Документы на собственность таунхауса / Документы - 45 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом. Спрашивайте настоящие документы, поддельных просите не приносить!:sm_ab: Собираюсь приобрести таунхаус в ипотеку в Ростове на Дону. Какие моменты нужно учесть при покупке. Какие документы спрашивать у продавца.
Добрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом.
Спросить
Собрать документы:выписка ЕГРП,кадаст, и др..,написать иск в суд или подписать с ним соглашение. Приобрели в браке таунхаус 2 этажа + мансарда, в праве собственности записано: 4-х комнатная квартира.
В общую совместную собственность.
Сейчас брак расторгнут и я планирую требовать выдела доли 1/2 в натуре.
Посоветуйте, пожалуйста, какие шаги предпринимать стоит, в какие инстанции обращаться.
Собрать документы:выписка ЕГРП,кадаст, и др..,написать иск в суд или подписать с ним соглашение.
СпроситьНужен проект раздела таунхауса, который позволит поставить на кадастровый учет две отдельные квартиры. После этого межевой план на раздел земельного участка. Также договор о продаже (дарении) одной половины таунхауса (точнее, одной квартиры) хозяином другому человеку. Предполагаю, что быстро сделать не получится. Проблемы будут в кадастровой палате. Возможно проще и быстрее произвести раздел через суд. Указанные выше документы потребуются для принятия решения о разделе судом. Вопрос следующего характера! Как быстро, грамотно, с минимальными затратами разделить на две семьи уже построенный таунхаус на участке 10 сот (соответственно и землю) когда он уже стоит на кадастровом учете и получено свидетельство о собственности на землю и на весь дом на одного из хозяев! Благодарен за ответ!
Нужен проект раздела таунхауса, который позволит поставить на кадастровый учет две отдельные квартиры. После этого межевой план на раздел земельного участка. Также договор о продаже (дарении) одной половины таунхауса (точнее, одной квартиры) хозяином другому человеку. Предполагаю, что быстро сделать не получится. Проблемы будут в кадастровой палате. Возможно проще и быстрее произвести раздел через суд. Указанные выше документы потребуются для принятия решения о разделе судом.
СпроситьНе стоит этого делать. Вы уверены что сможете получить разрешение на строительство многоквартирного дома на земле ИЖС? А без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жильцы не смогут оформить право собственности. Оформить через суд может не получиться:sm_no: Нельзя на участке ИЖС строить многоквартирные дома, они подлежат сносу по решению суда. Покупатель никогда не оформит в собственность такую квартиру, речь может идти только о доле в праве общей долевой собственности, У меня есть участок ИЖС 20 соток в собственности (Лен. Обл) Интересует вопрос, каким образом можно организовать долевое строительство дома (таунхауза), какие документы обязательно нужны и разрешения. Планируется собрать средства до начала строительства, после постройки рыночная стоимость будет больше на 30%. В этом выгода для дольщика.
Не стоит этого делать. Вы уверены что сможете получить разрешение на строительство многоквартирного дома на земле ИЖС? А без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жильцы не смогут оформить право собственности. Оформить через суд может не получиться
Нельзя на участке ИЖС строить многоквартирные дома, они подлежат сносу по решению суда. Покупатель никогда не оформит в собственность такую квартиру, речь может идти только о доле в праве общей долевой собственности,
СпроситьА при чем тут Рано и его разрешение? За свои деньги покупаете, что хотите. А документы могут быть разные, основные это - свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на дом. Документы на землю: договор аренды или свидетельство о собственности на з/у. Выписка из ЕГРП на дом и землю. Если нужно проверить документы на юридическую чистоту - обращайтесь. Хотим приобрести жилье но по деньгам хватает на таунхаус у нас не совершеннолетний сын даст ли нам разрешение рано на покупку? И какие документы на таунхаус должны быть?
А при чем тут Рано и его разрешение? За свои деньги покупаете, что хотите. А документы могут быть разные, основные это - свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на дом. Документы на землю: договор аренды или свидетельство о собственности на з/у. Выписка из ЕГРП на дом и землю. Если нужно проверить документы на юридическую чистоту - обращайтесь.
СпроситьЛучше сейчас сделка с землей, затем строительство. Сразу с выделением долей. У золовки участок в 10 соток. По устной договоренности пол участка она отдает моей дочери. Собираемся строить таунхаус на 2 хозяина. Как все это документально оформить? Может ли она сделать дарственную прямо сейчас на эту землю? После постройки дома, как оформить его на двоих?
К риелторам можете обратиться, но риск есть везде.
У хозяина должны быть документы на строение и землю. В свидетельствах о регистрации права указано основание права собственности, вот именно этот документ-основание (договор, акт, постановление) должен быть в оригинале. А чтобы не нарваться на фальшивое свидетельство, закажите выписку из Единого госуд. реестра прав, сверьте с его документами. Возможно юридическое сопровождение сделки. Грамотный юрист увидит отрицательные нюансы либо в документах, либо в договоре. Хочу купить таунхаус в Московской области. Правда его цена ниже рыночной на 500-1 млн, есть подозрения, что что-то тут не так... Как узнать развод ли или человек просто хочет срочно продать таунхаус? Можно ли самому как-то проверить или какие специалисты занимаются проверкой? Никогда не занимался недвижимостью, поэтому ничего в этом не понимаю. Спасибо за ответ!
К риелторам можете обратиться, но риск есть везде.
У хозяина должны быть документы на строение и землю. В свидетельствах о регистрации права указано основание права собственности, вот именно этот документ-основание (договор, акт, постановление) должен быть в оригинале. А чтобы не нарваться на фальшивое свидетельство, закажите выписку из Единого госуд. реестра прав, сверьте с его документами.
Спросить
Возможно юридическое сопровождение сделки. Грамотный юрист увидит отрицательные нюансы либо в документах, либо в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! рисков никаких нет, самое важное - обратите внимание на документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Таунхаус на земле ИЖС быть не может. Сейчас в СПб их сносят. Есть таун-хаус с городской питерской пропиской в черте города НА ЗЕМЛЯХ ИЖС. К дому подведены все городские официальные комуникации. Есть разрешение на строительство. Прописка по долям на дом и землю. Юридически документы все верные, но как такое может быть? Дом 2010 года постройки. Под какие неприятности можно попасть приобретая такую недвижимость? Буду крайне благодарна за юридически правельные мнения!
Здравствуйте! рисков никаких нет, самое важное - обратите внимание на документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Добрый день! Рекомендую обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП на земельный участок, а потом очно обратитесь к юристу либо к адвокату У меня таунхаус в Анапе в собственности. Таунхаус на 6 хозяев. Земля, прилегающая к таунхаусу в собственности у санатория. 5 подъездов (хозяев) оформили землю в частную собственность. Моя земля осталась без оформления. Подскажите, каковы мои действия для оформления земли в собственность, если документов, подтверждающих аренду у меня нет. И арендодатель, скорее всего их мне не выдаст. Заранее благодарна за ответ.
Добрый день! Рекомендую обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП на земельный участок, а потом очно обратитесь к юристу либо к адвокату
СпроситьК сожалению нет. Собственность на объект должен оформить первый покупатель, ну а потом уже вы (в порядке очередности). Какие документы необходимы для оформления права собственности на таун хаус в юстицию
Покупка происходит от дольщика еще не оформившего собственность у застройщика. Для ускорения дела можно одновременно подать документы в юстицию для регистрации в свою собственность.
К сожалению нет. Собственность на объект должен оформить первый покупатель, ну а потом уже вы (в порядке очередности).
СпроситьЗдравствуйте, Ника!
Вы делали запрос в ЕГРП по ФЗ№122 о предоставлении сведений по недвижимости. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Снос таунхауса бульдозером, и долевая собственность на землю, никак не связаны. Чтобы дать вам рекомендации по покупке, необходимо ознакомиться с документами на землевладение. Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Здравствуйте, Ника!
Вы делали запрос в ЕГРП по ФЗ№122 о предоставлении сведений по недвижимости. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
Снос таунхауса бульдозером, и долевая собственность на землю, никак не связаны. Чтобы дать вам рекомендации по покупке, необходимо ознакомиться с документами на землевладение.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи! изменить целевое назначение земли, обратиться в администрацию, проект....много чего....очн обратитесь, а еще лучше наймите для сбора документов, если самостоятельно затрудняетесь... Я хочу построить на 6 сот таунхаус 2-х этажный на 5 хозяев (продажа) Рядом с моим участком крупный застройщик уже это реализовал на нескольких улицах, а значит это возможно. Вопрос: как это юридически нужно оформить, с чего начать, что бы потом этот дом не снесли, его можно было продать и перепродать? Какие документы о собственности будут у покупателей? Это Краснодар.
Здравствуйте Анна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Мы хотим купить 1\2 таунхауса. Что по документам мы будем иметь в собственности и какие в дальнейшем у нас могут возникнуть проблемы при продаже.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Николаевна!
У недобросовестных застройщиков, к сожалению, есть такая практика. Необходимо внимательно ознакомиться с документами застройщика на строительство. Если земля под домом находится в собственности застройщика, смотрите разрешение на строительство, в котором должна быть указана площадь участка, относящегося к объекту строительства и условия застройки. Если этого нет, лучше от такого объекта отказаться.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Хотим с мужем купить квартиру в таунхаусе, но узнала от знакомы что квартира не может иметь с собой присоединенной земли, хотя к ней и идет 1,5-2 сотки земли. Как быть в данном случае?
Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
У недобросовестных застройщиков, к сожалению, есть такая практика. Необходимо внимательно ознакомиться с документами застройщика на строительство. Если земля под домом находится в собственности застройщика, смотрите разрешение на строительство, в котором должна быть указана площадь участка, относящегося к объекту строительства и условия застройки. Если этого нет, лучше от такого объекта отказаться.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ банке Вам лучше подскажут, что их смущает. Обратитесь в другой банк. Мы покупаем квартиру в 9-ти квартирном доме (таунхаус), но в свидетельности на право собственности написано, что нам продают жилое помешение №5, банк не принимает документы на ипотеку, объясните почему банк отказывает, в чем причина.
Надо знать причину отказа в юстиции. Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд. Я собираюсь купить таунхаус на 1.1 сотке земли. Застройщик построил дом на 3 хозяина на 5 сотках земли (садоводческое товарищество, Ростов-на-Дону). Каждая часть дома имеет отдельный адрес и отдельное свидетельство на право собственности, но землю застройщик предлагает в долевую собственность по причине того, что ему отказывают в юстиции в оформлении отдельных свидетельств на каждый участок. Мне это не очень нравится. Вопрос: действительно ли невозможно оформить на меня мой кусок и возможна только долевая собственность?
Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд.
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Как продать таунхаус, как правильно оформить сделку? У меня есть св-во на квартиру (таунхаус) и отдельное св-во на земельный участок под тауном, общая долевая собственность 1/7. Всего на участке семь таунов. Спасибо!
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьПодать документы для раздела в натуре Раздел производится по соглашению между сособственниками, при недостижении соглашения - судом. В соглашении отражается, какие литеры (комнаты, помещения) кому "отходят". Кроме этого, нужно заключить аналогичное соглашение в отношении земли, предварительно заказав описание вновь образуемых участков и поставив их на кадастровый учёт. Не исключено, что с разделом земли возникнут проблемы, которые придётся решать в судебном порядке.
Для более точного ответа желательно посмотреть тех. документацию на объекты недвижимости. Как разделить таунхаус площадью 221 кв. м на две квартиры находящийся в 1/2 долевой собственности и земельный участок (631 кв.м общая-221 кв.м под дом)=411 кв.м в 1/2 долевой собственности.
Раздел производится по соглашению между сособственниками, при недостижении соглашения - судом. В соглашении отражается, какие литеры (комнаты, помещения) кому "отходят". Кроме этого, нужно заключить аналогичное соглашение в отношении земли, предварительно заказав описание вновь образуемых участков и поставив их на кадастровый учёт. Не исключено, что с разделом земли возникнут проблемы, которые придётся решать в судебном порядке.
Для более точного ответа желательно посмотреть тех. документацию на объекты недвижимости.
СпроситьВсе зависит от наличия в этом районе мощностей: электроэнергия, вода, газификация. На индивидуальный жилой дом предусмотрены очень маленькие нормативы. Проработайте этот вопрос с местными органами власти и специалистами. Законом не запрещено совместное создание общей долевой собственности, если документы на такое строительство согласованы с местными органами власти. Риск один - долевая собственность. Все вопросы придется решать всем вместе. Если кто-либо будет против, то риски непредсказуемы. Хотим с друзьями построить таунхаус. Одим дом, три отдельных входа. Земля ИЖС в аренде. Оформлена будет в долях. Нужно ли ее переводить в мжс. и какие нас ждут проблемы. В этом районе построено уже более 6 таких же домов, этим же застройщиком. Все разрешения и документация до начала строительства. Уже есть дома с подключенными комуникациями. Какие есть лазейки в законодательстве, при сдаче в эксплуатацию. И как будет оформлена собственность? Мнения юристов разные. Какие риски? Спасибо.
Все зависит от наличия в этом районе мощностей: электроэнергия, вода, газификация. На индивидуальный жилой дом предусмотрены очень маленькие нормативы. Проработайте этот вопрос с местными органами власти и специалистами. Законом не запрещено совместное создание общей долевой собственности, если документы на такое строительство согласованы с местными органами власти.
СпроситьЕлена,добрый день! Возможно, если до 3-х этажей, обязательно попросите разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок ( договор аренды либо в собственности).... В черте города на участке 6 соток, оформленный на физ. лицо, под ИЖС строится таунхаус на 2 семьи (2-х подъездный). Законно ли такое строительство и какие требования к документам нужно предъявлять при покупке такого жилья?
Елена,добрый день! Возможно, если до 3-х этажей, обязательно попросите разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок ( договор аренды либо в собственности)....
Спросить
