Аренда комнаты в коммуналке / Жилищное право - 123 советов адвокатов и юристов
Согласие - да 247 ГК РФ даёт вам это право Необходимо согласие всех дольщиков. Как теперь будет применяться обновлённая норма ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса? Вправе ли я, собственник одной комнаты, требовать письменного соглашения от собственника второй комнаты, в котором будут прописаны условия сдачи его комнаты в аренду?
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно [b] (п. 3 ст. 346 ГК РФ).[/b] Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя Может ли собственник в коммуналке, купивший квартиру в ипотеку, сдавать свои комнаты которые заложил в банк под кредиты...?
Добрый день, Валерий!
Да, может!
Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Спросить
К сожалению, права на наследство она не имеет, если комната не была куплена в браке. Она имеет право проживать в данной комнате, при этом сама комната перейдет в собственность Москвы. ДГИ Москвы в лице ЦУГИ должно предложить ей аренду или социальный найм. Возможен также выкуп у города. Прав на наследство не имеет. Наследники умершего могут решить вопрос с бывшей женой по продаже своих долей ей, например. Женщина, находясь в браке, прописалась в комнате в коммуналке в Косино Москва. Собственник - ее муж. потом они развелись, тона так и осталась прописанной в комнате, всё время платит счета за ЖКХ. А собственник скоропостижно умер. Как ей оформить право собственности на комнату?
К сожалению, права на наследство она не имеет, если комната не была куплена в браке. Она имеет право проживать в данной комнате, при этом сама комната перейдет в собственность Москвы. ДГИ Москвы в лице ЦУГИ должно предложить ей аренду или социальный найм. Возможен также выкуп у города.
Спросить
Да, можете. ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги. Можете, подавайте иск в суд. Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь. У меня коммуналка в долевой собственности. В квартире 3 комнаты, в двух квартиранты. Согласия я не давала на их вселения. Могу я их выселить по суду?
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьУважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Спросить
Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
Спросить
По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьЗдравствуйте.
Если долю в квартире выделить в натуре в виде отдельной комнаты, то ее можно сдавать в наем без согласия собственников других долей. Не сможете. Только пока они не обратятся в полицию и в суд. Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников других комнат, т.к. в общем пользовании продолжают находиться места общего пользования (коридор, санузел, кухня). Нет, не сможете сдавать без согласия. При собственности 1/2 доли в трёхкомнатной квартире смогу ли я ее сдавать в наем, после определения судом правом пользования отдельной комнаты, без согласия других собственников
Здравствуйте.
Если долю в квартире выделить в натуре в виде отдельной комнаты, то ее можно сдавать в наем без согласия собственников других долей.
Спросить
Только пока они не обратятся в полицию и в суд. Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников других комнат, т.к. в общем пользовании продолжают находиться места общего пользования (коридор, санузел, кухня).
СпроситьЖалуйтесь на участкового в прокуратуру. У вас в собственности находятся ваши комнаты, или в соцнайме? В прокуратуру обращайтесь и участковому, если у Вас общедолевая собственность. По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны Соседка сдала комнату молодым людям без нашего согласия и, скорей всего, без регистрации. У них собираются компании, участковый не удосужился проверить их документы. Кто они такие, на каком основании? Моему мужу 69 лет. Он болеет. И психологическая обстановка в коммуналке его напрягает. Он не может выходить на улицу. Что делать?
По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны
СпроситьДобрый день!
Если Вы не являетесь стороной договора, то не можете.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. А кто вы такой, чтобы что-то истребовать? КТО? У вас нет таких полномочий, и быть не может. Могу ли я истребовать договор аренды на комнату соседа в коммуналке
Добрый день!
Если Вы не являетесь стороной договора, то не можете.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьА кто вы такой, чтобы что-то истребовать? КТО? У вас нет таких полномочий, и быть не может.
СпроситьНадо просить предоставить маневренный фонд. 600 тысяч долг за коммуналку за комнату?
Собственнику аварийного жилья администрация обязана выплатить возмещение в виде рыночной стоимости (ст. 32 ЖК РФ) или предоставить другое жилье (положено не всем). Если есть долги по исполнительным производствам и наложены ограничения на счета, то списание денег законно.
Как быть? Изыскивать денежные средства на аренду или приобретение жилья.
Если отец имеет статус малоимущего (или может его получить) то вставать на очередь на муниципальное жилье или обращаться в суд с иском о предоставлении жилья по ДСН как малоимущему. Отец жил в комнате. Была доля у него. Дом под снос. Деньги мэрия перевела на счёт.А за коммуналку был долг. По квиточкам долг был не большой. В итоге все деньги списали за долги коммунальные.600 т.
Законно ли это и как быть теперь. Если денег нет а жилье было единственным?
600 тысяч долг за коммуналку за комнату?
Собственнику аварийного жилья администрация обязана выплатить возмещение в виде рыночной стоимости (ст. 32 ЖК РФ) или предоставить другое жилье (положено не всем). Если есть долги по исполнительным производствам и наложены ограничения на счета, то списание денег законно.
Как быть? Изыскивать денежные средства на аренду или приобретение жилья.
Если отец имеет статус малоимущего (или может его получить) то вставать на очередь на муниципальное жилье или обращаться в суд с иском о предоставлении жилья по ДСН как малоимущему.
СпроситьНет, не имеют они такого права. Имеют ли право наследники, сдать комнату в коммуналке в аренду, не вступив в наследство. У меня двух комнатная квартира, одна комната моя в собственности, вторая соседа куплена в ипотеку, он умер, 6 месяцев ещё не прошло, в наследство никто не вступил, у него две бывших жены и два совершеннолетних ребенка.
Ничего не делать. Катастрофы в этом нет.
все можно обосновать. Заключите договор аренды для уплаты налога. Зарегистрируйтесь самозанятым и сдавайте комнату официально с уплатой налога 4 %. Ничего не делать. Дать соседу бутылку и всё. С сдаю комнату в коммунальной квартире. У меня потребительский кредит и я еле еле его плачу. Сосед грозится заложить меня налоговым органам. Что мне делать?
Зарегистрируйтесь самозанятым и сдавайте комнату официально с уплатой налога 4 %.
СпроситьВообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды. По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке. Можно ли сдать в аренду квартиру в которой, есть два собственника без согласия одного из собственника, т. к нет возможности взять у него согласия.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды.
Спросить
По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Это Вам решать, не вопрос к юристам.
Смотрите среднюю розничную цену по региону. Ваше право и ваше решение... Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района. Можете поселить его и безвозмездно или по размеру оплаты за коммуналку. У меня 3-х комнатная квартира. Я собственник. Я хочу подселить человека. Сдать ему комнату. Сколько за это взять по минималке. Ну или разброс цены.
Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района.
Спросить
Конечно могут, это же не пересечении границы, пандемия имеет требования только к тем кто пересекает границу и места общего пользования и общественные места, дом это дом и сдавать его г\могут хозяева когда и кому угодно! А почему нет! Они как собственники имеют право делать со своей собственностью что хотят! И эпидемиологическая обстановка этому не препятствует. У вас позиция как у нацистов в далеком 45 Собственнику комнаты принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Поэтому собственник вправе сдавать в наем свою комнату. Запрета в связи с пандемией нет. Люди имею право сдавать, снимать, в коммунальной квартире кому им хочется и когда им хочется, вы являетесь собственником но только своей территории се остальное места общего пользования и уже не ваша частная собственность. В связи с пандемической обстановкой могут ли соседи сдавать комнаты в коммуналке в аренду?
Конечно могут, это же не пересечении границы, пандемия имеет требования только к тем кто пересекает границу и места общего пользования и общественные места, дом это дом и сдавать его г\могут хозяева когда и кому угодно!
Спросить
А почему нет! Они как собственники имеют право делать со своей собственностью что хотят! И эпидемиологическая обстановка этому не препятствует.
СпроситьСобственнику комнаты принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Поэтому собственник вправе сдавать в наем свою комнату. Запрета в связи с пандемией нет.
СпроситьЛюди имею право сдавать, снимать, в коммунальной квартире кому им хочется и когда им хочется, вы являетесь собственником но только своей территории се остальное места общего пользования и уже не ваша частная собственность.
СпроситьЗдравствуйте Марина.
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней должны регистрироваться. Имея регистрацию по месту проживания в регионе можно не оформлять регистрацию по месту пребывания. Соседка-собственница сдаёт комнату в коммуналке. Нужна ли обязательная временная регистрация арендатора? Или достаточно договора (у девушки постоянная регистрация в СПб)
Здравствуйте Марина.
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней должны регистрироваться.
СпроситьЕсли комната в коммуналке выделена как самостоятельный объект права, то нет, если у соседа только доля в коммунальной квартире, то вы можете воспрепятствовать проживанию в ней третьих лиц.
В любом случае о сдаче комнаты в найм вы можете предупредить участкового и ИФНС, что явно умерит пыл вашего соседа. Сосед сдал в аренду комнату в коммунальной квартире, имею ли я право потребовать у квартирантки себе её копию паспорта и их договор аренды?
Если комната в коммуналке выделена как самостоятельный объект права, то нет, если у соседа только доля в коммунальной квартире, то вы можете воспрепятствовать проживанию в ней третьих лиц.
В любом случае о сдаче комнаты в найм вы можете предупредить участкового и ИФНС, что явно умерит пыл вашего соседа.
СпроситьНапишите жалобу участковому и в жилищную инспекцию. Сосед снимает комнату в коммунальной квартире с устного согласия (проживает уже больше 90 дней) какого либо договора не оформлено так он ещё пригласил сожителя.
Здравствуйте! Если хотите оформить все в законном порядке можете отчислять налог НДФЛ за сдачу комнаты. За разъяснениями порядка можете обратиться в налоговую. Вы обязаны сообщить в налоговую инспекцию информацию о размере своих доходов по аренде жилого помещения. Скажите пожалуйста! Если я сдаю комнату в коммуналке и соседка грозится заявить на меня в налоговую что я должна сделать?
Здравствуйте! Если хотите оформить все в законном порядке можете отчислять налог НДФЛ за сдачу комнаты. За разъяснениями порядка можете обратиться в налоговую.
Спросить
Вы обязаны сообщить в налоговую инспекцию информацию о размере своих доходов по аренде жилого помещения.
СпроситьК сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения. Сдавать можете. И согласие не требуется. В коммуналке два хозяина. Комнаты приватизированы. Имеют ли право соседи сдавать комнату, если у другого хозяина прописана постоянно годовалая дочка. Какие могут быть ограничения про сдачи комнаты в наём в этой ситуации.
К сожалению, согласия собственника второй комнаты не требуется, собственник может сдать по найму или в аренду свою собственность, т.е. комнату в квартире коммунального заселения.
Спросить
На сдачу комнаты в наем не требуется согласия соседей. Не законно.
Так как места общего пользования будут использоваться. Скажите законно ли сдавать в аренду комнату в собственности, если не согласны соседи по коммуналки.?!
Ваше согласие на аренду не требуется, если она собственник комнаты. Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей. Нет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности.. Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя. Моя соседка по камуналка хочет сдать комнату без моего согласия. Она должна у меня спросить хочу я этого?
Если она является собственником данной комнаты, то конечно может сдавать. Но и Вы имеете право воспользоваться её предложением и стать её квартиросъемщиком. Но если Вы не хотите она приведёт к Вам других людей.
СпроситьНет, не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату, даже будучи собственником отдельной комнаты, так как места общего пользования в долевой собственности..
Спросить
Если у вас общая долевая собственность, не определен порядок пользования МОП, то сдавать свою комнату соседка без Вашего согласия не может. Если сдаст, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
Если комнату соседка занимает на основании договора социального найма, то нужно ещё и согласие наймодателя.
СпроситьВсё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других. По согласованию с остальными собственниками можете сдавать. У нас 3-х комнатная на троих.. по ст.247 суд определил порядок пользования. Один из участников долевой собственности без разрешения других собственников начал сдавать комнату в аренду третьим лицам.
Всё равно, и эта комната находиться в общей собственности, определен лишь порядок пользования, Поэтому необходимо согласие всех.
Если было бы реальное разделение комнат и лицевых счетов, т.е. была коммуналка, то можно без согласия других.
СпроситьЗдравствуйте, комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно без согласия соседей. Согласие соседей нужно, если это долевая или совместная собственность (согласно ЖК РФ). Если у вас долевая собственность в коммунальной квартире, то без согласия сособственников и без определения порядка пользования местами общего пользования, соседи не могут сдавать занимаемую комнату. Можете обратиться в суд с иском о выселении нанимателей. Я живу в коммуналке и соседка сдает комнату без нашего согласия, имеет право она так делать?
Здравствуйте, комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно без согласия соседей. Согласие соседей нужно, если это долевая или совместная собственность (согласно ЖК РФ).
СпроситьЕсли у вас долевая собственность в коммунальной квартире, то без согласия сособственников и без определения порядка пользования местами общего пользования, соседи не могут сдавать занимаемую комнату. Можете обратиться в суд с иском о выселении нанимателей.
СпроситьЗдравствуйте! Да конечно можно сдавать комнату даже при наличии долга за коммунальные услуги. Если ограничений приставами не наложено, Вы можете сдавать комнату (ст. 80 ФЗ N 229 от 02.10.2007).
Обязанности по уплате долга никто с Вас не снимает. Варя, здравствуйте!
Наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам не имеет никакого отношения к сдаче комнаты в аренду.
Тут важно другое: Вы не можете вселить в комнату в коммунальной квартире третьих лиц без согласия всех собственников комнат в этой квартире. Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если есть долг на коммунальные услуги в размере 300000? рублей.
Если ограничений приставами не наложено, Вы можете сдавать комнату (ст. 80 ФЗ N 229 от 02.10.2007).
Обязанности по уплате долга никто с Вас не снимает.
Спросить
Варя, здравствуйте!
Наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам не имеет никакого отношения к сдаче комнаты в аренду.
Тут важно другое: Вы не можете вселить в комнату в коммунальной квартире третьих лиц без согласия всех собственников комнат в этой квартире.
СпроситьЧитайте также:
- Как сдать комнату в аренду
- Договор аренда комнаты в квартире
- Аренда комнаты в коммунальной квартире
- Сдача комнаты в аренду
- Покупка комнаты в коммуналке
- Приватизация комнаты в коммуналке
- Аренда коммуналки
- Комната в коммуналке с долгами
- Деньги за аренду комнаты
- Как выкупить комнату в коммуналке
- Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
- Могу ли я сдать комнаты в аренду
- Как сдать комнату в коммуналке
- Сдать комнату в коммуналке
- Договор аренды жилья комнаты
