Кадастровые объекты недвижимости / Земельное право - 2725 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте
Поскольку у вас есть свидетельство регистрации праве собственности (ст.209 ГКРФ) на земельный участок на недостроенный объект недвижимости, это означает что вы разрешение первоначально предъявляли и поэтому повторно оно не требуется
1. Обращайтесь к Кадастровому инженеру за получением технического плана оконченного объектов строительства и диск для сдачи в Росреестр
2. Сдаёте в Росреестр диск с техпланом и свидетельством о праве собственности на землю и уведомлением об окончании строительства. В 2008 году поставили на кадастровый учёт и получили свидетельство о собственности на землю под ИЖС (земли поселения) и на недостроя, готовность 18%.Долго строим, ещё много не готово, но коммуникации все подведены. Времени прошло много, подумала, что надо уже дом зарегистрировать. К сожалению не могу найти разрешение на строительство, и не помню, кажется должно было быть, очень долго строится. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.
Здравствуйте
Поскольку у вас есть свидетельство регистрации праве собственности (ст.209 ГКРФ) на земельный участок на недостроенный объект недвижимости, это означает что вы разрешение первоначально предъявляли и поэтому повторно оно не требуется
1. Обращайтесь к Кадастровому инженеру за получением технического плана оконченного объектов строительства и диск для сдачи в Росреестр
2. Сдаёте в Росреестр диск с техпланом и свидетельством о праве собственности на землю и уведомлением об окончании строительства.
СпроситьНужно, т.к. не прошел период 5 лет. Дополню к вышеуказанному ответу, что оформить и сдать декларацию по факту продажи имущества Вы должны были до 30.07.2020. Сейчас за просрочку подачи декларации возможно наложение штрафа 1000 руб. Размер налога с продажи квартиры зависит от нескольких обстоятельств (сумма покупки и продажи, кадастровая стоимость объекта недвижимости). Ответ актуален, если первоначально Вы приобрели эту квартиру по договору купли-продажи, а не получили в дар или наследство. Если нужно - я могу оформить вам нужную декларацию. Свидетельство на право собственности квартиры получила в феврале 16 года, продала в октябре 19 года, вновь купила квартиру в марте 20 года, нужно ли мне платить налог с продажи имущества. Ранее 2004 году я получала неполный имущественный вычет.
Дополню к вышеуказанному ответу, что оформить и сдать декларацию по факту продажи имущества Вы должны были до 30.07.2020. Сейчас за просрочку подачи декларации возможно наложение штрафа 1000 руб. Размер налога с продажи квартиры зависит от нескольких обстоятельств (сумма покупки и продажи, кадастровая стоимость объекта недвижимости). Ответ актуален, если первоначально Вы приобрели эту квартиру по договору купли-продажи, а не получили в дар или наследство. Если нужно - я могу оформить вам нужную декларацию.
СпроситьЗаключить соглашение о сносе, вызывать кадастрового инженера
физлица - владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять в любую налоговую инспекцию заявление о гибели или уничтожении объекта капстроительства. Форма такого заявления утверждена приказом ФНС России от 24.05.2019 N ММВ-7-21/263@.
К заявлению налогоплательщик может приложить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, уведомление о завершении сноса объекта и т.п.). Если документы не представлены, налоговая инспекция сама запрашивает сведения у соответствующих органов (организаций) Раньше был 1 участок Разделили на 2 семьи, дом соответсвенно в собственности у нас 1/2 Хотим снести часть своего дома, соседи согласны, ездили в администрацию, нам сказали только через суд. Какие наши действия?
Заключить соглашение о сносе, вызывать кадастрового инженера
физлица - владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять в любую налоговую инспекцию заявление о гибели или уничтожении объекта капстроительства. Форма такого заявления утверждена приказом ФНС России от 24.05.2019 N ММВ-7-21/263@.
К заявлению налогоплательщик может приложить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, уведомление о завершении сноса объекта и т.п.). Если документы не представлены, налоговая инспекция сама запрашивает сведения у соответствующих органов (организаций)
СпроситьЕсли стоимость, по которой продали - более 1 млн., то с суммы превышения над этим миллионом - будет взыскан НДФЛ 13%. Вам верно выше ответили. Вы заплатите налог 13% с разницы между суммой продажи и 1 млн. руб. Но учтите, что имеет значение кадастровая стоимость продаваемой квартиры. Нет смысла занижать стоимость по договору и указывать цену меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если Вы продадите квартиру в 2020 году, то Вам необходимо будет оформить и сдать декларацию в период с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если нужно - я могу оформить эту декларацию. Как можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры 1000000. Ситуация такая только приватизирована квартиру если продаём сейчас то в собственности квартира меньше 3 лет и нужно уплатить 13%. Прочитал про вычет в 1 млн хочу уточнить.
Если стоимость, по которой продали - более 1 млн., то с суммы превышения над этим миллионом - будет взыскан НДФЛ 13%.
СпроситьВам верно выше ответили. Вы заплатите налог 13% с разницы между суммой продажи и 1 млн. руб. Но учтите, что имеет значение кадастровая стоимость продаваемой квартиры. Нет смысла занижать стоимость по договору и указывать цену меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если Вы продадите квартиру в 2020 году, то Вам необходимо будет оформить и сдать декларацию в период с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если нужно - я могу оформить эту декларацию.
СпроситьВам нужна выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (она сейчас заменяет свидетельство на право собственности), её Вы можете получить в любом МФЦ по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости. Если в Пушкино находится моя квартира, украли документы, мне надо в г. ПУШКИНО ИДТИ В МФЦ? Или в Москве тоже можно восстановить документы?
Вам нужна выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (она сейчас заменяет свидетельство на право собственности), её Вы можете получить в любом МФЦ по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Какая кадастровая стоимость доли?
2. Продавалась только ваша доля или весь объект недвижимости в целом? Здравствуйте.
Смотрим ст. 220 налогового кодекса РФ
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1000000 рублей. ТО ЕСТЬ ПРИ обращении за вычетом налога не будет. Продаем весь дом за 1,5 млн. Моя 1/4 доля. Должен ли я платить 13% с продажи имущества, полученного по наследству, если выгодоприобретение составляет 475000 р. с продажи 1/4 доли в этом объекте. Имущество в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте.
Смотрим ст. 220 налогового кодекса РФ
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1000000 рублей. ТО ЕСТЬ ПРИ обращении за вычетом налога не будет.
Спросить
Здравствуйте Николай!
В договоре купли-продажи, указываются все собственники и доли, а так же сумму разбить на каждого собственника равная его доли, то от налога вы освобождаетесь так как не превышает одного миллиона рублей.
СпроситьНе согласен с коллегами.
Если квартиру продаете одним договором, налоговый вычет (1 млн. руб) распределяется пропорционально долям. Если у вас 1/4 доля, налог вы будете платить только суммы сверх 200 тыс. руб (1 млн./4), то есть сумма для исчисления налога составит: 475.000 - 200.000 = 275.000*13% = 35.750
СпроситьЗдравствуйте) Нет, не освобождаются. Послабление пенсионерам дано только при уплате налога на недвижимость.
От налога с продажи недвижимости не освобождены ни пенсионеры, ни дети. Пенсионеры никак не освобождаются от уплаты налога (ндфл - налог на доходы физических лиц) с полученного дохода. Льгот и "скидок" на этот налог у пенсионеров тоже нет. Поэтому если вы продаёте недвижимость, срок владения которым составил менее установленного законом срока (3 и 5 лет), то Вам нужно оформить и сдать соответствующую декларацию. Будет ли налог к уплате - зависит от суммы сделки, кадастровой стоимости объекта и других обстоятельств. Пенсионеры полностью освобождаются от налога 13% от продажи недвижимости (в собственности менее 3 х лет, цена свыше 1 000 000)? Спасибо!
Послабление пенсионерам дано только при уплате налога на недвижимость.
От налога с продажи недвижимости не освобождены ни пенсионеры, ни дети.
СпроситьПенсионеры никак не освобождаются от уплаты налога (ндфл - налог на доходы физических лиц) с полученного дохода. Льгот и "скидок" на этот налог у пенсионеров тоже нет. Поэтому если вы продаёте недвижимость, срок владения которым составил менее установленного законом срока (3 и 5 лет), то Вам нужно оформить и сдать соответствующую декларацию. Будет ли налог к уплате - зависит от суммы сделки, кадастровой стоимости объекта и других обстоятельств.
СпроситьВ Москве есть несколько отделений МЦФ в которых можно зарегистрировать ваше нотариальное соглашение о разделе, правда там по записи.
Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России, в которые можно обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе. В соглашении о разделе имущества есть имущество в Москве и в области. В МФЦ Москвы сказали, что они не регистрируют область. Как быть? Ехать отдельно с соглашением в область еще?
В Москве есть несколько отделений МЦФ в которых можно зарегистрировать ваше нотариальное соглашение о разделе, правда там по записи.
Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России, в которые можно обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе.
СпроситьЗдравствуйте.
По какой причине? Есть письменный отказ? Здравствуйте
Росрестр мог не принять договор дарения по разным причинам
1. Нет нотариального согласия супруга на совершение дарения (по ст.38-39 СКРФ)
2. В договоре не определён предмет договора (не указан кадастровый номер объекта, адрес, площадь)
3. Собственником даритель не является
4. Есть ограничения и обременения на объект недвижимости. Либо обжаловать решение Росреестра (если нарушен закон), либо исправить недочет. Ксения, надо ознакомиться с договором дарения. Какие обоснования были при отказе? Реестр не принял договор дарения, что делать?
Здравствуйте
Росрестр мог не принять договор дарения по разным причинам
1. Нет нотариального согласия супруга на совершение дарения (по ст.38-39 СКРФ)
2. В договоре не определён предмет договора (не указан кадастровый номер объекта, адрес, площадь)
3. Собственником даритель не является
4. Есть ограничения и обременения на объект недвижимости.
Спросить
Либо обжаловать решение Росреестра (если нарушен закон), либо исправить недочет.
Спросить
Ксения, надо ознакомиться с договором дарения. Какие обоснования были при отказе?
СпроситьЗдравствуйте) Если участок и дом это разные объекты недвижимости, то считать нужно от участка и от дома. При этом не обязательно считать 3% от кадастровой стоимости. Можно считать от рыночной или инвентаризационной стоимости, выбрать ту, что меньше. При наследство считаеться участок или дом? как считать 3 процента от кадастровой суммы?
Здравствуйте) Если участок и дом это разные объекты недвижимости, то считать нужно от участка и от дома. При этом не обязательно считать 3% от кадастровой стоимости. Можно считать от рыночной или инвентаризационной стоимости, выбрать ту, что меньше.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно попробовать зарегистрировать право собственности в Росреестре, если Росреестр откажет - обратиться в суд. Добрый день!
Как вариант получить справку-заключение от экспертной организации о том, что постройки не являются объектами капитального строительства и не подлежат регистрации как недвижимое имущество. Владимир!
В данном случае банк прав, так как нельзя оценить то, что не имеет цены.
Вызовите кадастрового инженера, подготовьте техпаспорта на все постройки и зарегистрируйте на них право собственности. Ваша недвижимость приобретет кадастровую и рыночную стоимость и может служить предметом залога при предоставлении кредитных средств. При покупке дома в договоре указаны все хоз постройки и нотариально заверены они входили в стоимость покупки. Банк же их в стоимость не берет считает что мы должны были их зарегестрировать. Но в то время их не регестрировали. Как быть.
Здравствуйте! Вам нужно попробовать зарегистрировать право собственности в Росреестре, если Росреестр откажет - обратиться в суд.
Спросить
Владимир!
В данном случае банк прав, так как нельзя оценить то, что не имеет цены.
Вызовите кадастрового инженера, подготовьте техпаспорта на все постройки и зарегистрируйте на них право собственности. Ваша недвижимость приобретет кадастровую и рыночную стоимость и может служить предметом залога при предоставлении кредитных средств.
СпроситьДа, это не запрещено, главное укажите все сведения об арендуемых объектах недвижимости. Здравствуйте, Эльвира.
Вы можете указать в договоре сразу несколько участков, главное указать кадастровые сведения каждого из участков отдельно. Добрый день! Можно, если контрагент один и большинство условий договора одни и те же (например, срок аренды, срок и порядок расчетов по договору). Можно ли в одном договоре аренды земельных участков указать сразу несколько земельных участков?
Да, это не запрещено, главное укажите все сведения об арендуемых объектах недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира.
Вы можете указать в договоре сразу несколько участков, главное указать кадастровые сведения каждого из участков отдельно.
Спросить
Добрый день! Можно, если контрагент один и большинство условий договора одни и те же (например, срок аренды, срок и порядок расчетов по договору).
СпроситьЕлена, обращайтесь к кадастровым инженерам, они находятся в фирмах, которые занимаются межеванием. Так и запрашивайте схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Появилась необходимость запросить "Схему расположения объекта недвижимости имущества на земельном (ых) участке (ах)". Куда обращаться, как правильно называется документ (услуга)?
Елена, обращайтесь к кадастровым инженерам, они находятся в фирмах, которые занимаются межеванием. Так и запрашивайте схему расположения объекта недвижимости на земельном участке.
СпроситьЗдравствуйте! А только в судебном порядке получить решение суда об уменьшении кадастровой стоимости и всё нет другого способа. Добрый день
Если кадастровая оценка утратила актуальность, оспаривайте кадастровую стоимость квартиры. Кадастровкю стоимость объекта недвижимости можно уменьшить через комиссию при Росреестре, представив отчет о рыночной стоимости квартиры, получивший экспертное заключение. Получил в дар 1/3 доли в трёхкомнатной квартире от постороннего человека, по кадастру доля оценивается в 2.6 миллиона-что равно 1/3 от цены всей квартиры по кадастру. Сама доля с учетом ситуации с содольщиками, состояния квартиры и ещё ряда факторов стоит +-1.5 миллиона, как можно уменьшить налог За полученный дар исходя из реальной стоимости доли а не фиктивной кадастровой?
Здравствуйте! А только в судебном порядке получить решение суда об уменьшении кадастровой стоимости и всё нет другого способа.
Спросить
Добрый день
Если кадастровая оценка утратила актуальность, оспаривайте кадастровую стоимость квартиры.
Спросить
Кадастровкю стоимость объекта недвижимости можно уменьшить через комиссию при Росреестре, представив отчет о рыночной стоимости квартиры, получивший экспертное заключение.
СпроситьЕсли гараж в собственности, обратитесь в росреестр и получите выписку, так же можете запросить копии документов на основании чего был получен в собственность гараж. Вам нужно заказать выписку ЕГРН (в МФЦ) о правах отдельного лица на объект недвижимости. Для это нужен кадастровый номер объекта, или его адрес. При получении ответа, в выписке будет указан собственник и основания приобретения права. Эту выписку может заказать любое лицо. Далее, если ваш дед жив, здоров и может сам ходить - берите его и так же идите в МФЦ, заказывайте копию правоустанавливающего документа (он будет указан в выписке ЕГРН). Правоустанавливающий документ может заказать только собственник или от него по нотариальной доверенности. Сроки изготовления-5 дней. Может быть вариант, что гараж в Росреестре не зарегистрирован (это будет ясно из выписки ЕГРН), тогда там другой порядок действий. Можно ли восстановить документы на гараж если он зарегистрирован на деда а документы утеряны.
Если гараж в собственности, обратитесь в росреестр и получите выписку, так же можете запросить копии документов на основании чего был получен в собственность гараж.
Спросить
Вам нужно заказать выписку ЕГРН (в МФЦ) о правах отдельного лица на объект недвижимости. Для это нужен кадастровый номер объекта, или его адрес. При получении ответа, в выписке будет указан собственник и основания приобретения права. Эту выписку может заказать любое лицо. Далее, если ваш дед жив, здоров и может сам ходить - берите его и так же идите в МФЦ, заказывайте копию правоустанавливающего документа (он будет указан в выписке ЕГРН). Правоустанавливающий документ может заказать только собственник или от него по нотариальной доверенности. Сроки изготовления-5 дней. Может быть вариант, что гараж в Росреестре не зарегистрирован (это будет ясно из выписки ЕГРН), тогда там другой порядок действий.
СпроситьЕсли это стационарный павильон, то нужно получать разрешение на строительство. Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером. Хотим поставить торговый павильон. Земля в частной собственности, участок земли под коммерцию. Какие нужно получать разрешения?
Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером.
СпроситьВ Росреестр направьте запрос о праве собственности. Здравствуйте Евгений
Для того чтобы узнать фамилию имя отчество собственника, необходимо действовать следующим образом (ст.209 ГКРФ)
Вы можете обратиться в МФЦ за получением выписки на конкретный объект недвижимости, для этого вам достаточно знать либо адрес этой недвижимости либо кадастровый номер
Можете заказать такие сведения в электронном варианте самостоятельно путём обращения на этот сайт https://rosreestr.ru/site/ Добрый день! Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Запрос - в Росреестр. Сведения открытые и общедоступные, но услуга платная, надо оплатить госпошлину за выдачу указанной выписки. Нужно установить кто является собственником недвижимости - куда подать запрос?
Здравствуйте Евгений
Для того чтобы узнать фамилию имя отчество собственника, необходимо действовать следующим образом (ст.209 ГКРФ)
Вы можете обратиться в МФЦ за получением выписки на конкретный объект недвижимости, для этого вам достаточно знать либо адрес этой недвижимости либо кадастровый номер
Можете заказать такие сведения в электронном варианте самостоятельно путём обращения на этот сайт https://rosreestr.ru/site/
СпроситьДобрый день! Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Запрос - в Росреестр. Сведения открытые и общедоступные, но услуга платная, надо оплатить госпошлину за выдачу указанной выписки.
СпроситьВам необходимо обратиться к любому нотариусу. Необходимо присутствие всех совершеннолетних. При себе иметь документы удостоверяющие личность, документы правопотверждающие на объекты недвижимости и правоустанавливающие. Так же документы которыми можно подтвердить родство: свидетельство о рождении, заключении брака и т.д. Нотариус подготовит соглашение об определении долей. Процедура несложная. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости объектов. Муж хочет выделить доли в доме мне и 2 детям с чего начать? Дом приобретен до брака с помощью военного сертификата.
Вам необходимо обратиться к любому нотариусу. Необходимо присутствие всех совершеннолетних. При себе иметь документы удостоверяющие личность, документы правопотверждающие на объекты недвижимости и правоустанавливающие. Так же документы которыми можно подтвердить родство: свидетельство о рождении, заключении брака и т.д. Нотариус подготовит соглашение об определении долей. Процедура несложная. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости объектов.
СпроситьВы арендатор, можете оспаривать кадастровую стоимость на основании Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"
""ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 28
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ
РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
Порядок там расписан. Взял в аренду землю, по документам придорожный сервис, построил небольшое здание, при заключении договора дальнейшей аренды кадастровая стоимость неожиданно выросла в 6 раз, земля перешла в категорию дорожный сервис. Можно ли это оспорить? Суммы стали неподъемные.
Вы арендатор, можете оспаривать кадастровую стоимость на основании Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"
""ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 28
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ
РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
Порядок там расписан.
СпроситьА что конкретно вам вменяют? Какие нарушения? Представьте заключение о кадастровой ошибке. Представьте все доказательства на комиссии. Приобщите фото и видео. Ходатайствуйте о вызове свидетеля. Покажите, что после обнаружения ошибки, вы не используете участок.
КоАП РФ Статья 2.2. Формы вины
КоАП РФ Статья 2.6.2. Административная ответственность собственников или иных владельцев земельных участков либо других объектов недвижимости. Вам нужно написать возражения на протокол с приложением всех документов, которые подтверждают вашу добросовестность. Если есть время до заседания комиссии, направьте им заранее возражения, если не успеете, приносите с собой на заседание и просите приобщить. Получил протокол за пользование государственным земельным участком ст 7.1 и вызывают в адм. комиссию. Есть заключение о реестровой ошибки от кадастрового инженера. Земельный 4.3 сотых участок оформлен 1/2 долевой собственности с супругой. Как избежать штрафа.
Представьте все доказательства на комиссии. Приобщите фото и видео. Ходатайствуйте о вызове свидетеля. Покажите, что после обнаружения ошибки, вы не используете участок.
КоАП РФ Статья 2.2. Формы вины
КоАП РФ Статья 2.6.2. Административная ответственность собственников или иных владельцев земельных участков либо других объектов недвижимости.
СпроситьВам нужно написать возражения на протокол с приложением всех документов, которые подтверждают вашу добросовестность. Если есть время до заседания комиссии, направьте им заранее возражения, если не успеете, приносите с собой на заседание и просите приобщить.
СпроситьМожно. Только это может не уберечь от уплаты налога.
Вопрос в том какова кадастровая стоимость объектов. Я купил в 2013 году за 1 млн. р. дом с земельным участком, оформил разрешение на строительство, снес старый дом и построил новый. Сейчас хочу его продать за 10 млн. р. Доказать произведенные расходы не могу. Возможно ли составить договор купли-продажи дома за 1 млн. р., а участка за 9 млн. р. чтобы не платить налог? (участок в собственности 7 лет)?
Можно. Только это может не уберечь от уплаты налога.
Вопрос в том какова кадастровая стоимость объектов.
СпроситьЗдравствуйте! Закажите выписку на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Там будет указан адрес объекта, и в самой выписке есть строка в которой указаны кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости. Там должен быть указан кадастровый номер вашего земельного участка. Адрес объекта тот же, что и адрес расположения земельного участка, но почему-то в выписки этой информации нет. В выписке из ЕГРН на земельный участок нет информации о расположенном на данном участке объекта недвижимости. Как доказать, что объект там расположен?
Здравствуйте! Закажите выписку на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Там будет указан адрес объекта, и в самой выписке есть строка в которой указаны кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости. Там должен быть указан кадастровый номер вашего земельного участка.
Спросить
Такая запись говорить о каких то расхождениях (было слияние двух баз ЕГРН и кадастра). Соответственно государственная регистрация прав может быть приостановлена до уточнения сведений. Как именно нужно будет уточнять сведения зависит от того по какой причине возникло расхождение, возможно будет достаточно просто написать заявление об уточнении сведений, возможно придётся переделывать технические паспорта на дом и кадастровые работы на земельный участок. Объясните мне пожалуйста что это значит "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует"
Такая запись говорить о каких то расхождениях (было слияние двух баз ЕГРН и кадастра). Соответственно государственная регистрация прав может быть приостановлена до уточнения сведений. Как именно нужно будет уточнять сведения зависит от того по какой причине возникло расхождение, возможно будет достаточно просто написать заявление об уточнении сведений, возможно придётся переделывать технические паспорта на дом и кадастровые работы на земельный участок.
СпроситьНаличие кадастрового номера говорит о том, что объект недвижимости - квартира поставлен на кадастровый учет. Договор приватизации - это сделка, поэтому прежде чем ее совершать квартира должна быть поставлена на кадастровый учет. Это обязанность собственника, то есть муниципалитета. Нужен ли кадастровый номер для приватизации квартиры.
Наличие кадастрового номера говорит о том, что объект недвижимости - квартира поставлен на кадастровый учет. Договор приватизации - это сделка, поэтому прежде чем ее совершать квартира должна быть поставлена на кадастровый учет. Это обязанность собственника, то есть муниципалитета.
СпроситьЗдравствуйте!
По Закону № 218-ФЗ общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и гос. регистрации прав сокращен.
Так, при подаче документов в Росреестр он составляет:
– 7 рабочих дней – для гос. регистрации прав;
– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и гос.
регистрации.
Если же документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и гос. регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня и составляют, соответственно, 9, 7 и 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления.
НО фактически прибавьте еще 2-3 дня, это зависит от загрузки вашего отдела Росреестра. Снесли старый дом на участке, получили инженером акт обследования (диск) отправили в росреестр, сколько времени займет получение выписки из росреестра?
Здравствуйте!
По Закону № 218-ФЗ общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и гос. регистрации прав сокращен.
Так, при подаче документов в Росреестр он составляет:
– 7 рабочих дней – для гос. регистрации прав;
– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и гос.
регистрации.
Если же документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и гос. регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня и составляют, соответственно, 9, 7 и 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления.
НО фактически прибавьте еще 2-3 дня, это зависит от загрузки вашего отдела Росреестра.
Спросить
