За сколько можно продать однокомнатную квартиру - 11 советов адвокатов и юристов
Это решает продавец, за какую сумму продавать свою половину, а никак не покупатель, сколько он назовёт, за только и купите, но можно с ним торговаться. Добрый день! Цена определяется по соглашению сторон, то есть ценой будет сумма, за которую одна сторона согласна продать, а другая согласна купить. Цена определяется продавцом, поэтому она никак не рассчиывается. Поэтому она может быть как выше рыночной, так и ниже. Если не согласны, можете не покупать. Однокомнатная квартира в долевой собственности. Хочу выкупить вторую половину. Как рассчитывается цена? Рыночная стоимость пополам или доля дешевле?
Это решает продавец, за какую сумму продавать свою половину, а никак не покупатель, сколько он назовёт, за только и купите, но можно с ним торговаться.
Спросить
Добрый день! Цена определяется по соглашению сторон, то есть ценой будет сумма, за которую одна сторона согласна продать, а другая согласна купить.
Спросить
Цена определяется продавцом, поэтому она никак не рассчиывается. Поэтому она может быть как выше рыночной, так и ниже. Если не согласны, можете не покупать.
СпроситьНет - это не возможно. Анна, здравствуйте!
Теоретически это возможно, но сейчас далеко не все банки выдают кредит под залог доли в квартире.
Нужно понимать сколько в квартире комнат, сколько собственников, сколько проживающих лиц. К примеру в однокомнатной квартире или в двухкомнатной со смежными комнатами - будет фактически нереально.
Уточните какая сумма Вас интересует, что за квартира (её характеристики: район, количество комнат, метраж, количество собственников) и на какой срок Вам нужен кредит. Ну и самое главное - собираетесь ли Вы его отдавать или таким образом хотите продать свою долю. Если вопрос в продаже доли - его проще решить официальным путем без всяких схем. Возможно ли взять кредит под залог 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия второго собственника?
Анна, здравствуйте!
Теоретически это возможно, но сейчас далеко не все банки выдают кредит под залог доли в квартире.
Нужно понимать сколько в квартире комнат, сколько собственников, сколько проживающих лиц. К примеру в однокомнатной квартире или в двухкомнатной со смежными комнатами - будет фактически нереально.
Уточните какая сумма Вас интересует, что за квартира (её характеристики: район, количество комнат, метраж, количество собственников) и на какой срок Вам нужен кредит. Ну и самое главное - собираетесь ли Вы его отдавать или таким образом хотите продать свою долю. Если вопрос в продаже доли - его проще решить официальным путем без всяких схем.
Спросить
Материнский капитал при покупке жилья направляется на улучшение жилищных условий, это не привязано к метражу. Если у Вас нет ничего и Вы решили приобрести однокомнатную квартиру в собственность, это будет улучшением, и такую сделку ПФР, скорее всего, одобрит. Если у Вас в собственности трехкомнатная квартира, Вы решили продать ее и с использованием средств материнского капитала купить частный дом пусть и больше метражом и с огромным земельным участком, но без удобств, или в котором удобства отсутствуют частично, это будет считаться ухудшением жилищных условий, и купить такое жилье за счет средств материнского капитала будет нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Квадратные метры здесь значения не имеют. Покупкой жилья вы улучшаете свои жилищные условия, а это является одним из направлений средств материнского капитала, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьВОпрос цены к риэлтору. Продать можете предварительно уведомив о продаже второго собственника. смотрите объявления своего региона, делите на 2 и (-)/минус дисконт. У меня есть 1/2 доля в собственности, в однокомнатной квартире. Могу ли я ее продать и за сколько?
ВОпрос цены к риэлтору. Продать можете предварительно уведомив о продаже второго собственника.
Спросить
Продать можете. Налог не платится только при дарении. Удачи! Налог от продажи? И сколько? Я же и так продаю квартиру за треть стоимости? Могу ли я продать однокомнатную, благоустроенную квартиру дочери за материнский капитал 400000 руб? Квартира в собственности 2.5 года.
И буду ли платить налог?
Здравствуйте!
Нет в вашем случае налога. Налог был бы при продаже за стоимость свыше 1 млн р
Спросить
Здравствуйте! Продать дочери можете,если ПФР одобрит сделку и не признает ее обналичиванием денежных средств.Ставка налога13%.В Вашем случае налога не будет,т.к. цена менее 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.
СпроситьСначала письменно предложить другим собственником долю продать. Если не сделает этого в течение месяца можно продать долю любому покупателю. Для совершения сделки нужен договор купли-продажи доли, свидетельство о праве собственности. За составлением договор обратитесь к юристу Вам нужно уведомить второго собственника найти покупателей и оформить сделку, если долевой не выкупит Для начала надо определиться с ценой))) Что за доля? Сколько со-собственников? Какой район? На основании чего получено право собственности? Вот думаю продать долю в однокомнатной квартире незною с чего и как начать.
Сначала письменно предложить другим собственником долю продать. Если не сделает этого в течение месяца можно продать долю любому покупателю. Для совершения сделки нужен договор купли-продажи доли, свидетельство о праве собственности. За составлением договор обратитесь к юристу
Спросить
Вам нужно уведомить второго собственника найти покупателей и оформить сделку, если долевой не выкупит
СпроситьДля начала надо определиться с ценой))) Что за доля? Сколько со-собственников? Какой район? На основании чего получено право собственности?
СпроситьБольшое спасибо, что откликнулись. Продаваемая квартира стоит 3 млн, покупаемая 2, 3 млн. сумма ипотечного кредита 700000, налоговый вычет оформила только за 2014 год, мне должны вернуть 40 тыс. Вот я и хочу узнать если я продам квартиру за 3 млн, 700 тыс покроют ипотеку, за 2, 3 млн я куплю квартиру, надо будет платить налог, и с какой суммы? Заранее спасибо за ответ! Год назад я приобрела двухкомнатнуюквартиру по ипотеке. Сейчас ввиду семейных обстоятельств, хочу её продать и переехать в однокомнатную. Вопрос у меня такой-после продажи этой 2 х комнатной квартиры, часть денег пойдёт банку для оплаты кредита, большая часть мне для покупки квартиры. Скажите, пожалуйста, с какой суммы мне придётся платить налог? Только с той, которая останется после покупки 1 комнатной квартиры, без той суммы, которая пойдёт банку для полной оплаты ипотечного кредита?
Большое спасибо, что откликнулись. Продаваемая квартира стоит 3 млн, покупаемая 2, 3 млн. сумма ипотечного кредита 700000, налоговый вычет оформила только за 2014 год, мне должны вернуть 40 тыс. Вот я и хочу узнать если я продам квартиру за 3 млн, 700 тыс покроют ипотеку, за 2, 3 млн я куплю квартиру, надо будет платить налог, и с какой суммы? Заранее спасибо за ответ!
Спросить
Надо будет.Заплатите с 700 т.р. налог, если используете вычет доходы минус расходы (ст.220 НК РФ)
Спросить
Если владели продаваемой более 3 лет, то налога не будет. Если владели менее 3-х лет, то будет, но есть право на вычет при продаже (ст. 220 НК РФ) в сумме 2 млн.
Спросить
Смотрите ст. 220 НК, если жилье более 3 лет в собственности то налог не нужно платить. если менее - налог платите с суммы 700 тысяч рублей (сможете воспользоваться зачетом цены при покупке продаваемой недвижимости)
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;
Спросить
Если в собственности более 3 лет, налога не будет.
Если менее 3 лет,тогда ч.2 ст.220НКРФ.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
С разницы будете платить налог 13%.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Налог платится с дохода, т.е. 3 млн.
ст. 220 НК РФ, если жилье более 3 лет в собственности то налог не нужно платить. если менее - налог платите с суммы 700 тысяч рублей (сможете воспользоваться зачетом цены при покупке продаваемой недвижимости)
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;
СпроситьДа его согласие и не нужно. Уведомляйте его и продавайте на сторону (ст. 250 ГК РФ) За 1200000 Вы очень и очень долго будете продавать, и скорее всего не продадите Антон, за сколько у Вас купят, за столько Вы ее и продадите. Вопрос не к юристам. Это вопрос цен на доли. Давайте объявление, например. Куда лучше обратится по поводу продажи 1/2 доли в однушке. 2 собственника. Второй не хочет категорично продавать, занял квартиру и всё. Не пускает. Договорится исключено. Какова потеря доли? К примеру квартира 4 500 000. За 1 200 000 продать можно?
Да его согласие и не нужно. Уведомляйте его и продавайте на сторону (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Антон, за сколько у Вас купят, за столько Вы ее и продадите. Вопрос не к юристам. Это вопрос цен на доли. Давайте объявление, например.
СпроситьИрина, изначально предложить ее выкупить другому собственнику, если не купит, то можете продать любому. Здравствуйте. Ваш вопрос регулируется 250 статьей Гражданского Кодекса.Прежде всего,Вы должны в письменной форме уведомить другого собственника о намерении продажи своей доли.Если он откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца,то Вы имеете право на продажу доли любому лицу. Продавайте, что ж еще тут делать. Вопрос только в том, сколько Вы хотите за свою долю. Вы должны понимать, что стоить она будет очень и очень не дорого. А так: определяетесь с ценой, делаете предложение другому собственнику, ждете 30 дней и в случае отказа от покупки - можете продавать любому другому, но за сумму не меньшую, чем предложили другому собственнику.
Вопросы появятся - обращайтесь. Имею 1/2 доли в однокомнатной квартире. Хочу ее продать. Что мне делать?
Ирина, изначально предложить ее выкупить другому собственнику, если не купит, то можете продать любому.
Спросить
Здравствуйте. Ваш вопрос регулируется 250 статьей Гражданского Кодекса.Прежде всего,Вы должны в письменной форме уведомить другого собственника о намерении продажи своей доли.Если он откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца,то Вы имеете право на продажу доли любому лицу.
СпроситьПродавайте, что ж еще тут делать. Вопрос только в том, сколько Вы хотите за свою долю. Вы должны понимать, что стоить она будет очень и очень не дорого. А так: определяетесь с ценой, делаете предложение другому собственнику, ждете 30 дней и в случае отказа от покупки - можете продавать любому другому, но за сумму не меньшую, чем предложили другому собственнику.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! [b] Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
[/b] Здравствуйте! Увы - возьмут, 13% с суммы 1700000 рублей. В 2013 году я купила 3-х квартиру за 1500000 р. В январе продаю её за 3200000 и покупаю 2 однокомнатные, я ещё доплачиваю Возьмут ли с меня налог с продажи и сколько? Квартира не единственная. В собственности есть 1 комнатная квартира. Спасибо за ответ?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Продайте свою долю с соблюдением процедуры о преимущественном праве покупки вашим братом (ст. 250 ГК РФ)
Если он в течении месяца не примет ваше предложение, или откажется, то вы продаете долю третьему лицу. Продать долю конечно можно, только вопрос за сколько? Прошу принять во внимание, что квартира ОДНОКОМНАТНАЯ и как новый владелец доли сможет пользоваться квартирой? Или она (доля однокомнатной квартиры) неликвидный актив, которым никак нельзя пользоваться без согласия второго собственника? Моя мама подарила нам с братом приватизированную однокомнатную квартиру (была сделана дарственная, по которой мы являемся собственниками в равных долях). Мне нужны деньги и я хочу продать свою долю, а брат против - в квартире живет его сын. В итоге, брат не хочет ни продавать квартиру целиком, ни выкупать мою долю, ни продавать мне свою.
Есть ли способ обойти его нежелание и все-таки продать свою долю? Что необходимо для этого сделать?
Продайте свою долю с соблюдением процедуры о преимущественном праве покупки вашим братом (ст. 250 ГК РФ)
Если он в течении месяца не примет ваше предложение, или откажется, то вы продаете долю третьему лицу.
Спросить
Прошу принять во внимание, что квартира ОДНОКОМНАТНАЯ и как новый владелец доли сможет пользоваться квартирой? Или она (доля однокомнатной квартиры) неликвидный актив, которым никак нельзя пользоваться без согласия второго собственника?
Спросить
