Спор о правомерности аренды квартиры в долевой собственности, заключенной без согласия всех сособственников - как доказать вранье о расторжении договора аренды?
398₽ VIP
Квартира в долевой собственности, в том числе собственник - несовершеннолетний. Один из сособственников сдает квартиру в аренду через агентство недвижимости без согласия остальных в ноябре 2015 г. В июне 2016 г. полиция проводит проверку, в ходе которой жильцы показывают договор аренды от агентства с оплатой 23 000 руб в мес. Деньги передавались налом. Обращаемся в суд с целью взыскать деньги пропорционально долям. Сособственник приносит другой договор, по которому в декабре 2015 г. он якобы расторг с жильцом возмездный договор и заключил безвозмездный. Полиции ранее безвозмездный договор никто не показывал. Как доказать, что второй договор - вранье?
Добрый день, тут нужно взыскивать неосновательное обогащение собственника он без вашего согласия распорядился всей квартирой и получил доход. А суд сам даст оценку договорам.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Нужно просить об экспертизе.
Которая и установит давность составления документа.
Ст. 79 ГПК РФ позволяет подобное.
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
СпроситьНеобходимо использовать все доступные средства, в том числе и показания свидетелей.
Ст. 55 ГК РФ:
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.СпроситьЭти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Он не имеет права сдавать в квартиру без Вашего согласия не возмездно, ни безвозмездно.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
1. Если как вы указываете, что ранее полицией проводилась проверка и наниматели показывали договор найма с суммой в 23 тыс. рублей, то в материалах дела должен данный факт быть отражен. Поэтому обратитесь в полицию и сделайте копии материалов дела для приобщения в суд.
2. Если же суду это будет недостаточно, то можно провести экспертизу, которая установит когда именно был составлен документ. Тут уже он никак не отвертится.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Вообще не понятно как он сдал жилье и как люди согласились и подписали договор найма с ним, если он не полноправный собственник. По закону обязан был взять у вас согласие.
Спросить
Не требуется доказывать обстоятельства, заведомо недействительные...
Исходя из норм Жилищного законодательства нарушены права остальных собственников.
Исходя из имеющегося возмездного договора обстоятельства уже будут установлены и доказаны.
Суд оценит следующий договор, как не имеющий значения...
ПОСКОЛЬКУ "суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела" (ст. 59 ГПК).
Спросить
Уважаемая Наталья г. Москва!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, Сособственники данной квартиры НЕ вправе сдавать её в наём без согласия ВСЕХ Сособственников.
Поэтому ВСЕ ранее заключённые договора и новый договор найма по данной квартире являются недействительными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.03.2017
Спросить
Писать заявление в суд и оспаривать вторую сделку.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)
Тут независимо от договоров, которые он заключал необходимо согласие остальных сособственников. В соотв. С п.1 статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Хочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Заключил договор с риэлтерским агентством на аренду квартиры, после заключения договора аренды собственник, до вселения в квартиру, изменил условия аренды, расторг договор и вернул деньги, возможно ли вернуть деньги по договору с агентством? Спасибо.
Срок аренды 1 год. По истечении 3 недль хозяйка квартиры без предупреждения решила расторгнуть договор и требует выселения в 3 дня. Агенство отказывается вести переговоры с хозяйкой квартиры. Другие варианты агенство согласно предоставить за 50% от соимости. Месяц назад мы оплатили этому агенству 50%. Есть ли ответственность агенства перед нами?
Каким образом можно доказать незаконную сдачу квартиры в аренду? Два собственника в квартире. Квартира в другом городе, как выяснилось, другой собственник сдаёт всю квартиру несколько лет и лжёт, что сдаёт. Я лично втихую съездила, поговорила с жильцом, тот рассказал об этом. Провела незаметно видеосъёмку, где слышно об аренде, сумма и срок. Про договор аренды не узнала. Куда я могу я пожаловаться на неуплату налогов за аренду, и пользование моей доли? Какие доказательства нужно подготовить? Можно ли видеосъемкой доказать?
У меня в собственности квартира, в которой я живу со своей семьёй с маленьким ребёнком. Ниже этажом сдаётся квартира агенству которое сдаёт, эту квартиру посуточно и по часам. Собственник квартиры проживает в другом городе, с агентством у него договор аренды на длительный срок. В квартире постоянные гулянки, много народу, пьют, песни поют, дерутся и т.д и т.п. Это происходит уже 4 года. Мы вызывали полицию, писали заявления, полиция отправляла в администрацию наши заявления, так как сами наказать не имеют право. Ничего не помогает. Хотим подать в суд. Найти других пострадавших от этого агенства. Квартир у них много. Вопрос у меня такой, поможет ли суд? На что нам рассчитывать? Заранее большое спасибо.
Есть несколько сособственников квартиры, в которой никто не проживает. Один из собственников сдал всю квартиру в аренду без согласия других собственников, при этом стоимость аренды определена только оплатой коммунальных услуг. Подали в суд на выселение Ждём решения суда Тут явно скрыта стоимость аренды Как доказать? Спасибо.
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Агент работал в агентстве недвижимости АН (был оформлен неофициально). он заключил договор об аренде квартиры (договор между нанимателем и наймодателем). на договоре есть логотип агентства АН. сейчас агент решил там больше не работать, обязан ли он вернуть заключённый договор? (агентство АН говорит, что этот договор есть собственность агентства)
Суд присудил мне выплату другим собственникам квартиры которая находится в долевой собственности, т.к.у них в доказательствах был договор аренды без ежемесячных расписок. Заявление подали о том, что я сдавала ВСЮ квартиру в аренду без их согласия с 2012 по 2013 г (11 мес)
