Обслуживание многоквартирных домов управляющими компаниями / ЖКХ - 487 советов адвокатов и юристов
Обратитесь письменно в свою управляющую компанию и потребуйте замены стояка, т.к.обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме должна осуществлять УК. О? В девятиэтажном доме на шестом этаже прорвало стояк. Слесари наложили хомут и заявили, что бесплатная замена стояка будет только тогда, когда он прорвётся трижды, а сейчас за деньги.
Обратитесь письменно в свою управляющую компанию и потребуйте замены стояка, т.к.обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме должна осуществлять УК.
СпроситьЕсли управляющая организация не исполняет своих обязанностей по обслуживанию дома (не оказывает должным образом жилищно-коммунальные услуги) -Вы вправе отказаться от оплаты, а также, расторгнуть договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания жильцов дома. Кроме того, если Ваш дом в установленном порядке признан непригодным для проживания, Вы имеете право на внеочередное предоставление жилья. За разъяснениями обратитесь в Управление муниципального жилья г.Ижевска, уточните вынесено ли постановление о сносе дома.
С уважением. Многоквартирный дом (бревенчатый) признан аварийным. Управляющая компания ничего не делает по капитальному и текущему ремонту. Платешки присылает каждый месяц.
Если управляющая организация не исполняет своих обязанностей по обслуживанию дома (не оказывает должным образом жилищно-коммунальные услуги) -Вы вправе отказаться от оплаты, а также, расторгнуть договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания жильцов дома. Кроме того, если Ваш дом в установленном порядке признан непригодным для проживания, Вы имеете право на внеочередное предоставление жилья. За разъяснениями обратитесь в Управление муниципального жилья г.Ижевска, уточните вынесено ли постановление о сносе дома.
С уважением.
СпроситьНо, ведь, хотя бы ОДНА из этих двух УО управляет вашим многоквартирным домом. И до тех пор пока суд своим решением не отстранит УО от управления, считается, что именно эта УО и управляет домом, соответственно, является ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в вашем доме.
Соотаветственно именно ЭТА УО и имеет право получения средств за предоставляемые ЖКУ.
Раз ЖКУ предоставляются - их НАДО оплачивать! Две компании борятся за право обслуживать наш дом. должны ли жильцы оплачивать услуги, когда идут судебные тяжбы. Если да,то кому?
Но, ведь, хотя бы ОДНА из этих двух УО управляет вашим многоквартирным домом. И до тех пор пока суд своим решением не отстранит УО от управления, считается, что именно эта УО и управляет домом, соответственно, является ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в вашем доме.
Соотаветственно именно ЭТА УО и имеет право получения средств за предоставляемые ЖКУ.
Раз ЖКУ предоставляются - их НАДО оплачивать!
СпроситьЯна Владимировна!
Батареи отопления являются общим имущество многоквартирного дома,и если сосед ее не "пилил", а она пришла в негодность в связи с ненадлежащим ее обслуживанием управляющей компанией, то иск нужно предъявлять к УК, а соседа - третьим лицом Сосед квартирой выше залил нам всю квартиру кипятком (прорвало ботарею), затопил не только нас но и ещё нижние 2 этажа, но весь удар пришёлся на нас, мебель вздулась полы тоже, проводка пришла в негодность, т.к. он не работает, он отказываеться чем либо возмещать ущерб, хотелось бы узнать какие меры можно произвести по отношению к этом у человеку? Добавлю что топит он периодически, из-за чего просто напросто боимся начинать ремонт. За ранее спасибо.
Яна Владимировна!
Батареи отопления являются общим имущество многоквартирного дома,и если сосед ее не "пилил", а она пришла в негодность в связи с ненадлежащим ее обслуживанием управляющей компанией, то иск нужно предъявлять к УК, а соседа - третьим лицом
СпроситьАлександр, обязана и написано это в уставе УК. Всё зависит от обстоятельств, при которых выбирается УК.
Например:
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Обязана ли Управляющая Компания ЖКХ заключать с жильцами дома договор на обслуживание дома, и где это написано? Если обязаны но не заключили, куда можно на них пожаловаться?
Всё зависит от обстоятельств, при которых выбирается УК.
Например:
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
СпроситьЕсли Вы - жильцы дома, недовольные управляющей компанией, то вам не надо ее ликвидировать. Проводите общее собрание собственников, и еси большинством голосов вы решите отказаться от услуг именно этой управляющей компании, то составляете протокол общего собрания, отправляете его управляющей компании и в администрацию города Яранска.
Можете сами выбрать себе управляющую компанию на этом же собрании или создать ТСЖ. Скажите пожалуйста, можно ли закрыть управляющую компанию, если на обслуживанию находится 9 многоквартирных домов? И как это правильно сделать? Заранее благодарим!
Если Вы - жильцы дома, недовольные управляющей компанией, то вам не надо ее ликвидировать. Проводите общее собрание собственников, и еси большинством голосов вы решите отказаться от услуг именно этой управляющей компании, то составляете протокол общего собрания, отправляете его управляющей компании и в администрацию города Яранска.
Можете сами выбрать себе управляющую компанию на этом же собрании или создать ТСЖ.
СпроситьВалентина! Прибор уета, обслуживающий только вашу квартиру - Ваша собственность, его обслуживание и замена - Ваши расходы. Но замена его обязательна, если он не соответствует классу точности, указанному в Правилах функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики (Постановление №530) - 2,0, либо счетчик неисправен - уточните у энергетиков, какая причина выдачи предписания. Сохранность счетчика - также Ваша забота, если дом управляется непосредственно жильцами, либо управляющей компании, если заключен договор управления домом с УК, поскольку шкафы, находящиеся на площадке - общее имущество многоквартирного дома. Вот такое, к сожалению, законодательство. Энергосбытовая компания заставляет менять квартирный счётчик на электронный за мой счёт Имеют ли они на это право? Счётчик на лестничной площадке И кто должен отвечать за его сохранность.
Валентина! Прибор уета, обслуживающий только вашу квартиру - Ваша собственность, его обслуживание и замена - Ваши расходы. Но замена его обязательна, если он не соответствует классу точности, указанному в Правилах функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики (Постановление №530) - 2,0, либо счетчик неисправен - уточните у энергетиков, какая причина выдачи предписания. Сохранность счетчика - также Ваша забота, если дом управляется непосредственно жильцами, либо управляющей компании, если заключен договор управления домом с УК, поскольку шкафы, находящиеся на площадке - общее имущество многоквартирного дома. Вот такое, к сожалению, законодательство.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна!
Невправе управляющая организация взимать дополнительные расходы, поскольку в соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В праве ли управляющая компания взыскивать по мимо долга за тех. обслуживание еще и почтовые расходы (т.е. предписания которые отправлялись должнику) или это должно входить в тариф. На какую статью можно сослаться. Спасибо.
Здравствуйте, Жанна!
Невправе управляющая организация взимать дополнительные расходы, поскольку в соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
СпроситьИлья, существует договор управления многоквартирным домом, в котором и указано что, управляющая компания не только имеет право но и обязана обслуживать все коммуникации, в свою очередь жильцы обязаны пропускать ремонтников для обслуживания дома. Такая ситуация. В нашем доме управляющая компания проводит работы по замене внутренних сантехнических труб. В нашей квартире стояк закрыт коробом, в коробе есть люк. Имеет ли право управляющая компания сломать короб, мотивируя это тем, что закрыт доступ к трубам? Ведь есть люк. Подобные ситуации регламинтируются какими-либо актами? Заранее спасибо.
Илья, существует договор управления многоквартирным домом, в котором и указано что, управляющая компания не только имеет право но и обязана обслуживать все коммуникации, в свою очередь жильцы обязаны пропускать ремонтников для обслуживания дома.
СпроситьЯ считаю что договр публичный и УК не может отказать в его заключении... Уважаемый Эрнольд. Договор управления многоквартирным домом является публичным. Если имеется Управляющая компания, и она брала на себя обязательства по обслуживанию дома, то условия отказа от исполнения обязательств обязаны быть указаны в договоре. Или решается вопрос в судебном порядке. С уважением. Является ли договор управления многоквартирным домом с Управляющей Компанией публичным, или Управляющая Компания вправе отказаться от его заключения. Заранее спасибо.
Уважаемый Эрнольд. Договор управления многоквартирным домом является публичным. Если имеется Управляющая компания, и она брала на себя обязательства по обслуживанию дома, то условия отказа от исполнения обязательств обязаны быть указаны в договоре. Или решается вопрос в судебном порядке. С уважением.
СпроситьУважаемая Ирина Александровна!
Насколько я понял из указанного Вами, речь идет об общем собрании собственников квартир во многоквартирном доме, на котором собственники проголосовали по вопросу выбора управляющей компании для дома. Но Вас это не устраивает. Уточните, что Вы имеете в виду под индивидуальным договором и подробнее опишите обстоятельства. МП ЖКХ отказывается заключить индивидуальный договор обслуживания под предлогом что есть коллективный договор о выборе управляющей компании. Мне сказали что нужно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Помогите составить текст заявления и подскажите какие документы нужно приложить к иску. Спасибо.
Уважаемая Ирина Александровна!
Насколько я понял из указанного Вами, речь идет об общем собрании собственников квартир во многоквартирном доме, на котором собственники проголосовали по вопросу выбора управляющей компании для дома. Но Вас это не устраивает. Уточните, что Вы имеете в виду под индивидуальным договором и подробнее опишите обстоятельства.
СпроситьПолина! Управляющей организации. Стояки с горячей и холодной водой в многоквартирном доме общего пользования, обслуживание которых осуществляет управляющая компания, а каждый владелец ежемесячно вносит в составе коммуналки плату за техническое обслуживание. Так, что если вы захотите владеть отрезком трубы, официально это не оформите в силу закона. С уважением, Л.К. Тема вашего вопроса возмещение ущерба, уточните вопрос если хотите получить полноценный вопрос. В чем суть проблемы? С уважением, Л.К. Скажите пожалуйста, кому принадлежат стояки с горячей и холодной водой в квартире, владельцам квартиры или управляющей организации? Квартира приватизированная.
Стояки с горячей и холодной водой в многоквартирном доме общего пользования, обслуживание которых осуществляет управляющая компания, а каждый владелец ежемесячно вносит в составе коммуналки плату за техническое обслуживание. Так, что если вы захотите владеть отрезком трубы, официально это не оформите в силу закона. С уважением, Л.К.
СпроситьТема вашего вопроса возмещение ущерба, уточните вопрос если хотите получить полноценный вопрос. В чем суть проблемы? С уважением, Л.К.
Спросить
