Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Правомерность включения обязательства заключить договор управления МКД в договор долевого участия в строительстве

Здравствуйте! Это неправомерно! После вступления в право собственности собственники могут выбрать любую УК. Да, это правомерно и предусмотрено пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Но такой договор управления заключается только до момента проведения общего собрания собственников или конкурса по отбору управляющей организации. Стандартный срок такого договора - три месяца, но он может продлеваться, если общее собрание так и не проведено, и конкурс администрацией не проводится.

Но самого дольщика обязать заключить договор управления с управляющей организацией застройщик не вправе.

В то же время, даже не заключив прямой договор, Вы обязаны соблюдать условия договора управления между застройщиком и управляющей организацией. В договор долевого участия в строительстве включена обязанность дольщика заключить договор управления МКД с выбранной застройщиком УК. Насколько это правомерно?

Избрание Совета МКД - средство против навязывания УК

Добрый день! Собственники квартир в МКД обязаны, согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, определиться с формой управления своим домом. Органы местного самоуправления в дальнейшем объявляют и проводят конкурс по выбору УК. Избрание Совета МКД не приостановит навязывание Вам УК. Наш МКД никем не управляется, и нам грозит выбор УК по конкурсу муниципалитетом. Может ли избрание Совета МКД приостановить навязывание нам УК?

Возможность взыскания долгов управляющей компанией без договора управления, назначенной по результатам конкурса.

Добрый день. Конечно может, если не оплачиваете добровольно, тогда только в судебном порядке. Бремя содержания собственником имущества, в том числе оплата коммунальных платежей лежит на собственнике таким имуществом.

Статья 30 ЖК РФ

" 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

"

Только взыскивать будут не по договору,. а в рамках обязательств возникающих в силу закона.

С уважением Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Может ли управляющая компания взыскать долги, если нет договора управления? Управляющая компания назначена по результатам открытого конкурса.

Можем мы убрать из перечня услуг УК уборку придомовой территории? И выполнять эти работы самостоятельно.

Для этого у вас должен быть совет дома, который и может решать подобные вопросы. Добрый день. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В данном договоре и указано кто, что и в каком объеме осуществляет, а также порядок изменения объема прав и обязанностей гражданина, проживающего в таком доме и УК.

Внимательно изучите договор, если у Вас его нет, заключите.

С уважением Гапарова Светлана. Если остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Можем мы убрать из перечня услуг УК уборку придомовой территории? И выполнять эти работы самостоятельно.

МКД прекращает договор с управляющей компанией, местные власти требуют продолжения управления домом

Нет, конечно, если нет согласия самой УК или имеющегося у нее обязательства, например, по условиям выигранного конкурса. Управляющая компания прекратила договор с МКД по его окончанию. Сообщила в жил. инспекцию которая исключила МКД из реестра. Администрация обязала управлять домом пока МКД не определиться с выбором УК. По закону у МКД есть год для выбора способа управления. Могут ли местные власти обязать УК управлять домом пока он не определиться со способом управления.

Как выиграть дело в суде и решить проблему с капитальным ремонтом без управляющей компании?

Согласно ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Меня зовут Ольга. Я не плачу за кап ремонт. Управляющей компании у нас нет, никто нас не хочет обслуживать. Кап ремонт поставил нас на очредь в 2025 году, дом рушится. Как можно выиграть дело в суде. Спасибо.

Возможно ли расторжение договора на управление МКД с УК, выбранной через муниципальный конкурс на три года, после прошедшего года?

Вы имеете право расторгнуть договор, навязывание услуг противоречит закону о защите прав потребителей. На какие статьи ЖК РФ, ГПК РФ и ГК РФ должны ссылаться собственники, чтобы отказаться от УК по конкурсу? Спасибо. Имеют ли право собственники МКД в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление домом с УК, выбранной путем муниципального конкурса на три года, если прошел только один год? Спасибо за развернутый ответ.

Без согласия жильцов - возможно ли навязать УК в доме с 18 квартирами и каков предел самоуправления?

Если собственники жилых помещений не избрали способ управления на общем собрании орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору организацией осуществляющей управление многоквартирном доме.

Собственники любого многоквартирного дома вправе избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управления, ограничений нет. Здравствуйте!

Если собственники в МКД в течение одного года после его (заселения и сдачи в эксплуатацию) принятия по Акту не выбрали способ управления домом, то по истечении этого срока местные органы власти на тендерной основе "прикрепляют" к этому дому УК с которой каждый собственник должен заключить с этой компанией договор на управление этим домом. Возможно ли без ведома собственников жилья навязать им УК?У нас 18 квартир в доме и нас без нашего ведома прикрепили к УК,скольки квартирный дом может вести непосредственное управление домом самими жильцами?

Возможно ли перейти на самостоятельное управление домом

Здравствуйте! Да можно если собственники помещений МКД решат о создании ТСЖ или Совета с целью управления МКД. Для этого потребуется созывать собрание и другие мероприятия. Можно ли перейти на непосредственное управление домом если домом управляет организация пришедшая по конкурсу и годичный срок не истек.

Имею ли я право отказаться от УК и платить самостоятельно?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления (п.5 ст.161 ЖК РФ) Это мне понятно, что так или иначе я как бы заключил с УК договор. Я не плачу только "Содержание и ремонт", все остальное оплачиваю. Имею ли я право отказаться от УК и платить самостоятельно?

Исключение МКД из реестра - возможно ли, если собственники отказываются от услуг УК?

Уточните вопрос, о каком реестре МКД ведете речь. По смыслу - получается реестр лицензий УК, но изменения в нем по факту отказа от услуг по договору управления не вносятся. Обстоятельства описанные и сам вопрос - разноплановы, включение/исключение УК в реестр лицензий - никак не влияет на исполнение обязательств по существующему договору. А вот существует ли договор - сказать по тому, что изложено, нельзя. МКД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МКД из реестра лицензий. Законно ли это?

Необходимо собственникам МКД ждать чтобы прошел 1 год с момента открытого конкурса или нет?

Спасибо. Может Жилищная инспекция исключить МКД из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК? Спасибо.

Возможно ли одностороннее отказаться от услуг УК в МКД до истечения 1 года с открытого конкурса согласно ст.ЖК РФ?

Разумеется собственники МКД могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом. Возможно ли собственникам МКД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МКД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МКД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?

Спасибо.

Нарушение режима договора - новая управляющая компания решила расторгнуть договор без проведения ОСС и перезаключения

Если "новая" УО является правопреемницей прежней УО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней УО по её договору управления.

Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с "отставкой" УО, либо провести ОССП и вновь выбрать данную УО.

Либо выбрать другую УО или ждать итогов конкурса по отбору УО, который должны провести местные органы власти. Если фактически договор был заключен на год с возможностью заключить еще на тот же срок на тех же условиях, но произошла реорганизация и новая управляющая компания не провела ОСС и не перезаключила договор управления с собственниками, а 5 лет работала со старым договором, внеся дом а лицензию и в ГИС ЖКХ до 2022 года, но вдруг решила не перезаключать а расторгнуть в одностороннем порядке данный договор.

Проблемы с УК - отсутствие собрания и заключение договора с другой организацией – влияние на выставление счета

В таком случае согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации

по заявлению собственников помещений Орган местного самоуправления (Администрация) должна провести конкурс и выбрать по результатам такого конкурса для Вас новую УК

если собственники помещений на их общем собрании не выбрали иной способ управления своим многоквартирным жилым домом и не выбрали иную управляющую организацию. Скажите, УК разорилось, хотели заключить договор с УК МЭРИИ по каким-то причинам собрание не проводится, говорят, что мы на аварийном обслуживании, ест-ли такое обслуживание? Тем не менее УК МЭРИИ заключили договор с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмский городской округ" тоесть с со своей МЭРИЕЙ. Имеют ли право выставить мне сщёт за коммунальные услуги?

Неясности по договору с УК и оплате коммунальных услуг - как поступить?

1.Можете саботировать выбор УК в течении 3 месяцев. Муниципалитет будет вынужден объявить конкурс среди управляющих организаций, на котором будет выбираться наименьшая цена.

2.Коммунальные услуги оплачивать обязаны по условиям договора между застройщиком и УК.

П.С. УК должна представить проект договора на управление МКД. Сходите в офис УК, подайте претензию (письменно), напишите об этом в ГЖИ. Вопрос по новостройке. На внеочередном собрании собственников, инициированном одним из собственников, в форме очно-заочного голосования, был предложен к голосованию вопрос о наделении гражданина Х полномочиями по заключению договора с УК от имени всех собственников, и решения по данному вопросу не было принято, т.к мнения разделились. Что отражено в протоколе собрания. Договор для ознакомления УК не дает. 1. Как поступить для заключения договора с УК (но нас не устраивает ее тариф, выше, чем установленный муниципалитетом). 2. Обязаны ли мы оплачивать коммунальные услуги?

Спор о выборе управляющей компании - правомочия администрации района и потеря доверия жильцов

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД на своём общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать способ УПРАВЛЕНИЯ своим МКД (УО, ЖСК или ТСЖ, непосредственное управление).

Если собственники этого не сделают, местные органы власти должны провести конкурс по отбору УО для управления вашим МКД уже без участия собственников помещений, ибо, МКД оставаться без управления НЕ ДОЛЖЕН.

На основании результатов проведённого конкурса и будет "назначена" УО для вашего МКД. Здравствуйте! Общее собрание жильцов отказывается выбирать управляющую компанию в своих корыстных не законных целях. Оплата за откачку канализации производиться с комнаты а не 1 м/кв и ремонт тоже. Может ли АДМИНИСТРАЦИЯ РАЙОНА назначить управляющую компанию без согласия жильцов дома, или только через суд.

Обязанности управляющей компании, определенные жилищным кодексом и другими нормативными актами

Работа любой УК определяется: Жилищным кодексом России (в части статей 154-157,161-165). Гражданским кодексом (в части статей 209-217, 288-293, 683-688).

ФЗ-210 от 30.12.2004 «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов». Постановлением ПРФ №75 от 06.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». УО обязана обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Указанные действия УО регламентируются:

Пост. Госстороя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.

ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. Где можно узнать какие обязанности должна выполнять управляющая компания? Это определяет жилищный кодекс, или есть ещё какой-то документ, проясняющий обязанности управляющей компании перед жильцами?

Силу имеет договор на УК от застройщика и его роль в выборе новой управляющей компании?

[quote]14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)[/quote] Здравствуйте, скажите, пожалуйста. При подписании апп с застройщиком был подсунут и многими подписан еще договор на УК от застройщика, потом пришли к тому что это не законно, организовали конкурс на выбор новой УК, результаты пока не известны. В связи с этим вопрос: ранее подписанный многими договор на ук, несет какую нибудь силу сейчас? На сегодняшнем этапе при выборе новой ук будут учитываться ранее подписанные договора?

Обанкротившаяся управляющая компания начала высылать квитанции собственникам квартир - законно ли это?

Да, законно, только уточните в администрации та ли управляющая компания назначена ими. Поскольку собственники бездействовали, то администрация объявила конкурс на управление МКД и выигравшая компания теперь обслуживает Ваш лом. Общим собранием собственников вы вправе выбрать другой способ управления своим домом - вместо управляющей организации непосредственное управление (если в домах не более 30 квартир). В прошлом году наша управляющая компания обанкротилась. В доме 9 квартир. Договора с другой ук никто из собственников не заключал. А с этого месяца начали приходить квитанции. Законно ли это?

Ошибка в фамилии победителя конкурса на управление многоквартирным домом

Нет, не обязан. Это описка, которая устраняется без проведения повторного конкурса, она не влечет за собой признания процедуры недействительной, т.к. по иным представленным документам лицо легко идентифицируется. Органы местного самоуправления при проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в протоколе в фамилии победителя допустили ошибку, т.е. фамилия читается совершенно другая чем, например, в лицензии на управление МКД или паспорте победителя. Являются РЕЗУЛЬТАТЫ конкурса НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ? Обязан орган местного самоуправления ОПЯТЬ провести открытый конкурс по отбору управляющей организации?

Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?

УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.

См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу. Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?

Проблемы с закрытием счета ЖСК и отсутствием регистрации нового председателя - вызовы и решения

В этом случае Администрация обязана провести конкурс по выбору управляющей организации для вашего МКД, так как способ управления - ЖСК не реализован. Здравствуйте, Вы ответили 08.09.2017 на вопрос о кап. ремонте (можно собирать деньги в жск на спец счете). У нас проблема не только в закрытии счета ЖСК в связи с суд. делом о мошенничестве председателя, но и в отсутствии регистрации (признания) нового, избранного председателя, отсутствии зарегистрированного устава ЖСК, печати ЖСК, и т.д.

Информация по участию в конкурсе на управление многоквартирным домом - сроки обжалования, правила поведения и требуемые документы

Смотрите главу 9.1 Гражданского кодекса РФ - все что касается решения собраний

если обжалуете решение собраний о выборе управляющей компании

если результат конкурсного отбора - то решение обжалуется в ФАС - антимонопольную службу. Вся документация по конкурсу должна содержаться в конкурсной документации. Обжаловать можете в ФАС или судебном порядке. Здравствуйте, я участвовал в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Скажите где посмотреть сроки обжалования решения комисси по данному конкурсу, где посмотреть правило поведения и какие документы должны прилогаться к заявке на участие в конкурсе.

Вопросы, связанные с прекращением договора управления и проведением конкурса на управление МКД

Добрый день

если никто на конкурс не выйдет будет назначена УК по назначению и там они между собой будут выяснять отношения

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Да, местная администрация обязана провести конкурс на заключение договора на управление МКД, если собственники самостоятельно не решать вопрос по поводу дальнейшего способа управления МКД. Управляющая организация в соотвествии с условиями договора управления отказывается от пролонгации договора. Дому требуется кап. ремонт (деревянный), задолженность и за коммуналку и за содержание собственники не платят! Квартир муниципальной собственности нет. Вопрос: Должна ли Администрация города проводить конкурс на управление МКД, зарание известно, что ни кто на конкурс не выйдет. И в какие сроки нужно провести такой конкурс, если договор управления заканчивается 01.09.17 г.? Возможно ли обязать действующую УО выполнять свои обязательства до определения победителя конкурса?

Договор мкс ук ЖКХ.

Смотрячто имеется в виду.

Например.

ЖК РФ.

[quote]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.[/quote] Если истёк договор с ук жкх, кто должен обслуживать многоквартирный дом.

Конкурс по управлению МКД - 117 советов адвокатов и юристов