Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Акт сдачи дома в эксплуатацию / Документы - 201 советов адвокатов и юристов

Сравнение земельного участка в аренде и в собственности при покупке квартиры - сложности после сдачи жилья в собственность

Здравствуйте в общем-то разницы никакой нет что так налоги платите что так платите за аренду одно и тоже спасибо за ваше обращение на наш сайт. Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Документы должны быть в надлежащем виде или отказ будет в регистрации. Здравствуйте! Многоквартирные дома строятся на арендованных участках, после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи дольщиками и регистрации права собственности на квартиру в росреестр земельный участок в силу закона (ЖК РФ) переходит в долевую собственность собственников квартир. Хочу купить квартиру, смущает то, что в проектной декларации указано, что земельный участок в аренде, а не собственности. В чем отличие от многоквартирного дома, который построен на собственном участке? Какие могут возникнуть сложности после сдачи жилья в собственность?

Что делать, если застройщик не поставил дом на кадастровый учёт после его сдачи в эксплуатацию и собственники не

Здравствуйте! Вы можете поставить квартиру на кадастровый учёт самостоятельно. Если акт приёма-передачи не подписан, то требовать от застройщика. В том то и дело что с 1 января вступил в силу новый закон о том, что только полностью дом должен стоять на учёте, а отдельно мы свою квартиру не можем поставить. Застройщик дом сдал и к нему мы не можем предьявить претензии. Добрый день. Как действовать в случае, если застройщик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учёт, при этом дом сдан в эксплуатацию, и собственники не могут оформить свои квартиры в данный момент. Что можно предпринять?

Как подсчитать неустойку за задержку сдачи дома по договору долевого строительства и куда обратиться?\n2.

Для взыскании неустойки необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, в какой стадии стройка сейчас? Дом должны были сдать 30.10.2017... На стадии сдачи, уже запущено тепло... 1.По договору долевого стр-ва дом должны были сдать 30.10.2017, куда обратиться и как подсчитать неустойку за каждый день не сдачи дома?

2. По договору я должна заплатить 27.300 за ввод дома в эксплуатацию. Знаю, что это не законно. Как не платить, ведь тогда акт передачи квартиры не выдадут?

Право управляющей компании на взимание платы за электроэнергию в новом доме - что нужно знать жильцам?

До того момента когда в вашем доме опломбируют все счетчики и не определятся все собственники квартир вы будете платить за электричество в квитанции управляющей компании это первое

второе надо знать как в вашем городе оплачивается электричество в управляющую организацию или на прямую в энергосбыт Добрый день

Нет, действия не правомерны. УК должна заключить договор с энергосбжающей организацией. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания актов передачи помещений. У нас уже компания опламбировала элек-ро счетчики и сказали чтоб мы им платили. Это законно? Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я получила квартиру в новом доме. Имеит ли право управляющая компания брать с жильцов деньги за электроэнергию.? или же жителям надо обратится в кузбассэнергосбыт чтоб нас они взяли на боланс и опламбировали счетчики?

Как обналичить материнский капитал? Строим дом, коробка готова, нужны деньги на коммуникации и внутренние работы.

Алсу Исфановна! Так если коробка готова, возьмите разрешение на строительство, и получите 1/2 на строительство из средств мат. капитала в ПФР, потом, когда получите акт о вводе в эксплуатацию -вторую часть средств мат. капитала. Здравствуйте! Обналичивание маткапитала запрещено законом. Деньги на строительство можно получить в ПФР. Сначала фонд выдаст 50% от суммы, после сдачи дома, остаток суммы. Как обналичить материнский капитал? Строим дом, коробка готова, нужны деньги на коммуникации и внутренние работы.

Куда обратиться, если обои в дефектном состоянии и под линолеумом выступают камушки в новой квартире без сдачи и передачи ключей?

Здравствуйте, Алевтина.

Когда дом будет сдан, и получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, то владельцев квартир должны пригласить подписать акт приема-передачи и получить ключи.

Акт следует подписать с перечислением всех обнаруженных дефектов и просьбой устранить их.

Сейчас после осмотра и обнаружения этих недостатков вы можете обратиться к письменной претензией к застройщику (на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор). В претензии следует сослаться на ФЗ №214 от 30.02.2006 г., согласно которому вы вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика в разумные сроки. Здравствуйте, Алевтина.

Если у Вас переселение, то предоставить жилье Вам должны в нормальном состоянии. В отдел жилья администрации обратитесь. куда нужно обратится если обои дефектные (был склад во время ремонта дома в нашей квартире) и под линолеумом камушки выпирают. До м пока не сдан, ключи еще не дали.

Момент приобретения права собственности на строящуюся квартиру в долевом строительстве

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности. Статья 223 гражданского кодекса. Право собственности на жилье по договору долевого участия возникает с даты регистрации собственности в отделении Росреестра. Налоговым вычетом можно воспользоваться после подписания акта приема-передачи квартиры. Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации его в Росреестре. Регистрация возможно после сдачи дома в эксплуатацию. Добрый день, уважаемый Андрей

С момента как вы зарегистрируете свое право и получите документы о наличии его

Удачи вам и вашим близким! Я являюсь участником долевого строительства (квартира в многоквартирном доме). Когда наступает право собственности на строящуюся квартиру?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как оформить квартиру в свою собственность после сдачи дома на кадастровый учет?

Добрый день. Вам надо получить у застройщика акт приема передачи, заключить договор с УК и получить ключи.

Так как вы купили квартиру, она уже в Вашей собственности. Здравствуйте, вас должны вызвать на приемку, где вы подпишите акт приема передачи. Затем застройщик выдаст вам документы и вы обратитесь в росреестр для регистрации перехода права собственности.

Удачи вам и всего наилучшего На основании акта приема-передачи квартиры регистрируйте в Росреестре право собственности. Застройщик обязан передать дольщику вместе с квартирой инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Здравствуйте. Застройщиком Нужно подписать акт приема-передачи вместе с остальными документами отнести в регистрационную Орган. Оплатить госпошлину. Купила квартиру в строящемся доме как дольщик. Сейчас дом сдан и поставлен на кадастровый учет. Подскажите мои дальнейшие действия в оформлении квартиры в свою собственность.

Задержка сдачи объекта - необходимость регистрации права собственности

Если есть акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию, навряд ли сможете считать задержкой сдачи объекта. Уточните почему не ставят на кадастровый учет и чья вина? Здравствуйте! На кадастровый учет объект недвижимости должен быть поставлен. Вы не сообщаете по какому договору приобрели квартиру и в каком доме. Договор уступки права требования. Дом жилой многоквартирный кирпичный по адресу г. Красноярск, ул. Норильская, 16 И. Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?

Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Не подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору? Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте. Это Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать. По квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.

Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно? Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Порядок сдачи в эксплуатацию многоэтажного дома с паркингом и детской площадкой

Здравствуйте!

Надо смотреть как составлены документы. По духу конечно Вы должны передать единым актом и комплексом сразувсе и дом, и обустроенную территорию. Влад!

Ответ на этот вопрос уже дан на сайте. Читайте мой предыдущий ответ. Оформляйте доп. соглашение к договору с Заказчиком, если там не предусмотрена поэтапная сдача объектов.

Спасибо, что обратились на наш сайт. Производим строительство многоэтажного дома где предусмотерн паркинг и детская площадка. Можно ли сдать в эксплуатацию сначала дом а затем паркинг и площадку? Или нужно сдавать весь комплекс дом, паркинг, и площадку?

Возможность получения кадастрового паспорта на новый дом и копии акта сдачи в эксплуатацию вызывает отказ.

Здравствуйте должен быть непонятно почему вам отказывают вы даже не написали Основания отказа чтобы мы помогли посмотреть Обратитесь с этими отказами юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение. Должен ли быть кадастровый паспорт на новый дом, если он уже сдан? Обязаны ли мне предоставить копию акта сдачи дома в эксплуатацию? В предоставлении этих документов мне отказывают.

Последствия подписания акта приема передачи квартиры в одностороннем порядке

Акт приема-передачи не будет иметь юридической силы. Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Здравствуйте, Алена!

Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания. Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире. Какие последствия, если строительная компания подпишет акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке,, в многоквартирном доме? Я являюсь дольщиком, повлиляет ли это потом на регистрацию права собственности?

Нужно ли платить налог на имущество при приобретении земельного участка и незавершенного жилого дома?

Сдача дома в эксплуатацию есть комиссионный акт, которым возведённый объект признаётся годным для постоянного проживания, вследствие чего приобретает статус жилого дома со всеми вытекающими, включая право регистрироваться в нём по месту жительства и временного пребывания.

БТИ фиксирует лишь физические характеристики строения, и не более. Однако в силу пунктов 2 и 5 статьи 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" этого уже достаточно для признания построенного дома объектом налогообложения.

Таким образом, платить налог нужно с момента проведения инвентаризации со стороны БТИ. Предприятие приобрело земельный участок и жилой дом в ноябре 2016 года. Дом в эксплуатацию еще не принят, производится достройка. Нужно ли платить налог на имущество и с какого времени? Заранее благодарю за ответ.

Задержка сдачи электро ТП и сетей водоканала в новостройке - Как решить проблему и к кому обратиться?

Требовать Акт ввода МКД в эксплуатацию, а затем на основании акта ввода заключать договор с РСО. И причём это необходимо делать всему МКД!

Причём по электрике, это,что:

1. Наличие проекта в части электроснабжения, согласованного с Энергонадзором, и РСО.

2. Наличие исполнительной документации по электроснабжению (ИД).

3. Наличие согласованного проекта и ИД в Энергонадзоре.

После этого всего, возможно заключение договора с РСО.

Причём, как известно в соответствии с ЖК РФ орган управления МКД - ОСС.

Отсюда ОСС решает с кем заключать договор на потребление электроэнергии.

Если не понятно уточняйте, что не понятно... У нас МКД - новостройка, сдана в экспл.01.04.16 г., но до сих пор застройщик не сдал в эксплуатацию электро ТП и сети водоканала, поэтому нам УК выставляет счета по промтарифам. Какой есть выход? Куда обращаться?

Я собственник, но не проживаю в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию, могу ли я не оплачивать услуги консьержки?

Здравствуйте!

Если услуги консьержки включены в оплату за содержание и ремонт и приняты общим собранием собственников, то придется платить не зависимо от проживания. Здравствуйте!

С момента подписания акта приема передачи квартиры от застройщика, Вы обязаны оплачивать все услуги указанные в квитанции, в том числе и услуги консьержки, оплата производится не зависимо от проживания, т.к. данная услуга включена в оплату за содержание и обслуживание, и принята общим собранием собственников жилых помещений. Отдельной строчкой выделена оплата услуги консъержки. Я собственник, но не проживаю в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию, могу ли я не оплачивать услуги консъержки?

Будут ли возвращены мне 13% от стоимости квартиры в новостройке, если я куплю эту квартиру у сына до сдачи дома в эксплуатацию?

Вы сможете получить налоговый вычет после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру.

Для получения налогового вычета необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию

Договор купли-продажи квартиры + копия;

Правоутверждающие документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);

Копии документов подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.);

Копия вашего свидетельства о присвоении Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);

Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;

Также необходимо предоставить декларацию о вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год; Будут ли возвращены мне 13% от стоимости квартиры в новостройке, если я куплю эту квартиру у сына до сдачи дома в эксплуатацию?

Отказ в замене однофазного счетчика на трехфазный - причина - отсутствие сдачи дома в эксплуатацию

--- Здравствуйте, отказ законен и даже при получении вами акта ввода в эксплуатацию жилого дома, вам его разрешат установить. Эти приборы учёта устанавливаются при определённых условиях и как правило в организациях. Удачи Вам и всего хорошего. Хотел поменять однофазный счетчик на трехффазный в электрокомпании отказали так как дом несдан в эсплуатацию разрешение на строительство есть.

Как оформить договор долевого участия на детей в квартире, при использовании материнского капитала

Вы оформляете на себя право собственности, после чего заключаете у нотариуса соглашение о выделе долей детям. Или же заключаете с застройщиком соглашение к договору, в соответствии с которым он предоставляет квартиру сразу и вам и детям. [quote]На меня одну оформлен договор долевого участия квартиры. Мне нужно ео оформить еще и на двоих детей т.к. использовался материнский капитал. Дом сдан в эксплуатацию. Как это можно сделать.[/quote]

Добрый вечер. Сначала обратитесь к нотариусу, потом в ЕГРП для регистрации. Здесь важен другой момент, а именно подписали ли Вы акт приема/передачи. Если да, то оформляйте право собственности и выделяйте доли детям. Если нет, то возможны оба варианта, указанные в первом ответе.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. На меня одну оформлен договор долевого участия квартиры. Мне нужно ео оформить еще и на двоих детей т.к. использовался материнский капитал. Дом сдан в эксплуатацию. Как это можно сделать.

Отсутствие ступенек и несоответствие двора требованиям

[quote]Скажите пожалуйста, как может быть сдан многоквартирный дом в эксплуатацию, если даже ступеньки не сделали в подъезд? И двор весь в песке. Как привлечь застройщика к ответственности? И вообще, можно ли подать в суд на застройщика?[/quote]

Комиссия при таких обстоятельствах вряд ли акт подпишет. Если все таки Застройщик сдаст в таком состоянии в дом в эксплуатацию, тогда конечно подавайте иск в суд. Скажите пожалуйста, как может быть сдан многоквартирный дом в эксплуатацию, если даже ступеньки не сделали в подъезд? И двор весь в песке. Как привлечь застройщика к ответственности? И вообще, можно ли подать в суд на застройщика?

Какие документы нужны для регистрации право собственности после покупки квартиры по ДДУ с использованием ипотеки?

Здравствуйте! Да, после сдачи дома в эксплуатацию вы обязаны взять в банке закладную, при регистрации вам потребуется ДДУ, кредитный договор, кадастровый паспорт, акт приема - передачи. Купила квартиру По ДДУ с помощью ипотеки. Для регистрации право собственности какие документы нужны. Нужна ли закладная из банка? Спасибо.

Какие требования могу предъявить при разрыве ДДУ из-за задержки сдачи дома застройщиком?

[quote]Скажите пожалуйста, застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца[/quote]Права, обязанности и ответственность сторон прописаны в вашем договоре. Здравствуйте. Думаю в данной ситуации будет более разумным не расторгать договор, к тому же срок возврата денег не быстрый, а дождаться сдачи дома в эксплуатацию, получение квартиры по Акту и взыскания неустойки с Застройщика за задержку срока передачи квартиры. Сумма будет приличная. Только не подписывайте ни в коем случае дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома. Если потребуется помощь, обращайтесь. Скажите пожалуйста, застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца, думаю о разрыве ДДУ в одностороннем порядке, в этом случае я могу требовать только неустойку ввиде 1/150 ставки рефинансирования? Или сюда же включается 1% от суммы договора за использование застройщиком моих денежных средств с момента подписания ДДУ (март 2016) по дату расторжения (ноябрь 2016)?

Где заказывают справку о готовности и сдаче жилого дома в эксплуатацию в Самаре, и сколько она готовится?

Здравствуйте! Если пакет документов будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию в градостроительном отделе администрации города (района). Где заказывают справку о готовности и сдаче жилого дома в эксплуатацию в Самаре, и сколько она готовится?

У нас дом сдан в 2013 году, с какого момента мне могут начислять платеж за кап. ремонт?

Здравствуйте, с 2013 года, то есть, по истечении трёх лет с момента сдачи дома в эксплуатацию по акту приемочной комиссии. Здравствуйте! Если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то соответственно собственники обязаны платить взносы на капитальный ремонт. У нас дом сдан в 2013 году, с какого момента мне могут начислять платеж за кап. ремонт?

Как поступить, если застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию?

Обратитесь с письменной претензией к застройщику. Если откажут в подписании акта, тогда в суд обращайтесь - иск о признании права на долю в сданном доме - практика уже есть, обратитесь к юристу очно для составления иска. Нужно смотреть условия договора, когда должны передать квартиру и составить акт приема-передачи? Если срок нарушен применять санкции. Дом сдан в эксплуатацию. Получено уведомление об этом. Но, акт приема-передачи под разными надуманными предлогами застройщиком не подписывается. Что нужно делать в этой ситуации?

12345

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение