Соцнайм в коммунальных квартирах / Недвижимость - 15988 советов адвокатов и юристов

Хотелось узнать, а как обстоит дело с разделением договора социального найма в коммунальной квартире? У нас, по договору пять комнат, где, две находятся в одной стороне коммуналки, а три комнаты в другой, могу я, со своим сыном попробовать разделить договор и жить не зависимо от сестры и мамы? С уважением, Наталья!

Получаем комнату по соц. найму в коммунальной кв, можно ли ее приватизировать и на, что нужно обратить внимание при оформлении договора.

Живем в коммунальной квартире. 2 комнаты-в соц. найме. В 1 комнате муж, жена и ребенок в другой бабушка дочка внучка. 2 года назад разделили лицевые счета для оплаты ЖКХ. Это событие внесло изменение в договор соц найма? Или нужно отдельно разделять этот договор для того чтобы приватизировать одну из комнат?

Соц. найм на 2 комнаты в коммунальной квартире. Я квартиросъёмщик. Прописан ещё брат. Могу ли я разделить с ним соц. найм? И в последствии приватизировать каждый свою комнату.

Внезапно освободилась комната муниципальная в коммунальной квартире (других претендентов на неё нет). Срочно подали документы на признание семьи малоимущими, чтобы получить её по социальному найму (по нормам площади на семью не хватает, доход ниже прожиточного минимума, родители пенсионеры-инвалиды, несовершеннолетние дети). Пока решается вопрос о признании нашей семьи малоимущими, какое заявление и кому надо написать, чтобы комнату не передали другим лицам?

Спасибо.

Все проживающие со мной не против?

Комната в коммунальной квартире не в собственности, прописан 1 человек умер (близкий родственник), пошла в жил контору и написала заявление об изменении договора социального найма, естественно мне отказали (не представлены документы подтверждающие, что заявитель является членом семьи) предоставлен документ свидетельство о рождении, и сказали идти в суд, какое должно быть исковое заявление?

Такой вопрос. У нас открыт один лицевой счет на две квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Есть ли возможность разделить договор социального найма для последующей приватизации одной из квартир?

Мне в администрации посёлка дали квартиру в соцнайм. Квартира была полностью разрушена, не было канализации, воды, света, даже полов. Я все восстановила за свой счёт, УК требует оплаты коммунальных услуг (услуга водоснабжения за человека и техобслуживание дома за 1 кв. метр). Могу ли я погасить оплату комуслуг счётом за восстановление квартиры?

Скажите пожалуйста, у нас квартира муниципальная и мы не платим за кап. ремонт. Однако они стали взимать плату за соц. найм. Правомерно ли это?

Обращаюсь на этот сайт уже не первый раз и очень благодарна за Вашу помощь! Хочу проконсультироваться ещё по одному вопросу. При заключении договора соц. найма в администрации на заброшенную квартиру могут ли мне предъявить требование по погашению образовавшихся долгов по комун. Платежам? Или я не обязана их гасить? Спасибо.

Ситуация следующая: с 2007 по 2019 год у моей мамы под опекой находилась внучка 2003 г.р., была зарегистрирована временно в квартире мамы, которая находится в социальном найме, в администрации поселения вписали в договор соц. найма внучку. В настоящий момент внучка находится под опекой в другой семье и регистрация временная там, постоянной регистрации она не имеет. Вопрос в следующем: возможно ли исключить из договора социального найма внучку, в связи с непроживанием в квартире. Иначе ей (внучке) отказывают в опеке в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, мотивируя наличием ее в договоре соц. найма. А мама тем временем не может приватизировать квартиру из-за сложившейся ситуации.

Мы с мужем и двумя маленькими детьми живëм в 3 х комнатный квартире. Две комнаты у нас в собственности, третья принадлежит администрации. В ней по соцнайму прописан детдомовский парень. В квартире он лет 6 не появлялся. Мы ждали его появления, что бы договорится о приватизации и продажи комнаты нам. На днях он появился с целью проживания. Дело в том что невооружённым глазом видно что он наркоман и неадекватен. Составить с ним диалог невозможно. Выгнать мы его не имеем право, и жить с ним нельзя, это опасно. За его комнату долг 200 по комуналке. А ещë у него в документах есть бумага из детдома, там написано что он умственно отсталый. Как нам быть. Как купить его комнату?

Военнослужащий получил квартиру по договору найма, необходимо оформить договор социально найма и в дальнейшем приватизировать квартиру. Какие документы необходимо подать в районный суд.

Есть трёхкомнатная квартира (две комнаты изолированы 9 и 11 метров, одна проходная 14 метров), которая принадлежит трём собственникам на правах долевой собственности, где два собственника физические лица, а третье - юридическое, а точнее г Москва (доля была признана вымороченой в связи со смертью владельца и отказа от его наследства, т к за ним было много долгов, и мы передали ее городу).

Вопрос: может ли Москва сдавать долю в рамках социального найма? Мы будем продавать долю, поэтому хотим разобраться в рисках от факта владения городом этой доли для покупателя. Вроде как этот факт обезопасит покупателя от подселения более чем 1 человека, т к уставлена норма на человека 10 кв м, а в теории он наверно сможет пользоваться двумя комнатами, так как объект слишком мизерный для всего жилого городского имущества Москвы.

Я владею 56/100 доли в коммунальной квартире. Мои соседи, владеющие оставшейся частью получили жильё и их доля переходит к государству. В жилотделе администрации мне ставят условие: либо срочно выкупать долю по коммерческой цене (а не по цене БТИ), либо в ближайшие дни в оставшуюся часть квартиры въедут новые жильцы. Насколько правомочны действия жилотдела? Есть ли у меня преимущества в праве на оставшуюся долю и чем они подкреплены?

Заранее спасибо!

Дмитрий.

У меня умер отец по договору он был нанимателем в муниципальной квартире по соц найму долг 90 тысяч руб. Обязан ли я этот долг выплачивать если я переделал договор на себя.

Получили договор социального найма на новую квартиру на троих. Можно ли разделить лицевой счет. Чтобы частично оплачивать коммунальные услуги? Если да, то после разделения лицевого счета можно прописать кого-нибудь без согласия остальных?

Не получится. Банкротство рассмотрите Долги не признавать и не оплачивать. Оплачивать текущие услуги. Пусть обращаются в суд. Такая ситуация есть долги за квартиру, соцнайм, мусор и все остальное, в квартире не проживали, имеются большие пени, можно как то выплатить долги без пеней?

Я проживаю в С-Петербурге в бывшем общежитии коридорного типа с 1987 г., изменение статуса на жилой дом произведено 26.06.09 г. , занимаю комнату 17,2 кв.м в квартире (квартира-это этаж из 20 комнат) общ.площадью 403,5 кв.м, где зарегистрировано 22 человека, имеется 1 кухня, два санблока с душем и туалетом. Решением жил. комисси Администрации р-на со мной будет заключен договор социального найма. Я состаю на городской очереди по учету как нуждающаяся в жилье с 1997 г. , я одинока, детей нет. Вопросы:

1. могут ли меня снять с очереди как нуждающуюся в жилье при условии заключения договора социального найма, если размер учетной площади для проживающих в коммунальной квартире - 15 кв.м общей площади (для одиноких).

2.могут ли меня снять с очереди как нуждающуюся в жилье при условии приватизации комнаты, если размер учетной площади для проживающих в коммунальной квартире - 15 кв.м общей площади (для одиноких).

Какие коммунальные платежи ждут меня при заключения договора социального найма. В частности интересует оплата за лифт и вывоз мусора, семья из 7 человек. Что придется оплачивать за каждого члена семьи за данные услуги?

Я наниматель квартиры по социальному найму, прописаны мои родители, сестра и жена. Нас 4-ых (без жены) признали нуждающимися и должны выплатить субсидию (мама военнослужащая). Сказали подготовить ротариальный акт о готовности сдать жилое помещение. На жену естественно ничего не положено от МО. Вопрос, если мы вчетвером подпишем акт, а она нет, ей останется квартира по соц. найму? Ее же не могут выселить из нее в никуда?

По решению суда предоставили жилое помещение в коммунальной квартире, в которой перекрыт доступ к кухне, а в коридоре обустроена кухня. Администрация района говорит, что других вариантов нет. Куда обращаться, прописываться в такую квартиру я не хочу.

Квартира коммунальная, две из трёх мои, по соц найму. Как выгоднее поступить? Приватизировать, а потом присоединить третью или по соц найму претендовать на выкуп третей. Вопрос в цене, на очереди не стоим.

Коммунальная квартира из трёх комнат...1)прописанны в комнате три человека, женщина и два её сына совершеннолетних... площадь комнаты 17.1 метра... общая облачиваемая площадь в коммуналке 24.89 метра...2) одна комната приватизирована площадь 15.4 метра за мужщиной... его площадь оплачиваемая 22.42 метра... дом идёт под снос как ветхий... на какую площадь им рассчитывать в новом доме?

Получили квартиру социального найма, а там уже большие долги по ЖКХ, сделанные прежними жильцами. Имеют ли права требовать с нас оплатить чужие долги?

Двухкомнатная коммунальная квартира: я прописана в одной комнате одна, в другой прописаны трое-которые там не живут и не платят за коммунальные услуги, долг уже большой. Есть ли смысл приватизировать свою комнату, если в ближайшее время я собираюсь рожать и у нас может быть появиться возможность встать на улучшение жилищных условий условий, и как то получить вторую комнату. Есть ли у нас право на первоочередное приобретение (покупки) этой второй комнаты, ведь долг не может расти вечно. И где я могу узнать о приобретении этой комнаты? Возможно ли в наше время расселение коммунальных квартир?

Я живу в секционной гостинке-это квартира из 6 комнат, общая кухня, вода только холодная и только на кухне, общий туалет. Я живу в комнате №6, комната №4 освободилась, так как жилец умер давно и по моему ходатайству Администрация города подала в суд и жильца признали уратившим права, но мне предоставить отказываются ссылаясь на то, что комнаты не смежные и написали, что это отдельное помещение. Когда кто-нибудь продаёт такое отдельно стоящее помещение, мы подписываем заявление о том, что отказываемся от преимущественной покупки. Я же хочу выкупить помещение. Обоснован ли отказ Администрации города Стерлитамак Башкортостан. Моя комната 9 кв.м, в ней мы проживаем с мужем и сыном 1987 года рождения. 3 кв на человека.

Является ли гостинка коммунальной квартирой?

Нужно ли мне это доказывать в суде и как мне доказать что мы подписываем отказ от преимущественной покупки, тогда, когда соседи продают свою комнату?

Освободилась муниципальная комната в коммунальной квартире. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё-таки выкуп возможен и чиновники врут?

Спасибо всем ответившим юристам!

У меня собственности имеется комната в двухкомнатной коммунальной квартире, в которой я прописан. Вторая комната свободна и находится в собственности города. Имею ли я право выкупить свободную комнату, если дом внесен в программу сноса ветхого и аварийного жилого фонда десять лет назад?

Примечание. Срок реализации программы сноса заканчивается в этом году, а снос так и не был произведен.

Коммунальная квартира в С-Пб, 4 комнаты, мы (3 человека, 2 взрослых и ребенок 7 лет) владеем по договору социального найма 2-мя комнатами общей площадью 29,7 м, третьей комнатой (приватизированной-12 кв.м)владеет семья из 4-х человек (2 взр+2 ребенка, прописано 5 человек). Четвертая комната недавно освободилась, теперь принадлежит государству. Ответьте пожалуйста, кому принадлежит первоочередное право вселения в освободившуюся комнату, им, живущим в приватизированной комнате или нам, владельцам неприватизированного жилья. Учетные нормы у нашей семьи немного превышены, составляют 15,7 кв.м. на человека. Какие у нас шансы по закону? Соседи тоже не дремлют и по слухам тоже собирают пакет документов.

У меня такая ситуация я живу в коммунальной квартире одна комната моя приватизирована у соседа тоже приватизирована и живёт квартирант третья комната пустая я несколько раз обращалась в администрацию района о расширении жилья так как у нас 13 ккв метров а прописанных и проживает 4 человека но мне отказывали объясняя тем что комната приватизирована умершим хозяином в 1995 году а умер хозяин в 2006 году в интернате где проживал с 2003 года у него было заболевание шизофрения а сегодня пришёл какой то сотрудник социальной службы и сказал что эта комната принадлежит муниципалам скажите пожалуйста как я могу узаконить эту комнату в своё пользование и вообще возможно ли это? комнатой я сейчас пользуюсь тем.

У меня такая проблема. Живу в комнате 13 кв. м. с ребенком и мужем. У нас комуналка гостинничного типа (т.е.коридор, туалет и душ общие, комнаты под номерами). Комнат на коридоре 4,одна комната освободилась, соседи хотели присоединить ее на законных основаниях, но в БТИ им отказали, ссылаясь на то, что такого адреса не существует. Дом построен в 1906 году и коммунальные услуги мы кому-то платим. Каким-то образом департамент здравоохранения предоставляет эту комнату иногородней гражданке, которая сейчас работает в Моск. поликлинике. Она заселяется с семьей. А мы прожившие здесь много лет с семьями, получается, не имеем никаких прав. Куда нам обращаться? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

На какое жилье могут рассчитывать при расселении, проживающие в комнате в коммунальной квартире? Комната не приватизирована. Программа расселения ветхого жилья (Пермский край). В комнате прописаны трое-20-летний мужчина, его 14-летняя сестра и их мать (лишена на них обоих родительских прав). В данный момент 20-летний парень проходит срочную службу в армии. Дом планируется скоро сносить.

Мы живем в коммунальной квартире, по договору социального найма на 3 комнаты из 4, так же стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседка является собственником комнаты и хочет ее продать, имеем ли мы преимущественное право покупки и должна ли она уведомить нас о продаже?

Разделение лицевых счетов по платежам возможно ли между проживающим в помещении? По социальному найму если подаются показания по счётчикам?

В декабре прошлого года (2012) умер отец. Проживал он в коммунальной квартире, не успел оформить соцнайм, соответственно, и приватизацию. Может ли дочь оформить соцнайм на себя, т.к. на данный момент проживает с семьей (муж и двое детей) в двухкомнатной квартире матери, где прописаны еще одна дочь со своей дочерью? Иногда находятся в квартире отца (планировали ремонт, т.к. состояние плохое (душ, туалет и т.д.) На очереди нигде не стоят.

Спасибо!

Департамент ЖП и ЖФ потребовал перезаключения договора социального найма, поскольку один из зарегистрированных в квартире людей утратил право пользования жилым помещением. Лицевой счет был один на всю квартиру. Договор социального найма также один на всю квартиру. После перезаключения договора соц. найма в пользовании проживающих оказалась лишь половина квартиры, а лицевой счет самовольно разделен. Правомерны ли действия ДЖП и ЖФ? Какой иск необходимо подать в суд? И, если можно, правовые основания (статьи). Спасибо.

Мне принадлежит 90% жилой площади в коммунальной квартире, а оставшиеся 10% делят между собой 2 хозяина, один из которых недееспособный и находится в интернате, второй сдает принадлежащую им долю в наем по договору. Здесь, на сайте, юристы дают ответы о том, что соседи не могут чинить препятствия при сдаче доли в наем на основании 209 ст. ГК РФ. Но есть 246 ст. ГК РФ на которую никто не ссылается. Если у меня 90% площади, то и коммунальные платежи, в том числе и за места общего пользования у меня выше. Как мне защитить свои права, если мне диктует свои условия собственник с долей меньшей моей в 9 раз и при этом получает прибыль?

Как доказать в суде, что квартира, полученная еще по ордеру, является жилым помещением, предоставленным по договору социального найма?

Требуются ссылки на нормы права.

Меня интересует следующее. Мы с мужем развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Мы все четверо прописаны в 3-х комнатной квартире, которую получил мой муж от Министерства обороны по договору соц. найма. В ордер тоже все были записаны. Теперь, после развода, я с детьми ушла жить к другому человеку. За квартиру платит бывший муж и ждет не дождется, чтобы я оттуда выписалась. Теперь он еще и женился, привел туда свою новую жену и они ждут ребенка. В связи с этим, у меня два вопроса: может ли он прописать туда свою новую супругу с их ребенком без моего на то согласия? И может ли он выписать меня из этой квартиры, т.к. я за нее не плачу и живу в другом месте?

В муниципальной 2 к.кв. 42 м 2 прописаны и проживают 3 чел.: мама, дочь, зять. Мама награждена знаком Житель блокадного Ленинграда, ветеран ВОВ, инвалид 2 гр. Имеет ли она право на получение жилья, исходя из Закона С-Пб от 3 апреля 2013 г. или это право получили только ветераны и блокадники, проживающие в коммунальных квартирах? Заранее спасибо за ответ и помощь в решении вопроса.

Проживаю в коммунальной квартире в Москве. Помимо меня в квартире проживает еще 5 человек. Половина проживающих не платит за коммунальные услуги. Хочу выделить свою долю об уплате коммунальных платежей. Я являюсь нанимателем. Можно ли разделить оплату по соглашению между живущими? Или только через суд?