Согласно законодательству РФ, ваша ситуация требует анализа нескольких аспектов:
1. Право на установку забора по кадастровым границам
Кадастровые границы: Если участок поставлен на кадастровый учет, его границы считаются установленными (ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Теоретически вы вправе использовать землю в этих границах, включая установку забора.
Ограничения:
Дороги общего пользования в СНТ относятся к общему имуществу членов товарищества (ст. 24 Федерального закона №217-ФЗ). Их ширина должна обеспечивать проезд и проход (п. 3 ст. 24).
Если установка забора существенно затруднит движение, это может быть расценено как нарушение прав других членов СНТ. Даже при наличии кадастровых границ, действия, препятствующие законному использованию общего имущества, могут быть оспорены в суде (ст. 304 ГК РФ).
Рекомендация: Перед установкой забора убедитесь, что границы участка не включают часть дороги, необходимой для проезда. Если есть сомнения, проведите землеустроительную экспертизу.
2. Требование о перемещении дороги
Статус дороги: Если дорога не размежевана, её границы не определены. Это создает правовую неопределенность. Согласно ст. 24 Федерального закона №217-ФЗ, общее имущество СНТ (включая дороги) должно быть отражено в документации товарищества.
Ваши действия:
Обратитесь к председателю СНТ с требованием провести межевание дороги и закрепить её границы в документах. Если председатель бездействует, инициируйте решение через общее собрание членов СНТ (п. 2 ст. 17 №217-ФЗ).
Если межевание подтвердит, что ваш участок «наезжает» на дорогу, потребуйте исправления кадастровой ошибки через суд (ст. 61.10 Федерального закона №218-ФЗ). В случае ошибки границы участка подлежат уточнению.
3. Риски при установке забора
Если вы установите забор по текущим кадастровым границам, а позже выяснится, что часть дороги включена в ваш участок из-за ошибки, вас могут обязать демонтировать забор и возместить ущерб (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).
Судебная практика: Суды часто встают на сторону обеспечения доступа к общему имуществу, даже если формально границы участка заходят на дорогу (Постановление Пленума ВАС РФ №54).
Что делать:
Проверьте документы:
Изучите проект межевания территории СНТ (если есть).
Закажите выписку из ЕГРН на дорогу, чтобы проверить её статус и границы.
Проведите землеустроительную экспертизу для выявления возможных кадастровых ошибок.
Инициируйте межевание дороги через общее собрание СНТ. Если СНТ отказывается, обращайтесь в суд с требованием определить границы дороги (ст. 43.7 Федерального закона №218-ФЗ).
Не устанавливайте забор до разрешения спора. Если установите его на спорной территории, рискуете проиграть суд и понести расходы.
Вы вправе требовать уточнения границ дороги и исправления кадастровой ошибки, но установка забора на текущем этапе может привести к конфликту. Действуйте через общее собрание СНТ и, при необходимости, суд.