Сделки с опекаемым / Гражданское право - 196 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Только с разрешения органа опеки во всех случаях. Если эмансипация произведена в соответствии со ст. 27 ГК РФ, то несовершеннолетний сам несет ответственность по своим сделкам, к которым относится отказ от права наследования. Моя опекаемая девочка в 17 лет выходит замуж и становится эмансипированной. Может ли она отказаться от наследства раньше 18 лет?
Если эмансипация произведена в соответствии со ст. 27 ГК РФ, то несовершеннолетний сам несет ответственность по своим сделкам, к которым относится отказ от права наследования.
СпроситьКвартиру, находящуюся в собственности опекаемого, можно продать с согласия отдела опеки. Ольга, опекун может продать квартиру только с согласия органа опеки и попечительства на основании ч. 2 ст. 37 ГК РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. У мужа мать в доме престарелых, недееспособна, он опекун. Может ли он продать квартиру?
Квартиру, находящуюся в собственности опекаемого, можно продать с согласия отдела опеки.
Спросить
Ольга, опекун может продать квартиру только с согласия органа опеки и попечительства на основании ч. 2 ст. 37 ГК РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьУ родственника - да. У опекаемого - нет.
Статья 37 ГК РФ. [quote]Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.[/quote] Скажите ещё,а вот наша опека говорит, нет. Нельзя опекуну у родственника купить за материнский капитал (сертификат). Куда обратиться? Вопрос, скажите может ли опекун купить часть жилья у родственника?
У родственника - да. У опекаемого - нет.
Статья 37 ГК РФ.
Распоряжение имуществом подопечногоСпросить3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Скажите ещё,а вот наша опека говорит, нет. Нельзя опекуну у родственника купить за материнский капитал (сертификат). Куда обратиться?
СпроситьТо, что он опекун - не влияет на порядок приобретения жилья по материнскому капиталу. Если не дают согласия - можете требовать письменный отказ, и потом обжаловать его в суде.
Спросить
Нет в законе запрета покупки жилья с использованием средств мат. капитала у родственника.
Спросить
Бабушка может действовать в интересах опекаемого, но на себя приватизировать она не сможет, если ее нет в договоре соцнайма.
Но сперва надо лишить дееспособности мать, так как если без ее ведома приватизируют квартиру, она может претендовать на нее и в дальнейшем возникнут проблемы вплоть до признания сделок с данной недвижимостью незаконными. Квартира в найме.
Прописан сын и мать.
Мать лежит у психушке давно.
Опекун бабушка.
Может бабушка приватизировать квартиру.
Бабушка может действовать в интересах опекаемого, но на себя приватизировать она не сможет, если ее нет в договоре соцнайма.
Но сперва надо лишить дееспособности мать, так как если без ее ведома приватизируют квартиру, она может претендовать на нее и в дальнейшем возникнут проблемы вплоть до признания сделок с данной недвижимостью незаконными.
СпроситьПродать долю вы сможете, но потребуется согласие органов опеки, вам придется им доказывать, что эта сделка принесет пользу опекаемому. Отец признан недееспособным по суду после инсульта (писать не может, говорить тоже). Он учредитель в ООО "Х". Я опекун. Прибыли в ООО нет, а ответственность есть. Прибыль минимальная есть, но не выплачивается в виде девидендов. Могу ли отказаться от доли либо продать по себестоимости (5000 руб)? В чем может препятствовать опека защищая права опекуна?
Может. От ее имени сделку совершает опекун.
Также нужно разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ) Моя опекаемая получила квартиру как ребенок, оставшийся без попечения родителей. Мы переезжаем в другой регион. Может ли девочка на 5 лет (период со.найма) сдать квартиру в аренду?
Может. От ее имени сделку совершает опекун.
Также нужно разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. Нет, это невозможно. За недееспособных отвечает опекун. В том числе по имуществу. И опекунам запрещено совершать сделки с имуществом опекаемых в свою пользу. Прописана с мамой в одной квартире она собственник но живёт в интернате как недееспособная могу ли я переделать на себя в собственность.
Если человек под опекой, то нужно согласие органа опеки и попечителя. Его согласия не требуется.
[quote]ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство
2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.[/quote] Основание: не выгодная сделка купли-продажи. Итог: понимает значение совершаемых действий, но нуждается в помощи других лиц. 4-х ком. кв. Большая коммуналка. Нужна кв. меньшей площади. С небольшой ком-кой. Но сам не может найти, составить договори и т.д. Можно ли без согласия опекаемаго, совершить сделку купли-продажи квартиры в его пользу?
Если человек под опекой, то нужно согласие органа опеки и попечителя. Его согласия не требуется.
ГК РФ Статья 31. Опека и попечительствоСпросить2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Андрей Попов!
Для того и существует опекун, чтобы сохранять или разумно распоряжаться имуществом подопечного. Сделку Вы можете совершить, но с согласия органов опеки. Вам это должны были объяснить при установлении опеки.
Удачи! Опекаемый 61 год. Вялотекущая шизофрения без прогрессии. Основание: не выгодная сделка купли-продажи. Итог: понимает значение совершаемых действий, но нуждается в помощи других лиц. 4-х ком. кв. Большая коммуналка. Нужна кв. меньшей площади. С небольшой ком-кой. Но сам не может найти, составить договори и т.д. Можно ли без опекаемаго, совершить сделку купли-продажи квартиры в его пользу?
Андрей Попов!
Для того и существует опекун, чтобы сохранять или разумно распоряжаться имуществом подопечного. Сделку Вы можете совершить, но с согласия органов опеки. Вам это должны были объяснить при установлении опеки.
Удачи!
СпроситьДа можно но только с последующем одобрение опеки и попечичельста. Да, возможно, если это именно опека. А какая статья ГК РФ применяется в этом случае? Опекаемый 61 год. Вялотекущая шизофрения без прогрессии. Основание: не выгодная сделка купли-продажи. Итог: понимает значение совершаемых действий, но нуждается в помощи других лиц. 4-х ком. кв. Большая коммуналка. Нужна кв. меньшей площади. С небольшой ком-кой. Но сам не может найти, составить договори и т.д. Можно ли без опекаемаго, совершить сделку купли-продажи квартиры в его пользу?
В чем заключается Ваша проблема? Кто опекаемый и сколько ему лет? какие были основания для назначения опеки?
СпроситьОпекаемый 61 год. Вялотекущая шизофрения без прогрессии. Основание: не выгодная сделка купли-продажи. Итог: понимает значение совершаемых действий, но нуждается в помощи других лиц. 4-х ком. кв. Большая коммуналка. Нужна кв. меньшей площади. С небольшой ком-кой. Но сам не может найти, составить договори и т.д.
Спросить"Нужна кв. меньшей площади."
Вы хотите продать его площадь и купить другую?
Без согласия органов опеки не получится.
СпроситьУважаемая Галина Анатольевна! А сводная сестра по матери? Добрый день. Тот факт, что кто-то за кем-то ухаживает не дает права на наследство. Однако в практике не редкие случая когда опекаемый совершает сделку с тем кто ухаживает. В результате сделки имущество выбывает из наследства. Оспаривать сделку крайне тяжело. Неверов В.Т. тел.89053022447 Моя сводная сестра, в силу того, что живёт ближе к нашим родителям, принимает больше участия в уходе за ними. У моей мамы приватизированная квартира в собственности (не совместно нажитое имущество с моим отчимом). Вопрос: может ли сестра претендовать на квартиру моей мамы в силу указанных выше обстоятельств? Я у мамы единственная дочь.
Добрый день. Тот факт, что кто-то за кем-то ухаживает не дает права на наследство. Однако в практике не редкие случая когда опекаемый совершает сделку с тем кто ухаживает. В результате сделки имущество выбывает из наследства. Оспаривать сделку крайне тяжело. Неверов В.Т. тел.89053022447
СпроситьЗдравствуйте, распоряжаться имуществом подопечного возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Обращайтесь к ним. Без разрешения ничего сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего. Можете. Опека, наверняка, даст согласие на подобную сделку, так как Вы ее планируете совершить именно в интересах бабушки.
Обращение в опеку должно быть письменным (чтобы Вам на словах не отказали, не разобравшись в ситуации). Я стала опекунов бабушки. Как можно поменять ее квартиру на другую. Дом старый, все рушится,3 этаж, тяжело спускать бабушку для прогулки и многое другое. Квартира в собственности бабушки.
Здравствуйте, распоряжаться имуществом подопечного возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Обращайтесь к ним. Без разрешения ничего сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можете. Опека, наверняка, даст согласие на подобную сделку, так как Вы ее планируете совершить именно в интересах бабушки.
Обращение в опеку должно быть письменным (чтобы Вам на словах не отказали, не разобравшись в ситуации).
СпроситьЗдравствуйте, опекун может распорядиться имуществом опекаемого, но только с согласия органа опеки, для начала необходимо обратиться туда с заявлением, если они сочтут эту сделку не противоречащей интересам опекаемого, то дадут разрешение. Может ли опекун инвалида 1 группы продать квартиру опекаемого?
Здравствуйте, опекун может распорядиться имуществом опекаемого, но только с согласия органа опеки, для начала необходимо обратиться туда с заявлением, если они сочтут эту сделку не противоречащей интересам опекаемого, то дадут разрешение.
Спросить
Возможно ли обратиться в суд и забрать обратно долю опекаемого ребенка при приватизации в 2009 году?
Здравствуйте!
Увы, но "забрать" долю обратно нельзя.
Ребенок в 2009 году стал одним из собственников жилого помещения на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Можно только попробовать обратиться в суд с иском о признании сделки по приватизации недействительной в части включения в приватизацию ребенка. Но откровенно говоря, перспектив положительного решения суда не видно. При приватизации в 2009 году нас заставили выделить долю опекаемому ребёнку который был прописан в квартире, можно ли обратится в суд и забрать долю обратно?
Здравствуйте!
Увы, но "забрать" долю обратно нельзя.
Ребенок в 2009 году стал одним из собственников жилого помещения на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Можно только попробовать обратиться в суд с иском о признании сделки по приватизации недействительной в части включения в приватизацию ребенка. Но откровенно говоря, перспектив положительного решения суда не видно.
СпроситьСоответствующие регламенты, по которым устанавливается порядок расходования денсредств опекаемого и порядок отчуждения или совершения сделок с имуществом ему принадлежащим, регулируется на местном уровне, по соответствующим нормативным правовым актам принимаемым органами местного самоуправления. Я опекун у лежачей матери (ей 93). После оформления опекунства в опеке не разрешают тратить полностью пенсию. За одну часть нужно отчитываться чеками а другая должна оставаться на счёте (и ее разрешат забрать после смерти). Правильно ли это. Спасибо.
Соответствующие регламенты, по которым устанавливается порядок расходования денсредств опекаемого и порядок отчуждения или совершения сделок с имуществом ему принадлежащим, регулируется на местном уровне, по соответствующим нормативным правовым актам принимаемым органами местного самоуправления.
СпроситьЛюбые сделки с квартирой возможны только с согласия отдела опеки. Можно ли оформить квартиру опекаемого на опекуна при жизни с правом проживания его до конца его жизни. Опекаемый собственник и одинокий ?
Недееспособность признается в судебном порядке. После признания судом гражданина недееспособным ему назначается опекун органами опеки и попечительства. Если вы являетесь его родственником и опекуном инвалида, то с согласия органа опеки и попечительства в письменном виде на приватизацию приватизировать квартиру. Продать квартиру вы вправе также с согласия органа опеки и попечительства и действовать в интересах опекаемого при всех сделках с недвижимостью. В противном случае приватизация, продажа будут признаны не действительными. Как мне правильно приватизировать квартиру если в ней прописан недееспособный инвалид, для дальнейшей продажи квартиры.
Недееспособность признается в судебном порядке. После признания судом гражданина недееспособным ему назначается опекун органами опеки и попечительства. Если вы являетесь его родственником и опекуном инвалида, то с согласия органа опеки и попечительства в письменном виде на приватизацию приватизировать квартиру. Продать квартиру вы вправе также с согласия органа опеки и попечительства и действовать в интересах опекаемого при всех сделках с недвижимостью. В противном случае приватизация, продажа будут признаны не действительными.
СпроситьОпекун не является наследником. В том числе не может совершать какие-либо сделки с имуществом опекаемого. Если имеется завещание, в случае совершения сделки с квартирой со стороны опекуна, Вы сможете обратиться в суд с дисковым заявлением о признании сделки недействительной. Я опекун недееспособной (по суду) бабушки, сейчас в процессе отказа от опекунства и определении её в ПНИ (он будет опекуном), т.к. больше не справляюсь. Вопрос: я наследница её квартиры по завещанию, родственников 1-й очереди нет, может ли как то интернат завладеть квартирой? Могу ли я как то обезопасить себя? Возможно ли доверительное управление имуществом с моей стороны? Правда ли что для интерната недвижимость опекаемого головная боль и они охотно соглашаются на назначение доверительного управляющего со стороны родственников?
Опекун не является наследником. В том числе не может совершать какие-либо сделки с имуществом опекаемого. Если имеется завещание, в случае совершения сделки с квартирой со стороны опекуна, Вы сможете обратиться в суд с дисковым заявлением о признании сделки недействительной.
СпроситьЗдравствуйте! Если Ваша мама недееспособная (установлено в суде), то у нее обязательно должен быть опекун, который совершает за опекаемого все сделки. Здравствуйте! Нет, сделки может совершать только опекун. Моя мать инвалид первой группы, недееспособная. Скажите пожалуйста, Могу ли я Совершать сделки с недвижимостью от её лица без оформления опекунства над ней. (продажа перепрописка)
Добрый день.
Для этого во исполнение ст. 292, 37 ГК РФ, принимая во внимание, что указанные положения относятся и к родителям, вам требуется обратиться с заявлением на получение согласия на распоряжение имуществом подопечных (опекаемых) в орган опеки и попечительства по месту жительства. Орган проведет обследование жилищных условий в приобретаемой квартире и постановит: отвечают ли данные условиям требованиям закона об обеспечении условий для содержания, воспитания детей.
В остальном, сделки по отчуждению осуществляются в обычном порядке, за тем исключением, что подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 218-фз. Приобретение нотариального порядка не требует. Я хочу продать комнату оформлению на меня и двоих детей. Взамен купить квартиру у бывшей свекрови, старшая дочь 14 лет ей родная внучка, так же выделить доли. Как оформить разрешение в опеке и одобрит ли опека данную сделку?
Добрый день.
Для этого во исполнение ст. 292, 37 ГК РФ, принимая во внимание, что указанные положения относятся и к родителям, вам требуется обратиться с заявлением на получение согласия на распоряжение имуществом подопечных (опекаемых) в орган опеки и попечительства по месту жительства. Орган проведет обследование жилищных условий в приобретаемой квартире и постановит: отвечают ли данные условиям требованиям закона об обеспечении условий для содержания, воспитания детей.
В остальном, сделки по отчуждению осуществляются в обычном порядке, за тем исключением, что подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 218-фз. Приобретение нотариального порядка не требует.
Спросить
Опекуном можно стать, но право на имущество подопечного не возникает, при отправлении подопечного в лечебные учреждения в частности в дом пристарелых имущество будет передано в этот хоспис, никакие сделки с имуществом опекаемого по Закону совершать нельзя без согласия органов Опеки и попечительства, в данном случае соответствующего Акимата по месту проживания, которым выдаётся решение о назначении Опекуна. У меня есть дядя он ветеран войны есть инвалидность. Его мать недавно умерла. Могу ли я быть опекуном и оформить имущество на себя? Если мы его отправим в лечебницу то имущество тоже уйдет вместе с ним на государство?
Опекуном можно стать, но право на имущество подопечного не возникает, при отправлении подопечного в лечебные учреждения в частности в дом пристарелых имущество будет передано в этот хоспис, никакие сделки с имуществом опекаемого по Закону совершать нельзя без согласия органов Опеки и попечительства, в данном случае соответствующего Акимата по месту проживания, которым выдаётся решение о назначении Опекуна.
СпроситьДобрый день! Любые действия с имуществом опекаемых детей производятся только с согласия органов опеки. Вам надо именно туда обратиться. Они дадут разрешение и тогда оформите сделку. Мы дедушка и бабушка, являемся опекунами троих внуков-сирот, можем ли мы продать их квартиру и купить в другом районе поселка такую же трех комнатную квартиру и оформить ее на детей.
Добрый день! Любые действия с имуществом опекаемых детей производятся только с согласия органов опеки. Вам надо именно туда обратиться. Они дадут разрешение и тогда оформите сделку.
СпроситьОбратитесь в органы опеки и попечительства с данным вопросом, сделка может быть совершена только с разрешения органа опеки. В указанной Вами ситуации, необходимо получение согласия органов опеки. Без этого, Росреестр сделку (переход права) не зарегистрирует. Здравствуйте. В этом случае нужно разрешение на проведение сделки от органов опеки. Подавайте соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
Через 15 дней в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"а опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения.
После получения разрешения можете начать поиск покупателя и продавать ему дом в общем порядке. Я опекун. Моей доче 3 годика и она собственник дома оставшейся от её матери, но он уже не пригоден для жилья. Мы хотим его продать и положить сумму за дом на счёт дочери. Как нам правильно поступить.
Обратитесь в органы опеки и попечительства с данным вопросом, сделка может быть совершена только с разрешения органа опеки.
Спросить
В указанной Вами ситуации, необходимо получение согласия органов опеки. Без этого, Росреестр сделку (переход права) не зарегистрирует.
Спросить
Здравствуйте. В этом случае нужно разрешение на проведение сделки от органов опеки. Подавайте соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
Через 15 дней в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"а опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения.
После получения разрешения можете начать поиск покупателя и продавать ему дом в общем порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае человека надо признавать недееспособным в судебном порядке. На основании решения суда ему будет назначен опекун, который будет вправе совершать сделки в интересах опекаемого. Опекуна назначают органы местного самоуправления. Если у доверителя (моей мамы) плохо с памятью как оформить доверенность? Спасибо.
Здравствуйте!
В таком случае человека надо признавать недееспособным в судебном порядке. На основании решения суда ему будет назначен опекун, который будет вправе совершать сделки в интересах опекаемого. Опекуна назначают органы местного самоуправления.
СпроситьПрямого запрета в ГК РФ нет, но маловероятно что органы опеки и попечительства дадут согласие на такое распоряжение имуществом подопечного. Органы опеки обязаны вам отказать в выдачи такого рода разрешения, так как ваша сделка направлена на ущемление имущественных прав опекаемого.
Консультации бесплатно.
Предварительная запись по тел. (3852)577-552
Адрес: г. Барнаул, пр. Ленина, д. 93 Б, оф. 205.
С уважением, Жданов Андрей. Может ли опекун дарить долю несовершеннолетнего ребёнка по согласованию органов опеки?
Прямого запрета в ГК РФ нет, но маловероятно что органы опеки и попечительства дадут согласие на такое распоряжение имуществом подопечного.
Спросить
Ответ отключен модератором
