Уступка прав требования на квартиру в новостройке / Недвижимость - 60 советов адвокатов и юристов
Вы можете продать свой пай по договору уступки права требования Я приобрела по договору об участии в жск квартиру в новостройке. Сдача дома в конце 2014 г., соответственно, свидетельства на собственность еще нет. Могу я сейчас продать свой пай и как это сделать? Спасибо.
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры. если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений. Здравствуйте!
Это обычная практика. Чтобы сказать, правильно или нет, нужно смотреть договор. Если у вас есть какие-то сомнения, вам может быть оказана слуга по юридическому сопровождению сделки. Обращайтесь. Хотим купить новостройку у ПЗСП, они предлагают договор переуступки прав требования (договор цессии), насколько это правильно?
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры.
Спросить
если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений.
СпроситьМария, добрый день!
Вы можете приобрести квартиру либо напрямую у застройщика, либо по договору уступки права требования (если дом (или корпус, или Ваш подъезд) ещё не сдан в эксплуатацию).
Налог на доходы физических лиц Вы должны будете уплатить, когда станете собственником квартиры (после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о гос.регистрации права собственности). Хочу продать квартиру в новостройке, подъезд не сдан, собственность не оформлена! Как это сделать? Нужно ли платить налог?
Мария, добрый день!
Вы можете приобрести квартиру либо напрямую у застройщика, либо по договору уступки права требования (если дом (или корпус, или Ваш подъезд) ещё не сдан в эксплуатацию).
Налог на доходы физических лиц Вы должны будете уплатить, когда станете собственником квартиры (после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о гос.регистрации права собственности).
СпроситьЕсли на квартиру уже оформлено право собственности, то сыну можно передать по договору дарения. Если нет, то по договору цессии (уступки права требования), сделка возмездная. Каким образом в новостройке квартиру можно оформить на сына. Мы участвуем в долевом строительстве. Входим в ТСЖ. Дом сдан в эксплуатацию. Хотел бы квартиру оформить на сына. Каким образом это можно сделать.
Если на квартиру уже оформлено право собственности, то сыну можно передать по договору дарения. Если нет, то по договору цессии (уступки права требования), сделка возмездная.
СпроситьДобрый день. нет, не могут, так как квартира не в собственности. Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру в новостройке еще не оформленную в собственность есть только договор уступки права требования и акт приема-передачи.
Конкретно пункт договора как звучит? Из вопроса не совсем понятно о чем идет речь. Хотим приобрести в Рязани квартиру в новостройке. Есть подходящие варианты, но в условиях продажи указано уступка прав требования от юр.лица. Что это такое и чем нам это грозит? Спасибо!
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьТатьяна!
Банку это не так важно, главное чтобы залогом была квартира. Возможно ли взять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке, если будет не договор долевого участия, а договор уступки права требования? И какой нормой права это будет регламентироваться?
Можно до сдачи дома заключить соглашение об уступке права требования, т.о. при оформлении документов в дальнейшем собственником станет Ваш муж (или Вы оба, если соглашение об уступке заключите вдвоем). Мы приобрели квартиру в новостройке в ипотеку, взяли кредит, кредит оформлен на свекровь, созаемщик ее сын (мой муж). договор долевого строительства оформлен на свекровь. Дом будут сдавать к концу года. Можно ли когда будут оформляться документы на собственность собственником был муж (сын свекрови). Заранее спасибо.
Можно до сдачи дома заключить соглашение об уступке права требования, т.о. при оформлении документов в дальнейшем собственником станет Ваш муж (или Вы оба, если соглашение об уступке заключите вдвоем).
СпроситьСтатьей 382 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть установлена обязательность получения согласия должника на уступку прав требования. По всей видимости, именно это и предусмотрено в Вашем договоре. Если так, то уступить права требования без согласия инвестора Вы не можете.
С уважением, Я купил квартиру в доме-новостройке по договору соинвестирования в части отдельной квартиры. Дом еще не сдан. Хочу продать эту квартиру через уступку прав требования, но в моем договоре соинвестирования указано что я не могу уступить свои права третим лицам. Могу только уступить инвестору у которого купил по той же цене с потерей 10%. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть установлена обязательность получения согласия должника на уступку прав требования. По всей видимости, именно это и предусмотрено в Вашем договоре. Если так, то уступить права требования без согласия инвестора Вы не можете.
С уважением,
Спросить
