Сделка без риэлтора - 4401 советов адвокатов и юристов

На авито нашел участок ИЖС с домом в деревне под дачу, хочу купить. После рандеву и высказанного желания купить обьект, женщина (тетя собственницы или риэлтор) выслала кадастровый номер участка, а также запрос на аванс или залог, от предложения частично оплатитб ипотекой сразу отказалась, типа мы мол не заморачиваемся. Какие документы с нее можно потребовать, чтобы проверить легитимность предстоящей сделки. Нужен ли риэлтор?

Можно ли на сегодняшний день, без риэлтора по продажам недвижимости, самой оформить сделку купли-продажи квартиры! Через МФЦ например, спасибо!

Хотели приобрести недвижимость составили договор с риэлтором по договору мы вносим сумму задатка за недвижимость сделка сорвалась по вине продавцов риэлтор не хочет возвращать задаток аргументируя тем что понес затраты по сделке.

Покупаю квартиру. Продавцы - 2 наследника. Взрослый совершеннолетний мужчина и его взрослая совершеннолетняя сестра. Квартира им досталась после смерти их матери. Полгода после смерти их матери прошло, они вступили в наследство. Хотим оформлять сделку без риэлтора. Вопрос: какие документы мне запросить с продавца, чтобы исключить все риски при покупке? Для покупки мне достаточно самой составить договор купли-продажи, акт приёма-передачи и зарегистрировать это вместе с продавцом в Мфц?

Продаем дом и земельный участок, нашли покупателя. Он готов половину суммы отдать сейчас, вторую половину через месяц. Как и где эту сделку правильно оформить? Действуем без риэлтора. В чем проявить осторожность?

Добрый день! У нас возникли сомнения несмотря на то, чтр Риэлтор который с нами работает утверждает что все законно! Мы пролаем квартиру и покупаем сразу, с продавцом заключили предварительный договор, внесли аванс, теперь они нам показали выписку, что все выписались из квартиры, я прошу выписку егрн мне его не предоставляют, объясняя это тем, что если в справке они все выписаны, то не надо другую, так же я прошу нотариально заверенное согласия от всех собственников квартмры на согласия продать квартмру, так как прописаны несколько человек и у них доли. Я права или эти документы не должны быть? Спасибо.

Перевела 5000 тыс риэлтору, чтоб кВ оставить за нами, договор не заключали, фото отправили кВ не соответствует тем фото с объявления и сообщили на следующий день, что не получается снять. Деньги не возвращают, как быть?

Можно ли вносить задаток под расписку риэлтору со стороны продавца? Или соглашение о задатке и расписку нужно оформлять непосредственно с собственником квартиры?

Скажите пожалуйста, я покупаю квартиру, у меня есть риэлтор и у продавца есть риэлтор, вот риэлтор продавца после заключения сделки мне должен лично в руки передать ключи, а не моему риэлтору надеюсь

Я покупатель, квартира оформлялась через риэлторов. Заключили договор и был передан задаток+оценка. Сегодня сделка сорвалась по причине продавца (утоил налог по квартире). Я считаю, что мои права нарушены. Кто будет виноват в этой ситуации? В каком размере должен возвратить продавец задаток и могу ли я подать в суд за утраченое время, за несостоявшуюся сделку и судебные издержки? Спасибо.

Продали дачный участок, покупатель Купил за наличку сделка была через риэлтора в июне этого года. Сейчас покупатель требует обратно деньги и возврат участка нам.

Мы решили купить дом и искали в объявлении на авито, нашли оказалась риэлтор, заключили с ней договор на 25 тысяч, и больше ее не видели, с ее стороны ни какой работы проделанно не было, все бумаги и документы собирали сами, и считаем что платить ей такую сумму не за что. Что делать?

Я хочу продать свою долю в квартире. Второй собственник извещен еще в прошлом году, цену знает. Письменный отказ не дает, долю не выкупает. Я обратилась к риэлтору. Риэлтор настаивает. Что бы я сделала дарственную. Открыла счет. Открыла аккредитив. Мне переведут деньги на счет аккредитив. Счет блокируется и как только я ставлю подпись на дарственную счет раз блокируется автоматически и я получаю деньги. Возможно ли такое и не противоречит ли закону?

Перед сделкой риэлтор по телефону, который записывается, сказал о незаконном владении титульного владельца-продавца. Задаток передан, что делать?

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Хотим купить квартиру у продавцов квартиры подписан договор с риэлтором. Риэлтор настаивает чтобы мы с ними заключили договор и оплатили 40 000. С моей стороны есть юрист который занимается документами и риэлтор мне не нужен. Но мне ответили что если мы с ними не заключаем договор, то они не продадут нам квартиру, ищите без риэлтора. Это вообще законно навязывать мне свои услуги и как правильно отказаться от услуг?

Покупаю квартиру в ипотеку, обратился в риэлторское Агентство. По итогу квартиру они мне не искали. Предложил вариант мой знакомый. Риэлтор помогал с подачей заявки на ипотеку, загружал копии документов, их юрист делал несколько документов.

С квартирой имелись некоторые проблемы, в плане перепланировки. Через риэлтора заказывал тех. Документацию, которая устроит банк и оценку квартиры. Данные услуги оплатил отдельно специалистам.

Сделка состоялась, документы подписаны продавцом и покупателем. После сделки Риэлтор заявил, что я должен рассчитаться с ним по полной, заплатив порядка 70000 за его работу.

Я конечно же отказался, сказав, что готов оплатить его Работу, но соизмеримо услугам, которые он мне оказал.

Риэлтор перешёл на угрозы, сказав, что сорвет сделку и помешает регистрации документов в Росреестре, тк документы липовые.

Подскажите, может ли реально навредить Риэлтор?

Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.

Может ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.

Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! Договор купли продажи отказывается мне покрзать, а это за 4 дня до сделки! Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?

Нашёл объявление о продаже дома, позвонил ответил Риелтор, посмотрели, договорились о цене, вышли на сделку и сейчас риэлтор требует ему заплатить за юридическое сопровождение, но я не обращался к Риелтор за помощью, а сам нашёл объявление. Должен ли я платить в данной ситуации если риэлтора нанимал продавец?

Риэлторы предлагают завысить стоимость продаваемой мною квартиры на величину первоначального взноса, для получения покупателем ипотечного кредита без первоначального взноса.

Соответственно я должен подтвердить документально получение первоначального взноса. Стоит ли пойти на это? Как перестраховаться? Налоги в счет не стоит брать, сумма разницы не велика.

Продаем квартиру. Риэлтор покупателя включила в договор купли продажи следующее: Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, СВОБОДНЫ В ВОССТАНОВЛЕНИИ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ НА ОСНОВЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И В ОПРЕДЕЛЕНИИ ЛЮБЫХ, НЕПРОТИВОРЕЧАЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Как следует понимать текст, который я выделила заглавными буквами? Спасибо.

Я продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?

Нашла квартиру для покупки, вышла на риэлтора, представляющего интересы продавца. Сказала, что я в его услугах не нуждаюсь, т.к. планирую всю сделку оформить самостоятельно через банк (система безопасных платежей, электронная регистрация и пр.). он сказал, что на такие условия не пойдёт и отказывается даже показывать объект. А зачем мне платить ему за то, что сама в состоянии сделать? Пусть ему платит продавец, если они закючили договор. При чём тут я? спасибо!

Прошу помощи! И совета. Ситуация, продажа жилья (квартира). Собственник продает квартиру, разместив объявление на АВИТО.

1.Прибегает риэлтор-давайте помогу в продаже, копирует объявление, ставит свой телефон.

2.Находится покупатель. Заключается с собственником договор "Об оказании помощи в продаже квартиры" сумма договора 40 тр.

3. Риэлтор пропадает на месяцы (документы не готовит, не звонит, не пишет, не консультирует).

4. Проводится сделка с помощью других людей (покупателей квартиры).

5. Риэлтор появляется на сделке просит отдать 40 т р, на просьбу уменьшить стоимость, т к своих обязанностей по договору он не исполнил (не помогал, не подготавливал документов и вообще не появлялся), много криков и обращение в суд. Угрозы и оскорбления устно и с помощью СМС.

Как быть? Люди готовы отдать половину от 40 т р, за то, что покупатель позвонил по № телефона риэлтора, а не к нему лично. Риэлтор требует всю сумму.

Здравствуйте! Завтра будет сделка ДКП, закладка в банковскую ячейку. Я продавец, риэлтор от покупателя (риэлтора проверял и на сайте он есть и по звонку в агентство подтвердили что он там работает, но из-за недостатка опыта, подозрения есть). Риэлтор просит, чтобы я завтра написал расписку (без даты) и после передачи документов в Рег. Палату, передал ему её на хранение в сейф, как залог безопасности обещал дать гарантийное письмо. Скажите пожалуйста, я чем нибудь рискую?

У меня хотят купить квартиру, но риэлтор предлагает что с начало они дают мне за кВ один миллион рублей, а остальные добивают после того как квартира моя будет у них в собственности, т.к им остальную часть доплатит государство.

Сегодня должна была быть сделка по покупке дома через риэлтора, мы подготовили деньги и стали ей утром звонить, трубку она не брала, потом перезвонила и сказала к сожаления сегодня дом купили другие люди! Что нам делать? Наша семья расстроена! Вчера с риэлтором договаривались об этой сделке.

Я продаю участок с домом, позвонил риэлтор покупателя и спрашивает возможно ли включить в мою стоимость продажи ее комиссию? Как это понять и можно ли отказать?

Проблема описана в заголовке. Лично мне это не нравится, риэлтор требует снять подобное обременение. Как я поняла со слов одного юриста, подобное обременение снимается автоматически при переходе прав собственности. Но риэлтор настаивает на снятиии при подписании договора. Учитывая, что у неё все мои документы (сканы) на руках, я так понимаю, поле для мошенничества там весьма просторное. Объясните мне, риэлтор мошенник или просто неквалифицирована? Или это нормальное требование? Котрое правда противоречит логике, потому что логично, что при переходе прав собственности подобное обременение должно погашаться.

Нахожусь в ужасной ситуации, подскажите пожалуйста. Некоторое время назад я была занята поиском квартиры для своих дочерей (одна из них несовершеннолетняя), увидела на сайте квартиру, позвонила, мне ответила риэлтор, я согласилась на показ квартиры, затем она мне показала еще несколько вариантов, за каждый я расписывать в ее листе показа, в итоге под психологическим ею влиянием я согласилась на покупку одной из них, хотя по цене она меня не совсем устраивала (нужно было занимать недостающую сумму +платить 3%за услуги риэлтора). Мы подписали предварительный договор, я внесла продавцу задаток и подписала риэлтору обязательство что оплачу ей комиссию. В итоге через некоторое время я отказалась от покупки квартиры, задаток остался у продавца, я на него не претендую, а риэлтор требует от меня заплатить ее комиссию и грозится подать на меня в суд. Но ведь зделка не состоялась, я ей ничего не должна. Она мне только показала этот вариант, а я его не купила.

Приобретаю комнату в "общаге". Документы готовы к сделке. Но! У продавца долг по кварплате 18000. Риэлтор предложил выйти на сделку и прописать в договоре, что продавец обязуется в течении 10 дней выписаться. Правомерны ли действия риэлтора. Или стоять на своём и ждать когда погасят долг и выпишутся?

Я продаю квартиру, нашлись покупатели (ипотечные, Сбербанк) на квартиру. Риэлтор покупателей просит прислать правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта всех собственников (все страницы!) электронно.

Правомерно ли это? Безопасно? Для чего нужны все страницы?

Завтра утром у нас сделка. Покупаем квартиру в строящемся доме по предварительному договору через агенство. Но почему то продает мужчина когда оформлена квартира на его жену. В агенстве говорят присутствие жены те собственника не обязательно тк предварительный договор будет разорван и заключен новый. Законно ли это?

Риэлтор предлагает совершить ОДНУ сделку "в пользу сына".

В чем разница между покупкой квартиры на свое имя с последующим нотариальным дарением сыну и "покупкой квартиры в пользу сына"?

Вопрос покупаем квартиру цена 3800000 задаток 100000 при зделке через Сбербанк риэлтор сказал указывать 3700000 но договор на 100000 отдавать не хочет сказал порвём после заделки договор был составлен с риэлтором продовца (что делать?) Спасибо!

Собираюсь купить квартиру 1/2 которой принадлежит человеку, постоянно проживающему и прописанному в психоневрологическом интернате. Риэлтор уверяет что всё законно, но возникают сомнения.

До свидания, Андрей.

Продала по доверенности дом за материнский капитал. Риэлтор сказал что могут позвонить из пенсионного фонда. Зачем пенсионный фонд должен мне позвонить?

Риэлтор, который будет сдавать в аренду мое нежилое (коммерческое) помещение по доверенности просит прислать на эл. почту скан моего паспорта, выписку из ЕГРН (ну это знаю что не страшно), свидетельство о собственности, документ основание собственности (это договор дарения). Не опасно ли это? Я живу в другом городе и взаимодействуем с риэлтором удаленно через ватсап и почту. Помещение находится в другом городе, не где я живу.

Позвонили риэлторы, просят предоставить фотоскан свидетельства о том что квартира у меня есть, причем серию и номер также должно быть видно на фотоскане. Квартира продается госдепартаменту через фирму посредникс смайл. Очень сомневаюсь в законности таких просьб. Подскажите, что мне делать? Отсылать ли требуемые фотосксны или нет?

Хотим купить дом в ипотеку, риэлтор просит фото всех документов, всех членов семьи, паспорта, снилсы, свидетельства о рождении, заключении брака, как быть?

Один и тот же риэлтор оформил несколько продаж квартиры, оформил выписку хозяина и прописку покупателей... подано два заявления о мошенничестве... но следователь не выяснял и не разыскивал его..

Допускается ли сделка, совершённая по 2-м договорам: по договору на квартиру, а второй - договор неотделимых улучшений?

И кто должен оплачивать договор купли-продажи - продавец или покупатель?

С уважением - Лидия.

Я хочу купить квартиру. Иду на просмотр. Там риэлтор продавца, который заставляет меня заключить с ним договор и заплатить 1%от стоимости квартиры+39000₽. Я естественно отказываюсь. Она отказывает мне показывать квартиру. Как мне быть?

Мы с мужем покупаем загородный дом, уже готовы провести сделку, но нас смущает один момент. Риэлтор предлагает указать в договоре гораздо меньшую сумму, чем есть на самом деле, чтобы избежать большого налога, а на остальную сумму выдать расписку. Насколько для нас рискованна данная процедура? Какие подводные течения? Или так делают все?

Риэлтор предлагает дистанционно оформить сделку на продажу недвижимости, говорит, что деньги придут через 2 дня, пока росреестр не узаконит сделку.