Договор аренды строения / Договор - 492 советов адвокатов и юристов
Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения. Садовый дом не завершен, зарегистрирован в егрн, назначение нежилое, земля в аренде. Можно ли продать?
Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения.
СпроситьЗависит от условий договора аренды, наличия документов на дом и вида разрешенного использования земельного участка. Документов на дом нет. Построен не нами лет 30 назад. Мы получили этот участок, когда строение уже давно стояло. Межевание и постановка на учёт участка была в 2009 году. Вид разрешённого использования-для сельхозпроизводства. У меня в аренде у Росимущества на 49 лет участок с категорией сельхозназначения. На участке стоит старый домик на капитальному фундаменте, который был построен до того, как был размещена участок и была присвоена категория сельхозназначения. Можно ли как то узаконить это строение?
Зарегистрируйтесь как ИП и сдавайте по договору аренды. Чтобы не привлекать внимание проверяющих - без вывесок работать. Можно ли сдавать на участке ИЖС некапитальные строения, жилые и нежилые (несколько бытовок для проживания, несколько морских контейнеров свободного назначения и для проживания, ангар свободного назначения) в аренду нескольким физическим лицам? Что для этого нужно? На основании каких статей законов? Как в целом это лучше оформить? В тч. по каким договорам: найма, аренды, оказания услуг, возмездного или безвозмездного пользования, или другому договору? 1. Как сдавать от физ. лица, что бы это не являлось (незаконной) предпринимательской деятельностью или сдавать можно только от Юр.Лица? 2. Как оформить, что бы это осталось в рамках целевого использования участка ИЖС, без внесения изменений в вид разрешенного использования земельного участка? 3. Как поступить, что бы не признали гостиничным бизнесом?
Зарегистрируйтесь как ИП и сдавайте по договору аренды. Чтобы не привлекать внимание проверяющих - без вывесок работать.
СпроситьВы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится? Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему. У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг? Не плачу аренду. Нужно ли её платить если нет постройки?
Вы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится?
Спросить
Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему.
Спросить
У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг?
Спросить
Если Вы арендуете земельный участок, то и платите за пользование земельным участком и к наличию/отсутствию построек это никак не привязано. Вам придется оплатить долг, если нет желания доводить дело до суда.
СпроситьЗдравствуйте!
Оплачивать обязаны, так как использование земли в РФ является платным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды на них.
Если не оплачиваете администрация вправе убрать строение, не зависимо временный гараж или капитальный. Как-то приехал в металлический гараж а там была записка что если не появишься в администрации до 20 марта гараж могут забрать без вашего ведома и увезти. Я поехал в администрацию мне сказали что вот нужно заплатить аренду под землёй за предыдущие 3 года и получается за текущий год 2020. в итоге получилось за предыдущие три года там три с небольшим тысячи и за текущий год ещё 1.000 руб итого почти 4.500 руб нужно оплатить обязан ли я это делать?
Здравствуйте!
Оплачивать обязаны, так как использование земли в РФ является платным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды на них.
Если не оплачиваете администрация вправе убрать строение, не зависимо временный гараж или капитальный.
СпроситьДоброе утро! У право собственности на объект зарегистрировано? Капитальное строение в собственности, аренда земли у муниципалитета заканчивается. Продлит ли муниципалитет договор аренды земли, если объект за красными линиями.
Вы обращались о продлении договора аренды на земельный участок? Сколько времени у вас данный земельный участок находился по договору аренды? Закончилась аренда земельного участка на нем есть гараж в собственности достроил жилой дом поданы документы на регистрацию права но росреестр преостановил регистрацию в связи с несоответствием документов на три месяца но аренда кончилась.
Вы обращались о продлении договора аренды на земельный участок? Сколько времени у вас данный земельный участок находился по договору аренды?
СпроситьПереуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность? Спасибо.
Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение.
СпроситьДобрый вечер
Поясните, Вы, в установленные сроки не продлили Договор? Здравствуйте!
Штраф не должен быть.
Прочитайте в тексте договора порядок расторжения и срок действия.
Обычно указывают в таких договорах, что если срок действия договора окончен и ни одна сторона не заявила о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Я хочу приобрести гараж. Но у хозяина просрочен договор аренды на землю с 2012 г.Остальные документы в порядке. Будет ли мне начислен штраф при продлении договора аренды на землю. Строение капитальное. Права на гараж зарегистрированы только просрочен договор аренды на землю и всё. Просрочен договор аренды земельного участка под гараж с 2012 года будет ли штраф на продление такового. Я новый хозяин.
Здравствуйте!
Штраф не должен быть.
Прочитайте в тексте договора порядок расторжения и срок действия.
Обычно указывают в таких договорах, что если срок действия договора окончен и ни одна сторона не заявила о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок.
СпроситьЗарегистрироваться можно только по адресу. Если на земельном участке нет капитального строения, имеющего статус недвижимого имущества, то адрес не поменяют. Адрес - это местонахождение органа юридического лица. На голом земельном участке он находиться не может. У нас просто такая ситуация, мы арендовали место в доме культуры (оно указано в реестре в налоговой), сейчас нас просят освободить помещение. Можем ли мы заключить договор аренды жилого помещения с одним из учредителей организации? И как внести изменения в реестр ЕГРЮЛ? С чего начать? Что нужно сделать. Для смены адреса регистрации религиозной организации. Организации выделен земельный участок для стройки мечети, на данный момент зарегистрированы в жилом помещении учредителя. Можно ли зарегистрироваться по месту нахождения земельного участка?
Зарегистрироваться можно только по адресу. Если на земельном участке нет капитального строения, имеющего статус недвижимого имущества, то адрес не поменяют. Адрес - это местонахождение органа юридического лица. На голом земельном участке он находиться не может.
СпроситьУ нас просто такая ситуация, мы арендовали место в доме культуры (оно указано в реестре в налоговой), сейчас нас просят освободить помещение. Можем ли мы заключить договор аренды жилого помещения с одним из учредителей организации? И как внести изменения в реестр ЕГРЮЛ? С чего начать?
СпроситьЗаключить дополнительное соглашение.
Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.
Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.
Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку. Какой порядок исключения пункта запрещающего любое строительство из договора аренды земельного участка под ЛПХ.
Заключить дополнительное соглашение.
Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.
Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.
Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.
СпроситьДобрый день! Если дом оформлен как капитальное строение, то можете бесплатно и землю оформить! Имеют значение условия договора аренды и статус земельного участка в целом. Участок земли и дом на нём были получены в наследство в 2006 году. Дом был оформлен в собственность, а участок в аренду на 49 лет. Может ли собственник дома приватизировать землю бесплатно или её нужно выкупать у муниципалитета? Звонить по возможности на Вайбер!
Договор аренды (субаренды) должен быть зарегистрирован в Росреестре и хотя-бы раз в год должна пройти оплата. Администрация муниципального образования действительно могла расторгнуть договор т.к. на данном участке нет никаких зарегистрированных строений и отсутствовала оплата. Вам необходимо обратиться в администрацию. Купил земельный участок под ижс у первых арендаторов (субаренда), мне не приходило ни каких уведомлений об оплате, не было реквизитов, кому платить. Решил разобраться, кому платить, оказалось мне не предоставлен был договор между арендодателем и первым арендатором. Недавно получилось достать этот договор, там было все прописано что, кому, куда. Сейчас мне сказали иди в администрацию там рассчет сделают. Я не платил 7 лет. Первый раз с этим столкнулся, готов заплатить за последние 3 года с пениями. Как поступить в этой ситуации? Могли они рассторгнуть договор в одностороннем порядке не уведомить меня? Спасибо!
Договор аренды (субаренды) должен быть зарегистрирован в Росреестре и хотя-бы раз в год должна пройти оплата. Администрация муниципального образования действительно могла расторгнуть договор т.к. на данном участке нет никаких зарегистрированных строений и отсутствовала оплата. Вам необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьДобрый день, Алла Геннадьевна.
Если на участке, собственником которого являетесь Вы, без Вашего согласия создали здание, сооружение или строение, то это самовольная постройка.
На эту самовольную постройку тот, кто ее возвел, не сможет приобрести право собственности, тем более оформить право на ЗУ.
Вы можете через суд взыскать неосновательное обогащение, а также обратиться в суд о сносе этого сооружения.
Изначально направьте официальное предложение о заключении договора аренды, в случае отказа или молчания- претензию о сносе.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту. На моей земле (ФЛ) находится ТП, ее собственник отказывается заключить договор аренды земельного участка по ТП...Как правильно действовать дальше и может ли он оформить землю под ТП каким-либо способом?
Добрый день, Алла Геннадьевна.
Если на участке, собственником которого являетесь Вы, без Вашего согласия создали здание, сооружение или строение, то это самовольная постройка.
На эту самовольную постройку тот, кто ее возвел, не сможет приобрести право собственности, тем более оформить право на ЗУ.
Вы можете через суд взыскать неосновательное обогащение, а также обратиться в суд о сносе этого сооружения.
Изначально направьте официальное предложение о заключении договора аренды, в случае отказа или молчания- претензию о сносе.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту.
СпроситьДобрый день, для этого вопроса нет утвержденного перечня документов. Необходимо знать находится ли земля в обременении или нет, здание в чьей собственности и так далее. Елена добрый день.
В перую очередь должен быть грамотно составлен Договор аренды, в соответствии с требованиями закона. Также уделите внимание документам о праве, обратите внимание на назначение помещения (строения), если на зем. участке, то также все, что касается земли. Назначение зем участка и описание объекта в договоре, перечень передаваемого оборудования и его работоспособность, кто ремонт делает, порядок оплаты и расторжения.
Кто пожарную безопасность обеспечивает.. Хочу снять автосервис в аренду. Какие документы нужно смотреть внимательно и что потребуется в дальнейшем.
Добрый день, для этого вопроса нет утвержденного перечня документов. Необходимо знать находится ли земля в обременении или нет, здание в чьей собственности и так далее.
СпроситьЕлена добрый день.
В перую очередь должен быть грамотно составлен Договор аренды, в соответствии с требованиями закона. Также уделите внимание документам о праве, обратите внимание на назначение помещения (строения), если на зем. участке, то также все, что касается земли.
Спросить
Назначение зем участка и описание объекта в договоре, перечень передаваемого оборудования и его работоспособность, кто ремонт делает, порядок оплаты и расторжения.
Кто пожарную безопасность обеспечивает..
СпроситьЗдравствуйте.
Вы являетесь правообладателем, как собственник. Вы сдали участок вместе с расположенным на нем строением в аренду.
Вы собственник и участка и строение, а арендатор пользуется сданным по договору аренды имуществом на условиях указанных в договоре
[u]понравился ответ - ставьте лайк[/u] Лев, у Вас право собственности, у него право аренды. Сдал в аренду земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. Кто правообладатель? Я или арендатор?
Вы сдали участок вместе с расположенным на нем строением в аренду.
Вы собственник и участка и строение, а арендатор пользуется сданным по договору аренды имуществом на условиях указанных в договоре
понравился ответ - ставьте лайк
Спросить
Здравствуйте, а земля у Вас в аренде? Если да, то Вашим надзорным органом является Департамент архитектуры и строительства там должен быть куратор, который следит за использованием арендных земель, поэтому любые строения на данной земле должны вестись с уведомления и разрешения Департамента через Вашего куратора. Если нет договора аренды, то бегите и аккуратненько заключите договор, пока не сделали предписание о сносе незаконного строения.
Всего доброго! Здравствуйте, вы на аренде? У меня по документам торговый павильон на самом деле на фундаменте как правило в торговом павильоне нельзя продавать пиво нужно чтоб земля была в собственности или торговая точка в собственности как сделать.
Здравствуйте, а земля у Вас в аренде? Если да, то Вашим надзорным органом является Департамент архитектуры и строительства там должен быть куратор, который следит за использованием арендных земель, поэтому любые строения на данной земле должны вестись с уведомления и разрешения Департамента через Вашего куратора. Если нет договора аренды, то бегите и аккуратненько заключите договор, пока не сделали предписание о сносе незаконного строения.
Всего доброго!
Спросить
Если гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража. Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ! Если гаражи зарегистрированы в ЕГРН, то Вы вправе заключить новый договор аренды или выкупить землю, как собственник строений (ст. 39.20 Земельного кодекса). Аренда ГСК с администрацией закончилась, а гараж в собственности, может ли администрация потребовать убрать гаражи, или они должны мне оплатить сумму моего гаража по кадастровой стоимости.
Если гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража.
Спросить
Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа можете, для этого кадастровый инженер который осматривал обьекты на месте должен выдать вам акт обследования, который вам необходимо сдать в МФЦ вместе с заявлением о снятии обьектов с государственного кадастрового учета (исключении записи ЕГРН) и об отмене государственной регистрации права (уплата госпошлины не требуется). У этих ферм нет кадастрового номера, они безхозные, в моем договоре аренды они тоже не указаны. Благодарю вас. Председатель этой деревни имеет какое то отношение к этим строениям? У него на балансе их нет, их нигде нет. Он препятствует. Я арендую землю на 49 лет, наиней находятся три фермы с советских времен, сегодня я вызвала кадастровое бюро, они подтвердили, что эти строения не подлежат восстановлению, могу ли я из снести.
Да можете, для этого кадастровый инженер который осматривал обьекты на месте должен выдать вам акт обследования, который вам необходимо сдать в МФЦ вместе с заявлением о снятии обьектов с государственного кадастрового учета (исключении записи ЕГРН) и об отмене государственной регистрации права (уплата госпошлины не требуется).
Спросить
У этих ферм нет кадастрового номера, они безхозные, в моем договоре аренды они тоже не указаны.
СпроситьВ случае отсутстствия этих обьектов в ЕГРН Вы можете снести их без проведения соответствующих процедур по снятию с кадастрового учета.
СпроситьБлагодарю вас. Председатель этой деревни имеет какое то отношение к этим строениям? У него на балансе их нет, их нигде нет. Он препятствует.
СпроситьСудя по фактам изложенным в Вашем вопросе данные обьекты являются самовольными постройками. Право собственности на них может быть признано только в судебном порядке в порядке ст. 222 ГК РФ.
Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки в случаях определенных ст. 222 ГК РФ. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.
Учитывая сложившуюся ситуацию с главой сельсовета и в связи с тем что Вы являетесь арендатором земельного участка и наличие самовольных построек мешает Вам осуществлять деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Вам следует написать письмо в администрацию района о сносе самовольной постройки.
СпроситьДобрый день.
Данное строение зарегистрировано? В Договоре аренды предусматривалась возможность возведение построек? Ситуация такая: у нас была взята в аренду земля, на ней построили баню, в данный момент аренда закончилась, землю хотят купить другие люди, что мне делать?
Добрый день.
Данное строение зарегистрировано? В Договоре аренды предусматривалась возможность возведение построек?
СпроситьДа,можете. Выкупить за 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, если конечно вы оформили свое здание, хотя бы как объект незавершенного строительства. Пока нет, не получится.
Основание: отсутствие права собственности на незавершенное строение. Здравствуйте! Нет не можете оформить в собственность, вам необходимо окончить строительство. Сейчас только аренда вам доступна, если вы не успеете достроить до окончания действия договора, то имеете право на однократное его продление. Единственное советую вам зарегистрировать свои права на объект не завершённого строительства, чтобы продлить договор без проблем и судебных тяжб. У меня земля в аренде, на ней стоит незавершенное строение капитальное из железо бетона... могу ли я оформить землю в собственность?
Да,можете. Выкупить за 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, если конечно вы оформили свое здание, хотя бы как объект незавершенного строительства.
СпроситьПока нет, не получится.
Основание: отсутствие права собственности на незавершенное строение.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не можете оформить в собственность, вам необходимо окончить строительство. Сейчас только аренда вам доступна, если вы не успеете достроить до окончания действия договора, то имеете право на однократное его продление. Единственное советую вам зарегистрировать свои права на объект не завершённого строительства, чтобы продлить договор без проблем и судебных тяжб.
СпроситьСогласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой. Купил дом в Саратове. Дом и строения оформлены в собственность, земля в аренде на 30 лет. Какие могут возникнуть проблемы?
Согласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой.
СпроситьЗдравствуйте.
Так есть пролонгация? Пррлонгации нет в договоре. В 2002 году был выделен же ельный участок в аренду под размещение павильона. Я построил капитальное строение, но не оформил. Договор аренды истек, администрация сообщает о заключении договора на размещение нто. возможно ли сейчас оформить капитальное строение и право собственности на него?
Семен, в свящи с ипотекой, у вас заключен договор залога на дом, поскольку лэтому судьба строения следует судьбе земли, то учитывая, что до тех пор, пока вы не расплатитесь с банком, ваш дом фактически находитсяв собственности (в залоге) банка, поэтому муниципалитет, собственник земли до заключения с вами договора аренды с вами хочет получить согласие банка. В 2015 году взял ипотеку в сбербанке для покупки дома, с землей в аренде. Был заключен договор о переуступке прав аренды. В ноябре 2019 аренда закончилась, подал документы на продление аренды, но для продления договора аренды попросили из сбербанка справку о том, что банк не возражает на продление аренды земли. Зачем?
Семен, в свящи с ипотекой, у вас заключен договор залога на дом, поскольку лэтому судьба строения следует судьбе земли, то учитывая, что до тех пор, пока вы не расплатитесь с банком, ваш дом фактически находитсяв собственности (в залоге) банка, поэтому муниципалитет, собственник земли до заключения с вами договора аренды с вами хочет получить согласие банка.
СпроситьОтвет с учетом предоставленной информации.
Формально это так.
[i]Но истек срок исковой давности.[/i]
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка в редакции 30.12.2004
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, [u]созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,[/u] либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В 2005 году сосед построил гараж рядом с домом (земля не разграничена). Было разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Право собственности было зарегистрировано. Купил у него гараж в 2010 году. Сейчас в администрации утверждают, что поскольку договора аренды земли не было, постройку могут признать самовольной. Так ли это?
Ответ с учетом предоставленной информации.
Формально это так.
Но истек срок исковой давности.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка в редакции 30.12.2004
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спросить
