Ижс таунхаус / Земельное право - 63 советов адвокатов и юристов
Если предлагаемая Вам к покупке доля соответствует отдельной квартире и доли=квартиры продаются иным гражданам, которые не являются членами одной семьи, а многоквартирный по факту дом построен на землях ИЖС, то советую отказаться от совершения сделки!
Последствия - снос дома по решению суда! Подобные решения по СПб и Ленобласти уже выносятся регулярно! Хотим приобрести таунхауз в Ленинградской области. Известно что земельный участок на котором размещается данный объект относится к землям ИЖС. Нам предлагают купить долю. На сколько это законно и каковы последствия?
Если предлагаемая Вам к покупке доля соответствует отдельной квартире и доли=квартиры продаются иным гражданам, которые не являются членами одной семьи, а многоквартирный по факту дом построен на землях ИЖС, то советую отказаться от совершения сделки!
Последствия - снос дома по решению суда! Подобные решения по СПб и Ленобласти уже выносятся регулярно!
СпроситьМожно строить на землях ИЖС А на каких землях можно строить таунхаусы и дуплексы? И почему нельзы строить на земле для дачного строительства?
Доброго времени! Изучите внимательно договор, а так же причины по которым застройщик вводит дом в эксплуатацию. В настоящее время есть множество случаев строительства домов блокированной застройки на землях под ИЖС, которые в принципе оформить невозможно. Если требуется помощь в проведении правовой экспертизы документов и сопровождении сделки-обращайтесь. Собираюсь приобрести земельный участок и не введенный в эксплуатацию таунхаус. На земельный участок есть свидетельство о регистрации права. На дом застройщик, он же Продавец, обязуется через суд ввести в эксплуатацию, после чего я смогу, по его словам, обратиться в регпалату и получить свидетельство о регистрации права. Какие документы будут необходимы для того, чтобы я впоследствии получила свидетельство?
Заранее спасибо,
Зоя.
Доброго времени! Изучите внимательно договор, а так же причины по которым застройщик вводит дом в эксплуатацию. В настоящее время есть множество случаев строительства домов блокированной застройки на землях под ИЖС, которые в принципе оформить невозможно. Если требуется помощь в проведении правовой экспертизы документов и сопровождении сделки-обращайтесь.
СпроситьВсе зависит от наличия в этом районе мощностей: электроэнергия, вода, газификация. На индивидуальный жилой дом предусмотрены очень маленькие нормативы. Проработайте этот вопрос с местными органами власти и специалистами. Законом не запрещено совместное создание общей долевой собственности, если документы на такое строительство согласованы с местными органами власти. Риск один - долевая собственность. Все вопросы придется решать всем вместе. Если кто-либо будет против, то риски непредсказуемы. Хотим с друзьями построить таунхаус. Одим дом, три отдельных входа. Земля ИЖС в аренде. Оформлена будет в долях. Нужно ли ее переводить в мжс. и какие нас ждут проблемы. В этом районе построено уже более 6 таких же домов, этим же застройщиком. Все разрешения и документация до начала строительства. Уже есть дома с подключенными комуникациями. Какие есть лазейки в законодательстве, при сдаче в эксплуатацию. И как будет оформлена собственность? Мнения юристов разные. Какие риски? Спасибо.
Все зависит от наличия в этом районе мощностей: электроэнергия, вода, газификация. На индивидуальный жилой дом предусмотрены очень маленькие нормативы. Проработайте этот вопрос с местными органами власти и специалистами. Законом не запрещено совместное создание общей долевой собственности, если документы на такое строительство согласованы с местными органами власти.
СпроситьЕсли можно,то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Марина, можно оформить доли под литерами 1 и 2 или квартира 1 и 2. Хотим с братом своими семьями купить земельный участок под ИЖС в 10 соток. Построить дом на две семьи с разными входами (таунхаус). Можно ли это сделать? Слышала, что таунхаус считается уже многоквартирным домом. Если можно, то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Если можно,то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Марина, можно оформить доли под литерами 1 и 2 или квартира 1 и 2.
СпроситьНет такого понятия "таунхаус"!
Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....
Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать? Высокоуважаемые юристы!
Подскажите, пжст, как могут быть оформлены отношения между собственником земельного участка (физическое лицо) и юр. лицом (застройщиком и продавцом таунхауса) с минимальными финансовыми затратами для застройщика? Может быть таким правоустанавливающим документом Соглашение о принятых обязательства (не содержащий цены) или Агентский договор?
При продаже квартиры в таунхаусе, к Покупателю переходит право на землю?
Нет такого понятия "таунхаус"!
Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....
Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать?
СпроситьТаунхаусов на земле ИЖС не существует. Это все обман. И вряд ли у него удасться перевести землю тем более с постройками.Законное решение - снос этого дома Скажите, пожалуйста. Собираемся покупать таунхаус, застройщик предъявил документы на землю-собственность, разрешенное использование ИЖС, также у него имеется разрешение на строительство в нем прописан объект капитального строительства сблокированный четырех секционный жилой дом, 2 этажа. Может ли такое быть? И как понять переведен ли у застройщика ижс в мжс, должно быть новое свидетельство на землю?
Таунхаусов на земле ИЖС не существует. Это все обман. И вряд ли у него удасться перевести землю тем более с постройками.Законное решение - снос этого дома
СпроситьВы покупаете, то что является предметом договора купли-продажи, а не обещания..... после того как станете собственником - все риски на Вас..... Вполне вероятно. Статус земли не предназначен для строительства могоквартироного домаи статус ИЖС не спасет. Снесут Помогите разобраться в след. Вопросе: хотим купить таунхаус в котеджном поселке. Статус-ДНП земли сельхозназначения для дачного строительства. Все коммуникации проведены. Земля в собственности частного лица, зелю получил путем дарения. Таунхаус и землю предлагается приобретать на условиях долевой собственностиПри этом в договоре таунхаус значиться как часть садового дома.. Межевание участков будет возможно после обещанного перевода земель в ИЖС. Очень волнует вопрос, насколько это все законно, не останемся ли мы через несколько лет на улице? Спасибо за ответы.
Вы покупаете, то что является предметом договора купли-продажи, а не обещания..... после того как станете собственником - все риски на Вас.....
СпроситьВполне вероятно. Статус земли не предназначен для строительства могоквартироного домаи статус ИЖС не спасет. Снесут
СпроситьНет. НЕ СНТ не ИЖС, а с целевым назначением строительство многокартирного дома, согласовать с администрацией Собираюсь построить дом из 4 таун-хаусов по 40 м 2 каждый. И продать их отдельно. Участок планируется 6-12 соток в южном направлении (Гатчинское и др). С каким видом собственности надо покупать землю? И возможно на земле сельхос. Назначения, ДНП, построить такой дом и затем его продать по частям и участок поделить в равных долях и чтобы каждый покупатель получил собственность на квартиру и кусок участка?
Спасибо!
Нет. НЕ СНТ не ИЖС, а с целевым назначением строительство многокартирного дома, согласовать с администрацией
СпроситьОграничения для ИЖС: дом должен быть жилым, не выше чем три этажа и не больше одного дома на участке...
Вы хотите 2 дома
Снести - вряд ли... Купили 2-х таунхаус на две семьи, построенный на ижс. У нас долевая собственность. Решили разделиться, нам отказали, сказав что таунхаус считается построенным незаконно, так как 2 квартиры - уже многоквартирный дом на ижс. Вопрос - насколько все это правомерно? Могут ли наш дом снести? И где прописано понятие таунхауса, как многоквартирного дома?
Ограничения для ИЖС: дом должен быть жилым, не выше чем три этажа и не больше одного дома на участке...
Вы хотите 2 дома
Снести - вряд ли...
СпроситьВ зависимости от конкретной ситуации. таунхаус на ИЖС невозможен как и ДНТ. Боюсь обмануться. Собираюсь покупать таунхаус в Ленинградской области. Сейчас они на этапе строительства, статус земли ДНТ, с дальнейшим переводом в ИЖС (как обещают).
Какой пакет документов должен быть в офисе у (продавца) застройщика, таунхаусов? Какие документы, кроме: свидетельства о собственности на землю, свидетельство на дом и тех. паспорта на дом, они должны мне предоставить после подписания договора купли-продажи? Какова последовательность подписания документов и передачи денег, должна быть? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
Не совсем понятен вопрос. Как что? Жилые дома и подсобные помещения. Ничего в 2010-2011 годах в этом отношении не изменилось. Уточню, в 2010-2011 году на данных землях был построен таунхаус (малоэтажное здание не превышающее трех этажей, но с проживанием более одной семьи), в 2012 году был изменен вид разрешенного строительсва на Малоэтажное жилищное строительво. На вопрос о том разрешено ли было строить на землях ИЖС данный тип здания застройщик отвечает, что раньше была типо амнистия которая разрешала данное строительво. От сюда и вопрос, была ли данная амнистия? можно было ли строить данное здания? и произошли ли изменения в законе? Что разрешено было строить за землях населенного пункта, с видом разрешенного строительства: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2010-2011 году, до того как ввели Малоэтажное жилищное строительство?
Здравствуйте, Наталья.
Не совсем понятен вопрос. Как что? Жилые дома и подсобные помещения. Ничего в 2010-2011 годах в этом отношении не изменилось.
Спросить
Уточню, в 2010-2011 году на данных землях был построен таунхаус (малоэтажное здание не превышающее трех этажей, но с проживанием более одной семьи), в 2012 году был изменен вид разрешенного строительсва на Малоэтажное жилищное строительво. На вопрос о том разрешено ли было строить на землях ИЖС данный тип здания застройщик отвечает, что раньше была типо амнистия которая разрешала данное строительво. От сюда и вопрос, была ли данная амнистия? можно было ли строить данное здания? и произошли ли изменения в законе?
СпроситьВсе будет зависеть от проекта дома.Если это будет 2 этажа кирпич и 3 не жилая деревянная мансарда то можно не переводить.При этом собственность должна быть долевой.Если вы планируете 3 квартира и 3 этажа кирпича то надо переводить.Возможны оба варианта. Интересует возможность постройки таунхауса (блокированного дома) для трех семей на землях ИЖС 8 соток. Это возможно или надо переводить вид использования земли в др. категорию?
все будет зависеть от проекта дома.Если это будет 2 этажа кирпич и 3 не жилая деревянная мансарда то можно не переводить.При этом собственность должна быть долевой.Если вы планируете 3 квартира и 3 этажа кирпича то надо переводить.Возможны оба варианта.
Спросить
