегодняшний день в квартире проживают следующие люди: я, мой грудной ребенок (05.02.2015 года рождения), моя мать и её гражданский муж. Прописаны в квартире лишь я, мой ребенок и мой отец, Отец живет отдельно от меня со своей новой женой.
1.10.2015 попросила мать освободить жил. площадь. Она наотрез отказывается, аргументируя тем, что она сдает свою квартиру, что договор аренды до 2016 года, что она купила машину в кредит и деньгами за аренду она оплачивает свой кредит. Мать начала требовать деньги с меня за проживание в моей же квартире, требовать деньги за подаренную мне её гражданским мужем машину.
Сняли квартиру, договор заключили на пол года, хотим съехать раньше, по договору хозяина квартиры предупредили за 20 дней, он не согласен и даёт условия чтобы съехали за 2 дняоплату за аренду в оплатили за месяц, может ли он нас выселить с полицией? Проживаю с маленьким ребёнком.
м.) официальная аренда 500 рублей, неофициальная 11000 рублей. Выручка очень маленькая (грязными 15000-18000 рублей в месяц), а за 18 дней ноября вообще 6000 рублей всего. Я решила расторгнуть догово аренды и съехать с этой площади. В договре написано, что я должна предупредить арендодателя письменно за месяц. Еще есть такой пункт, что договор может быть расторнут если яне оплачиваю аренду в течении месяца, есть конечно пункт про пеню в размере 5% за день просрочки. Арендодатель мне сказал, что если я буду расторгать договор аренды, то должна оплатить за два месяца, как нустойку. Но у меня не будет таких денег. В этом месяце я могу оплатить только кредит (6500 рублей) и все. Товар я не мгу покупать вообще, т.к. выручки за предыдущие месяцы хватало только на аренду и часть кредита. Как мне быть в этой ситуации? Как расторгнуть договор и не оплачивать за два месяца? Просто несчего платить, а оставаться на этом месте не имеет смысла, иначе у меня будут только долги. Заранее спасибо за ответ. С/У Наталья. Всего Вам доброго.
Ситуация такова: в Апреле 2014 по договору долевого участия на моё имя приобретена квартира. В мае заключен ипотечный договор. На тот момент я была не замужем и предоставляла для подписания договора нотариальную справку о том, что в браке на момент заключения договора я не состою.
В Августе 2014 я вышла замуж и в конце года ушла в декрет, т.е.в 2014 году последний раз официально получала налогооблагаемые доходы.
В Феврале 2015 года получен Акт приемки квартиры, свидетельство же о собственности будет получено в конце 2015.
Соответственно, мой отпуск по уходу за ребенком продлится вплоть до конца 2016 года.
Вопросы:
1. С какого момента можно подавать документы на вычет? В каком году?
2. Могут ли получить за меня вычет мама или муж при условии, что они оба официально трудоустроены?
3. При каких условиях я могу получить вычет за 2012, 2013, 2014, 2015 по этой квартире?
Заранее большое спасибо!
Ситуация такова. Арендодатель повысил арендную плату торговой точки в связи с ростом коммунальных услуг. В договоре прописано такое право арендодателя. Так же в договоре прописано, что если арендатор (те мы) хотим съехать раньше срока действия договора, то выплачиваем всю сумму арендной платы. Те если съезжаем в августе, а договор до ноября, то платим все равно арендую плату до ноября.
Сам арендодатель поступает очень нечистоплотно, в торговом зале захотел за счет арендаторов поменять окна, а когда часть из них, в тч и мы отказались, администратор ходила скандалила, и нашла управу в виде вот такого договора на повышение арендной платы. Причем договоры раздали только тем, кто отказался платить за окна.
Теперь вопрос: можем ли мы не согласиться с таким повышением и съехать? И если будем съезжать, обязаны выплачивать оставшуюся сумму арендной платы? Есть какая-нибудь лазейка, чтобы этого избежать?
У меня такой вопрос, мой договор составлен с 31 августа 2014 года и по 31 июля 2015 года, по личным обстоятельствам мне нужно съехать 31 июня, в договоре написано предупредить наймодателя за 30 календарных дней о расторжении договора, когда составляли договор мы оплатили сразу первый месяц проживания и последний месяц, получается июль, вот я предупредила своего наймодателя, деньги которые я заплатила за июль идут же на июнь? И получается в мае мне же ничего платить не надо?
В договоре субаренды неправильно указана дата составления и срок действия. Договор от 10 марта 2013 г., срок действия до 30 апреля 2014 года, акт приема-передачи от 10 марта 2014 года, по факту, подписывался в 2014 году, арендовала я помещение с 10 марта 2014 г. По сегодняшний день договор не продлен, арендодатель отказывается приехать для подписания акта приема-передачи, я уведомила в письменной форме арендодателя, попросила прислать представителя, арендодатель по телефону предлагает, что бы я приехала сама. Подскажите, может ли арендодатель потребовать оплатить за аренду за 2013 год? У меня найдется полгорода свидетелей, что меня в 2013 году не было в арендуемом помещении. И если арендодатель выставит требование оплатить за 2013 год, могу ли я добиться признания договора недействительным, т. к. по факту он подписывался в 2014 году, и акт приема-передачи от 2014 года.
