Покупка квартиры от двух наследников - как исключить все риски при оформлении сделки без риэлтора?
Покупаю квартиру. Продавцы - 2 наследника. Взрослый совершеннолетний мужчина и его взрослая совершеннолетняя сестра. Квартира им досталась после смерти их матери. Полгода после смерти их матери прошло, они вступили в наследство. Хотим оформлять сделку без риэлтора. Вопрос: какие документы мне запросить с продавца, чтобы исключить все риски при покупке? Для покупки мне достаточно самой составить договор купли-продажи, акт приёма-передачи и зарегистрировать это вместе с продавцом в Мфц?
Обязательно запросите выписку из ЕГРН чтоб проверить нет ли на квартире обременений и т.д. и чтоб понять что собственники они, запросите сведения из паспортного, чтоб исключить регистрацию в данной квартире третьих лиц. И не стоит составлять договор самим. Есть множество нюансов в приобретении жилья. Обратитесь к юристу.
Спросить
Можете остаться без квартиры и без денег. Обратитесь к толковому риелтору, для сопровождения. Могут обьявиться еще наследники, которые оспорят сделку.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, Вы можете сами все сделать. Единственно, плохо, что если что-то пойдет не так, претензии к себе придется предъявлять...
Спросить
Здравствуйте. Риэлтор ни вам, ни продавцам не нужен. А нужен либо юрист, нотариус. Поясню почему. ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" требует, что сделки отчуждения долей в жилых помещениях обязательно должны быть нотариально удостоверены. Но за исключением случаев, когда все участники долевой собственности продают весь объект недвижимости одним договором, а не двумя разными (т.е. когда каждый сособственник продаёт вам свою долю отдельным договором). Попробуйте уговорить продавцов заключить с вами один договор, в этом случае нотариального удостоверения не потребуется, а проверить чистоту, а также составить ДКП, сходить с вами в МФЦ, может и юрист, и это обойдётся вам раза в 3 дешевле.
СпроситьМожно ли при покупке квартиры на вторичном рынке не оформлять акт приема-передачи, прописав это условие в договоре купли-продажи? Какие риски в данном случае есть для покупателя и продавца?
Покупаю квартиру, надо ли предоставлять в регистрационную палату заявление от супруга на согласие этой покупки? Супруга продавца должна дать свое письменное согласие на продажу квартиры? Квартира досталась продавцу по дарственной, но он уже был в браке. Обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Спасибо!
При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя
У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства?
Заранее большое спасибо!
Покупаю квартиру на вторичном рынке через агентство недвижимости. Квартира принадлежит двум собственникам. У риелтора доверенность на: приватизацию этой квартиры, последующую продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, и последующую покупку другой любой недвижимости продавцам.
Продавцы из категории социально неблагополучных.
С ними лично не контактировала.
Очень пугает этот способ продажи. Какие риски здесь могут быть?
Или может стоит отказаться от покупки этой квартиры?
1) если по одному договору купли-продажи квартиры было три продавца, то и подписать они должны один акт приема-передачи квартиры?
2) Если все продавцы не придут, а только допустим один, каким документом или свидетельскими показаниями я должна зафиксировать, для взыскания с продавцов всех расходов?
3) Как правильно составить акт приема-передачи квартиры с существенными недостатками, что конкретно там должно быть прописано, или лучше не принимать? Если принять квартиру в таком состоянии, в котором она на данный момент, то опять же нужно писать в акте приема-передачи квартиры, чтобы потом с них взыскать все расходы (Недостаток - это в квартире обнаружены клопы).
4) Если продавцы откажутся подписать акт с недостатками, то что делать? Какой документ должен быть составлен?
Я покупаю квартиру. Квартира продавцу досталась по наследству 10 сентября 2017 года. Он вступил в права наследования. Должен я или продавца править какой то налог за продажу и или покупку?
Покупаю квартиру через риэлтора, квартира досталась по наследству и менее 3-х лет. в собственности, продавцы просят указать сумму 1 мл т.р. в договоре купли продажи. Какие риски и как предотвратить.
Покупаю квартиру у Продавца, который приобрел ее у Застройщика. Какие документы должен предоставить Продавец при оформлении купли-продажи квартиры, чтобы исключить риски Покупателя?
