Реконструкция недвижимости / Недвижимость - 4878 советов адвокатов и юристов

Здание в собственности. Земельный участок в собственности. Пятно застройки на участке 24 метра. Застроено 13 метров. Нужно к зданию сделать пристройку 9 метров. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания?

Можно ли получить разрешение на реконструкцию квартиры в старом доме барачного типа (сделать из чердака жилую мансарду) ? Дом не зарегистрирован как ветхое жилье. Моя квартира в собственности, а у соседей не приватизированы. Крыша шиферная начала протекать. Дом снят с баланса и за содержание мы не платим. Хочу поменять крышу, немного поднять стены и оформить получившуюся дополнительную жилую площадь.

Порядок получения на реконструкцию нежилого помещения? Помещение расположено в здании, но свидетельств нет долей, и помещение расположено на земельном участке, участок в собственности, не в долевой, участок точно повторяет контур помещёний.

После реконструкции дороги регионального значения в Красноглинском районе г. Самары, я лишился подъезда к земельному участку (я собственник), прилегающему к этой дороге, т.к. между полотном дороги и моим забором обустроили тротуар с бордюром высотой около 25 см и установили металлическое перильное ограждение.

Как мне правильно сформулировать обращения в районную и городскую администрации для обустройства подъезда к участку?

Произвели реконструкцию дома. Уведомляли администрацию о начале реконструкции. Пришло в ответ уведомление о несоответствии параметров. Везде стоят прочерки, документ не мотивирован, законодательство перечислено в общей массе, конкретных ссылок на нормы, которые не соответствуют, нет. Ключевое слово - несоответствие. Готовы все документы, в т.ч. экспертное заключение, техплан. Иск тоже готов. Хотела бы узнать, какие статьи указывать после ПРОШУ: ?

В моем доме в течении 17 лет проживал мой брат, который самовольно заселился в мой дом, так-как мы уехали на север, без моего согласия сделал реконструкцию дома и ремонт. Сейчас, когда его выселили, он требует вернуть строительные материалы, которые он использовал для незаконной стройки. На какие статьи ГК я могу ссылаться в данном случае, чтобы защитить свои интересы?

Как обналичить мат кап если есть дом, земля в собственности. Делаем капитальный ремонт, обкладываем стены кирпичем, меняем крышу, но не увеличиваем квадратные метры. Может есть какой то вариант, не хочется на обучение или пенсию.

В браке была приобретена недвижимость по договору дарения на одного из супругов. Даренная постройка со временем была перестроена, площадь недвижимости соответственно увеличилась. Супруги развелись, идет процесс раздела. Вопрос: Подлежит ли разделу площадь недвижимости, которая относится к договору дарения?

Купил бревенчатый дом с кирпичным фундаментом полного заглубления 1957 года постройки. Расстояние справа до границы участка примерно 1.5 м, слева к дому пристроет кирпичный гараж и от гаража до левой границы участка расстояние 0.5 м (от левой части дома до границы получается расстояние 4.5 м). Слева соседский дом располагается так же 0.5 м от границы участка. До лицевой границы участка в близкой части 2 м, в дальней 3 м. Участок находится в городе. В зоне Жи-3 и в зоне возможного паводка 2%. До соседнего кирпичного дома расстояние примерно 7 метров. Дом зарегистрирован. Хочу поменять стены на каменные и построить мансардный этаж. Есть ли основания для отказа согласования реконструкции из за паводка, и несоответствия расположения дома к границам участка по современным нармам санпина?

В браке получил квартиру в наследство от отца. Продал её и с женой купили квартиру в счёт этих денег плюс добавили ещё. Сейчас разводимся. Как по законодательству будет делится квартира?

Может ли один супруг претендовать в какой либо степени на недвижимое имущество другого супруга, унаследованное им от родителей (родителя)?

Добрый день! Мы с мужем развелись в прошлом году. Сейчас я хочу подать на раздел недвижимого имущества т.е. дачного домика. Но дело в том, что мой бывший супруг приобрел его еще до брака т. е. 2004 году (30 кв.м.) по договору купли-продажи. В брак мы вступили 2005 году и делали пристройку, увеличивали жил. площадь, в итоге из 30 кв.м. получился дом в 116,3 кв.м.. Узаконили мы дом в 2011 году как 116,3 кв.м. Мне дом не нужен. Могу ли я претендовать на денежную компенсацию от части данного дома. Мне говорят что суд не может обязать моего бывшего мужа выплатить мне денежную компенсацию. Может ли суд принять мою сторону ведь со мной проживают двое несовершеннолетних детей, и мне для них нужно создать условия для жизни.

У меня такая ситуация я замужем более 10 лет есть общий ребенок, но мы с мужем уже как два года не живём вместе, на пороге развода можно так сказать.. У мужа своя компания.. Загородное агенство недвижимости. Создавал он эту компанию в браке.. у меня вопрос! Можно ли узнать сколько на муже объектов недвижимости и как это сделать,? я обращалась в МФЦ мне сказали это только по запросу суда но перед тем как подать в суд мне бы хотелось знать на что я имею право по закону. С Уважением Елена.

Наш дом 4 х квартирный и признан аварийным. Три квартиры находятся в собственности у частных лиц и одна квартира муниципальная. Мы с мужем устали ждать расселения и решили произвести реконструкцию своей квартиры. Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию необходимо чтоб земля под нашей квартирой была у нас в собственности. Мне скащали что оформить землю под своими квартирами мы можем только совместно со всеми жильцами дома. Один из собственников квартиры нашего дома против. Он боится что тогда когда подойдет очередь расселения нам ни чего не дадут. Первый вопрос: прав ли мой сосед? И второй вопрос: могк ли все таки я оформить землю только под своей квартирой? Придомовая щемля у меня в собственности.

Наш многоквартирный деревянный дом в г Ноябрьск включён в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Я пошел на коммерческий выкуп, чтоб самому купить квартиру в нужном месте мне города, а не там где мне предлагали. Независимые оценщики, оценили мою 3-х комнатную квартиру 74 кв.м и служебные помещения по 45000 р за кв.м. вышло 3544100 р. Через 8 месяцев пришел ответ из НГДИ г Ноябрьска, что на данный момент они не согласны с оценкой этой экспертизы и моя квартира стоит в настоящее время порядка 2300000 р. в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. № 135. То есть рыночная цена-эта стоимость за которую они могут купить данную квартиру. Согласно анализа рынка недвижимости на данный момент, согласно сайта Авито и газеты Копейка наша квартира в деревянном исполнении не может стоить больше 2300000 р. А поэтому исходя из судебной практики нам должны предоставить равноценное жильё. то есть ту же деревяшку, а на капитальное жильё мы должны доплатить. Правы они или нет.

Сделали реконструкцию дома, земля и дом в собственности, решили узаконить администрация не даёт разрешение ссылаясь на то что земельный участок находится в рекреационной зоне. Дом 1964 года постройки. Подскажите как теперь узаконить реконструкцию. Спасибо.

Я являюсь владельцем ½ общедолевой собственности на дом, и 8 лет назад дал разрешение соседу на реконструкцию и пристройку его ½ части дома. В этом году я собирался провести выделение своей части дома в натуру и, в результате кадастровых проверок, обнаружил, что по факту совершенных работ, сосед ликвидировал часть дом, принадлежавшего ему, и совершил строительство нового дома с самостоятельных фундаментом, стенами и крышей. Эти работы были произведены без моего разрешения и ведома, т.к. в это время я находился за границей. Я так понимаю в результате самовольной ликвидации соседом своей части общедолевой собственности дома, я понес материальный ущерб, связанный с потерей ½ общей стоимости дома. Вопрос заключается в том, как квалифицируются такого рода действия соседа, и какая компенсация ущерба может быть адекватно затребована.

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года без регистрации прав (не успел оформить наследство) будут сниматься с кадастрового учета. В законе 2007 года о гос. кадастре недвижимости было наоборот, т. е. после 1 марта 2008 года плюс 5 лет на регистрацию права. Сколько времени сейчас дадут по новому закону на регистрацию права?

Подлежит ли разделу недвижимость преобретенная в браке но на средства от продажи недвижимости которая была в собственности до брака.

У нас есть кредит на недвижимость, брали в сбербанке и купили однокомнатную квартиру. Однокомнатную квартиру, на которую брали кредит продали и купили двухкомнатную, но документы от однокомнатной квартиры (договор купли-продажи, свидетельство) у нас на руках. Можно ли нам погасить этот кредит на недвижимость материнским капиталом?

В 1956 году было куплено домовладение у человека, который получил его в 1951 году по договору в бессрочное пользование. Имеется договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство, которое состоит из двухэтажного дома. Был проделан ряд работ для подготовки документов для предоставления в Россреестр. После подачи заявления на регистрацию права получаю Уведомления о необходимости предоставления согласно ч.1 ст.49 всевозможных актов, свидетельств или иной документ удостоверяющийправо гражданина на указанный участок. Вопрос - что это за документы и где их можно получить?

В 2006 г. была проведена реконструкция нежилого помещения в пределах габаритов здания: остеклен балкон 40 кв. м. зашиты контуры открытой лестницы на второй этаж. Есть разрешение, проект утвержден архитектурой, тех. заключение. Нет распоряжение на приемку объекта (как я понимаю) хотя акт приемки есть. Гос.регистрацию не прошла, забрала документы, официального отказа нет. Куды бечь? Елена.

Вступаем в право наследования на 1/2 доли жилого дома. Свидетельства на долю в доме и землю на умершего есть, свежие (2001 и 2010 гг,соответственно) Наша половина состоит из трех гнилых деревянных стен и дырявой крыши. Собираемся сломать это, возвести новые стены на том же фундаменте, надстроить 2-й этаж и пристроить веранду.

Осталось получить справку из БТИ для нотариуса. Вызванный на днях замерщик сказал, что получив свидетельство на наследство, мы автоматически теряем право на дачную амнистию и любая реконструкция будет считаться самовольной, потому нужно разрешение на реконструкцию, бешеная сумма на проект итд.

1)Прав ли он?

2)Возможно ли узаконить будущие новые 30 кв.м,не прибегая к таким тратам?

3)Чем грозит самострой, если впоследствии мы всё же хотим разделить дом не на доли, а на части?

4)И вообще, имеется ли возможность разделить на части дом, если на второй половине есть новая пристройка и недостроенная мансарда (их уже померяли). Войдут ли они в новый паспорт?

Бывшая жена моего отца грозится подать на раздел имущества... Общей собственности у них нет... Вернее, папа получил в наследство недвижимость еще до брака с ней.. после развода она она грозится подать в суд по 252 и 245 статья.. Долевой собственности у них нет.. вся недвижимость отца, приобретена до брака в наследство. Сможет ли она подать на него в суд? в браке были 4 года, до брака жили просто вместе еще 7 лет..

Проживаю в настоящий момент в частном доме. Дом и земля находятся наполовину в собственности супруги, наполовину тещи (половина дома была выкуплена нами у родной сестры тещи когда мы уже состояли в браке). Предполагается обширная реконструкция дома (как минимум, половина от его текущей стоимости). При этом я зарабатываю в несколько раз больше супруги. Как мне можно обезопасить свою позицию в случае форсмажорных обстоятельств (например, развода).

Несколько лет назад я приобрел участок на берегу реки, при оформлении к участку был доступ через землю кадастрового квартала, официально дороги к нему небыло. Просто накатанная дорога между рекой и другими участками, но у реки есть старая заводь которой нет на кадастре, ее всей деревней копали лет 20 тому назад для лодок. Недавно зайдя на кадастровую карту я увидел, что появился новый участок который перекрывает всё расстояние от заводи (ее нет на карте) то есть весь возможный проезд. Сосед говорит, что сервитут не даст, засыпайте заводь и делайте себе проезд. Формально пойдя в суд с вопросом о сервитуте и приложив просто кадастр сосед будетвозможно прав, а если прикладывать факт или наложить кадастр на спутниковый снимок будет полное перекрытие подъезда к моему участку. Что делать?

В марте 2007 г. я купила участок (землю) ,со старенький дом 40 кв. м. Дом снесли и в течении 3-х лет построили новый 2-х этажный 170 кв. м..Оформила гос. регистрацию я на него в ноябре 2010 г. Затем мы пристроили теплую веранду 10 кв.м.и гараж 40 кв.м. По БТИ веранду и гараж не проводили. Сейчас я хочу все продать и уехать в другой город на постоянное место жительства, купить там дом. Вопрос: Нужно ли мне делать новый тех. паспорт в БТИ, чтобы внести туда веранду и гараж? Как прибавленные кв.м.повлияют на гос регистрацию (ведь в новом свидетельстве будут указаны другие кв.м)и оно будет выдано новое? Значит ли это, что нужно опять ждать 3 года, чтобы не платить налог 13%?Если прирост кв.м. не играет особой роли, то моя недвижимость более 3-х лет в собственности и налог платить не надо? Или с большой суммы (к примеру 25 млн.) все-таки придется что-нибудь отстегнуть налоговой? Если можно напишите мне на почту nea16@mail.ru Заранее Вам благодарна.

Здание и земля в собственности. Предстоит строительство дороги, Мой придорожный бизнес попадает под реконструкцию дороги. Какие компенсации я имею право получить. Заранее благодарен Иван.

Дом в собственности с 2000 г.,в 2017 г.была произведена реконструкция и постановка на кадастровый учёт с изменённой площадью. Какой срок владения недвижимостью? Заранее спасибо.

Есть участок 6 соток, на нем стоит дом ИЖС. Идёт бракоразводный процесс и раздел имущества с супругом. Возможно ли по закону размежевать этот участок пополам и сделать два отдельных входа в дом? То есть поставить дом на кадастровый учёт как два разных объекта недвижимости. По ПЗЗ минимальный размер участка ИЖС 4 сотки.

Здоавствуйте, подскажите пожалуйста, вот если недвижимость одного из супругов была оформлена до брака, а после расторжения брака этот супруг оформляет дарственную на это имущество имеет ли другой супруг право на это имущество?

Если Квартира куплена супругом до брака но в Квартире сделан капитальный ремонт заменой всех коммуникаций заменой окон дверей перепланировкой стен При разводе могу я претендовать на долю в Квартире или компенсацию ремонта так как цена квартиры значительно увеличилась - результаты поиска.

При покупке квартиры указано: квартира из 2-х комнат площадью 35,5 кв.м, общая площадь 33,5 кв. м. Балкон 2 кв.м сделан внутрь квартиры и в нем находится батарея отопления. Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.? По выписки из ЕГРН 33.5.

У меня такой вопрос. Супруг приобрел недвижимость до брака, спустя 15 лет по сроку давности, мы будучи уже в браке оформили доки на эту недвижимость. Сейчас у нас есть на иждивении маленькая дочь. И тут я узнаю что он сделал дарение на своего ребёнка от первого брака. Могу ли я оспорить это дарение? Так как я своё жильё продала и вложила в ремонт в его дом.

Может ли судья при разделе имущества (раздел двух квартир) вынести решение в денежном эквиваленте без оценки недвижимости? Спасибо.

Объект незавершенного строительства (август) 2017 года образован путем реконструкции объекта завершенного строительства 2005 года (в результате пристроя к нему) , все объекты нежилые здания.

При продаже данного объекта, какой срок владения можно брать в расчет (с 2005 года, 3 года или 5 лет) для налогообложения? Если я продаю здание сегодня, должна ли я буду заплатить налог 13%?

Родители купили недвижимость на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (оформлен на мать). Денежные средства выплачены полностью. Мать умерла. Договор перешёл по наследству мужу (отцу) и совершеннолетнему сыну. Строительство не ведётся. Застройщик не банкрот. Сроки сдачи просрочены на 1 год 4 месяца. Как попасть в реестр обманутых дольщиков, если на руках только свидетельство нотариуса, где прописано основание наследства (договор и акт о взаиморасчётах) и больше ничего нет. Отец на контакт не идёт, все документы у него на руках. У сына нет своей жилплощади. Как правильно поступить?

Предлагаю мужу развестись. В браке была куплена квартира, на мои средства, но оформленная на него, а так же дом с участком и машина, оформленные на меня и купленные так же на мои средства, т.к основные деньги в нашей семье зарабатывались исключительно мною. Муж предлагает оформить отказ от претензий на совместно нажитое имущество, но не соглашается на развод и предлагает просто жить по отдельности. Детей в браке нет, так же есть другая недвижимость, приобретенная мною еще до заключения брака. Интересует перспектива такого соглашения с мужем и варианты оформления соглашения, что бы сохранить мне мою недвижимость, в случае развода.

С 2007 по 2020 г.г., я состояла в законном браке. В 2008 г. мать подарила супругу дом стоимостью 300 тыс. руб. Это по документам.

По факту, подаренный "дом" состоял из фундамента, который был даже не засыпан и начатых выкладываться стен. Я продала свой дом и мы начали достраивать подаренный. Пока достраивали, жили на участке в строительном вагончике. К сожалению чеки не сохраняла, но все соседи видели и согласны письменно подтвердить, что дом фактически был построен с 2008 по 2010 г. Как при разделе имущества (развелись) будет делиться дом?

Находимся с мужем в законном браке. За период брака была куплена недвижимость: трехкомнатная квартира 1995 г (оформлена на мужа) и однокомнатная квартира 2009 г. (долевое строительство (оформлено в долях-2/3 на мужа и 1/3 на жену. Как в этом случае считать доли собственности супругов?

Я проживаю в четырёхквартирном бараке 1960 г постройки, три квартиры признаны аварийными и переселены по программе, а моя признана годной для постоянного проживания. Несмотря на рекомендации Центральной Строительной лабаратории, учитывая исчерпание остаточного ресурса максимальнойэффективной эксплуатации многоквартирного дома, ориентировочную стоимость работ по реконструкции (востановлению и усилению) сопоставимую или превышающую стоимость строительство нового дома рекомендуется рассмотреть вывод объекта (многоквартирного дома) из эксплуатации. Но муниципальная власть обязует меня реконструировать мою квартиру. Как можно этому противостоять и оспорить. Чем можно руководствоваться.

В договоре купли продажи на недвижимость, указан неправильный пол, вместо женского указан мужской, рег палата пропустила, какие последствия могут возникнуть при такой ошибке?

Спасибо.

ООО «Лепесток» приобрело на землях особо охраняемой природной территории в границах округа санитарной охраны курорта комплекс зданий, где раньше располагался санаторий «Заря». После капитального ремонта и реконструкции уже имевшихся зданий, а также строительства нового пятиэтажного корпуса для нового санатория общество обратилось с иском к администрации города о признании за ним права собственности на комплекс зданий (нового, отремонтированных и реконструированных), а также на земельный участок, на котором они расположены.

Являются ли возведенные, а также отремонтированные, реконструированные объекты недвижимости самовольными постройками?

Став пенсионером, прожив с браке 25 лет, (две совершеннолетние дочери) прожили семьей 5 лет в квартире моей матери и 20 лет в доме матери жены) – развелся. Все 20 лет полностью содержал дом тещи (акции судоремонтного завода, возврат паевого взноса 3-х комнатной квартиры, зарплата, премии, шабашки - все кап. ремонты дома за мой счет. Оставил жене 3-х этажную дачу, все нажитое имущество даже дорогостоящие мною купленные станки, весь инструмент. После смерти матери, брат выделил мне долю квартиры матери, купив нам однокомнатную квартиру. Т.к. на момент спора в квартире был прописан я и моя жена, следовательно в договоре купле-продаже выделили две доли мне и моей жене… Могу ли я в судебном порядке оспорить долю жены в квартире, мотивируя вложение своих средств и сил в недвижимость тещи, и факт самовольной отдачи нажитого имущества и дачного дома.

Имеем после развода участок с домом в снт. Согласно выпискам из МФЦ, на основании брачного договора, в стоящих на кадастровом учете нежилом строении/доме/ и участке 4/5 доли мои и 1/5 бывшей жены. За счёт её личных средств построен, но не зарегистрирован пристрой, являющийся её собственностью в соответствии с брачным договором, а также произведены улучшения в доме и на участке. Каковы мои перспективы в суде на предмет выделения доли в натуре при разделе нежилого/по документам/ дома и незарегистрированного пристроя? С уважением, Александр.

Могут ли дать разрешение на строительство дома перед первой линией домов? Наши дома в деревне стояли в ряд по линии, открывался великолепный вид из окон и перед домом на просторы реки Дон, поля. А теперь перед домом положили фундамент и собираются строить дом. Мы теперь будем лицезреть забор?

Если один из супругов получил наследство или недвижимость по дарственной, брачного договора нет, имеет ли право второй супруг на часть в этом имуществе при разводе?

Планирую приобрести долю земельного участка с объектом недвижимости (частью здания) 27.11.13 г. В здании был пожар более 3 лет назад. Реконструкция не производилась. Предписания администрации по восстановлению действующим собственником игнорировались. Состоялось 2 заседания на предмет ненадлежащего использования и оба были перенесены. Следующее заседание назначено на 12.12.13. В рег. палате срок регистрации договора для не жилой недвижимости - 18 дней. Может ли рег. палата наложить запрет на регистрацию договора? В случае, если будет временной лаг между переходом права собственности и вынесенным постановления об аресте имущества на кого, в конечном итоге, ложится ответственность за исполнение судебного решения? За ненадлежащее использование здания и земельного участка, находящихся в собственности могут наложить на него арест или ограничится штрафом физ. лицу (как это чаще всего бывает на практике?)?