Собственность на квартиру приобретенную в браке

Смена фамилии совершенно никаким образом не влияет и не повлияет на вашу собственность. Доказательством смены фамилии и доказательством прежней фамилии является свидетельство о заключении брака. В ст 19 ГК РФ так и сказано:

Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Здравствуйте, Анастасия! Нет, не может. Согласно статье 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. В силу положений пункта 2 той же статьи:

Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Иными словами перемена фамилии не влечет изменений в праве собственности.

Здравствуйте, Анастасия!

1. Паспорт гражданина Российской Федерации, как внутренний, так и заграничный, становятся недействительными с момента изменения фамилии (30 дней дается на замену).

Соответственно акт приема передачи с вами должны были заключить уже на новую фамилию.

2. Однако, так как на момент составления акта у вас еще не было нового паспорта, вы не могли заключить его на новую фамилию.

3. В принципе ничего критичного нет, так как вас в любом случае идентифицируют в случае спора.

4. Но если вы переживаете, то обратитесь к Застройщику и попросите заключить соглашение о внесении изменений в акт приема передачи к договору, у вас есть такое право.

ст. 452 ГК РФ,

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Всех благ Вам!

Нет, не может повлиять.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25

Развернуть

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(абзац введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Добрый вечер, Анастасия.

1)перемена фамилии не влечет изменений в праве собственности, то есть, не важно, что фамилия уже по факту должны была быть иная.

2)Никто не может оспорить права собственности на данном основании, тут можете не переживать совершенно.

3)Если бы вы изменили фамилию, а подписали ее по старой, то тут бы еще можно было бы поспорить, но не ваш случай это.

4)так что вам не нужно переживать...

5)А касаемо продажи, то никаких сложностей тоже не будет, никак данный фактор не повлияет на вашу продажу.

ст. 19,209, 452 ГК РФ

Если брак ещё не расторгнут, то можно оформить брачным договором (дешевле раздела), если уже расторгли, то только раздел совместно нажитого имущества (как в браке, так и после расторжения брака). Но в любом случае, сначала нужно взять согласие в банке. Если банк согласие на вывод из состава созаемщиков и на раздел имущества не даст, то и оформить ничего не сможете.

Брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Зачем Вы постите не свои вопросы, не пойми откуда?

Бывший муж не имеет права на квартиру.

Если квартира уже подарена детям, то это их собственность и никто из родителей прав на нее не имеет.

Как отец он имеет право проживать с детьми, до их совершеннолетия.

Добрый день, Елена, в вашем случае НЕТ, муж не имеет права на квартиру!

Нет, в данном случае бывший муж не имеет права на долю квартиры.

Добрый вечер, нет, так как квартира уже принадлежит Вашим детям.

Откажут - в суд сходите, посудитесь...

Имеет значение только регистрация Вашего права собственности

увы квартира - в общей собственности.

Михаил, если дойдет до раздела, вам будет легко доказать, что все денежные средства вы вносили дло брака.

Ну Вы же в курсе, что деньги от продажи этой квартиры будут совместно нажитым имуществом?

Нет, нового раздела долей не будет. Доли уже определены волеизъявлением сторон.

Вам в судебном порядке нужно признать то соглашение о оформлении квартиры в общую долевую собственность частично недействительным, потребовав уменьшить долю супруга. Увы, но то, что получали кредит и выплачивали его сами, но в период брака - средства являются совместно нажитым имуществом, а вот отступить от равенства долей с учетом того, что Вы вносили свои личные добрачные средства - можно.

Дети имеют права в качестве наследников, могут обратиться к нотариусу в течении 6 мес.

К сожалению, дети мужа от первого брака имеют право на наследование доли в этой квартире. Однако, расчет таков. Вам, как супруге, поскольку квартира была приобретена в браке, полагается а собственность 1/2 доли квартиры, а вторая половина будет делится между Вами и другими наследниками.

Если наследодатель оставил завещание, заверенное нотариально установленным порядком, то вопросов не возникает – оставшееся имущество распределяется согласно пожеланию завещателя, как указано в документе. Поэтому если сын или дочь от первой жены в него включены и имеет право надеяться на получение части собственности, она им полагается, как определено последней волей усопшего.

Если законного волеизъявления покойного не обнаружено, распределение собственности происходит по закону, что значит разделение всех претендентов на списки согласно очередности. В первую очередь входят жена и дети умершего. Сыновья или дочери от предыдущего брака по закону относятся к первоочередному списку, без учета того, состоял ли отец в брачных узах с их матерью при жизни или нет. Т. о. дети от первого брака мужа имеют право претендовать на наследство, но большая часть наследственной массы полагается жене.

Если докажете что вы приобрели квартиру на свои личные средства, то данная квартира в наследственную массу не будет входить.

Имуществом купленное в браке, но на средства одного супруга от продажи имущества приобретенного до брака не считается совместно нажитым, но это надо доказывать.

Оплатите 300 руб. и просите об отсрочке или снижении размера пошлины.

Если докажете, то нет.

Платить, как с имущественного требования, подлежащего оценке.

Уважаемая, Татьяна Сергеевна! Произвести расчёт государственной пошлины исходя из размера цены иска, необходимо в порядке п.1 ст.333.19 НК РФ. Нет, не считается совместно нажитым имуществом, но данный аспект необходимо документально доказать и обосновать.

Спасибо! Все документы есть, договора купли квартиры до брака, ее продажи, естественно новой купленной, выписки из банка и чеки от поступления и снятия для оплаты.

Здравствуйте, если между Вами и супругом не был заключён брачный договор, то Ваша доля при разделе имущества в случае развода будет составлять 1/2 долю от доли зарегистрированной за Вашим мужем.

Вы имеете право на 1\4 долю, то есть на половину от доли, оформленной на мужа.

Можете надеяться на 1/2 от 1/2 доли мужа.

Добрый день

Приобретенное в период брака имущество является общим, в этой связи в рамках закона, общим имуществом супруги распоряжаются по соглашению сторон.

Не получиться. Договор дарения оформляется нотариально в в вашем случаи и нотариус обязательно потребует согласие мужа.

Ответ отключен модератором

Госпошлина за нотариальное удостоверение 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли.

Стоимость услуг нотариуса Вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты Вашей области. За регистрацию перехода права собственности (в МФЦ) новый собственник должен уплатить госпошлину 2000 рублей. Подоходный налог от получения в дар доли квартиры супругу как близкому родственнику дарителя платить не придется.

А 0,5% и в МФЦ и у нотариуса одна цена.?

Продать ему 1/2 долю или подарить.

Здравствуйте, можете заключить договор купли-продажи на 1/2 доли. Зарегистрировать договор в росреестре и будет у Вас два собственника.

Здравствуйте, согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. ... Таким образом, муж может продать долю в квартире, купленной им до брака, жене.

Имеете право претендовать на 1\2 долю в квартире и ином совместно нажитом имуществе.

Недвижимость купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом и не имеет значение что она оформлена только на вашего мужа, в любом случае после развода делится между супругами. Удачи.

Увы, нет. Собственником квартиры является только ваш супруг, так как он участвовал в программе НИС.

Тем не менее вы вправе требовать возмещения вам супругом половины из средств, которые вносились по потребительскому кредиту и оплате коммунальных услуг.

Не забывайте про исковой срок давности (ч. 2 ст. 199 ГК РФ), который в данном случае составляет 3 года. В противном случае иск может быть удовлетворен частично.

А то что приобреталась за счет накопительно-ипотечных средств военнослужащего (большая часть) и кредита не влияет? Денежные средства были получены наличными, не в кредит.

Добрый день, если право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака, у Вас есть шанс получить половину квартиры, однако это зависит от того, сможет ли муж предоставить доказательства того, что приобретал квартиру исключительно на личные средства, нажитые до брака.

К сожалению, скорее всего, Вы не можете требовать раздела квартиры, приобретенной супругом на своё имя до брака. По делам подобной категории в суде имеет значение когда (и кем) именно произведена оплата приобретаемой квартиры, а не когда зарегистрировано право союственности. Можно требовать половину стоимости отделки квартиры, произведенной в период брака.

Да, при таких обстоятельствах («…средства на оплату были потрачены наши общие…» вы имеете право претендовать на свою долю в квартире.

P.S. При разделе недвижимости будут учитываться доли ваших соответствующих вложений в дду, ремонт и др.

А статья 37 Семейного кодекса РФ может быть применена к данному случаю?

Как у вас всё разрешилось, если был суд?

Здравствуйте. Для начала Вам необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества. После того как квартира будет разделена на доли, Вы сможете подарить дочери свою долю, тем самым Вы закрепите 1/2 долю за ребенком.

Вы можете сейчас это сделать.

Здравствуйте!

Если муж ведет себя адекватно и готов передать долю ребенку, он может составить договор дарения от своего имени, а от вас потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

Раздел имущества возможен только в течении трех лет после расторжения брака. Сейчас если будете подавать иск надо восстанавливать сроки. Обратитесь сначала на консультацию, что бы не проиграть суд.

Мы в разводе уже 5 лет иск о разделе я не подавала при разводе.

Это имущественный иск, подлежащий оценке. Вы должны исходить из цены иска в размере 1/2 от кадастровой стоимости квартиры.

Вы видимо хотите провести раздел имущества супругов, тогда имущественный иск, госпошлина от стоимости имущества.

Иван,

Квартира была поделена уже при покупке, каждому была определена доля в 1/6. Соответственно, при разводе каждый получит свою долю.

Здравствуйте!

Такое правило действует только в отношении совместного имущества супругов. В вашем случае ситуация другая, и согласие не нужно.

Пишите в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ, главное доказательная база.

Можете обратиться к юристам сайта для подготовки искового заявления в разделе личных сообщений.

Здравствуйте!

В порядке СК РФ. Обратитесь в личном сообщении.

Вам надо обращаться в суд и доказывать, что данная квартира не является совместно-нажитым имуществом.

Собрать все документы, обратиться к выбранному юристу, он составит. Или составить самостоятельно в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ.

Лишить просто так права собственности не сможет даже суд. Тут нужно с иском о разделе имущества обращаться и в рамках этого процесса доказывать своё право.

Добрый вечер в вашем случае будут являться важными положения брачного договора. Даже если жду был заключен до брачного договора и подразумевал право собственности только супруги после заключения брачного договора действуют положения брачного договора о раздельной собственности.

Если пай выплачивался в период брака, то, конечно имеете. А собственность на ком зарегистрирована? На супруге? Росреестр все равно будет спрашивать согласие супруга на продажу квартиры. Попробуйте договорится с супругой на выплату вам части средств от продажи. Если не согласится - не давайте согласия на продажу и подавайте в суд на раздел имущества.

Да имеете право, выделить свою долю из совместно нажитого имущества, в течении 3 лет, даже не с момента развода, а с момента когда считаете что ваше право нарушено.

В соответствии с пунктом 7 ст.38 Семейного кодекса РФ, К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса, этот срок яляется общим сроком исковой давности, и начинает течь с со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вы могли считать, что ваше право не нарушено, так как в ней проживала ваша дочь и бывшая жена. Но с момента когда узнали что она продается, можете считать что ваше право нарушено.

Можете заключить нотариальное соглашение, что вы получите часть денег через суд, либо выделять долю через суд, с наложением обеспечительных мер с запретом регистрации сделок по квартире.

Да, можете управлять и распоряжаться своим имуществом, т.к. Вы собственник.

Супруга не имеет права уже подавать иск о разделе совместного имущества ввиду того, что прошел срок исковой давности (3 года).

см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ.

Все, что до брака приобретено - нет.

А вот по поводу квартиры - есть нюанс.

Ранее... считалось, что квартира приобретена с сомента регистрации права в реестре..

С относительно недавнего времени - нет. Регистрации подлежит так наз. переход права.

Т.е. если договор подписан до брака - то и квартира куплена до брака.

Но на практике - по этому вопросу - суды неоднозначно трактуют все. если что - вам нужно будет грамотно отстаивать свою позицию и пр.